 |
อ่านมาพบ คห.3,4 แล้วอดไม่ได้ขอแจมด้วยคน คงไม่มีประสบการณ์ โดยส่วนตัวผมชอบค้าขายพวกอสังหาริมทรัพย์ เป็นงานอดิเรก แต่เป็นกอบเป็นกำเหมือนกันนะครับ
เกิดจากปมด้อยส่วนตัวที่ไม่มีและไม่ได้มรดก(พี่น้องเขาได้กัน)เลยตั้งหน้าแสวงหา แนวคิดของผมต้องเป็นที่มีอนาคต หาข้อมูล มองยาวๆ ลงพื้นที่ แหล่งที่มาส่วนมากหาจากทรัพย์ขายทอดตลาด ของกรมบังคับคดี มีบ้างที่ได้จากเวปขายมือสอง มีอยู่2ครั้งที่ซื้อได้ปุบ มีคนเดินมาขอซื้อปับ โดยยังไม่ทันออกจากห้องประมูลเลย ก็+25%อย่างต่ำ
ขอเล่าประสบการณ์ให้#4,5ได้รู้บ้าง มีอยู่ช่วงหนึงได้นั่งScanดูตามเวป ขายมือสองและพันทิปด้วยไปพบที่แปลงหนึ่งอยู่ในอ.เมืองชลบุรี เป็นที่จัดสรรของ อบจ.ติดเมนภานใน มีฟุตบาท3ม.ถ.ลาดยางกว้าง14ม.ห่างทะเล 100ม.มองเห็น ราคาขายได้จริง1.2-1.5หมื่น/ตร.วา แต่เขาบอกขายแค่ 3.5พัน เป็นใครๆก็ว่าถูกหรอกแน่ๆ
แต่ผมติดต่อและลงมือสืบค้นข้อมูล รู้สาเหตูที่ขาย รู้ว่าเป็นเจ้าของจริงขนาดเทียบลายเซ็นต์ที่ที่ดินเลย และที่สำคัญคนขายยังไม่รู้เลยว่าที่ของตัวเองอยู่แปลงไหน เพราะได้มาจากแม่ที่เสียไป ก่อนซื้อผมจ้างรังวัดเลย ได้คุยกับที่ข้างเคียงซ้ายขวาเป็นพี่น้องกัน
เขาซื้อมา1.2หมื่น/ตร.วา เมื่อ3ปีที่แล้ว เขาขอซื้อต่อให้ผม1.3หมื่น แต่ยังเกี่ยงอยู่ ผ่านมา3ปีแล้วยังขอซื้ออยู่เลย ที่ขนาด202ตร.วา กำไรเท่าไหร่ลองคูณดู
ที่เล่าให้ฟังไม่ไช่ฟลุค แต่ต้องแสวงหา ของต้องถูก อนาคตต้องมี สำคัญคุณต้องมีข้อมูลและดูอนาคตให้ออก
มีอยู่แปลงหนึ่งเป็นที่สวนแต่อยู่ในอ.บางละมุง เช่นเดียวกับเมื่องพัทยา ซื้อเพราะใจชอบเป็นส่วนตัว มันสงบดี ที่แรกเจ้าของชาวสวนแบ่งขายให้ผมเลือกขีดเอาเองเลย ผมก็เลือกส่วนที่ติดหน้าถนน นะซิ แค่3งานเองตั้ง3แสน(วาละพัน)ในใจผมยังว่าแพงเลย อยู่ต่อมาเงินหมดจะเฉือนขายต่ออีกไร่หนึง แต่ขายไม่ออกเพราะผมบังอยู่ ต้องขายผมแบบถูกๆไปๆมาๆ ขายไปเลื่อยจนรวมเป็น5ไร่เฉลี่ยไร่ละ1แสน อยุ่มา7ปีมันไม่สงบแล้ว
มีรถวิ่งทั้งคืนเพราะเป็นทางผ่านไปออกมอเตอรเวย์ได้ และมีนายทุนมาสร้างหมู่บ้านขายติดที่2ด้านเลย ตอนนี้จาก1แสน เป็1.2ลบ.แล้ว เพราะถมไว้สูงด้วย เชื่อไหมครับถมดิน5ไร่แค่แสนกว่าบาท(สูง70cm.)เพราะค่ารถ10ล้อเที่ยวละ 150.- ค่าดินคันละ200.-ค่ารถตัก100 ค่ารถเกรด20.- คือเป็นวิธีรับเหมาถมที่ตัวเองนะครับ
ที่เขียนสะยืดยาวนี่เป็นการลื้อฟื้นความจำไปในตัว โชคดีที่งานหน้าที่ประจำไม่ค่อยมี เวลาว่างเยอะ
ก็อยากจะบอกคุณ จขกท.ว่า ไม่มีอะไรเลวร้ายหรอกครับ มันอยู่ที่ว่าตั้งใจทำจริงหรือเปล่า คุณลองไปดูเวลาเขาประมูลทรัพย์กันซิ จะมีหน้าเก่าๆเยอะมาก อาชีพเขาเลยละ มีการฮั่วกันโจ่งๆเลย ตะโกนขอกันซึ่งๆหน้า พวกเจ้าหน้าที่ก็ทำเป็นเฉย สงสารจำเลยในคดีจริงๆ...กฏหมายบ้านเรายังล้าหลังมาก มีประเทศเดียวในโลกมั้งที่ให้เจ้าหนี้พวกธนาคารนี่แหละ ไปตามถึ้ง ตามล้างต่อได้ ถ้าขายได้เงินไม่พอใช้หนี้..ทั้งหมดที่เล่าไม่มีเท็จ...คิดกันเอาเองแล้วกันว่าเหมาะกับตัวเองไหม...หรือจะลองดูก็ไม่เสียหายหรอกครับ
สำหรับผมหากเกษียณเมื่อไหร่ ก็คงวนเวียนกับสิ่งที่เหล่านี้ ตั้งใจจะทำโรงแรม บนที่ดินที่ซื้อมานี่แหละแถวๆระยองติดสุขุมวิทติดทางลงชายทะเล และซื้อกองทุนรวมเป็นหลัก ลงทุนยาวๆในหุ้นบ้าง กินปันผลจากหุ้นในสหกรณ์ออมทรัพ์ของที่ทำงาน(6-6.5%)ด้วย
| จากคุณ |
:
saiphat 
|
| เขียนเมื่อ |
:
26 ต.ค. 53 15:48:32
|
|
|
|
|
ซื้อที่ดินเก็บไว้ดีไหมครับ ? ? ?
