 |
ต้องดูที่จุดประสงค์ ซื้อเพื่ออะไร ถ้าเก็งกำไรซื้อทิ้งไว้ก็เสี่ยง พอๆ กับ สปก. นั่นแหละ แต่ถ้าซื้อเพื่อทำการเกษตรก็ซื้อเลย ซื้อแล้วทำเลย ไม่ต้องกลัวอะไรทั้งสิ้น ยิ่งกับรัฐยิ่งจะได้ประโยชน์มากกว่าเสียประโยชน์ ถ้าเป็นการเวนคืน(กรณีที่เราตกลงกับทาง อบต ไม่ได้เรื่องค่าชดเชย)เราจะได้แบบสมน้ำสมเนื้อหรือมากกว่าด้วยซ้ำ เช่น ถ้ามีการเวนคืนจากทางกรมชลฯ จะได้ถึงไร่ละ 200,000 บาท ย้ำต้องเป็นที่ทำการเกษตรเท่านั้นถึงจะคุ้ม ถ้านำมาปลูกบ้านแล้ว เสียเปล่าไม่คุ้ม
เพิ่มเติมกรณีมีคนถามถึงราคาเวนคืน
การเวนคืนจะได้มากได้น้อยก็ขึ้นกับการทำประโยชน์ของที่ดินในขณะนั้นด้วยนะครับ เช่นการปลูกพืชหมุนเวียนก็คงได้ประมาณไร่ละ 20,000 บาท เป็นต้น ที่ได้สูงๆ ต้องเป็นพืชยืนต้นหรือพืชเศษฐกิจ เช่น สวนยางพาราที่กำลังจะกรีดน้ำยางได้ภายใน 1-2 ปีข้างหน้า เมื่อถูกเวนคืนต้องถูกตัดทิ้ง และถ้ากรีดยางขายก็จะได้ราคาค่ายางจำนวนหนึ่ง ซึ่งจะต้องพิจารณาคิดราคาค่าน้ำยางในอนาคตให้ด้วย เป็นต้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องขึ้นกับเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของ เช่น เอกสารสิทธิ หรือเอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่อย่างสม่ำเสมอด้วยนะครับ เพราะเรื่องต้องผ่านการพิพาทกับทางท้องถิ่นก่อน ถึงจะเข้ากฎเกณฑ์ พรบ.เวนคืนได้ แต่ร้อยทั้งร้อยก็ต้องเวนคืนเพราะไม่มีใครยอม อบต. หรอกครับ ผลประโยชน์แตกต่างกันมาก
ที่ผมเขียนแบบนี้ไม่ใช่สนับสนุนวิธีการนะครับ แต่เป็นช่องทางการต่อสู้กรณีเราจะต้องเสียประโยชน์กับที่ดังกล่าว
ภบท.5 เป็นที่ดินที่ไม่ได้ออกเอกสารสิทธิ อาจเนื่องจากเป็นเขตสงวน เช่น ที่ป่าเสื่อมโทรม ส่วนใหญ่จะเป็นอุทยานฯ วนอุทยานฯ การซื้อขายจะได้เพียงการส่งมอบการครอบครองเท่านั้น และต้องเสียภาษีดอกหญ้าด้วย ซึ่งจะแตกต่างจาก สปก.4-01(เขต สทก. เก่าที่ยกเลิกไปแล้ว) ที่ไม่สามารถซื้อขายหรือมอบให้ผู้อื่นผู้ใดนอกจากญาติลำดับได้ และไม่ต้องเสียภาษีใดๆ แต่จำกัดการถือครองเจ้าละไม่เกิน 50 ไร่ ปลูกพืช 100 ไร่ เลี้ยงสัตว์ ถ้ากระทำผิดเงื่อนไขทาง สปก. สามารถยึดคืนได้ทันที ส่วนที่ที่เป็น สปก. จะเป็นที่ป่าเสื่อมโทรมของกรมป่าไม้
ซึ่งทั้ง ภบท.5 สปก.4-01 จะคล้ายกันตรงที่ไม่ใช่ที่ของกรมที่ดิน เหมือนกับ โฉนด นส.3 สค.1 ดังนั้นจึงไม่สามารถออกเอกสารสิทธิจากกรมที่ดินได้ ถ้าเราจะซื้อก็ต้องคำนึงถึงจุดนี้ด้วยครับ เพราะมันเป็นข้อกฎหมายในการต่อสู้ในภายหลังหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น
แก้ไขเมื่อ 05 มี.ค. 54 00:32:52
| จากคุณ |
:
จิ้งจกสายฟ้า 
|
| เขียนเมื่อ |
:
4 มี.ค. 54 00:52:53
|
|
|
|
|
ใครเคยซื้อขายที่ ภบท 5 บ้างครับ ช่วยยมาแชร์ประสบการณ์หน่อยครับ
