ความคิดเห็นที่ 1 รอแม่น้องอะตอมมาตอบ เทอคนนี้เซียนอสังหา จากคุณ : venezier เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 18:03:03

ความคิดเห็นที่ 2 แจ๋วไปเลย จากคุณ : เหล็กเส้น เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 18:21:43

ความคิดเห็นที่ 3 แล้วแต่ความถนัดของแต่ละคนนะครับผมว่า จากคุณ : ๛กอล์ฟ เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 18:41:39

ความคิดเห็นที่ 4 ไปฟังสัมนางาน vi มา คุณวิบูลย์บอกว่าเคยมีคอนโดให้เช่าเดี๋ยวนี้เขาขายทิ้งแล้วเอาไปลงหุ้นครับเหตุที่เขาขายทิ้งถ้าจำไม่ผิดคือ ถ้าปล่อยเช่ามันจะจุกจิกมากไม่ใช่แค่รอรับเงินค่าเช่านะครับถ้ามีปัญหาอะไรคนเช่าจะโทรตามเราตลอด อีกอย่างเมื่อจำเป็นใช้เงินก้อนมันขายยากครับต้องใช้เวลานานพอสมควร จากคุณ : diabloth เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 18:42:28

ความคิดเห็นที่ 5 คงจะขึ้นอยู่กับทำเลและกลุ่มลูกค้าเป็นหลักนะคะ ถ้าอยากปล่อยเช่าฝรั่งคงไม่พ้นสุขุมวิท แต่ส่วนตัวแอบรู้สึกว่าคอนโดมันล้นมากเลย บางตึกห้องว่างหาคนเช่าไม่ได้เป็นปีๆ ขณะที่บางตึกมีคนเช่าต่อเนื่องตลอด เช่น life sukhumvit 65 การตกแต่งก็สำคัญมากเพราะฝรั่งชอบห้องแต่งสวย โมเดิร์น ปัญหาผู้เช่าจุกจิกก็ต้องแล้วแต่ดวง จากคุณ : minnie lyn เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 19:10:29

ความคิดเห็นที่ 6 ยาก จากคุณ : เกรซอยากรวย เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 19:55:47

ความคิดเห็นที่ 7 จุกจิก และไม่ได้เป็นเสือนอนกินอย่างที่คิด (แท็กซี่ที่เคยเปิดธุรกิจบ้านเช่าบอกผมมา) จากคุณ : lomo_garden เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 20:20:25

ความคิดเห็นที่ 8 ถ้าเงินเย็น ก็ไม่เป็นปัญหา ถ้าเงินไม่เย็นนี่ซิ จากคุณ : cc (bcsx) เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 20:55:24

ความคิดเห็นที่ 9 .......ปวดกบาล ปัญหาเยอะ จากคุณ : baby_naked เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 21:14:14

ความคิดเห็นที่ 10 เท่าที่ผมมีให้เช่าอยู่หนึ่งห้อง คุ้มมากๆครับ แต่อันนี้ก็แล้วแต่ดวงด้วยว่าเราจะได้ผู่เช่าแบบไหน จากคุณ : gload เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 21:33:22

ความคิดเห็นที่ 11 เทียบกับเงินลุงทุนที่จ่ายไปแล้ว คุ้มกับผลตอบแทนที่ได้รับหรือไม่ครับ ถ้าคุ้มก็ทำ ไม่คุ้มก็ไม่ต้องทำ มองกว้างๆ หาความเสี่ยงที่จะเกิดกับผลที่จะได้รับ ถ้าดีก็ลงทุนครับ จากคุณ : ไก่อลาสก้า เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 21:48:17

ความคิดเห็นที่ 12 แถวสุขุมวิทดูห้องยังว่างๆกันทั้งนั้น แต่ก็มีโครงการใหม่เรื่อยๆ เราพอจะรู้ได้บ้างไหมค่ะว่าแต่ละโครงการมีคนอยู่แล้วกี่ % แล้วเป็นเจ้าของเท่าไหร่ เป็นคนเช่าเท่าไหร่ เพราะในความรู้สึกเหมือนเกือบถึงจุดอิ่มตัว คุณ gload ให้เช่าที่ไหนแบบไหนคะ คนไทยหรือฝรั่ง ราคาประมาณเท่าไหร่คะ จากคุณ : moumou79 เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 21:50:18

ความคิดเห็นที่ 13 สำหรับผมวันนี้ลงทุนอะไรก็ยาก LTF ราคาก็ไปไกลเหลือเกิน ทองคำกู่ไม่กลับแล้ว หุ้น ติดเกาะเอาง่ายๆ ฝากแบงค์ 2-3% หุ้นกู้ 5-6% สำหรับBBB- ตัวใครตัวมัน ค่อนข้างเสี่ยง คอนโดในตลาดก็เยอะเหลือเกิน เก็บเงินสด เจอเงินเฟ้อ4% เอายังไงดีล่ะ เศรษฐีก็มีเรื่องให้กลุ้มใจ ซื้อคอนโดถ้าเงินเย็นนนนน แล้วถือยาวได้ อยากแนะนำให้ซื้อคอนโดที่มีราคาถูกๆหน่อยและสร้างเสร็จแล้วและคอนโดนั้นจะต้องมีคนอยู่หนาแน่นพอสมควร ผมต้องการค่าเช่าที่ได้ผลตอบแทนประมาณ 5% นอกนั้นก็ถือทิ้งไว้สักสิบปีปล่อยให้ราคาสินทรัพย์มันรันขึ้นไปเอง คอนโดแพงๆตอนนี้ไม่กล้าตราบใดที่ ยุโรป อเมริกา ญี่ปุ่น ยังแป้กอยู่ หาผู้เช่ายากมาก ถ้าหาได้ก็ถูกกดค่าเช่า ทำโรงแรมในเมืองเก็บค่าห้องถูกๆไม่เกิน 1000บาทต่อคืนก็ไม่เลว ใช้คนน้อยๆ ไม่ต้องมีส่วนกลางใดๆเลย มีแต่ห้องพักอย่างเดียว รอราคาที่ดินขึ้นในอีกสิบปี ขายทิ้งหรือทุบทิ้งขายที่เปล่า จากคุณ : เซ็งลี้ (เซ็งลี้) เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 22:49:30

ความคิดเห็นที่ 14 แล้วแต่ต้นทุนนะคะ สำหรับตัวเองยังโอเคอยู่ ค่าเช่าที่ได้ก็ประมาณ8%ขึ้นไป ส่วนตัวชอบลงทุนในอสังหาแบบเก็บกินค่าเช่า เพราะทำให้มีเวลาไปทำธุรกิจอื่นๆได้อีก จากคุณ : hoolio เขียนเมื่อ : วันแรงงาน 54 23:13:02

ความคิดเห็นที่ 15 เรามีบ้านให้เช่า 3 หลัง คอนโดอีก 1 จากประสบการณ์ คอนโดจะจุกจิกน้อยกว่าบ้านเยอะ บ้านจะใช้เงินแก้ปัญหาอย่างเดียวไม่ได้ ต้องใช้เวลาด้วย ทั้งบ้านและคอนโด ถ้าราคาเช่าระดับต่ำกว่า 25,000 ไม่น่าเล่น เพราะมีคนปล่อยเช่ากันเยอะ ถ้าระดับ 35,000 ขึ้น เมื่อห้องว่างจะปล่อยต่อได้เร็วกว่า คอนโด 2 ห้องนอนจะเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติค่ะ จากคุณ : I found you finally เขียนเมื่อ : 2 พ.ค. 54 00:32:32

ความคิดเห็นที่ 16 ถ้าเป็นเมื่อซักปี-สองปีก่อน ย้อนหลังไปถึงหลายๆปีก่อน การลงทุนคอนโดให้เช่าได้ผลตอบแทนดีมากๆ เพราะ 1.จำนวนยูนิตยังไม่มาก 2.ราคาคอนโดยังไม่แพง ทำเลดีๆนี่ Yield ได้ถึง10% ขึ้นไป  แต่ ณ เพลานี้สถานการณ์พลิกตรงข้ามเพราะ 1.ห้องสร้างเสร็จออกมาเพียบเต็มตลาด 2. ราคาขายต่อตรม.คอนโดก็แพงเว่อร์ เกินแสนบาทแล้ว  ผลก็คือ ห้องจะว่างนานขึ้นและราคาเช่าต่อตรม.ลดลง ยกตัวอย่างคอนโดที่ข้าพเจ้าลงทุนไว้  ทั้งตึกมี200ยูนิต ปกติจะว่างไม่เกิน 10 ยูนิต  ณ ปัจจุบัน ว่างถึง 50 ยูนิต คิดเป็น 25% เข้าไปแล้ว นี่ขนาดว่าทำเลดีโคตรๆ เลยนะ  แล้วถ้าเป็นตึกที่ทำเลไม่ดี อยู่ข้างในซอย หน้าตาไม่โดดเด่น facilitiesอับเฉา รับรองตายหยังเขียดท่านเอ๋ย ส่วนที่ถามว่า up market จะดีไหม  ก็ต้องตอบว่า น่าจะดีกว่าตลาดระดับกลาง-ล่าง แต่ภาพรวมก็ไม่ค่อยดีกว่ากันเท่าไรหรอก over supplyเหมือนกัน เพียงแต่ว่า ผู้ลงทุนอสังหาระดับนี้ส่วนมากก็ร่ำรวยอู้ฟู่กันอยู่แล้ว  ไม่มีคนเช่าปิดห้องไว้เฉยๆก็ไม่เดือดร้อน ดังนั้นจึงไม่ค่อยได้ยินเสียงโวยจากกลุ่มนี้เท่าไร แต่ในใจคงร้อนรุ่มเหมือนกันแหละ 555 ขนาดตัวข้าเจ้าเอง อยู่ในวงการนี้มากว่าสิบปีแร้ว  ช่วงนี้ยังต้องถอยเลย  ปีที่ผ่านมาขายล้างพอร์ทไปเกือบเกลี้ยง  เก็บตัวที่ทำเลดีจริงๆไว้แค่ 2 ห้องเท่านั้น เอาเงินที่ได้มาลงตลาดหุ้นแทน ย้ายจากชายคามาสินทร หนุกหนาน แต่ก็ไม่แน่นะ  ถ้าสภาวะเศรษฐกิจไทยยังไปได้สวย การลงทุนใหม่ๆเกิดขึ้น ชาวต่างชาติทยอยเข้ามาทำมาหากินในไทยมากขึ้น  ตลาดคอนโดระดับบนก็น่าจะยังไปได้อยู่  อย่างตอนนี้ถึงข้าเจ้าจะถอยออกจากตลาดชั่วคราว แต่ก็ยังจับตามองตัวที่น่าสนใจอยู่เสมอ ทั้งใหม่ทั้งเก่า คอยจังหวะเวลาที่เหมาะสม เพื่อซื้อเก็บเข้าพอร์ทรอช่วงเวลาฟื้นตัวรอบใหม่ สรุปว่า ถ้าคุณจขกท.จะลงทุนคอนโดช่วงนี้ แนะนำว่าต้องเนี้ยบจริงๆ เลือกทำเลดีที่สุดในย่านนั้น ห้องที่ดีที่สุดในคอนโดนั้น ในราคาที่ไม่เว่อร์เกินไป ถึงจะรอดเด้อ จากคุณ : แม่น้องอะตอม เขียนเมื่อ : 2 พ.ค. 54 01:05:21

ความคิดเห็นที่ 17 ซื้อกองทุนอสังหาดี ๆ สักตัวดีกว่า ขี้เกียจต้องไป ซ่อมห้องน้ำเอง ซ่อมแอร์อีก ปัญหาเยอะ จากคุณ : sai_zelda เขียนเมื่อ : 2 พ.ค. 54 07:08:24

ความคิดเห็นที่ 18 คห 16 แจ๋วไปเลย จากคุณ : 1 (huthut) เขียนเมื่อ : 2 พ.ค. 54 07:52:45

ความคิดเห็นที่ 19 ปัญหาจุกจิกเยอะครับ จากคุณ : ปลามังกรสีทอง เขียนเมื่อ : 2 พ.ค. 54 09:57:11

ความคิดเห็นที่ 20 ผมว่านะ ถ้าคุณสนใจอสังหา ทำไมไม่ลองศึกษา"กองทุนอสังหา"ดูล่ะ ผมว่ามัน น่าสนใจนะ เวลาต้องการใช้เงินก็ขายหน่วยลงทุนง่ายกว่าขายดอนโดอีก :) จากคุณ : พระนักรบ เขียนเมื่อ : 3 พ.ค. 54 18:03:07