PANTIP.COM : I10511933 กู้เงิน 1 ล้าน สร้างบ้านเช่า ได้ค่าเช่าเดือนละ 7,000 บาท คุ้มไหมคะ [การลงทุน]

ความคิดเห็นที่ 12

คิดว่าไม่มีข้อมูลพอจะให้ตัดสินใจนะครับ เลยบอกว่าคุ้ม หรือ ไม่คุ้ม คงยังไม่ได้

ซึ่งถ้าจะให้ "คิดไปเอง" แล้วตอบ ก็อยู่ที่ว่าจะ "คิด" ในแง่ดี หรือ แง่ไม่ดี
ถ้าคิดไปเองในแง่ดีก็อาจจะตอบว่าคุ้ม หรือ ถ้าคิดในแง่ไม่ดีก็อาจจะตอบว่าไม่คุ้ม
ดังนั้นแทนที่จะคิดไปเอง ถ้าเป็นผม ผมขอเก็บข้อมูลจริงดีกว่า

แต่ถ้าจะตอบแล้วก็ไม่อยากตอบโดยไม่เกิดประโยชน์กับ จขกท. นะครับ
ก็จะขอให้แง่คิดหลักเกณฑ์ที่ผมใช้มองว่าจะลงทุนทำหรือไม่ทำนะครับ

สรุปย่อประมาณนี้ละกันครับ

1. ผลตอบแทน กับ ความเสี่ยง

จากทางเลือกหลายๆ ทาง ลองพิจารณานะครับว่าแต่ละทางมีผลตอบแทนกับความเสี่ยงเป็นอย่างไร
ลองคิดดูว่า เงินลงทุน 1 ล้านบาท ได้กำไรเท่าไร
ไม่ใช่ค่าเช่านะครับ ค่าเช่าเป็นรายได้ มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายโสหุ้ย และตัวที่สำคัญเลยคือค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย

สรุปว่าค่าเช่าเดือนละ 7,000 บาท มีค่าใช้จ่ายเท่าไรครับ??
ถ้าหักค่าใช้จ่ายเป็นกำไรแล้ว เหลือเดือนละเท่าไร รวม 12 เดือนเป็นเท่าไร

แล้วเทียบกับการลงทุน 1 ล้านบาท ได้กำไรเท่านั้นมา คิดเป็นกี่ %

ทีนี้ลองมองเรื่องความเสี่ยงกันบ้าง

สมมติว่า คนไม่มาเช่าทั้ง 12 เดือน % ที่ว่าจะเหลือเท่าไรครับ
สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ปรับขึ้น % ที่ว่าจะเหลือเท่าไรครับ (ถ้า 5% คงที่ตลอดอายุสัญญา ถือว่าไม่มีความเสี่ยงครับ)
สมมติว่า 7,000 แพงไป ไม่มีคนเช่า ต้องลดราคาค่าเช่าลงมา %ที่ว่าจะเหลือเท่าไรครับ
สมมติว่า ....
สมมติว่า ....

สมมติไปเรื่อยๆครับ อย่าไปคิดว่าบางเรื่องจะไม่มีโอกาสเกิดนะครับ

โรงไฟฟ้านิวเคลียร์ญี่ปุ่นสร้างออกแบบไว้ดีมากรองรับเหตุการณ์วิกฤต
แต่ที่วิกฤตกว่าที่คิดก็เกิดมาแล้วนะครับ

พอเห็น % ผลตอบแทนจากกรณีปกติ และกรณีที่ไม่เป็นไปตามที่คิด
ลองพิจารณาดูนะครับว่า พอใจกับ % ที่ว่าไหม เมื่อเทียบกับความเสี่ยง
หรือรับความเสี่ยงที่เกิดขึ้นได้ไหม ถ้ามีโอกาสที่ % น้อยกว่าที่ต้องการ หรือ ขาดทุนด้วยซ้ำ

ลองเปรียบเทียบกับหลายๆ อย่างก็ได้ครับเช่น
ไม่ต้องลงแรงสร้างอะไร เอาเงินไปนอนธนาคารแล้วนั่งกระดิกเท้ารับ 1-2% ต่อปี
หรือว่าถึงแม้จะเสี่ยงสูงแต่คำนวณมาแล้ว ต่อให้เลวร้ายอย่างไรก็ได้มากกว่า 5% แน่ๆ

หรือ..
หรือ..

ลองตัดสินใจดูครับ

2. แผนสำรอง หรือ แผนทางออก

คนส่วนใหญ่มักทำอะไรคิดหรือเชื่อว่าจะต้องเป็นอย่างที่ตัวเองคิด
ถ้าไม่เชื่อว่าจะเป็นไปตามแผน ก็คงไม่ลงมือทำ

แต่ในความเป็นจริง ไม่ค่อยมีอะไรเป็นไปตามที่คิดหรอกครับ

เราจึงต้องมีแฟนสำรอง ไว้เสมอ

ลองดูนะครับจากสมมติต่างๆ นาๆ...ข้างบน ถ้ามันเกิดขึ้น แล้วมันไม่เป็นอย่างที่คิดจนถึงขั้นอยากเปลี่ยนแผน
เราสามารถมีแผนสอง แผนสาม แผนสี่ เผื่อไว้หรือไม่

เช่น

-ขายตึกทิ้งพร้อมที่ดิน : มีโอกาสขายได้ไหม ราคาตลาดเป็นอย่างไร
-เลิกให้เช่าแต่นำมาเปิดกิจการเอง เช่นขายอาหาร ขายของ : มีโอกาสทางการตลาดไหม มีฝีมือความสามารถ ประสบการณ์ไหม

3. ความพึงพอใจ

ทั้งหลายทั้งปวงในข้อ 1 พูดเรื่องผลตอบแทน ความเสี่ยง ที่อยู่ในรูปเม็ดเงินล้วนๆ
ยังไม่ได้พูดถึงความพึงพอใจเลย

หลายครั้งที่บางคนทำบางอย่างที่ได้อะไรที่มากกว่าเม็ดเงิน เช่น ความสุข ความพอใจ

ดังนั้นถึงแม้ว่าจะไม่ได้ความคุ้มค่าทางเม็ดเงิน แต่อาจจะคุ้มค่าทางใจ

หรือทำนองกลับกัน

บางคนแม้จะได้เงินมาแต่กลับไม่มีความสุขก็มี

ดังนั้นก็ลองทำความเข้าใจกับตัวเองดูว่าชอบแบบไหน เป็นคนอย่างไร

--------------------------

ทิ้งท้ายไว้นิดว่า ปลูกตึกให้เช่าเป็นความคิดที่ดีครับ ครอบครัวผมก็มีเหมือนกัน
แต่เงื่อนไขให้สำเร็จก็ต้องมีควบคุ่ด้วยครับ
ส่วนปัญหามีแน่ แต่มีไว้พุ่งชนครับ แล้วความสำเร็จจะตามมา

ขออวยพรให้ จขกท. ประสบความสำเร็จตามที่ตั้งใจครับ

จากคุณ : วิญญาณ ความรัก ความรู้สึก

เขียนเมื่อ : 2 พ.ค. 54 17:08:03