ความคิดเห็นที่ 1 อัตราส่วนปันผลเทียบกับราคาพาร์นะครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 07:14:12

ความคิดเห็นที่ 2 FUTUREPF เปิดมาแล้ว 3-4 ปีราคาตอนนี้เกือบ 14 บาท ปันผลล่าสุด 0.295 ส่วน TTLPF อายุ 20 ปีเท่ากันพึ่งเปิดปีแรก ปันผลมากกว่า FUTUREPF แล้ว ราคาเหมาะสมควรตรงไหนดีวานบอก จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 07:28:31

ความคิดเห็นที่ 3 FM ตอบคำถามกั๊กมาตลอด บอกปันผลมากกว่า 10 บ้าง ไม่เกิน 12 บ้าง ไม่จ่ายปันผลบ้าง ทำโวยุ่มนิ่งอยู่นาน จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 07:33:15

ความคิดเห็นที่ 4 งง 14 % ได้ไง ปันรอบนี้ 0.35 คราวก่อน 0.14 รวม 0.49 ราคาตอนนี้ 11 บาท ราคาพาร์ 9 ประมาณ 5 % เองไม่ใช่เหรอ FUTUREPF ปันทุก Q รวมบาทกว่า ราคาตอนนี้ 14 ประมาณ 8 % ไม่ใช่เหรอ จากคุณ : BT82 เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 07:47:29

ความคิดเห็นที่ 5 ลงทุนให้มองอนาคตครับไม่ใช่อดีต ดูกันดีๆ ไม่งั้นคงรวยกันทุกคนแล้ว จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 07:52:14

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณคุณคนรักน้ำมันที่นำมาแชร์ครับ คนรู้ข้อมูลศึกษามาตลอดกับคนที่ดูเพียงผิวเผินช่างต่างกันจริงๆ ข้อมูลsettradeแสดงแต่ตัวเลข ข้อมูลลึกๆนั้นต้องไปขุดเอาเอง จากคุณ : masikrub เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:05:08

ความคิดเห็นที่ 7 ขอแชร์วิธีคำนวณผลตอบแทนหน่อย ไม่รู้ว่าคิดงี้ถูกป่าวนะ รบกวนผู้รู้ช่วยเม้นด้วยเน้อ ปันผลงวด 3 เดือนแรก 0.35 บาท คูณ 4 ไตรมาส ได้ 1.4 บาท ต่อปี  (โดยประมาณ) แม่น้องอะตอมไม่ได้ซื้อipoเพราะตื่นสาย  มาหาซื้อเอาในตลาดนี่ละ สะสมมาเรื่อย ต้นทุนอยู่ที่  10.6 บาท จำนวนหุ้นก้อได้ราวๆครึ่งนึงของคุณรักน้ำมัน กองมีอายุ 20 ปี   เท่ากับต้องตัดคืนNavที่เสื่อมค่าลงเฉลี่ยปีละ 10.6/20 = 0.53 บาท ดังนั้นกำไรที่แท้จริงควรเหลือ  1.4 - 0.53 = 0.87 บาท คิดเป็นเงินผลปันผลตอบแทน(ของตัวเอง) 0.87/10.6 = 8.2% ต่อปี จากคุณ : แม่น้องอะตอม เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:10:27

ความคิดเห็นที่ 8 อยากให้คิดเป็น IRR ไปเลยจะดีกว่าครับ เนื่องจากเงินในอนาคตมีค่าลดลงเรื่อยๆ โดยพิจารณาว่ามี Growth ด้วยหรือไม่ ซึ่งหากมองที่ 3 % ผลตอบแทนโครงการจะอยู่ที่ 14.2% หรือหากไม่มี Growth เลยจะเท่ากับ 11.3% ซึ่งการคิดแบบวิธีนี้จะให้ weight กับเงินปัจจุบันมากกว่าเงินในอนาคต ซึ่งในกรณีนี้ผม neglect เงินเหลือจากโครงการเมื่อสิ้นปีให้เช่าสุดท้ายครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:24:42

ความคิดเห็นที่ 9 ลืมบอกไป IRR ข้างต้นคิดที่ MP นะครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:25:47

ความคิดเห็นที่ 10 เล่นกองทุนอสังหา มีข้อดี ข้อเสียควรระวังดังนี้ ข้อดี 1.ราคาที่ดิน ถูกประเมินเพิ่มลด ได้ทุกปี แต่ส่วนใหญ่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นมากกว่า อาจจะทำ ทรัพย์สินสุทธิของบริษัท เป็นบวกได้ทุกปี ถ้าเราสามารถซื้อได้ราคาต่ำกว่าบุ๊ค 2.ผลการดำเนินงาน คงปี ปันผลต่อเนื่อง และมีเสถียรทุกปี ข้อเสีย 1.ธรรมภิบาลของเจ้าของ 2.มีอันตรายจากการซื้อขายที่ดิน เพื่อพัฒนา ถ้าหากเจ้าของซื้อที่ดินราคาถูก และมาปล่อยขายให้กองทุนในราคาแพง จะทำให้ราคาที่ดินที่กองทุนถืออยู่เป็นที่ดินที่ราคาแพงกว่าความเป็นจริงหลายเท่า ซึ่งก็อาจจะทำให้การประเมินราคาที่อาจจะเป็นลบ ได้อย่างมาก อยากมาแชร์ให้ความรู้ สำหรับผมก็มีข้อควรระวังประมาณนี้ครับ ส่วนเรื่องรายได้ไม่น่ามีปัญหาสำหรับ พวกกองทุนอสังหา จากคุณ : ไก่อลาสก้า เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:26:49

ความคิดเห็นที่ 11 ปีก่อนตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2553 (วันจดทะเบียนจัดตั้งกองทุน) ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2553 รวมรายได้แค่ 70 ล. กำไรสะสม 26 ล. ปีนี้ 3 เดือนแรก 1 มกราคม 2554 ถึง 31 มีนาคม 2554  จ่ายปันผล 0.35 x 180 ล.หุ้น =63 ล้านบาท รายได้พุ่งพวด??  แค่มาแชร์ความเห็นครับพี่คนรักน้ำมัน ผมไม่มีหุ้นครับ   ถ้าได้ 0.35 ซัก 4ไตรมาส ก็แจ๋วเลย จากคุณ : ethanority เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:30:18

ความคิดเห็นที่ 12 ผมว่าคุณแม่น้องอะตอม คำนวณได้ใกล้เคียงครับ แต่สิ่งที่กองทุนต้องพิจารณาอีกอย่างคือ ค่าเสื่อมที่เป็นต้องบำรุงรักษาซ่อมแซมในอนาคต ถึงแม้ว่าตลาดจะไม่ต้องการการบำรุงรักษมากมาย แต่มันก็มีอยู่ดี แล้วมันคิดเป็นกี่บาท อันนี้ก็ตอบไม่ได้เหมือนกัน ดังนั้นผลตอบแทนของคุณ แม่น้องอะตอม ก็จะเป็น 8.2% ในปีนี้ และจะเพิ่มขึ้นในอนาคตถ้า มีการขึ้นค่าเช่า และอาจจะมีลดจากปีก่อนบ้างถ้ามีการใช้เงินซ่อมแซมอาคาร ถนนและพื้นที่ต่างๆ จากคุณ : Warin-Buayai เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:35:33

ความคิดเห็นที่ 13 คุณ ethanority ไปดูงบให้ละเอียดกว่านี้ครับ ที่กล่าวมายังไม่ถูกต้องครับ คุณไก่อลาสก้า มันเป็นจริงครับสำหรับกองทุน FH โดยส่วนใหญ่จะเป็นเช่นนั้น แต่ผมนิยม LH  ครับ วัดกันที่ cashflow คุณWarin-Buayai ค่าบำรุงรักษามีแน่นอนครับ แต่อย่างที่บอกผม neglect เงินสะสมเพื่อเอาไป balance กัน สำหรับสัญญาของ PF อื่นๆผมไม่ทราบได้ แต่ตัวนี้สัญญาค่อนข้างรัดกุมครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 08:53:15

ความคิดเห็นที่ 14 คุยกับ FM ล่าสุดจะไม่ออกงบไตรมาส แต่ออกงบปีอย่างเดียวครับ ส่วนปันผลเป็นเรื่องของ cashflow ล้วนๆครับไม่ใช่กำไรพิเศษจากไหน มาจากกำไรปรกติที่ได้จากค่าเช่าล้วนๆ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 09:52:07

ความคิดเห็นที่ 15 เดิมที FM ให้ข่าวว่าจะปันผลปีละ 2 ครั้ง แต่  cash flow มันล้นจนปลิ้นเลยต้องกระจายเป็น 4 อย่างที่เห็น จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 09:54:53

ความคิดเห็นที่ 16 ถามคุณ คนรักน้ำมันครับ พอดีผมไม่ได้ตามข่าว หุ้นตัวนี้เรย แต่เห็นว่ามีการลดทุน จาก 10 บาท เหลือ 9.90 บาท เป็นเพราะอะไรครับ อยากทราบจริงๆ จากคุณ : ไก่อลาสก้า เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 10:09:42

ความคิดเห็นที่ 17 ถ้าคิดจะลงทุนในproperty fund ก็ต้องเข้าใจเรื่องบัญชีพอสมควรนะครับ ว่ามันแตกต่างกับงบบริษัทให้เช่าปกติอย่าง cpn bigc พอสมควร ถ้านำ cpn มาทำบัญชีแบบ ttlpf ก็ต้องบอกว่า cpn จะมีกำไรกระโดดขึ้นไปเลย หรือนำ ttlpf มาลงบัญชีแบบหุ้น cpn กำไรลดอย่างรุนแรงเหมือนกัน จากคุณ : Warin-Buayai เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 10:41:08

ความคิดเห็นที่ 18 เป็นผลจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าที่ดินและอาคารเป็นเช่าเฉพาะอาคารและรับจำนองที่ดินจากเจ้าของครับ หากวันนึงข้างหน้าเจ้าของบิดพริ้วสามารถยึดหลักประกันเป็นที่ดินได้เลย แต่การแก้สัญญาใหม่นี้ทำให้ทรัพย์สินบางอย่างที่จดจำนองไม่ได้ต้องคืนกลับให้กับเจ้าของทำให้ทรัพย์สินมีค่าลดลงเลยต้องคืนแก่นักลงทุนครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 10:47:17

ความคิดเห็นที่ 19 เรื่องงบการเงินในส่วนกองทุนจะเป็นลักษณะงบกระแสเงินสดรับจ่ายครับ มันเป็นคนละรูปแบบกันอยู่แล้ว และค่อนข้างตายตัวพลิกแพลงได้ยากกว่างบบริษัทจำกัด ถ้าลองศึกษาบ่อยๆจะพบว่ามันดูง่ายกว่ามาก ยิ่งงบพวก LH ยิ่งดูง่ายเพราะเน้นไปที่กระแสเงินสดสุทธิเท่านั้นเอง หากใครมีพื้นฐานจากการดูงบ บมจ. อยู่แล้วจะยิ่งเป็นประโยชน์ครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 10:57:29

ความคิดเห็นที่ 20 เหลือบดูตลาด ราคาตอนนี้เล่นกันที่ 12 บาท แล้วครับ แสดงว่าเริ่มสะท้อนความจริงมากขึ้น แต่ก็ยังถูกกว่า PF ตัวอื่นๆอยู่ดี เสียแต่สภาพคล่องน้อยกว่าเพราะไม่มีใครอยากขายลงมา จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 10:58:42

ความคิดเห็นที่ 21 เสียดายตอนนั้นจองน้อยไปหน่อย แต่ก็มากเก็บในตลาดเพิ่มอีกพอสมควร จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 11:00:12

ความคิดเห็นที่ 22 ผมเขียนคอมเม้นท์อยู่ใน THAIVI ร่วมปีตั้งแต่ช่วงจองใหม่ๆ และนิ่งแถว 10.5-10.8 อยู่กว่าครึ่งปีแต่ไม่ค่อยมีใครสนใจ หากใครอยากรู้ข้อมูลเพิ่มขึ้นกับตัวนี้ เข้าไปที่ร้อยคนร้อยหุ้นแล้วหาหัวข้อ TTLPF นะครับ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 11:03:01

ความคิดเห็นที่ 23 วันเดียวขึ้นมา 9 % แต่ยังไม่ค่อยมีใครอยากขายออกมา เกาะกันเหนียวจริงๆ สงสัยว่า 13 บาทยังมีคนปล่อยรึไม่ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 11:12:44

ความคิดเห็นที่ 24 สองสามเดือนกัน SAP ไปซื้อตัวอื่นซะแล้ว กลับมาเก็บแพงขึ้นอีกหลายกะตังค์ ... กองทุนอสังหาฯ พื้นที่ให้เช่าทำเป็นตลาด ก็คล้ายกับศูนย์การค้านั่นแหละครับ เป็นอะไรๆ ที่ดีกว่าอย่างอื่นครับ (ผมลองมาหมดแล้ว อพาร์ทเมนต์แย่สุดๆ) เพราะขึ้นค่าเช่าได้ตามภาวะเงินเฟ้อ ส่วนอย่างอื่นๆ บางทีมันขึ้นไม่ได้ อาจจะต้อง ลดราคาด้วยซ้ำ  ตลาด/ศูนย์การค้า มีคนจ่อคิดเข้าเช่าต่อ ไม่ค่อยต้องไปดิ้นรน หาคนมาเช่าเท่าไร  ดีไม่ดี คนที่มาใหม่ยังต้องจ่ายค่าแป๊ะเจี๋ยะอีก ... ต้องยอมรับครับว่า TTLPF มาเหนือคาดครับ มีนิดเดียว ซื้อน้อยไปมากๆๆๆ เลย จากคุณ : SuperY เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 11:15:14

ความคิดเห็นที่ 25 รู้สึกว่า ราคา 12 บาท เป็นราคาที่เริ่มมีโวลุ่ม คือเป็นเหมือนแนวต้านที่ใช้ได้ เป็นราคาที่แฟร์สำหรับคนถือมา 1 ปีกับผลตอบแทน20 กว่า% จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 1 มิ.ย. 54 13:26:08

ความคิดเห็นที่ 26 น่าจะใช้วิธีคิดแบบ IRR ดังนี้ เงินสดจ่าย ปีที่ 0 = -10.60 บาท เงินสดรับ   ปีที่ 1 =    1.40 บาท เงินสดรับ   ปีที่ 2 =    1.4140 (1.40*(1+Growth 1%)^2) เงินสดรับ   ปีที่ 3 =    1.4281 (1.40*(1+Growth 1%)^3) ............ เงินสดรับ   ปีที่ 20 =   1.6914 (1.40*(1+Growth 1%)^20) IRR = 12.74%  Growth Rate = 1% IRR = 14.66%  Growth Rate = 3% IRR = 16.58%  Growth Rate = 5% IRR = 18.49%  Growth Rate = 7% IRR = 20.40%  Growth Rate = 9% IRR = 22.31%  Growth Rate = 11% IRR = 24.22%  Growth Rate = 13% IRR = 38.91%  Growth Rate = 17% จากหนังสือชี้ชวนแสดงให้เห็นว่า อัตราการเติบโตของกำไรในรอบ 5 ปีหลังสุดปีละ 17 % จากคุณ : worawuth (worawuth) เขียนเมื่อ : 2 มิ.ย. 54 01:17:42

ความคิดเห็นที่ 27 17% ทุกปีคงไม่ถึงหรอกครับ เท่าที่ถาม FM เห็นว่าหลังจากนี้คงเติบโตน้อยมากเนื่องจากก่อนหน้านี้เป็นช่วงขยายพื้นที่เช่า แต่ต่อไปตามสัญญากองทุนคงทำไม่ได้แล้วครับ เนื่องจากที่ดินเป็นของไทยแอกโกร จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 2 มิ.ย. 54 06:57:17

ความคิดเห็นที่ 28 อยากถาม "แฟนคุณออย" ว่า ถ้าอัตราการขยายพื้นที่เช่ามีจำกัด คุณคิดว่าอัตราการเพิ่มค่าเช่าต่อปี น่าจะเป็นเท่าไรครับ 1%, 3%, 5%, 7%, 9% จากคุณ : worawuth (worawuth) เขียนเมื่อ : 2 มิ.ย. 54 09:26:58

ความคิดเห็นที่ 29 3% ก็หรูแล้วครับโดยเฉลี่ย ตามเงินเฟ้อ จากคุณ : คนรักน้ำมัน เขียนเมื่อ : 2 มิ.ย. 54 20:56:51