|
จากรูปจะเห็นได้ว่าราคาขายเฉลี่ยของโรงงานอยู่ที่ 21,067 บาท/ตรม และ ของคลังสินค้าอยู่ที่ 19,689 บาท/ตรม
เราลองใช้ข้อมูลตรงนี้มาประเมินมูลค่าหุ้น TICON ว่าถ้าขายพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดออกมา ราคาจะอยู่ที่เท่าไหร่
1. พื้นที่โรงงานที่มีสัญญาเช่า = 342,340 ตรม. คิดเป็นมูลค่า 7,212,18 ล้านบาท
2. พื้นที่คลังสินค้าที่มีสัญญาเช่า = 217,796 ตรม. คิดเป็นมูลค่า 4,288.11 ล้านบาท
3. พื้นที่โรงงานที่ไม่มีสัญญาเช่า = 59,775 ตรม. คิดมูลค่าแค่ 90% = 1,259.30 ล้านบาท
4. พื้นที่คลังสินค้าที่ไม่มีสัญญาเช่า = 40,929 ตรม. คืดมูลค่าแค่ 90% = 805.84 ล้านบาท
5. พื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (จากหมายเหตุประกอบงบ หน้า 16 ซึ่งคิดตามราคาทุน) = 2,897.78 ล้านบาท
6. ถือ TFUND 258,988,962 หน่วย ราคาตลาดล่าสุด 11.7 บาท = 3,030.17 ล้านบาท
7. ถือ TLOGIS 30,984,900 หน่วย ราคาตลาดล่าสุด 11.8 บาท = 365.62 ล้านบาท
นำเอาข้อมูลไปแทนในงบการเงิน Q1/54 ซึ่งเป็นข้อมูลราคาทุน โดย
1+2 = 11,500.29 ล้านบาท เอาไปแทนค่าใน "อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนให้เช่า - สุทธิ"
3+4+5 = 4,962.92 ล้านบาท เอาไปแทนค่าใน "อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาและพร้อมให้เช่า/ขาย - สุทธิ"
6+7 = 3,395.79 ล้านบาท เอาไปแทนค่าใน "เงินลงทุนในบริษัทร่วม - สุทธิ"
ได้สินทรัพย์ของบริษัททั้งสิ้น 22,287.60 ล้านบาท
รวมเงินที่ได้จากการแปลง TICON-w4 รอบสุดท้าย 100 ล้านบาท เป็น 22,387.60 ล้านบาท
จากงบ บริษัทมีหนี้สิน 7,069.31 ล้านบาท
ดังนั้นสินทรัพย์สุทธิ = 15,318.3 ล้านบาท
จำนวนหุ้นทั้งสิ้น 781.00 ล้านหุ้น
สินทรัพย์สุทธิต่อหุ้น = 19.61 บาท/หุ้น
| จากคุณ |
:
Polysaccharide   
|
| เขียนเมื่อ |
:
7 มิ.ย. 54 20:35:01
|
|
|
|
ขุดขุมทรัพย์ TICON
