ลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นต์ 20 ล้าน มีรายได้ 1.71 ล้านบาท คืนทุน 12 ปี คิดว่าน่าลงทุนไหมครับ
|
 |
คิดแบบประเมินจากหอพักข้างเคียง น่าจะมีรายรับรวมน้ำไฟ (กรณีเต็ม) ประมาณ 195,000 บาท ต่อเดือน หักเป็นค่าไฟประมาณ 17,500 บาท ค่าน้ำประมาณ 6,700 บาท ค่าทำความสะอาด (ค่าแม่บ้าน) ประมาณ 3,500 บาท ต่อเดือน ค่าเคเบิลทีวี 3,360 บาท ต่อเดือน ค่าขยะ 1,500 บาท ต่อเดือน ค่าคนดูแลประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน ค่าภาษีโรงเรือนเหมาจ่ายเดือนละ 7,500 บาทต่อเดือน ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (เหมาจ่าย) เฉลี่ย 5,400 บาทต่อเดือน
หักแล้วเหลือ 142,540 บาทต่อเดือน...คิดรายปีก็ประมาณ 1,710,480 บาทต่อปี
ลองคิด payback period 20 ล้านหาร 1.71 ล้านบาท ประมาณ 11.70 ปี แต่มีข้อแม้ว่าต้องมีผู้เช่าเต็มตลอด
ทำเลค่อนข้างโอเค หอพักละแวกนั้นเต็มตลอดเวลาต่อเนื่องกัน 4-5 ปีแล้ว คิดว่าน่าสนใจไหมครับ
ข้อมูลเพิ่มเติม ละแวกนั้นกำลังมีการก่อสร้างหอพักเพิ่มเติม 3-4 แห่ง โดยมี 3 แห่ง ทำเลอยู่ลึกกว่า แต่อีกแห่งอยู่ติดถนนใหญ่ ได้เปรียบที่สุด และสร้างพร้อมกันสองตึกจำนวนห้องน่าจะไม่ต่ำกว่า 250-300 ห้องครับ
แก้ไขเมื่อ 11 ก.ค. 54 22:59:55
| จากคุณ |
:
mr_spurs 
|
| เขียนเมื่อ |
:
11 ก.ค. 54 22:56:04
|
|
|
|
