ความคิดเห็นที่ 1 ลองให้โลตัสเสนอมาก่อนสิครับ ว่าจะให้เท่าไหร่ แล้วเอาไปพิจารณา แล้วถ้าอยากเปรียบเทียบ  ก็โทรฯไป เซ็นทรัล บิ๊กซี แมคโคร  ถามว่า มีที่ดินจะให้เช่าสนใจไหม  ถ้าสนใจก็ให้เสนอราคามา เดี๋ยวก็ได้เงื่อนไขดีๆเอง ครับ จากคุณ : กินลม ชมทะเล เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:03:53

ความคิดเห็นที่ 2 ที่ดินพื้นใหญ่ เช่าน่าจะได้ราคา เซ็นต์สัญญายาว เรียกให้คุ้มนะครับ จากคุณ : ไก่อลาสก้า เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:16:11

ความคิดเห็นที่ 3 เช่าอาคารพานิชย์ ขนาด 17 ตารางวาง ผมคิดเดือนละ 1 หมื่น ต่อสัญญาใหม่ทุก 3 ปี ถ้าไม่แน่ใจให้ถามพื้นที่บริเวณโดยรอบ ครับ แล้วเรียกค่าเช่าราคาดู ต่อสัญญาทุก 10 ปี แบบนี้ลองดูว่าได้ไหม เพราะอนาคตถ้าราคาสินค้าเงินเฟ้อขึ้นเราสามารถเรียกต่อรองค่าเช่าได้ ห้างใหญ่ๆ มักตั้งอยู่นานครับ ผมลองคิดแบบมั่วๆ เอาราคาที่ดินคูณ 10% หาร 12 เป็นค่าเช่าต่อเดือนแล้วคิดในอัตราก้าวหน้าไปถึง 30 ปี แล้วค่อยหาค่าเฉลี่ย อย่าลืมคิดราคาสิ่งปลูกสร้างที่เสียหายด้วยนะครับ ผมไม่มีประสบการณ์ด้านนี้ลองฟังความเห็นอื่นๆ ดูครับ จากคุณ : opar156 เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:19:19

ความคิดเห็นที่ 4 ผมเคยให้เช่าอาคารพานิชย์ ก็ดูราคาในย่านเดียว(คู่แข่ง)กันเป็นหลัก แล้วก็ให้ราคาเท่าๆกัน เพื่อเป็นมาตรฐาน ว่าแต่ของคุณ มีคู่แข่งที่จะแข่งราคากันได้มั้ย จากคุณ : Ganja เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:33:50

ความคิดเห็นที่ 5 ขึ้นกับทำเลค่ะ โลตัสมาซื้อที่อำเภอเรา น่าจะไม่ถึง 20 ไร่ เค้าขายกันได้ 40 กว่าล้าน จากคุณ : ลูกเป็ดขี้เกียจ เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:35:27

ความคิดเห็นที่ 6 ทำเลที่ไหนหล่ะครับ จากคุณ : หางแหลม เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:36:03

ความคิดเห็นที่ 7 ผมไม่รู้เหมือนกัน ครับ แต่หากคิดว่าจะให้เขาเช่าแน่ๆ เป็นผม สิ่งที่จะทำคือ 1.ให้เขาเสนอราคามา พร้อมรายละเอียดสัญญา (ต้องอ่านให้ละเอียดนะครับ) 2.ไปปรึกษาผู้มีความรู้เรื่องนี้ เช่นนายหน้าค้าอสังหา ยอมจ่ายค่าที่ปรึกษาให้เขาหน่อย(แต่บอกแค่ว่ามีบริษัทจะมาขอเช่า) แล้วไปนั่งฟังเขาพูดให้ฟังว่า ควรให้เช่าเท่าไหร่เพราะอะไร (ไปปรึกษามากกว่า 1) อย่าลืมถามเรื่องกฏหมายเกี่ยวกับการเช่าที่ดินด้วยนะครับ 3. นำข้อมูลที่ได้จากข้อ 1 และ 2 มาเปรียบเทียบ ความคุ้มค่า แล้วเจรจา ใหม่ ในราคาที่คุณพอใจ (อย่าลืมในสัญญาด้วยว่า ค่าเช่าเพิ่มกี่ %  ต่อปี ) 4. ที่ไม่ลืม คือ ซื้อที่ดินติดกับที่เขาจะมาตั้ง  ซึ่งแนวโน้ม หากมีห้างมาเปิดแล้ว ที่ดินแถวนั้นราคาจะพุ่งครับ ฉนั้นเราก็ซื้อก่อนราคาจะพุ่ง ไว้สร้างที่พักอาศัย ไว้ให้คนมาเช่า หรือไม่ก็ขายต่อทำกำไรครับ จากคุณ : หน้ามหิดล เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:47:22

ความคิดเห็นที่ 8 ขึ้นอยู่กับทำเลครับ  เคยได้ยินมาว่า โลตัสที่รังสิต เช่าที่ประมาณ 30ไร่ สัญญา 30 ปี  ราคา 100 ล้าน  อันนี้ไม่ยืนยันนะครับ  ขึ้นอยู่กับทำเลจริงๆ  ถ้าคุณผ่านมารังสิตลอง ผ่านๆมาดู  แล้วลองประเมินดูครับว่าเป็นไปได้หรือเปล่า ทำเลทองของตระกูลใหญ่ ตรงข้าม ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต จากคุณ : เท่าทัน เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 16:53:51

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณทุกท่านที่มาตอบครับ พื้นที่อยู่ใน จ.ชลบุรี ครับแต่ไม่ได้อยู่ในอำเภอเมืองคาดว่าคงต้องการขยายลูกค้าจากนอกๆเพราะในตัวจังหวัดมีทั้งโลตัส บิ๊กซีอยู่แล้วน่ะครับ ตอนแรกเขาเสนอผมมาประมาณ 60 ล้านสำหรับพื้นที่ผม 15 ไร่ต่อสัญญาทุก 3 ปีขึ้น 3% ตามเงินเฟ้อเป็นเวลา 30 ปีตกแล้วก็ปีละประมาณ 2 ล้าน/ปีซึ่งคิดว่าค่อนข้างน้อย ส่วนอีก 15 ไร่เป็นของอีกจ้าวนึงเลยไม่ได้สอบถามราคา แต่มันติดปัญหาตรงที่ต้องทุบบ้านแล้วต้องไปหาที่อยู่ใหม่ทำให้ตัดสินใจลำบากมากไม่รู้ว่าจะเรียกค่าชดเชยยังไงดีเพราะรวมค่าที่และบ้านแล้วมันก็ร้อยกว่าล้านแล้วไม่ทราบว่ามีใครเคยเจอสถานการณ์อย่างนี้บ้างรึเปล่าครับพอจะมีข้อมูลรึเปล่าว่าปกติโครงการณ์ขนาดนี้เค้ามีงบลงทุนประมาณสักเท่าไหร่เรียกค่าชดเชยได้เท่าไหร่ครับจะได้ต่อรองราคาถูกน่ะครับ ขอบคุณมากครับ จากคุณ : arabian_knight เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 17:11:22

ความคิดเห็นที่ 10 รวมค่าที่และบ้านแล้วมันก็ร้อยกว่าล้านแล้ว -*- ปีแรกเก็บ 30 ล้าน ค่าเช่าปีละ 2.4 ล้าน ทุก 3 ปี ขึ้น 6% 10 ครั้ง น่าจะโอเค ถ้าราคาบ้านสร้างประมาณ 3-4 ล้านนะ จากคุณ : Rasia เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 18:21:32

ความคิดเห็นที่ 11 รับเลยครับเพราะที่ดินสุดท้ายก็เป็นของเรากลับคืนมาอยู่ดี ให้ลูกเก็บค่าเช่ากินต่อไป อย่าลืมบวกค่าบ้านไปด้วย+ให้เขาทุบเอง ซื้อบ้านจัดสรรราคาสัก8-10ล้านอยู่ ถ้าเราให้เขาเช่าอยู่ที่ว่า ที่ดินที่ว่างอยู่จะทำอะไรที่สร้างมูลค่าให้เราเท่านี้ รับความเสี่ยงไม่เป็นไปตามแผนได้เปล่า +อายุที่มากขึ้น+มีความรู้การจัดการทางธุรกิจหรือเปล่า แล้วในชีวิตคิดว่าจะหาเงินได้มากกว่านี้หรือเปล่าบนที่ดินผืนนี้ โดยไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาที่จะเกิดขึ้นกับธุรกิจที่จะทำ เล่นตัวแต่พองามพอ...เขาอาจจะไม่ได้คุยกับเราที่เดียว แก้ไขเมื่อ 16 ก.ค. 54 18:49:57 จากคุณ : MSK Orange เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 18:48:01

ความคิดเห็นที่ 12 อ้อเอาเงิน1ล้านมาซื้อปตท.ตอนนี้ได้เลย 334อาทิตย์นี้น่าจะวิ่งแล้ว ถ้าลงก็รับที่320อีก1ล้าน 2ล้านพอ... คุ้ม........ จากคุณ : MSK Orange เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 18:53:45

ความคิดเห็นที่ 13 ผลตอบแทน จากค่าเช่า ที่ทางห้างเสนอ ประมาณ 2 % ต่อปี ( 2 ล้าน) ปรับค่าเช่าทุก 3 ปี แค่ 3 % ( 2ล้าน6หมื่น) ก็เฉลี่ยปีละ 1 % ซึ่งก็น้อยกว่า เงินเฟ้อ ที่แท้จริง แต่สิ่งที่จะได้มากกว่า หากโลตัสมาเช่า ก็คือ โอกาสทางธุรกิจ ในทำเลรอบๆครับ ปกติ ที่ดินจะมีมูลค่า ตามการประเมิน ขึ้นอยู่กับ สภาวะแวดล้อม ที่เปลี่ยนไป ที่เห็นได้ง่ายๆ คือ ถนนตัดผ่าน หรือ โครงการรถไฟฟ้า ฯลฯ อีกกรณี คือ การสร้าง Magnet หรือ สิ่งดึงดูดความเจริญ หรือ การเกิดเป็นชุมชน หรือ ย่านการค้า หลายๆคน มีที่ดิน แต่ไม่มี Magnet ยังต้องบริจาคที่ ให้คนอื่น มาสร้าง โรงเรียน มหาวิทยาลัย สถานที่ราชการ ฯลฯ เพื่อ ให้ที่ดินของตนเอง ที่เหลือ มีราคามากขึ้น กรณีนี้ มีความซับซ้อน ที่ต้องคิดอีกชั้น คือ ทางห้าง ต้องการที่ดิน 30 ไร่ แล้วที่ดิน มีสองแปลง และ คนละเจ้าของ ในขนาด ที่ใกล้เคียงกัน ถ้าใครคนหนึ่ง ปฏิเสธ หรือ เสนอราคาที่สูงเกินไป ทางห้างฯ จะไปเลือกทำเลอื่นเลยหรือเปล่า เพราะ การให้ห้างเช่า กับ การที่มีที่ดินติดห้าง ให้คนอื่นเช่า หรือ พัฒนาเอง อย่างหลังมีผลตอบแทนสูงกว่า แน่ๆ จริงๆ ถ้าเจ้าของที่ สองคนมาตกลงกัน น่าจะ เพิ่มอำนาจการต่อรองได้มากขึ้น แล้วมองประโยชน์ ทางธุรกิจรอบข้างในระยะยาว กับที่ดินโดยรอบ ที่ห้างจะมาสร้าง ในฐานะ คนวงใน... ที่รู้ก่อนใคร สิ่งที่ต้องเปรียบเทียบ คือ เจ้าของที่ สามารถขาย (ได้เงิน ร้อยกว่าล้าน) จริงๆ เพื่อ เอาไปลงทุน ที่มีผลตอบแทนมากกว่า 2 % ได้หรือเปล่า (หาที่ลงทุนคงไม่ยาก แต่หาคนมาซื้อคงไม่ง่าย) ปกติ ตรงนี้ จะต้องทำเป็น เคส หรือ Scenario ในลักษณะต่างๆ เพื่อดู ทางเลือก และ อำนาจการต่อรองของตนเอง (อาจร่วมกับเจ้าของที่ ที่ติดกัน) กับ ทางห้างฯ เพราะ ทางห้าง ก็คงมีตัวเลือก หรือ ที่ดินผื่นอื่นๆ ทำเป็นเคสๆ เพื่อเปรียบเทียบ เช่นกัน หมายเหตุ : เรื่องบ้าน ที่ต้องทุบ และ การเรียกค่าชดเชย                ก็เป็นส่วนหนึ่ง ของการเจรจาต่อรอง v v     ให้ความเห็นในฐานะ ที่มีเพื่อนทำงานโลตัส ในส่วนพัฒนาธุรกิจ ซึ่งเกี่ยวกับการขยายสาขา และ มีเพื่อนทำงานในบริษัท Consult ด้าน Realestate นะครับ โดยส่วนตัว จริงๆแล้ว ไม่ค่อยรู้อะไร เท่าไหร่ จากคุณ : The Rounder เขียนเมื่อ : วันเข้าพรรษา 54 22:54:51

ความคิดเห็นที่ 14 อย่าลืมคิดทางหนี ทีไล่ กรณี ที่เขาไม่ได้รับใบอนุญาต หรือโดนคนประท้วง ด้วยนะครับ ว่าถ้าเกิดกรณีอย่างนี้ แล้วไม่สามารถเปิด ได้ หรือเปิดได้ล่าช้า   หากมีค่าใช้้จ่ายที่เกิดก่อนหน้านี้ ใครจะต้องทำอะไร อย่างไร ระยะเวลาเท่าไหร ป้องกันปัญหาครับ จากคุณ : ห้าแต้ม เขียนเมื่อ : 17 ก.ค. 54 00:40:04

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณทุกความเห็นมากครับ นี่เพิ่งคุยกันไปแค่ทีเดียวคาดว่าคงต้องคุยกันอีกหลายรอบ ที่หนักใจคือต้องย้ายบ้านเพราะอยู่มาเป็นสิบปีตอนสร้างก็สร้างอย่างดีเพราะหวังว่าจะอยู่ไปตลอดจะต้องทุบทิ้งก็เลยเสียดายมาก ขอถามอีกประเด็นนึงครับถ้าจะให้เช่าบางส่วนแล้วเหลือตรงพื้นที่บ้านไว้ โดยให้โลตัสสร้างข้างๆบ้านจะส่งผลต่อการดำรงชีวิตมากรึเปล่าครับ จะมีมลพิษหรือสิ่งรบกวนมากรึเปล่าครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : arabian_knight เขียนเมื่อ : 17 ก.ค. 54 01:10:06

ความคิดเห็นที่ 16 ตกลงกันเรื่องภาษี(โรงเรือนหรือเปล่า) กันให้ดีนะคะ ว่าแต่ละปีใครจ่าย ญาติเราให้คนเช่าที่ทำโรงแรมเป็นโรงแรมเล็ก ๆ รายวัน รายเดือน มาเช่าที่ 30 ปี เจ้าของโรงแรมตกลงว่าจะเป็นคนจ่ายเอง หลายปีแล้วยังไม่เคยจ่ายเลย คนที่สรรพากรก็เคยฝากมาบอกเราว่าให้บอกญาติด้วยนะว่า ที่ดินอันนี้ไม่ได้จ่ายภาษีเลยตั้งแต่ทำโรงแรม เดี๋ยวหมดสัญญาเจ้าของที่ดินจะโดนเรียกภาษีย้อนหลังเยอะเลย แล้วโรงแรมเค้าก็ไม่บำรุงอะไรเลย คนเช่าก็บ่นว่านู่นเสีย นี่เสีย คนเช่าต้องซ่อมเองทุกอย่าง กว่าจะตกเป็นของเรา คงต้องเอาค่าเช่าที่ได้มามาปรับปรุงโรงแรมหมดแน่ ค่าเช่าที่ก็ถูก ไม่รู้ได้คุ้มเสียหรือเปล่า แต่เจ้าของโรงแรมนี้มันเขี้ยว โลตัสเป็นบริษัทใหญ่คงไม่ทำอะไรแบบนี้หรอกมั้ง จากคุณ : rin-rin-chan's world เขียนเมื่อ : 17 ก.ค. 54 08:15:15

ความคิดเห็นที่ 17 ขอค่าเช่าครั้งเดียว 100 ล้าน สัญญา 30 ปีเลยครับ จากคุณ : หมอคานู เขียนเมื่อ : 17 ก.ค. 54 08:23:12