ความคิดเห็นที่ 1 รีไฟแน๊นซ์บ้าน เรามองหา ออมสิน กับ อาคารสงเคราะห์ แค่สองที่เลยค่ะ เราได้ที่ออมสิน ดีใจมาก ผ่อนต่อเดือนลดลงครึ่งนึง แต่ผ่อนนานจนลืมเลยทีเดียว จากคุณ : leeja เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 11:27:21

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณครับ เดี๋ยวผมลองไปถามรายละเอียดที่ ออมสิน กับ อาคารสงเคราะห์ ดูดีกว่า อ้อ แล้วของ TMB ดีมั้ยครับ พอดีมีคนแนะนำที่นี่มาเหมือนกัน แต่เค้าเป็นพนักงานที่นั่นนะ ก็เลยไม่รู้ว่าแนะนำเพราะดีจริงหรืออยากได้ลูกค้า เหอะๆ จากคุณ : จขกท (nase_chan) เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 11:30:31

ความคิดเห็นที่ 3 รีไฟแนนท์จ่ายเลย 3 ปีหรือยังถ้ายังรอให้ครบ 3 ปีก่อน (ไม่งั้นชื่อคุณจะติดเครดิตบูโรได้ง่ายๆ) ผ่อนเกือบ 3 เท่าของเงินต้น คาดว่าเงินต้นคงจะสูงพอสมควร (น่าจะเลย 2 ล้านบาท) ผมแค่เดานะเพราะผมเคยส่งเดือนละ 25,000 บ. (ดอกเบี้ย 1.9 หมื่น เงินต้นตัดไป 6 พันบาท) ตอนนั้นที่ส่งผมใช้วิธีโป๊ะหนี้ครับโดยส่งเดือนละ 5 หมื่น (ดอก 1.9 หมื่นก็จ่ายปกติอยู่ แต่ตัดเงินต้นเป็น 3.1 หมื่นบาทแทน) จากคุณ : amphun (Amphun) เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 11:32:46

ความคิดเห็นที่ 5 ผ่อนครบ 3 ปียังอะ แล้ว ดอกเบี้ยกี่เป็ดเซนหละ จากคุณ : นู๋ออม เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 12:24:12

ความคิดเห็นที่ 6 ผ่อนครบ 3 ปีแล้วครับ ดอกเบี้ย 7.35% ครับ จากคุณ : จขกท (nase_chan) เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 12:35:30

ความคิดเห็นที่ 7 เงินต้นประมาณเท่าไหร่ครับ ยอดส่งเดือนละเท่าไหร่ บางทีต้องคิดดีๆ นะครับ เพราะถ้า refinance ต้องเสียค่าจำนองใหม่ ด้วย เพราะฉะนั้นคำนวณดูดีๆ ครับ ท่านความเห็นที่ 3 ครับ ท่านอาจเข้าใจอะไรผิดไปนิดนึงนะครับ สินเชื่อที่อยู่อาศัย สามารถ Refinance ได้ตลอดเวลาครับ เพียงแต่ถ้าไม่ครบ 3 ปี หรือความที่สัญญาระบุ ต้องเสียค่าธรรมเนียมชำระหนี้ก่อนกำหนด ไม่ติดเครดิตบูโรนะครับ เพราะคนที่ติดเครดิตบูโร คือ คนที่ไม่ได้ชำระหนี้ธนาคาร ตามกำหนด ครับ แก้ไขเมื่อ 03 ก.พ. 55 14:16:47 จากคุณ : เทวปักษี เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 14:15:49

ความคิดเห็นที่ 8 ออมสินถูกสุดครับ ใช้อยู่เหมือนกัน แต่อาจใช้เวลาในการทำเรื่องประมาณเดือนกว่าๆ จากคุณ : You know me เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 14:57:22

ความคิดเห็นที่ 9 ตอบคุณ เทวปักษี นะครับ รบกวนช่วยคำนวณ หรือวิเคราะห์ให้ผมหน่อยได้มั้ยครับ เงินต้น/วงเงิน = 1,589,000 บาท (ตอนกู้) ยอดหนี้ตอนเดือนมกรา 54 = 1,435,969 บาท ยอดหนี้ตอนเดือนธันวา 54 = 1,397,456 บาท  (ดูจากหนังสือแจ้งประวัติสินเชื่อ) อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน = 7.35% ยอดส่งเดือนละ = 11,700 บาท (เงินต้น 3,809 , ดอกเบี้ย 7,891) จากคุณ : จขกท (nase_chan) เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 15:17:02

ความคิดเห็นที่ 10 ผมช่วยคำนวณให้นะครับ คิดเงินต้นที่ 1,397,456 บาท ผ่อนเดือนละ 11,700 บาท ดอกเบี้ยปัจจุบัน 7.35% (สมมติฐาน คำนวนที่อัตรานี้ตลอด 3 ปีนะครับ) ต้องจ่ายดอกเบี้ยในระยะเวลา 3 ปี = 295,059 ดอกเบี้ยใหม่ 3.45 คงที่ 3 ปี (ถ้าออมสินยังให้อยู่) ต้องจ่ายดอกเบี้ยในระยะเวลา 3 ปี = 130,224 บาท ส่วนต่างที่จะประหยัดได้ = 164,835 บาท ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น คือ ค่าจดจำนอง ค่าอากร ค่าธรรมเนียมประเมินที่ดิน ผมตีให้ประมาณ 2% (จากเงินกู้) = 27,949 บาท *** สรุป ประหยัดได้แสนนิดๆ ในสามปี จากคุณ : TheKop78 เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 15:45:58

ความคิดเห็นที่ 11 ตอบคุณ จขกท. ครับ ดูจากข้อมูลแล้ว คุณคงต้องเสียค่าธรรมเนียมจำนองประมาณ 28,000.00 บาท (2.0% ของวงเงินจำนอง ในที่นี้ประมาณ 1.40 ล้านบาท) และถ้าดูจากข้อมูลของคุณน้องสามสี แล้ว ในนาทีนี้ ออมสินคุ้มสุดครับ แต่ให้ดู้งื่อนไขด้วยว่าต้องอยู่กับออมสินกี่ปี เพราะถ้าแบงค์คิดดอกเบี้ยต่ำมักมีเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น 1. ต้องอยู่กี่ปี (ในที่นี้เข้าใจว่า น่าจะเกิน 3 ปี แน่นอน เพื่อชดเชยการคิดดอกเบี้ยต่ำ) 2. มีการกำหนดให้ทำประกันประเภทต่างๆ หรือไม่ ถ้ามีให้คำนวณดีส่าคุ้มไม่คุ้ม ลองเอาค่าธรรมเนียมจำนองไปคิด กับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะมีดูนะครับว่าคุ้มไม๊ อย่าลืมนะครับ ว่า ของถูกจริงๆ ไม่มีในโลก จากคุณ : เทวปักษี เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 15:52:59

ความคิดเห็นที่ 12 ขอบคุณ ท่าน TheKop78 ที่ช่วยแชร์ ครับ จากคุณ : เทวปักษี เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 15:54:13

ความคิดเห็นที่ 13 ขอบคุณทุกๆมากครับ ผมจะเอาเงื่อนไขแต่ละธนาคารมาลองคำนวณดูครับ ว่าจะทำเป็น Excel เลย ข้อมูลและคำแนะนำจากทุกท่าน มีประโยชน์กับมือใหม่อยากซื้อบ้านอย่างผมมากครับ จากคุณ : จขกท (nase_chan) เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 16:41:45

ความคิดเห็นที่ 14 เอารายละเอียดค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์กับออมสินมาให้ค่ะ ยอดกู้เรา 1,530,000 ยอดใกล้เคียงกัน ค่าจัดทำนิติกรรม 1000 ค่าบริการสินเชื่อ 1000 ค่าอากรแสตมป์ 10 ค่าประกันอัคคีภัย 5037 ค่าธรรมเนียมเช็ค 20 ค่าโอนอีก 1% ของยอดกู้ ก็ 15,300 ค่าอะไรไม่รู้จ่ายธ.เก่าไปอีก 1070 ประมาณนี้ค่ะ จากคุณ : i-Sea เขียนเมื่อ : 3 ก.พ. 55 22:14:51

ความคิดเห็นที่ 15 รบกวนช่วยคำนวนให้ผมด้วยได้ไหมครับ ผมมียอดเหลือ 2,100,000 บาท เหลือผ่อนอีก 26 ปี แล้วก็ดอกเบี้ยตอนนี้ 6.6 % ผมเองกำลังคิดจะรีไฟแนนซ์ อยู่เหมือนกัน ไม่ทราบว่าตอนนี้ ทำของที่ไหนดีสุดอ่ะครับ ใครพอจะมีตัวเลขเปรียบเทียบบ้างครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : phinixer เขียนเมื่อ : 4 ก.พ. 55 08:35:52

ความคิดเห็นที่ 16 ขอเพิ่มอีกนึดได้ไหมครับ คือผมลองไปเจรจาขอลดหย่อนดอกเบี้ยกับทางธนาคารมาแล้ว เค้าบอกว่าเค้าจะให้ MLR -3 เป็นเวลา 2 ปี แล้วก็ ปีที่สามให้ MLR-1.25 หลังจากนั้นปีที่สี่จะเป็น MLR-1 ไปจนกว่าจะหมดสัญญา เสียค่าโอนหนี้ประมาณ 0.5 % ทีนี้ ถ้าเทียบกับสัญญาฉบับเดิมเนี่ยมันคือ MLR-1.18 ผมเลยอยากถามว่ามันจะแตกต่างกันไหมครับระหว่างสองสัญญานี้หน่ะครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : phinixer เขียนเมื่อ : 4 ก.พ. 55 08:43:02

ความคิดเห็นที่ 17 เห็นดอกเบี้ย จขกท แล้วจะเป็นลม ของดิฉัน 6% กว่าๆ ยังวิ่งไปรีมาแล้วค่ะ ออมสินถูกสุดล่ะ มีสองโปรให้เลือก 3.45% คงที่ สามปี กับ 1% กว่าๆ คงที่ 1 ปี ดิฉันเลือก 3.45% คงที่สามปีไปค่ะ เพราะไม่งั้นถ้าจะรีอีกรอบ ในขณะไม่ครบ 3 ปี จะโดนค่าปรับอีก 2% (คิดจากยอดที่กู้นะคะ ไม่ใช่จากยอดที่เหลือ) จากคุณ : wanvisa เขียนเมื่อ : 5 ก.พ. 55 14:19:30

ความคิดเห็นที่ 18 การรีไฟแนนซ์ ต้องพิจารณาจากหลาย ๆ ปัจจัยเข้าด้วยกันครับ คือ เอาอัตราดอกเบี้ย ค่างวดใหม่ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าปรับถ้ามี และประเด็นสุดท้ายครับหลายๆคนขอรีไฟแนนซ์เพราะต้องการกู้เพิ่ม เพื่อนำมาใช้จ่ายและชำระหนี้อื่น ๆ วิธีการคิด คือ ให้นำค่าใช้จ่ายต่าง ๆมีเฉลี่ย 3 ปี เป็นอัตรา % กับเงินที่จะ รีไฟแนนซ์ แล้วนำไปบวกกับดอกเบี้ยใน 3 ปีแรกครับ เท่านี้ จขกท ก็จะเห็นได้ทันทีว่าประหยัดไปกี่ % ลองดูครับ ^ _ ^ จากคุณ : เศรษฐีข้างถนน เขียนเมื่อ : 6 ก.พ. 55 19:05:15