ความคิดเห็นที่ 1 คำถามแรกที่เกิดขึ้นในใจก็คือ ทำไมเอาเข้ากองทุนแค่ 17 สาขา เท่านั้น? ตามข้อมูลที่ผมหามาได้ สาเหตุหลักๆก็คือ 1. จริงๆแล้ว Tesco มีแนวคิดจะนำเข้ากองทุนมากกว่า 17 สาขา แต่ติดปัญหาที่บางสาขาที่อยู่ใน List ตอนแรกนั้นประสบปัญหาน้ำท่วมตอนช่วงปลายปี 54 ที่ผ่านมา ดังนั้นเพื่อให้นักลงทุนสบายใจ ก็เลยถอดสาขาเหล่านั้นออกไปซะเลย 2. ขนาดกองทุนที่ราวๆ17,000 ล้านบาท ถือเป็นขนาดกอง Property Fund ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ นี่ขนาดแค่ 17 สาขานะ ถ้าเอาสาขาอื่นเข้ากองทุนมากกว่านี้ ขนาดกองทุนจะใหญ่เกินไป การระดมเงินในช่วง IPO อาจมีปัญหา ดังนั้น Tesco เลยตัดสินใจเอาเข้าแค่ 17 สาขานี้ก่อน แต่ทั้งนี้ เพื่อให้กองทุนมี Growth ต่อเนื่อง ทาง Tesco เองก็มีแผนที่จะนำสาขาไฮเปอร์มาร์เก็ต สาขาอื่นเข้ามาอยู่ในกองทุนในอนาคตด้วยเหมือนกันครับ คำถามต่อมาก็คือ ทำไมต้องไฮเปอร์มาร์เก็ต อย่างเดียว รูปแบบอื่นไม่ได้เลย คำถามนี้ ผมขอตอบในมุมมองส่วนตัวนะ ผิดถูก อีกเรื่องหนึ่ง ไฮเปอร์มาร์เก็ต ถือเป็นรูปแบบการทำธุรกิจของ Tesco Lotus ที่มีการใช้เงินลงทุนสุงสุด ใช้เนื้อที่เยอะสุด และเป็น Strategic Location ที่สุด หากดูจาก 88 สาขา ที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน ทาง Tesco อาจมองว่า การขึ้นไฮเปอร์มาร์เก็ต แบบดอกเห็ดแบบเดิม อาจทำได้ยากแล้ว เพราะสาขาที่มีอยู่ น่าจะครอบคลุมพื้นที่ทั้งประเทศได้หมด สาขาที่จะขยายหลังจากนี้ เราน่าจะเห็น Tesco ไปเน้นที่ Tesco Lotus Express ซึ่งมีขนาดเล็ก และเข้าถึงแหล่งชุมชนเล็กๆได้ง่ายกว่า เข้าใจว่า เงินจากการระดมทุน IPO กองทุนกองนี้ น่าจะเอาไปขยายสาขา Express ที่ว่านี่ละครับ สรุปคือ Hypermarket Model ผมคิดว่า Tesco มองว่า มันกำลังอิ่มตัวแล้ว ถึงเวลาเก็บเกี่ยว รูปด้านล่างนี้เป็น Location ของไฮเปอร์มาร์เก็ต และศูนย์การค้าของ Tesco ทั่วประเทศครับ จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:10:36

ความคิดเห็นที่ 2 จริงๆแล้ว Hypermarket มันก็ไม่ได้แย่นะครับ ใครอย่าไปแปลที่ผมบอกว่า “อิ่มตัว” แปลว่า หมดอนาคต มันไม่ใช่อย่างนั้นนะ หลักในการลงทุนใน Property Fund ก็คือ รายได้ที่ค่อนข้าง  “แน่นอน”  เพราะมักเป็นรายได้ค่าเช่าระยะยาว ลูกค้าที่มาเช่าก็มักจะอยู่ยาว และที่สำคัญ กำไรที่อสังหาริมทรัพย์ทำได้นั้น จะส่งถึงมือผู้ถือหน่วยลงทุนโดยไม่ต้องเสียภาษี หากอสังหาฯนั้น สร้างรายได้ในระยะยาวได้ต่อเนื่อง ขอแค่ไม่ลดลง ก็แปลว่า เข้าเป้าหมายการลงทุน ลองไปดู Occupancy Rate ของ 17 สาขา ในกอง TLGF ก็พบว่า 9 เดือน ให้หลัง (ถึงวันที่ 30 พ.ย. 54) เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 99% สำหรับสาขาเลขที่ 13 (สาขาอมตะนคร) ที่อัตราการเช่าพื้นที่เหลือแค่ 92% สาเหตุเป็นเพราะ พื้นที่ว่างภายนอกอาคารประมาณ 1,800 ตร.เมตร หรือ 8% ของพื้นที่ทั้งหมด กำลังปรับปรุงให้เป็นศูนย์บริการเกี่ยวกับรถยนต์ อยู่ระหว่างดำเนินการ น่าจะเสร็จช่วง พ.ค. ปีนี้ ถ้าไม่รวม อมตะนคร ก็แสดงว่า เต็มแทบจะตลอด จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:11:17

ความคิดเห็นที่ 3 โครงสร้างรายได้ของ TLGF มีอะไรบ้าง? สำหรับในส่วนของไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์อาหารเนี่ย Tesco Lotus จะกลับมาเช่ากองทุนเองต่อ ดังนั้นรายได้ส่วนนี้ ผมมองว่าแทบไม่มีความเสี่ยงนะครับ โดยคิดเป็นสัดส่วนจากรายได้ทั้งหมดอยู่ที่ 31% ส่วนที่จะผันผวนบ้างก็ผู้เช่าชั่วคราว ที่มีสัญญา 3 เดือน 6 เดือน ตรงนี้ ใครเคยดูหนังเรื่องวัยรุ่นพันล้าน ก็เหมือนอย่างร้านเกาลัดที่น้องต๊อปเปิดขายในช่วงแรกๆนั้นล่ะครับ แต่คิดเป็นสัดส่วนแล้ว แค่ 12% ของรายได้ทั้งหมด ที่เหลือก็เป็นผู้เช่าระยะยาว จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:11:46

ความคิดเห็นที่ 4 จากภาพด้านบน ผู้เช่าระยะยาวทั้งในส่วนค่าเช่าคงที่ และค่าเช่าแปรผันตามยอดขาย รวมกัน คิดเป็นรายได้ถึง 55% ของรายได้กองทุน ตัวอย่างผู้เช่าระยะยาวก็ดูด้านล่างนะครับ แบรนด์ดังๆทั้งนั้น มุมมองผม เชื่อว่า ไม่น่าจะหนีไปไหนง่ายๆนะ อีกอย่าง Partner แต่ละเจ้าก็ใหญ่ๆ น่าจะทำการสำรวจทำเลและอะไรต่อมิอะไรมาอย่างดีแล้วล่ะ จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:12:09

ความคิดเห็นที่ 5 เห็นที่มาของรายได้แล้ว คราวนี้ ออกมาในรูปตัวเงินเป็นอย่างไร ขอภาพใหญ่เลยนะครับ หลายคนน่าจะกังวลว่า การที่ Tesco กลับมาเป้นผู้เช่าอีกที จะมี Conflict of Interest หรือเปล่า เพราะเป็นทั้งผู้บริหารสินทรัพย์ และเป็นผู้เช่าด้วย แล้วอย่างนี้ จะกดค่าเช่าสำหรับตัวเองให้ถูกกว่าความเป็นจริง หรือเปล่า ตรงนี้ Tesco Lotus ปิดข้อครหาด้วยการ บอกไว้ในสัญญาอายุ 30 ปีเลยว่า อัตราค่าช่าและค่าบริการจะปรับเพิ่มขึ้น 10% ทุกๆ 3 ปี เขียนไว้แบบนี้ก็มั่นใจได้ระดับหนึ่งนะ ประมาณการณ์ตัวเลขกำไรในปี 2555/56 จะอยู่ที่ 1,592 ล้านบาท จ่ายให้กับผู้ถือหน่วย 1,196 ลบ. คิดเป็นอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 6.5%-7.0% ตรงนี้ไม่มีการันตีนะครับ สำหรับธุรกิจค่าปลีกแล้ว ผมมองว่าสินค้าและบริการ มันเป้นสิ่งจำเป็นต่อการดำรงชีวิตพื้นฐานของมนุษย์เลย ฐานลูกค้าก็เป็นกลุ่มขนาดใหญ่ ทำให้ความผันผวนต่ำ และโดยส่วนใหญ่การเติบโตของกลุ่มธุรกิจนี้ก็เป็นไปตามเศรษฐกิจของประเทศ เราเคยเห็นกันแล้วว่า หุ้นในกลุ่ม Retail Consumer เคลื่อนไหวเป็นอย่างไร งบเป็นอย่างไร อย่าง HMPRO หรือ BIGC เอย ต่างก็อยู่ในพอร์ตของ Value Investor ทั้งนั้น จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:12:39

ความคิดเห็นที่ 6 ใครเป็นคนจัดการกองทุนนี้ KTAM หรือ บลจ.กรุงไทย รับหน้าที่เป็นบริษัทจัดการกองทุน โดย HSBC เป็น Custodian ทั้งนี้ Tesco Lotus จะเข้ามาถือหน่วยลงทุนในกองทุน 25% โดยอีก 75% ที่เหลือ ก็เสนอขายให้กับ นลท. ทั่วไป (สำหรับรายย่อย เราได้ 25% ครับ ที่เหลือเป็นนักลงทุนสถาบัน) จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:12:59

ความคิดเห็นที่ 7 ประเด็นที่ Tesco Lotus โดนโจมตีบ่อยๆก็คือ ทุนต่างชาติบุกเข้ามาทำลายและทำให้ผู้ค้าปลีกในไทยลำบาก ประเด็นนี้ ผมว่ามันก็ถูกส่วนหนึ่ง แต่โลกธุรกิจ มันก็เป็นของมันอย่างนี้มาแต่ไหนแต่ไรนะครับ แต่ถ้าถาม Tesco Lotus ว่าเขามีมุมมองเรื่องนี้ยังไง เขาก็จะตอบว่า เขาก็กระจายรายได้ให้ชุมชนด้วยเหมือนกัน 1.พนักงานประจำที่ปฏิบัติงานอยู่ในสำนักงานใหญ่ ศูนย์กระจายสินค้า และสาขา ณ ตอนนี้ก็เกิน 36,000 คนเข้าไปแล้ว 2.Tesco Lotus เองก็บอกว่า ได้ซื้อสินค้าและใช้บริการจากคู่ค้าจำนวนมากกว่า 9,100 ราย คิดเป็นมูลค่าการซื้อสินค้าและบริการรวม 136,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายย่อย (SME) 3.คู่ค้าจำนวนกว่า 9,100 ราย ได้สร้างงานจำนวนกว่า 500,000 อัตราทั่วประเทศ นี่ยังไม่นับรวมถึงการสร้างงานในส่วนของผู้รับจ้างผลิตวัตถุดิบและผู้ให้บริการแก่คู่ค้าของเขา 4.Tesco Lotus ซื้อผัก และผลไม้โดยตรงจากเกษตรกรและคู่ค้าของเราในปริมาณกว่า 228,000 ตัน คิดเป็นมูลค่ากว่า 5,600 ล้านบาท ไม่ได้เข้าข้างเขานะครับ ผมแค่อยากให้คนที่มีอคติกับเขา ได้มองเห็นอีกมุมหนึ่ง ผมเองก็มีน้องในซอยบ้านที่ลืมตาอ้าปาก เลี้ยงตัวเองได้ก็เพราะ Tesco Lotus นี่เหมือนกัน จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:13:56

ความคิดเห็นที่ 8 Book Build จะอยู่ในช่วงราคา 9.65 – 10.4 บาทต่อหน่วย หมายความว่า ใครซื้อตอน IPO Period ราคาที่ได้อาจไม่ใช่ 10.0 บาท นะครับ โดยทาง บลจ.กรุงไทย จะประกาศผลให้ทราบว่า ราคา IPO อยู่ที่เท่าไหร่ในวันที่ 5 มี.ค. พร้อมกับจำนวนหน่วยว่าใครได้เท่าไหร่ครบไม่ครบ สำหรับการจัดสรรหน่วยลงทุนให้กับผู้จองซื้อทั่วไป ทาง KTAM จะใช้วิธี small-lot เป็นจำนวน 1,000 หน่วย ในรอบแรก และวนเป็นรอบไปเรื่อย ๆ รอบละ 100 หน่วย จนกว่าจะครบตามจำนวนที่ผู้จองซื้อทั่วไปจองซื้อ กรณีที่มีจำนวนหน่วยลงทุนไม่เพียงพอต่อการจัดสรรให้ผู้จองซื้อทั่วไปได้ครบทุกรายในการจัดสรรรอบใดๆ จะใช้วิธีสุ่มเลือกรายชื่อผู้ได้รับการจัดสรรโดยระบบคอมพิวเตอร์ (Random) สุดท้ายครับ ใครยังไม่แน่ใจ ใครยังลังเล รอไปก่อนก็ได้ เพราะวันที่ 19 มี.ค. TLGF ก็จะเข้าไปเทรดในตลาดหลักทรัพย์อยู่ดี ส่วนราคาจะมากหรือน้อยกว่าตอนช่วง IPO ตามสถิติของ Property Fund ในตลาดแล้ว พบว่า ..... “ราคามันมักจะต่ำกว่า IPO จ้า” ------------------------ โชคดีในการลงทุนครับ จากคุณ : Mr.Messenger เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:15:24

ความคิดเห็นที่ 9 ไม่แน่ใจว่าผมเข้าใจถูกไหม แต่ว่าจะเทรดเหมือนเป็นหุ้นตัวหนึ่งหรือเปล่าครับ จากคุณ : Monsier เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:30:19

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณครับ...........  :) จากคุณ : maxtao เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:36:07

ความคิดเห็นที่ 11 gift หมด..แต่อยากให้ เอา จุ๊บ ไปทีนึง มว่ะ! จากคุณ : ไม่อยากจะเถียง เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:51:14

ความคิดเห็นที่ 12 ราคาแพงไปไหมครับ เมื่อเทียบกับกองที่มีอยู่ในตลาดแล้ว จากคุณ : Lita_T เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:55:33

ความคิดเห็นที่ 13 สอบถามหน่อยครับ ปกติกองทุนอสังหาจะมีอายุใชไหมครับว่ากี่ปี โดยมูลค่าก็น่าจะลดลงจากการตัดค่าเสื่อม ผมสงสัยว่าตอนจบจะเป็นยังไงเหลือ 0 หรือเปล่า แล้ว TLGF นี่มีอายุเท่าไหร่ครับ จากคุณ : Inori เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 22:56:01

ความคิดเห็นที่ 14 #13 กองทุนนี้ไม่มีอายุครับ และกองทุนไม่เป็นศูนย์เพราะเป็นเจ้าของ ที่ดิน12ใน17สาขา เป็นเจ้าของอาคารอีก16สาขา ผมว่าดีกว่าCPNRFนะ ของCPNเป็นlease holdหมดเลย จากคุณ : ANUBIS[TJ] เขียนเมื่อ : 28 ก.พ. 55 23:37:13

ความคิดเห็นที่ 15 อยากให้กิฟท์แต่กิฟท์หมดอ่ะ จากคุณ : venezier เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 00:57:20

ความคิดเห็นที่ 16 ขอบคุณมากค่ะ  เริสสส จากคุณ : vertical limit เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 01:09:08

ความคิดเห็นที่ 17 "หลายคนน่าจะกังวลว่า การที่ Tesco กลับมาเป็นผู้เช่าอีกที จะมี Conflict of Interest หรือเปล่า เพราะเป็นทั้งผู้บริหารสินทรัพย์ และเป็นผู้เช่าด้วย แล้วอย่างนี้ จะกดค่าเช่าสำหรับตัวเองให้ถูกกว่าความเป็นจริง หรือเปล่า ตรงนี้ Tesco Lotus ปิดข้อครหาด้วยการ บอกไว้ในสัญญาอายุ 30 ปีเลยว่า อัตราค่าช่าและค่าบริการจะปรับเพิ่มขึ้น 10% ทุกๆ 3 ปี เขียนไว้แบบนี้ก็มั่นใจได้ระดับหนึ่ง" สำหรับผมก็ยังมองว่า ไม่ยุติธรรมอยู่ดี ราคาค่าเช่าสำหรับ TESCO LOTUS น่าจะอิงกับมูลค่าที่ดินประเ้มินโดยคิดเป็นเปอร์เซนต์ แต่ต้องไม่น้อยกว่าเดิม จะยุติธรรมกว่า จากคุณ : จิ้งจกเขียว เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 05:38:53

ความคิดเห็นที่ 18 #17 อิงกับมูลค่ายิ่งแย่ไปอีกครับเพราะมูลค่าที่ดินต่างจังหวัดเช่น ระนอง แม่สาย กระบี่ ทุ่งสง ปรานบุรี มหาชัย บลาๆ ที่เหล่านี้ราคาถูกมาก ตารางวาละไม่กี่พันบาท*** ในขณะที่รอบๆกรุงเทพกลับราคาตารางวาละเป็นหมื่น*** ถ้าคิดค่าเช่าจากตรงนี้ ผมว่าไม่ค่อยยุติธรรมเท่าไหร่ หากบางสาขาราคาที่ดินถูกแต่ทำกำไรได้ดีกว่าสาขาที่มีราคาที่ดินแพงกว่า ที่ยุติธรรม(สำหรับผม)ทั้งเราและผู้เช่าคือค่าเช่าคงที่(ขั้นต่ำ)+ส่วนแบ่งรายได้ ***ข้อมูลราคาที่ดินหาได้จากกรมธนารักษ์+กรมบังคับคดี โดยเอาเลขที่โฉนด จากกรมบังคับดีในส่วนการขายทอดตลาด ไปค้าหาราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ ในส่วนค้าหาราคาที่ดินจากเลขที่โฉนด แก้ไขเมื่อ 29 ก.พ. 55 08:25:02 จากคุณ : ANUBIS[TJ] เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 08:18:05

ความคิดเห็นที่ 19 กำลังสนใจตัวนี้อยู่เลย  ขอบคุณมาก ๆ นะคะ  ^_^ จากคุณ : joyly_polly เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 09:09:16

ความคิดเห็นที่ 20 ส่วนตัวผมว่า ราคาสูงไปนิดครับ จากคุณ : vagn เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 09:14:20

ความคิดเห็นที่ 21 ราคาIPO= ราคาพรีเมี่ยม จากคุณ : นักสืบจิ๋ว เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 09:46:46

ความคิดเห็นที่ 22 เรามีที่ดินเปล่าให้เช่า คนเช่าจะเอาไปหากินได้กำไรเดือนละ 100,000 หรือ ได้ท่วมท้นกำไรเดือนละ 10,000,000 เราก็ไม่มีสิทธิ์ไปเอี่ยวอะไรกับธุรกิจเขาไม่ใช่หรือ เพราะเราไม่ได้เสี่ยงเรื่องธุรกิจกับเขาแต่อย่างไร กลับกันธุรกิจที่กำไรยั่งยืน ย่อมดีกับเรา เพราะเราจะไม่โดนชักดาบค่าเช่า. จึงเรียนมาเพื่อพิ-ณา เอวัง. จากคุณ : teeranet เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 10:00:13

ความคิดเห็นที่ 23 สรุปรอซื้อในตลาดรองครับ จากคุณ : Mushroom Man เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 10:10:57

ความคิดเห็นที่ 24 โชคดีกิฟท์ยังเหลือ ...เอ้า! กิ๊ง กิ๊ง กิ๊ง จากคุณ : Antonio at MonkeyFreeTime เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 12:17:06

ความคิดเห็นที่ 25 เห็นด้วยกับ คห 18 ครับ ราคาค่าเช่าที่ได้จาก tesco ควรจะเป็น = ค่าเช่าฐาน + ส่วนแบ่งจากกำไรหรือยอดขาย เพราะไม่งั้นการเติบโตก็จะเป็นแค่ 3 ปี 10% จากการเพิ่มค่าเช่า ซึ่งไม่รู้ว่าเป็นธรรมแค่ไหน แต่ี่แน่ๆ ไม่ดึงดูดเท่าไหร่ อีกอย่าง 17 สาขา ระดมทุนได้ 17,000 ล้านบาท ตกสาขาละ 1000 ล้าน โดยเฉลี่ย แพงไปมั๊ย?? การประเมินจากผู้ประเมินอิสระเชื่อได้แค่ไหน?? จากคุณ : vee_kk เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 13:24:18

ความคิดเห็นที่ 26 วิเคราะห์ได้ดี ละเอียดมากครับ ผมเห็นด้วยว่ากองทุนนี้ระยะยาวน่าจะดี ราคาipo ถ้าเกินสิบบาท ดูจะสูงไปหน่อย แต่ผมก็จองไปบางส่วนนะครับ ถ้าราคามันลงต่ำกว่าสิบบาท ค่อยมาซื้อเพิ่มอีกที จากคุณ : somsaktee เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 13:26:35

ความคิดเห็นที่ 27 ขอบคุณครับ จากคุณ : สังขยาใบเตย เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 16:09:31

ความคิดเห็นที่ 28 จัดเต็มกิฟ เนื้อหา+กราฟประกอบ  ไม่ควรงกกิ๊ฟ  ขอบคุณจ้า มีเยอะ  แจกแยะ..555 จากคุณ : เซฟเก็บตังค์ เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 16:18:23

ความคิดเห็นที่ 29 ขอบคุณค่ะ อ่านแล้วน่าสนใจอยุเหมือนกันนะเนี๊ยะ จากคุณ : J<not>K เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 21:44:52

ความคิดเห็นที่ 30 ขอบคุณสำหรับการ review มาก ๆ ครับ จากคุณ : @power เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 22:41:44

ความคิดเห็นที่ 31 .         มองในแง่ จิตวิทยา ถ้าราคาต่ำกว่าจอง >> ฅนถือ คงไม่ปล่อยของ >>     มอง Demand  VS  Supply น่าจะตอบได้ว่า ราคาจะต่ำจอง IPO ... รึเปล่า ??? จากคุณ : TLGF _ สถิติ มีไว้ทำลาย !!! (ศิษย์ซุนวู) เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 07:36:13

ความคิดเห็นที่ 32 gift แรกของเดือน มี.ค. ยกให้คุณ Mr. Messenger ไปเลยค่ะ ขอขอบคุณในความมีน้ำใจเขียนสิ่งดี ๆ ให้พวกเราได้อ่านกันเสมอมาค่ะ จากคุณ : หวานใจกัปตัน เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 08:18:27

ความคิดเห็นที่ 33 สภาพคล่องจะเป็นอย่างไรหลังเข้าตลาดแล้วครับ ถือไป 10 ปี แล้วเกิดมีเหตุจำเป็นต้องใช้เงิน จะขายยากไหมครับ จากคุณ : จัดมา เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 08:28:19

ความคิดเห็นที่ 34 มีคำถามครับ 1. กองทุนปิด มันต้องมีระยะเวลาครบกำหนดนิครับ 2. รายได้ มาจาก การที่กองทุนเป็นเจ้าของในสินทรัพย์ หรือสิทธิในการเช่า แล้วได้รับเพียง "ค่าเช่า" จากร้านค้า และ ตัว Tesco เองด้วยใช่ไม๊ครับ 3. ส่วนของค่าใช้จ่ายของกองทุน มีอะไรบ้างครับ 3.1 เราจะรู้หรือไม่ว่า ทางกองทุนซื้อ กรรมสิทธิ และสิทธิการเช่า จาก Tesco ในราคาเท่าไหร่ 4. อนาคต กองทุนจะสามารถขยายการลงทุนในสาขาอื่นๆ เพิ่มอีกหรือไม่ 5. สิทธิการเช่า ในบางสาขา กำหนด กี่ปีครับ 6. หนังสือชี้ชวน หาได้จากไหนอะครับ ผมหาไม่เจอ :P จากคุณ : P-Piya เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 11:43:15

ความคิดเห็นที่ 35 #14 คะ พอดีเรากำลังเปรียบเทียบกับ cpnrf  พอดี แต่ไม่เข้าใจที่คุณ #14 เขียน  อธิบายเพิ่มเติมหน่อยได้มั้ยคะ (ถ้าราคาต่ำกว่า IPO ทางกองทุนจะคืนส่วนต่างให้ผู้จองใช่มั้ยคะ) จากคุณ : เพราะโลกนี้กลม เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 14:38:43

ความคิดเห็นที่ 36 จะบอกใบ้ให้ไปรอซื้อเอาในตลาดใช่ไหมครับ จะได้เตรียมตังไว้ซื้อ  เพราะตอนนี้คงไปจองไม่ทันแล้ววววว โหวตครับ จากคุณ : พ่อน้องบุ๊ค เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 14:38:48

ความคิดเห็นที่ 37 #35 ไม่เข้าใจตรงไหนครับ lease holdคือเป็นสัญญาเช่า หมดสัญญาnavเป็น0 ปันผลที่ได้จะรวมทุนไว้บางส่วน free holdคือซื้อขาดได้กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้นๆ ปันผลที่ได้มาจากกำไร ส่วนTLGFผสมทั้งfree hole,lease hold ควรเข้าไปดูสัญญาอย่างละเอียดว่า lease holdแต่ละสาขามีสัญญากี่ปี แต่ละสาขาทำรายได้เป็นกี่% หลังหมดสัญญาแล้วสามารถต่อสัญญาหรือซื้อกองทุนได้หรือไม่ อย่างไร จากคุณ : ANUBIS[TJ] เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 20:48:19

ความคิดเห็นที่ 38 แพงครับ ประเด็นมันมีเยอะกว่านี้มาก เช่นผลตอบแทน ที่อยุ่ในหนังสือชี้ชวนปี 6-7% นั้นเป็นการคิดจาก ปีแรกปันผล 100% ของกำไรสุทธิ + เงินสดส่วนเกินที่จะคืนให้ผุ้ถือหุ้นบางส่วน หลังจากนั้นแล้ว จะมีการจ่ายปันผล 90% ของกำไรสุทธิ ตามนโยบาย ดังนั้นถ้าคิดผลตอบแทนปกติหลังหักภาษี จะตกอยู่ที่ 5% เท่านั้น อัตราเติบโต ของรายได้ค่อนข้างจำกัด จากการถูกผูกสัญญาระยะ ยาวกับ โลตัส มองในอีกแง่ มันก็ดีตรงที่ มีความมั่นคงของรายได้ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบเสี่ยง ส่วนตัวผมก็สนใจนะครับ แต่ช่วงราคา IPO เมื่อเทียบกับผลตอบแทน  ผมยังมองว่าแพงเกินไปอยู่ดี จากคุณ : JayJekKen เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 21:05:25

ความคิดเห็นที่ 39 มาอ่าน จากคุณ : PICCANINNY'S DAD เขียนเมื่อ : 1 มี.ค. 55 21:08:46

ความคิดเห็นที่ 40 จองไปแย้ว ค่อยมาอ่าน ได้ความรู้งอกขึ้น จากคุณ : ติดตาม เขียนเมื่อ : 2 มี.ค. 55 09:40:19

ความคิดเห็นที่ 41 แต่ขอสงสัยหน่อยว่า  แบบนี้เหมือนเป็นการยืมเงินคนไทยฆ่าคนไทยรึเปล่า  ร้านค้าย่อยตายเพิ่มอีกเพียบ   ต่อไปคงเจอเอกเพลสโผล่ตามซอยแล้วขายก็ถูกกว่า7อีก แต่สุดท้ายถึงเราไม่ซื้อ ก็มีคนอื่นซื้ออยู่ดีเนอะ จากคุณ : changtale เขียนเมื่อ : 2 มี.ค. 55 10:13:26

ความคิดเห็นที่ 42 ความคิดเห็นที่ 41 นี่คือหนึ่งในกลยุทธสงคราม ยืมดาบฆ่า ประมาณนั้นเลย จากคุณ : เด็กขงเบ้ง เขียนเมื่อ : 2 มี.ค. 55 13:35:34

ความคิดเห็นที่ 43 ขอบคุณคุณ anubis นะคะ จากคุณ : เพราะโลกนี้กลม เขียนเมื่อ : 2 มี.ค. 55 20:23:06

ความคิดเห็นที่ 44 ผมคอยดูราคาในตลาดก่อนครับ จากคุณ : กุ้งบก เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 15:25:38

ความคิดเห็นที่ 45 มาบอกเอาตอนเขาปิดจองไปแล้ว  มีเหตุผลอะไรหรือเปล่า จากคุณ : ไม่รู้เป็นไร เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 20:53:19

ความคิดเห็นที่ 46 ^ ^ คคห.45 จขกท.ตั้งกระทู้ก่อนจะปิดจองนะคะ ^^ จากคุณ : Aryongnoi (Aryongnoi) เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 21:19:50

ความคิดเห็นที่ 47 ถูกตาม #38 ที่ได้ปันผล 6.x% เพราะคืนเงินสดส่วนที่เป็น lease คืนมาด้วย ผลตอบแทนจริงน่าจะ 5.x% แต่ถ้าจองล้น ราคาตลาดน่าจะสูงกว่าจอง ส่วนมากที่ต่ำกว่าจองก็เพราะขายไม่หมด แก้ไขเมื่อ 04 มี.ค. 55 20:56:57 จากคุณ : Lita_T เขียนเมื่อ : 4 มี.ค. 55 20:55:06

ความคิดเห็นที่ 48 Tesco เช่าพื้นที่ประมาณ 60% ของพื้นที่ทั้งหมด แต่จากสัดส่วนรายได้ ได้มาแค่ 31% !!! จากคุณ : Pariyap เขียนเมื่อ : 7 มี.ค. 55 20:33:50