ความคิดเห็นที่ 1 1.ดูทำเลด้วยครับ ใกล้กับแหล่งธุรกิจ หรือ มหาวิทยาลัยหรือเปล่า 2.สภาพอาคารเป็นยังไงครับ โทรมต้องซ่อมหรือเปล่า 3.มีผู้เช่าปัจจุบันกี่ห้อง 4.เงื่อนไข ภาษีโรงเรือนใครรับภาระ 5.เป็นที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์หรือเปล่า เพราะต้องจ่ายค่าเช่าให้ทรัพย์สินฯด้วยครับ จากคุณ : น้องใหม่อยากเล่นหุ้น เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 14:33:22

ความคิดเห็นที่ 2 ตึกเก่าเกินครับ ค่าmaintenance บานปลายแน่ คนเช่าชอบของใหม่ครับ ซื้อกองทุนอสังหาดีกว่า เงินไม่จมนาน (ขายได้ระหว่าทาง 10 ปี) จากคุณ : Mushroom Man เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 14:35:55

ความคิดเห็นที่ 3 แสดงว่า จขกท มีเงินเย็น 10 ล้าน ใช่ไหมครับ ถ้าใช่ ขอยืมใช้หน่อยซิครับ จากคุณ : ชาวทัวร์ เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 14:40:18

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณคะ..คุณน้องใหม่อยากเล่นหุ้น...คุณMushroom Man ตึกนี้ สภาพตึก สมบูรณ์ดีคะ..ดูแล้วยังไม่ต้องเข้าไปซ่อมแซมอะไรมากนัก เพราะเพิ่งสร้างมา 10 ปี เจ้าของดูแลดี ไม่โทรม คะ ปัจจุบัน..มีคนเช่าอยู่เต็มทุกห้อง โดยไปลองสอบถามดู ว่ามีห้องว่างไหม ก็ได้รับคำตอบว่าเต็มหมด ส่วนเงื่อนไข ภาษีโรงเรือน ผู้เซ้งสิทธิ์ เป็นผู้รับภาระเอง ที่ดิน เป็นที่ทรัพย์สิน ค่ะ.. แก้ไขเมื่อ 29 ก.พ. 55 14:43:24 จากคุณ : usana@77 เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 14:43:06

ความคิดเห็นที่ 5 ลองประเมิณจากกำไรสุทธิดูก่อนครับ ว่าจะได้เท่าไหร่ เพราะค่าใช้จ่ายภาษีค่อนข้างเยอะนะครับ บางทีเซ้งสิทธิ์ก็ไม่คุ้มหรอกครับ ถ้าถามความเห็นผม ในเรื่องการลงทุนอพาร์ทเม้น ลองหาอพาร์ทเม้นที่ประกาศขาย ทำเลดีๆ พื้นที่สวย ในราคา 20ล้านดูครับ ลองประเมิณดูว่า ลงทุน10 กู้ 10 และภาระจ่ายต่อเดือนเป็นเท่าไหร่ เหลือกำไรหรือขาดทุนเท่าไหร่ คุ้มหรือไม่ เพราะปลายทางเราได้เป็นเจ้าของเองเลย สุดท้ายเป็น margin of safety คือเรามีรายได้อย่างอื่นอีกหรือไม่ หากไม่เป็นอย่างที่คาดเราสามารถนำรายได้อื่นๆมาจ่าย cover การขาดทุนของการลงทุนนี้ได้หมดหรือไม่ นอกจากนี้ยังมีประเด็นอื่นๆอีกทางได้การดำเนินงาน ว่าเราสามารถดำเนินงานบริหารได้หรือไม่ สุดท้าย ถ้าเป็นผู้ที่จะไปเช่าสิทธิ์ อย่าลืมว่าก่อนการดำเนินงาน ผู้เช่าห้องได้มีการวางเงินประกันห้องไว้เท่าไหร่อย่างไร ซึ่ง ณ ขณะที่เราเข้าไปบริหารเราไม่ได้รับเงินประกันส่วนนั้นไว้ ซึ่งเวลาคนย้ายออกเราต้องรับผิดชอบต่อตรงนี้จะตกลงกับเจ้าของว่าอย่างไร จากคุณ : ClasS_X เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 14:54:29

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้ามันดีจริง เจ้าของเก่าเค้าให้เซ้งทำไมล่ะครับ จากคุณ : แก้มปริ เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 14:56:46

ความคิดเห็นที่ 7 อ่านดูแล้ว เจ้าของกระทู้แค่อยากได้คนยืนยัน ความคิดของตัวเองที่มีในใจเท่านั้นหรือเปล่าครับ แต่เราคิดแบบบัญญัติไตรยางศ์ไม่ได้นะครับ เช่น เดือนละสองแสน ปีนึงสองล้านสี่ สิบปียี่สิบล้านแปดแสน เพราะเราต้องเสียภาษีในอัตราค่อนข้างสูง และต้องจ่ายค่าเช่าให้ที่ทรัพย์สินด้วย ตึกสิบปีมีค่าเสื่อม ค่าซ่อมแซมมากขึ้นตามอายุปีของตึก คู่แข่งบริเวณใกล้เคียง สร้างอพาร์เม้นต์เดี๋ยวนี้แป้บเดียวเสร็จครับ ผู้เช่าชอบตึกสร้างใหม่มากกว่า และจะเกิดการแข่งขันเรื่องราคาเช่าด้วย ลักษณะของผู้เช่า ก็เป็นอีกตัวแปรสำคัญครับ ว่าใครคือผู้เช่า เพราะปัจจัยที่เปลี่ยนแปลงของผู้เช่า ก็ส่งผลต่อการเช่าด้วย ซึ่งต่างกันไป เช่น กลุ่มนักศึกษา กลุ่มพนักงานโรงงาน กลุ่มชาวต่างชาติ และเรื่องราวเบื้องหลังที่ยังไม่ทราบได้ เช่น การเวนโอนคืนที่ดิน กลับสู่สำนักทรัพย์สิน ซึ่งตอนร่างสัญญาต้องระบุไว้ป้องกันตนเอง ฯลฯ ลองตัดสินใจบนข้อมูลที่กว้างขวาง และลงลึก แล้วตัดสินใจด้วยสัญชาตญาณในภายหลังครับ ขอให้โชคดีในการลงทุนครับ ^_^ จากคุณ : solo 356 เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 15:23:35

ความคิดเห็นที่ 8 ขอยืมตังค์ครับ ผมขอยืมสัก 4 ล้านนะๆๆๆ จากคุณ : Golden Thread เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 15:31:25

ความคิดเห็นที่ 9 ผมเห็นด้วยกับคุณ ClasS_X ครับ ที่ผมถามว่าเป็นที่ทรัพย์สิน ฯ หรือเปล่า นั่นแหละ คุณ usana@77 ก็เสี่ยงเข้าไปครึ่งตัวแล้ว เนื่องจาก ระยะหลัง ทางทรัพย์สิน ฯ เค้าเปลี่ยนเงื่อนไขการเช่า ว่าหากเห็นว่าทรัพย์สิน ฯ ชั่งน้ำหนักว่าผู้เช่าใหม่สามารถทำประโยชน์มากกว่า ก็สามารถเวนคืนได้โดยไม่มีเงื่อนไขใด ๆ ทั้งสิ้น และอีกประการหนึ่ง คุณ usana@77 มีประสบการณ์ในการบริหารจัดการธุรกิจห้องว่างให้เช่าหรือเปล่า ครับ ถ้าไม่มีอย่าทำ หรือ ถ้าคิดจะว่าจ้างให้คนอื่นทำให้อาจโดนหลอกก็ได้ จากคุณ : น้องใหม่อยากเล่นหุ้น เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 15:51:00

ความคิดเห็นที่ 10 ผมคิดเล่นๆ นะครับ ไม่ได้มีหลักมีการไรอะไร ถ้าคิดรายรับเต็ม 100% = 200,000 / เดือน รายจ่ายต่อเดือน คิดแบบสูง - ดูแล + บำรุงรักษา 20,000/เดือน - ภาษีบุคคลธรรมดาเฉลี่ยแล้ว 15 %  = 30,000/เดือน - ภาษีโรงเรือน 12.5% = 25,000/เดือน - รวมรายจ่าย = 75,000/ เดือน - คงเหลือ = 125,000/เดือน - รายได้ทั้งหมด 12,500 x 12 เดือน = 1,500,000/ปี x 10 ปี = 15,000,000 - หักทุน 10,000,000 เหลือกำไร 5,000,000/10 ปี = 5%/ปี จากคุณ : NotGetAlongWell เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 15:55:36

ความคิดเห็นที่ 11 ไม่คุ้ม...และถ้า ดื้อ...เถียงว่าชอบ...ก็ต้องไปโดน ซะให้เข็ด จากคุณ : Juj เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 15:55:51

ความคิดเห็นที่ 12 มัน:-)ๆๆนะ 10ล้านต่อ 20 ปี ตกปีละ5แสนได้ค่าเช่าเดือนละ2 แสน  เจ้าของมันจะมาให้เซ้งทำไม  ร้อนเงินหรือ  เอาตึกเข้าธนาคารก้อได้แล้ว จากคุณ : ตอบเหมือน คห. 3 ครับ เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 16:08:18

ความคิดเห็นที่ 13 คห 10  รายจ่ายต่อเดือนรวมค่าน้ำ/ไฟฟ้าแล้วรึยังคะ จากคุณ : The Gollum เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 16:30:58

ความคิดเห็นที่ 14 ขอ ขอบคุณ ทุกๆ ความเห็นนะคะ... หลายๆคำตอบ ทำให้ได้คิด ว่าควรจะเป็นไปในทิศทางไหน... จากคุณ : usana@77 เขียนเมื่อ : 29 ก.พ. 55 17:51:51