ความคิดเห็นที่ 1 ถ้่าดอกแบบ   MLR มันเปลี่ยนไปมาได้ตลอดอ่ะ จากคุณ : biki เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:24:03

ความคิดเห็นที่ 2 พิมพ์ให้คน ไม่ปกติอย่าง ผมอ่านรู้เรื่อง ได้มั้ยครับ พี่  จากคุณ : มารหุ้นแสวงพ่าย เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:24:16

ความคิดเห็นที่ 3 Refinance อย่างเดียวเลยค่า นี่ก้อกะลังมอง ๆ เหมือนกันค่า จะครบ 3 ปีเดือน มิ.ย.นี้ จากคุณ : มาเนะคิเนะโกะ168 เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:24:47

ความคิดเห็นที่ 4 Refinance ได้แล้วค่ะ แล้วผ่อนเยอะๆหน่อยซะ 7พัน-8พันต่อเดือน เงินต้นแค่ห้าแสนกว่าบาทแป๊บเดียวก้อหมดค่ะไม่กี่ปีหรอกค่ะ จากคุณ : prettykai เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:27:34

ความคิดเห็นที่ 5 ดอกมันคำนวนตามจำนวนวันครับ เดือนไหนส่งช้า ดอกจะเยอะ แนะนำว่า ถ้ามีเงินเหลือ ก็จ่ายเพิ่มเข้าไป มันจะได้หักต้นเร็วขึ้น ผ่อน 3300 บาทต่อเดือน มันน้อยไป เป็นค่าดอกไปสองพันกว่าแล้ว ต้นหดไปนิดเดียว กว่าจะหมด หนวดข้างล่างหงอกพอดี จากคุณ : mana9 เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:29:48

ความคิดเห็นที่ 6 ดอกเบี้ยมันคิดตามจริงตามจำนวนวัน ในแต่ละเดือน (ถ้าจ่ายวันที่เดียวกันทุกเดือน) หรือ นับจำนวนวันจริงจากวันที่จ่ายงวดนี้ย้อนไปจนวันที่จ่ายงวดล่าสุด สมมุติยอดคงค้าง 500,000 ดอกเบี้ย 7% ต่อปี สมมุติตั้งให้ตัดบัญชีอัตโนมัติ ทุกวันที่ 25 ของเดือน ปีนี้มี 366 วัน จำนวนวันจากวันที่ 25/02/2012 ถึงวันที่ 25/03/2012 มีจำนวน 29 วัน ดอกเบี้ยงวดมีนาึคม = 500,000 x 7% x 29 / 366 = 2773.22 บาท แต่ถ้าเราจ่ายเองไม่ตรงเวลา งวดที่แล้วว่างไปจ่ายวันศุกร์ที่ 24/02/2012 งวดนี้ช๊อต รอเงินเดือน ออกวันที่ 29/03/2012 แล้วค่อยจ่าย สิริรวมจำนวนวัน = 34 วัน ดอกเบี้ยงวดมีนาคม = 500,000 x 7% x 34 / 366 = 3,261.37 บาท ดอกเบี้ยทุกแบงค์มันก็ึคิดแบบนี้แหละ เปลี่ยน bank ก็ได้แต่เท่าที่สำรวจมา TMB เนี่ยดอกเบี้ยถูกสุดแล้ว จากคุณ : Dark Archon เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:31:06

ความคิดเห็นที่ 7 ไม่แปลกครับ เพื่อนผมกู้สองบัญชี เพราะได้โปร อาคารสงเคราะห์ซึ่งดอกถูกมาก และหมดโปรไปแล้ว บัญชีที่1 (โปรฯดอกถูก) ผ่อน 12000 หักต้นให้ 8000 ที่เหลือดอกเบี้ย บัญชีที่2 ธนาคารสีเหลือง ไม่มีโปรใดๆทั้งสิ้น ผ่อน 3900 หักต้นให้ 64 บาท ที่เหลือ ดอก เจ็บปวดกว่า จขกท. มั้ยล่ะ เหอะๆๆๆ แก้ไขเมื่อ 27 มี.ค. 55 21:33:44 จากคุณ : Parigod เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:32:34

ความคิดเห็นที่ 8 คุณกู้กี่ปี ละ  แล้วจ่าย เดือนละ  3300 ทำไมจ่ายไม่ไหว  จ่ายไหวที่เท่าไร  เงินเดือนเท่าไร เรื่องเล่าคุณเยอะมาก แต่ไม่ค่อยมีรายละเอียดเท่าไร แต่คุณคิดจะไปรีไฟแนนซ์  มันก็คงช่วยอะไรไม่ได้มากหรอกครับ   อย่าลืมนะ ขึ้นชื่อว่า ธนาคาร  รายได้ของเค้า คือ ดอกเบี้ย  ย้ายไปจะคุ้มเหรอครับ  มันจะโดนค่าธรรมเนียม  คิดดีๆนะครับ   ตอนนี้คุณก็ไปลองคิด เรื่อง จ่ายหนี้มา 7 ปีแล้ว  เป็นเงินต้นเท่าไร  ดอกเบี้ยเท่าไรแล้ว   คนจำนวนมากชอบจ่ายขั้นต่ำ   ซึ่งขั้นต่ำมัน ก็ได้แค่ดอกเบี้ย ต้นแทบไม่ลด  มันถึงมีปัญหาทางการเงินกันไงครับ จากคุณ : STOCK_BABY เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:32:46

ความคิดเห็นที่ 9 ขออธิบายแบบง่ายๆ เหมือนกันนะครับ คอนโด 5 แสน ดาวน์ไป 1 แสน เหลือกู้ 4 แสน ถ้าดอกเบี้ยปีละ 6.5% ก็จะตกปีละ 26,000 บาท หรือ ดอกเบี้ยเดือนละ 2167 บาท ถ้าดอกเบี้ยปีละ 7.5% ก็จะตกปีละ 30,000 บาท หรือ ดอกเบี้ยเดือนละ 2500 บาท จะเห็นว่า ที่จ่ายไปก็จะเป็นค่าดอกเบี้ยทั้งหมด...การย้ายธนาคารไม่ได้แก้ปัญหาตรงนี้เท่าไรครับ ดอกเบี้ยอาจจะลดลงในระยะแรกๆ แต่ถ้าเราผ่อนต่ำ ก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนสูงอยู่ดี.. แต่เรื่องนี้ก็เป็นปกติทั่วไป เพราะการผ่อนบ้านจะลดต้นลดดอกไปเรื่อยๆ ปกติแล้วเราจะเห็นเงินต้นเริ่มลดจริงๆจังๆ ก็ราวๆ ปีที่ 10 เป็นต้นไป จากคุณ : Proxity เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:33:03

ความคิดเห็นที่ 10 หนวดข้างล่างนี่ เคราใช่มั้ยครับ แล้วผู้หญิงมีเคราด้วยเหรอ คห 5 มั่วละ จากคุณ : ZERO LOSS1 เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:33:55

ความคิดเห็นที่ 11 เงินกู้ดอกเบี้ยบ้าน เวลาชำระจะลดต้นลดดอก วิธีคิดน่าจะหาได้ใน google สูตรคำนวณดอกเบี้ยบ้าน โดยใส่เงินกู้ อัตราดอกเบี้ย จำนวนปีที่ผ่อน แต่ถ้าคิดแบบง่ายๆ ที่สุด กู้ 400000 ดอกเบี้ย 7% ต่อปีติดอกเบี้ยบ้านถ้าไม่ลดต้นลดดอกก็ 28000 บาทต่อปี ผ่อนเดือนละ 3300 ปีหนึ่งก็ผ่อนแค่ 23200 เอง วิธีการ 1. ลองติดต่อธนาคารดูว่าปัจจุบันธนาคารคิดดอกเบี้ยเราอัตราเท่าไหร่ 2. ลองทำการ refinance ดูโดยหาธนาคารที่คิดอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า โดยเฉพาะช่วงที่มีงาน money expo ทั้งหลาย เขาจะมีโปรโมชั่น เช่น 0% 6 เดือน ที่เหลือ mlr-1 อีก 2 ปีต่อจากนั้นเป็น mlr เป็นต้น ให้ไปติดต่อธนาคารใหม่ และดูว่าเรากู้ไปจ่ายหนี้ธนาคารเก่าจะช่วยประหยัดเงินเราหรือไม่ แต่การ refinance ต้องเอาค่าใช้จ่ายในการ refinance มาคำนวณด้วยว่าคุ้มหรือไม่ 3. เดือนไหนมีเงินเหลือ หรือได้รายได้พิเศษมา ให้โป๊ะไปเลย เช่นถ้าเดือนนี้มีเงินเหลือ 10000 บาทก็จ่ายไปเลย 10000 เพราะเงินที่เกินกว่า 3300 เขาจะไปหักเงินต้นให้เรา เราสามารถจ่ายมากได้ แต่จ่ายน้อยกว่าหรือไม่จ่ายไม่ได้นะเดี๋ยวเรื่องยุ่ง ยังไงก็ทนหน่อยนะครับ เพราะมาถึงขนาดนี้แล้ว มีมากให้จ่ายมาก เงินต้นจะได้ลด ถ้าไม่ไหวจริงๆ ก็ต้องประกาศขายไปแล้วเอาเงินไปโป๊ะหนี้เก่า ขอให้หาเงินได้มากๆ นะครับ จากคุณ : ตามนั้น (sumethpoo) เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:36:35

ความคิดเห็นที่ 12 อ่อ เข้าใจแร้วค่ะ ขอบคุณทุกท่านที่ทนอ่าน ภาษามะนุดต่างดาวของเรา ฮี่ๆๆๆ จากคุณ : kornnaja เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 21:47:11

ความคิดเห็นที่ 13 คุณ จขก.ขา จะเป็นหนี้ทั้งที ธนาคารสาขาอะไรก็ไม่รู้ จ่ายไปเรื่อยๆ เดือนละ 3,300.- มาตั้ง 7 ปีแล้ว (จะจ่ายอีกกี่ปี รู้รึเปล่าน๊อ..) เราว่าติดต่อธนาคารให้รู้ก่อนดีกว่า ว่าธนาคารอะไร ที่ไหน รายละเอียดในสัญญากู้เป็นยังไง เดี๋ยวพนักงานเค้าแนะนำได้เบื้องต้น แล้วค่อยมาคิดต่อว่าจะทำไงดีกว่าค่ะ ^ ^ ปล.อ่านแร้นมึน อะฮึๆ จากคุณ : Mocha เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 22:05:01

ความคิดเห็นที่ 14 5555 นั่นสิ คุณ Mocha เราก็ว่าเราเขียนมึนอยู่นะ คริๆ งงๆกะตัวเอง คิดไปคิดมาสงสาร คนอ่าน งุงิๆๆ จากคุณ : kornnaja เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 22:11:41

ความคิดเห็นที่ 15 มีผ่อนน้อยแค่ 3300 บาทด้วยเหรอเนี่ย แบบเนี้ย ธนาคารไม่รวยไม่รู้ว่าไงแล้ว เค้าชอบนะเนี่ย ยิ่งช้าได้ดอกเยอะๆ  เนี่ย ลูกยันลูกบวชก็ไ่ม่รู้จะได้บ้านเป็นของตัวเองเมื่อไหร่ อ้ายผมเองก็คำนวณไม่เก่งเหมือนกัน แต่เท่าที่รู้คร่าว ๆ คือ ถ้าราคาบ้าน 5 แสน เงินที่จ่ายไปจะอยู่ราว 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยกินไปครึ่งนึง แต่เทคนิคการตลาดขั้นเทพ จะมีศัพท์แปลกๆ มาให้เรารู้สึกว่า โอ้ มันถูกชิปเลยใช่ไหม ฮ่า ๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ โดนไปถ้วนหน้าทีเดียวครับ...... จากคุณ : เต่าน้อย/taonoi_@hotmail.com (เต่าน้อย) เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 22:46:54

ความคิดเห็นที่ 16 งั้นขออนุญาตลงใบเสร็จ เผื่อจะช่วยให้หาย... งง.....จากคำพูดวกวนของข้าพเจ้า......(ไม๊ฟระ) จากคุณ : kornnaja เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 22:53:03

ความคิดเห็นที่ 17 อ่านสนุกดีออก ดูเป็นภาษาพูด ท่าทางจะเป็นคนคุยสนุก ^^ จากคุณ : ThiRd_HAnD เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 23:02:06

ความคิดเห็นที่ 18 ตัวอย่างอีกใบ....ในที่สุดก็....เข้าใจ......ว่า.... ทำไมไม่เท่ากัน.... ก้อ...อ่ะนะ...สวยอย่างเดวไม่พอหรอก....มันก็ต้องโง่บ้าง ไรบ้าง ประเด๋วจะทำให้เกิดความไม่สมดุลในระบบนิเวศน์ เพราะว่า ทั้งสวยทั้งเก่งทั้งฉลาด....มันจะน่าอิจฉาเกินป๊ายๆๆๆๆๆ คริๆๆๆๆ จากคุณ : kornnaja เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 23:18:39

ความคิดเห็นที่ 19 เราว่าคนธรรมดา  ยังไงก็คิดดอกเบี้ยไม่ทันแบงค์หร็อกค่ะ  สูตรยาวเป็นหางว่าวเชียว  ไม่งั้นเค้าจะเกิดเป็นธนาคารเหรอคะ อิอิ รีไฟแนนซ์แบงค์เดิมเปลี่ยนสาขาได้ป่าวคะ  ได้ยินเค้าว่าบ้าน tmb ตอนนี้ ก็ถูกเป็นที่สองรองจากกะลุ๊กปุ๊กไทยเลยนะคะ จากคุณ : nusarathi เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 23:31:03

ความคิดเห็นที่ 20 ดอกเบี้ยของพี่ปกติ ประมาณ7% ต่อปี ประมาณ mlr มั้ง ? ***ปล.คำนวณคร่าวๆว่า เงินต้น x7% ต่อปี หาร 12 นั่นคือ ดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่าย ครับ พี่  ยกเว้นดอกเบี้ย นโยบายเปลี่ยน เงินที่ส่งก็ต้องเปลี่ยน ครับพี่  จากคุณ : มารหุ้นแสวงพ่าย เขียนเมื่อ : 27 มี.ค. 55 23:49:21

ความคิดเห็นที่ 21 รีไฟแนนซ์บ้าน ถ้าเงินต้นต่ำกว่า 500,000 บาท คงไม่มีแบงค์ไหนรับรีแล้ว ไม่คุ้มกับดอกเบี้ยที่เค้าจะได้ (ตามความเห็นเรานะที่เค้ายอมให้ดอกเบี้ยถูกๆ ช่วง 2 - 3 ปีแรก เพราะเงินต้นเยอะ และเค้าเห็นว่าได้คุ้ม) กรณีของคุณ คงต้องหาเงินมาโปะอย่างเดียวเท่านั้น จากคุณ : Sunny (iT_member) เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 02:26:22

ความคิดเห็นที่ 22 ไม่ต้องไปรงไปรีหรอกครับ ไม่คุ้มค่าเสียเวลาค่าเหนื่อย ยืมตังพ่อแม่ญาติพี่น้อง ไปปิดเลยครับ แค่สามแสนกว่าบาท แล้วเอาค่าผ่อนบ้านไปผ่อนญาติแทน เผลอๆไม่เสียดอกเบี้ย ^ ^ ปล ถ้า จขกท โสดนะ ผมจะให้กู้เลย  :p จากคุณ : peboybad เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 04:20:02

ความคิดเห็นที่ 23 ถ้าสนใจ ทิ้ง email ไว้หลังไมค์ เดี๋ยวส่ง file excel ให้ครับ ลองไปแกะดู จากคุณ : T-N-K (T-N-K) เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 04:22:52

ความคิดเห็นที่ 24 ไม่ต้องรีไฟแนนซ์หรอกครับ ยิ่งรี ยิ่งเน่าผ่อนส่ง ไปติดต่อธนาคาร ให้รู้เรื่องก่อน ผ่อนมา 7 ปี ต้นเหลือ 3 แสนกว่า ไม่ได้สงสัยอะไรเลยเหรอไงน๊า - -" ตอนนี้หน้าที่การงานน่าจะดีขึ้น ลองคำนวนตัดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็น ว่าเราสามารถเพิ่มวงเงินชำระเงินกู้ได้อีกเท่าไหร่ ที่นี้ก็ไปคุยกับสินเชื่อว่า ดิฉัน สามารถผ่อนได้เท่านี้ลดดอกได้เท่าไหร่เจ้าค่ะ ก่อนไปอ่านโปรของธนาคารก่อนว่ามีอะไรบ้างจะได้ไปคุยกับสินเชื่อได้อย่างถึงรสถึงขิงปนข่าตะไคร่ แต่ถ้าทางบ้านไม่เดือนร้อนอะไร กู้เงินที่บ้านมาตบยอดต้นให้จบไปเลยดีกว่าครับ คุยกับสินเชื่อเลยว่า เนี่ยถมยอดแล้วจะเสียดอกไหม ประมาณนั้นครับ คือ ตอนนี้คุณ kornnaja น่าจะกล้าไปคุยกับธนาคารเองได้แล้วครับ น่าจะโตแล้ว เล่นไม่ได้นะเรื่องแบบนี้ แต่ถ้ายัง งง อยู่ หลังไมค์มาได้ครับ ผมเองก็เพิ่งรอดจากการเป็นทาสแรงงานให้ธนาคารไปสดๆร้อนๆ Y Y จากคุณ : korame เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 07:32:50

ความคิดเห็นที่ 25 ขายดีมั๊ย น่าจะได้กำไรนะซื้อเมื่อ 7 ปีก่อนนี่ แล้วหาที่อยู่ใหม่ :P จากคุณ : ลุยดะ เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 09:41:52

ความคิดเห็นที่ 26 รีไฟแนนซ์ไปออมสินสิครับ แหร่มมาก. ดอกคงที่ 3.45% 3 ปีเชียวนะ จากนั้น MLR-0.5% ได้โบนัสมาก็โปะไปเยอะๆ หน่อยช่วง 3 ปีแรกเพื่อลดต้น จ่ายไปเพลินๆ อ้าวหมดหนี้ซะแระ เอวัง. จากคุณ : teeranet เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 12:18:08

ความคิดเห็นที่ 27 ขอบคุณทุกคนนะคะที่ช่วยตอบ จริงๆแล้วคอนโดหลังนี้ไม่ได้อยู่มา5ปีแล้วค่ะ เคยลงประกาศขาย แต่ก็ยังขายไม่ได้ค่ะ ส่วนตัวเราย้ายมาอยุ่กะสามีแถว สุทธิสารหลายปีแร้วค่ะค่ะ จริงๆแฟนก็บ่นๆว่า น่าจะปล่อยให้เช่า เพราะเราต้อง ผ่อนทุกเดือน แต่เรามีปัญหาว่า เคยให้เช่าแล้ว คนเช่าตามยากเรื่องจ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา เรา ต้องทำงาน ไม่ว่างมาตาม ตัดปัญหาก็เรยช่างมันน่ะคะ (ปล.เคยแอบคิด ว่าเก็บ ไว้ก็ดีนะ เผื่อวันนึงทะเลาะกันแร้วสามีไล่ออกจากบ้านเค้า เราจะได้มีบ้านตัวเองคุ้มกะลาหัว 555555++++++++++ จินตนาการเค้าล้ำเลิศ....... เปนคนคิดการ์ณไกลอยู่แร้น เอ............หรือ อีกนัยหนึ่งที่เรียกว่า.......... วิตกจริต............ฮึๆ) จากคุณ : peboybad  -------> ให้กู้จิงนะคะ งั้นเด๋วพรุ่งนี้จะไปหย่ากะสามี 5555 ล้อเล่นค่ะ จากคุณ : T-N-K (T-N-K) -------> หลังไมค์ไปแร้วค่ะ ขอบคุณค่ะ แก้ไขเมื่อ 28 มี.ค. 55 13:10:51 จากคุณ : kornnaja เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 13:09:39

ความคิดเห็นที่ 28 ขอบคุณทุกท่านสำหรับคำตอบอีกครั้งนะคะ ยังไงสรุปว่าเบื้องต้นเ 1.ราคงต้องลองคุย กับแบงค์ทีเอ็มก่อนว่าตอนนี้สถานการ์ณของเราเปนอย่างไร 2.ต่อมาค่อยคิดว่าจะรีฯ ไหม ถ้ารีฯแล้วจะเจ็บตัวกว่าเดิมรึป่าว ตามคำแนะนำทีีมีประโยชน์หลายๆข้อที่ได้อ่านมา หรือ3.ยอมผ่อนต่อไป แม้ไม่ได้อาศัยอยู่ แต่หากจะผ่อนต่อ ก็ต้องมีวินัยใน การจ่าย เพื่อให้ดอกเบี้ยคงที่ทุกเดือน และต้องมาจัดการด้านการใช้จ่าย เพื่อ โปะให้ดอกลดลง จากคุณ : kornnaja เขียนเมื่อ : 28 มี.ค. 55 14:13:24