ความคิดเห็นที่ 1 1. ทำเล สำคัญที่สุด ปัจจัยอื่นรองลงมาจนถึงไม่สำคัญ 2. ข้อนี้ตอบง่าย ลองคิดทำการบ้านเองก่อนดีไหม มันก็เหมือนบ้านเก่ากะบ้านสร้างใหม่แหละ จากคุณ : *Cookies* เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 06:54:31

ความคิดเห็นที่ 2 1. ทำเลและจังหวะการลงทุน สำคัญที่สุดครับ การได้มาของอสังหามือสองในจังหวะที่ดีก็เหมือนกับช้อนหุ้นนั่นก็คือต้องซื้อตอนคนกลัวครับ อย่างต้มยำกุ้งหรือช่วงที่ดอกเบี้ยกู้ยืมแพง เป็นต้น 2. อพาทเม้นท์เก่าต้องมีค่าซ่อมแซมตบแต่งตามมาแต่ทำเลมักจะดีกว่าที่สร้างขึ้นมาทีหลังครับ จากคุณ : everandever เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 08:14:35

ความคิดเห็นที่ 3 ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยธนาคารด้วยงับ จากคุณ : ยอมทุกอย่างโดยไม่มีข้อแม้ เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 08:26:16

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าจะให้คิดเรื่องผลตอบแทน ต้องมีรายละเอียดมากกว่านี้ เช่น ต้องลงทุนเท่าไร รวมปรับปรุงใหม่ด้วย มีกี่ห้อง ค่าเช่าเท่าไร กี่ชั้น มีลิฟท์ไหม และ คิดว่า occupancy จะประมาณกี่เปอร์เซนต์ จากคุณ : *Cookies* เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 09:05:13

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าเอาไปถามที่ชายคาจะเป็นอีกแบบ เพราะถ้าทำเองมันมีต้นทุนแฝงไม่รู้จบอีก คือ การทำให้มันทำเงินให้ตลอด เราต้องไปดูแล ส้วมตัน ไฟดับ น้ำไม่ไหล เจ้าของแต่เพียงผู้เดียว นอกจากทำเลที่สำคัญที่สุดแล้ว ยังต้องคำนึงถึงคุณภาพของของที่ซื้อมาด้วย จากคุณ : Vancin เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 15:33:54

ความคิดเห็นที่ 6 คิดว่าจะเก็บค่าเช่าได้เดือนละเท่าไหร่ เหมาให้คนที่คอยดูแลเก็บ แบ่งให้เขา 10-20 %  ประมาณนี้  จะตัดปํญหา ตามเก็บค่าเช่า ตามซ่อมบำรุง  ผมทำอย่างนี้ ที่ผ่านมาได้มากกว่าฝากแบงก์นิดหน่อย ถ้ากู้มาไม่คุ้มนะครับ จะมาได้จริงๆ ตอนราคาที่ดินมันขึ้นหลังจากผ่านไปเกือบ 10 ปีมากกว่า จากคุณ : พ่อค้าแก่แต่หล่อ (act14) เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 18:40:36

ความคิดเห็นที่ 7 มาเม๊าท์ด้วย... แถมอีกข้อ  อย่าไปอยู่ในโซนเสี่ยงน้ำท่วมนะครับ(ก็พวกท่วมเกิน1เมตรรอบที่แล้ว) เพราะในเขตน้ำท่วม ซ่อมฐานรากแพงมหาประลัยเลย  ถ้ามีปัญหาอาการทรุดตัว คนเช่าเข้ามาแล้วเผ่นหนีหมด  แล้วยังมีปัญหาที่แก้ไขลำบากเพราะเปลืองเงิน คือ อาการโครงสร้างปริแตก เนื่องจากปูนเก่าแช่น้ำนาน   เวลาที่ขายทิ้ง มักเจอปัญหานี้ซ่อนโดยการฉาบปูนกาวทับหน้ามาก่อนขาย เจอแล้ว หนีไม่ออก ซ่อมหลักหลายแสนนะ..แสนเดียวเอาไม่อยู่ เอาง่ายๆๆ เข็มเจาะเสริมชนิด12-14เมตร ต้นละ 8หมื่นนะครับ ต้องหนุนกี่ต้นถามวิศวกรดู.....เจอแล้วจะหนาว จากคุณ : Juj เขียนเมื่อ : 8 ก.ค. 55 19:10:39

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณสำหรับคำตอบครับท่าน ทุกๆท่าน จากคุณ : xitness เขียนเมื่อ : 9 ก.ค. 55 00:24:32