PANTIP.COM : I12348981 รบกวนถามครับ ถ้าจะทำหอพัก ที่ดินขนาดประมาณนี้ ทำแบบไหนได้บ้าง [การลงทุน]

ความคิดเห็นที่ 3

ก็ลองคิดพื้นที่ที่อยากจะได้ หรืองบประมาณที่อยากจะจ่ายออกมาก่อน เพื่อจะง่ายต่อการคิดต่อค่ะ คือมันกว้างมาก มันจะตอบยากน่ะคะ

เช่นคิดจาก อยากได้กี่ห้อง ห้องละกี่ตารางเมตร สมมติคร่าวๆนะคะว่า 30ตารางเมตร จำนวน20 ห้อง อาคารก็จะมีขนาดประมาณ (20x30)+(30-35%)=920 ตารางเมตร
ราคาตารางเมตรก็ขึ้นอยู่กับระดับความหรูความธรรมดาของวัสดุ เช่น มีฝ้าไหม หรือทาสีท้องพื้นเลย หลังคาอาคารแบบไหน หน้าต่างทั่วไปหรือจะบานสูงโปร่ง กระจกกรองแสงไหม ไฟดาวน์ไลน์หรือไฟนีออน พื้นกระเบื้องถูกๆตารางเมตรละ 160หรือจะปูลามิเนตตารางเมตรละ1200 คือมันสามารถ vary ได้ตั้งแต่ 7000-15000 แล้วแต่ว่าคุณจะวางแผนขายหรือให้ใครเช่า จึงจะบอกราคาต่อตารางเมตรได้

อีกตัวอย่าง คือยึดว่ามีงบประมาณเท่าไหร่ ก็เอามาหารราคาต่อตารางเมตร แล้วคิดกลับกัน จะได้ขนาดอาคาร และจะได้ขนาดพื้นที่รวมถึงจำนวนห้องพัก

เพราะอาคารประมาณ1000 ตารางเมตร(พื้นที่สมมุติ) กับที่ดินขนาดนี้ มันทำได้หลายแบบ จะชั้นเดียว 2ชั้น 3ชั้น ก็ได้ ขึ้นกับคุณจะเอาที่ไปเผื่ออนาคตต่อเติมไหมด้วย หรือจะคิดให้จอดรถใต้อาคารเผื่อไปเลยไหม (ตามกฏหมายพื้นที่อาคารไม่เกิน 2000 ไม่ต้องมีที่จอดก็ได้ค่ะ) หรือจะจอดบนดิน

เรื่องมันเยอะแยะค่ะ

จากคุณ : cat_mania

เขียนเมื่อ : 9 ก.ค. 55 11:48:16