ความคิดเห็นที่ 1 ตอนนี้ผมกำลังสองจิตสองใจอยู่ครับ มีโอกาสใช้ที่แปลงนึงแบบแทบให้ใช้ฟรี อยู่แถวอ่อนนุชแต่ว่ามันอยู่ลึกจากปากซอยประมาณ 700 เมตร นั่งคิดนอนคิดว่าที่มันลึกไป ถ้าไม่ทำตลาดคนจะมาเช่าแทบจะไม่รู้เลยว่ามันที่คนปลูกห้องให้เช่าแถวนี้ เพราะมันเป็นซอยตัน แต่ว่าไม่เกินห้าสิบเมตรที่ผมมีที่อยู่ก็มีอพาทเมนต์ขึ้นนะครับ ตอนนี้หาทางลดความเสี่ยงอยู่ เพราะคิดซะว่าเอาค่าเช่าผ่อนตึกที่ปลูกแล้วยังเหลือเวลาใช้ที่ดินฟรีๆเอาไปผ่อนที่ดินอีก ถ้าหากเป็นไปตามแผนการภายในสิบปีผมคงได้ทั้งตึกและที่ดินมาฟรีๆโดยไม่ต้องออกเงินสักบาทหรือออกเต็มที่ไม่เกิน 50เปอร์เซ็นต์ ของค่าสร้างตึก แต่ปัญหาคือห้องเช่าต้องมีคนเช่าอยู่เต็มตลอดถึงจะลดความเสี่ยงได้ อันนี้กระมังครับที่เรียกว่าจะกล้าได้กล้าเสียเปล่า หากผ่านตรงนี้ไปได้ผมก็มีอิสรภาพทางการเงินเดือนละไม่ต่ำกว่าสี่ถึงห้าหมื่นบ้านไม่ต้องทำงาน ใช้แต่สมองและความใจกล้าตัดสินใจเท่านั้นเอง เฮ้อ... ช่วงนี้ละครับจะอยู่หรือจะไป ทุกวันนี้ก็ยังกล้าๆกลัวๆ แถมค่าเช่าถ้าจะให้คุ้มผ่อนตัวเองได้ก็ต้องไม่ต่ำกว่าเดือนละห้าพันบาท ไม่รู้ว่าที่แถวอ่อนนุชค่าเช่าขนาดนี้มันแรงไปเปล่า ถ้าเป็นแบบเฟอร์นิเจอร์พร้อมมีแอร์ การันตีมีที่จอดรถให้ทุกห้องห้องละหนึ่งคัน แก้ไขเมื่อ 11 ส.ค. 55 00:26:22 แก้ไขเมื่อ 11 ส.ค. 55 00:25:43 จากคุณ : Waiyakon เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 00:23:57

ความคิดเห็นที่ 2 ผมเบื่อตรงไปทวงค่าเช่านี่แหละ!!!(-_-") ได้ผู้เช่าดีๆ ก็ดีไป แต่ที่เจอมา รายแรกทวงแล้วทวงอีก ผลัดเป็นผัดซีอิ๊ว เลื่อนเป็นบันไดห้างเลย!!^^ โทรไปตามเงินค่าเช่าเหมือนเราไปขอยืมตังค์ ได้ยากได้เย็น มารายที่ 2 ก็จ่ายดีนะ แต่เป็นโรคอะไรไม่รู้ต้องให้โทรทวงก่อนถึงจะโอนให้ ถ้าไม่โทรไปทวงพี่แกก็ไม่โอนซะงั้น บอกลืม(_ _") แต่ยังดีกว่าเจ้าแรก ที่โทรทวงแล้วจ่ายไม่ค่อยเลื่อนอะไรแบบเจ้าแรก!!! ทำบ้านเช่า เพลียตรงนี้แหละครับ!!^^ จากคุณ : เขียนบน iPhone (satan@เต้ย) เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 01:57:36

ความคิดเห็นที่ 3 มีบ้านเล็ก ๆ อยู่ในซอยหลังหนึ่ง ค่าเช่าเดือนละ 3500 บาท พวกอยู่ไปแค่ 3 เดือน พอเดือนที่ 4 พวกไม่จ่ายค่าเช่า แถมบอกว่าไม่จ่าย ไม่ย้ายออก ให้ไปฟ้องศาลเอา ต้องให้นักเลงไปคุย วันรุ่งขึ้นถึงยอมขนของออกไป อย่ามองด้านเดียวครับ จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 02:50:38

ความคิดเห็นที่ 4 โดนเหมือนกันครับทวงค่าเช่าเนี่ย แต่บางคนดีก็ดีไปเลยนะ ผมเงินเย็นตลอดครับ ไม่เคยกู้ ถ้าต้องกู้นี่ก็มีเสียวแหละครับ กะอะไรพลาดไปหน่อยเนี่ย ซีดแน่ๆ แต่รวยก็รวยเลยนะ หลังๆผมจะพยายามเก็บตังไว้เยอะๆ แล้วซื้อใหญ่ๆไปทีเดียว จะได้เก็บจากคนจำนวนน้อย จัดการง่ายกว่าครับ (แต่คงนานมากนะกว่าจะได้สักหลัง ไม่ได้ซื้อกันได้บ่อยๆ :D) ที่หน้าบ้านหมดแล้วครับ ต้องซื้อพวกตึกที่สร้างไว้แล้ว คราวนี้กว่าจะคุ้มทุนก็นานมาก ถ้าทุนน้อย ทำเลเหมาะ และที่เยอะพอประมาณ ถมทำตลาดนัดก็น่าจะดีครับ แต่อันนี้ไม่เคยลอง ท่าทางจะเก็บค่าเช่ายากกว่า เพราะต้องเก็บเงินน้อยๆ จากคนหลายคน แต่ดีตรงเก็บได้ยาาาาาาาาาาาวนานกว่าทุกแบบเลยครับ เพราะไม่มีความสึกหรอของอาคาร เสือนอนกินตัวจริง จากคุณ : ธีรภัทร์2 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 03:00:39

ความคิดเห็นที่ 5 มันก็จริงครับอย่างที่คห. 3 บอก แต่ถ้าที่หน้าบ้านคุณมีคุณสมบัติครบ 1. ติดถนนที่ค่อนข้างใหญ่ 2. เงินเย็นไม่ต้องกู้ 3. อาคารว่างแถวนั้นไม่ได้แบบว่าล้นตลาดจริงๆ ค่าก่อสร้าง 2 แสนห้าต่อคูหา (ร้านค้าชั้นเดียว) ค่าเช่า 4000 มีคนมาเช่า 5 ปี ก็จะคุ้มทุน ค่าเช่า 4000 นี่แถบชานเมืองแล้วครับ ถ้าเป็นตัวเมืองตจว. ได้เป็นหมื่น 2 ปีก็คุ้มแล้ว ยังไงก็กำไรครับ อาคารอยู่ได้ 30 - 40 ปี คิดว่าตลอดระยะเวลา 40 ปีมันจะไม่มีใครมาเช่าสัก 5 ปีเลยเหรอ จากประสบการณ์ของผมที่ผ่านๆมาราว 20 ราย ผมคิดว่าโอกาสที่จะโดนแบบคห.3 คือไม่ออก ไม่จ่ายเนี่ยน้อยกว่า 1% อีกครับ และเราก็ยังมีวิธีจัดการแบบที่คห.3 ทำ จ่ายช้า จ่ายขาด ไม่ยอมจ่ายเดือนหลังๆ เนี่ยเยอะครับ แต่มันด้านอยู่ได้อย่างมากก็ 4-5 เดือนมันก็ออกไปเองครับ จากคุณ : ธีรภัทร์2 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 03:19:06

ความคิดเห็นที่ 6 ถ้าผมเป็นคห. 1 ผมไม่ปลูกตึกครับ จะได้ไม่ต้องกู้ เอาเงินเย็นสร้างร้านค้าชั้นเดียว หรืออีกวิธีหนึ่ง ปลูกอพาร์ตเมนต์แล้วแบ่งขายใช้หนี้ธนาคารให้หมดครับ (แถวบ้านเขาทำงี้ ตอนหลังเขาสร้างตึกอีกอีกหลายหลังเลย แต่ไม่ขายแล้ว ปล่อยเช่าหมด) คือตอนแรกเขาปลูกนิดเดียวของที่ดินที่มี ดอกเบี้ยธนาคารมันน่ากลัวนา เดี๋ยวจะกลายเป็นทำแทบตาย ธนาคารยึดหมด ผมชอบ play safe ไม่ชอบอะไรที่มันกดดันอยู่ทุกเดือนทุกเดือนครับ เดี๋ยวอายุสั้นนะ หึๆ จากคุณ : ธีรภัทร์2 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 03:36:50

ความคิดเห็นที่ 7 อาคารกี่ชั้นคะ ค่าก่อสร้างประมาณเท่าใด มีที่ติดริมถนนใหญ่ สามารถปลูกได้ 5 ห้อง ถัดไปเป็นบิคซี มีความเห็นอย่างไรบ้างคะ จากคุณ : kasara เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 08:54:37

ความคิดเห็นที่ 8 ^ ^ มีเงินเย็นก็ปลูกเลยครับ มีเยอะปลูกสองชั้น มีน้อยก็ปลูกชั้นเดียว (ร้านค้าชั้นเดียว) ถ้าไม่มีเงินเลยก็กู้ธนาคาร แล้วรีบขายสักห้องสองห้องใช้หนี้ธนาคารให้หมดก่อน ก็สบายแล้วครับ จากคุณ : ธีรภัทร์2 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 15:45:39

ความคิดเห็นที่ 9 ขออนุญาตถาม จขกท เพิ่มเพื่อเป็นความรู้หน่อยนะคะ ว่าทำบ้านให้เช่าแบบนี้ เคยมีสรรพากรมาตรวจหรือเรียกให้ต้องจ่ายภาษีบ้านเช่ามั้ยคะ ถ้ามี.. คุณมีวิธีจัดการ หรือ เจรจายังไง? เรามีบ้านให้เช่าเหมือนกัน เป็นบ้านตึกเล็กๆ ที่แม่เซ้งมานานแล้วสัญญา 30 ปี อยู่ใกล้ถนนใหญ่ไม่ถึง 80 ม. ตอนนี้คนเช่าทำร้านติดตั้งเครื่องเสียง เช่ามาประมาณ 2 ปีแล้วค่ะ ดีมาก จ่ายค่าเช่าตรงกำหนดตลอด ไม่เคยผิดนัด หรือ ค้างค่าเช่าเลยแม้แต่เดือนเดียว มันทำให้เราไม่กล้าที่จะขึ้นค่าเช่าเลย เราคิดค่าเช่าเขาค่อนข้างถูกค่ะ ถูกกว่าบ้านข้างเคียงกันเล็กน้อย เคยจะขึ้นค่าเช่าเหมือนกัน เมื่อตอนที่ครบสัญญา 1 ปีที่ทำไว้ คิดว่าจะขึ้นราคาสัก 500-1,000 แต่ก็เปลี่ยนใจ กลัวจะโลภมากลาภหาย หากคนเช่ารายนี้ย้ายออกไป เจอผู้เช่ารายอื่นที่ไม่เป็นแบบนี้ ในหมู่บ้านเห็นมีผู้เช่าค้างค่าเช่าหลายๆเดือน แบบ คห. บนๆว่าไว้ แถมค้างค่าน้ำ, ไฟ, โทร อีกต่างหาก คนเก่าก็ดีค่ะ แต่อยู่ไม่นาน คนเช่าทุกคนเราให้จ่ายค่าเช่าโดยวิธีโอนเงินเข้าบัญชี พอถึงวันจ่ายค่าเช่า จะเช็คทางอินเตอร์เน็ต ทีแรกคิดจะขายเหมือนกัน แต่พอถามราคาข้างเคียงแล้ว  ที่นี่ขายไม่ได้ราคาเพราะเป็นตึกเซ้ง ก็ให้เช่าต่อไป ตอนนี้เหลือสัญญาอีกเกือบสิบปี ถ้าให้เขาเช่าจะได้รายได้มากกว่าราคาที่จะเซ้งต่อ แล้วเราก็กำลังตั้งหน้าตั้งตาเก็บเงิน เพราะมีไอเดียเหมือน จขกท เลยค่ะ ว่าจะซื้อบ้านใหม่ที่มีบริเวณและไม่ไกลจากถนนใหญ่มากนัก กะจะปลูกบ้านให้เขาเช่าด้วย อยู่เองด้วย จะได้ดูแลได้ทั่วถึง อาจจะทำรั้วแยกกัน เพื่อความเป็นส่วนตัว จากคุณ : BuaKwan เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 15:52:31

ความคิดเห็นที่ 10 มีเงินสดเท่าไหร่ครับ แถวนั้นร้านค้าค่าเช่าเท่าไหร่ต่อเดือน ลองสอบถามร้านข้างเคียง มีร้านว่างที่ไม่มีคนเช่าเยอะไหม ร้านค้าชั้นเดียวกว้าง 5 เมตร ยาว 15 เมตร ค่าก่อสร้างไม่เกิน 3 แสน ถ้าเก็บค่าเช่าได้ 5 พัน ก็ 5 ปีคุ้มทุน แต่ถ้าจะกู้ธนาคารเนี่ยต้องชัวร์ว่าจะขายออกได้อย่างรวดเร็ว ดูแถวนั้นว่าเขาขายกันเท่าไหร่ มีอาคารขายไม่ออกเยอะไหม จากคุณ : ธีรภัทร์2 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 15:54:06

ความคิดเห็นที่ 11 คห.9 ครับผมก็ไม่กล้าขึ้นเหมือนกันครับ โดยเฉพาะพวกที่จ่ายดีๆ เหมือนเราเป็นหนี้บุญคุณเขายังไงไม่รู้ 555 มีรายนึงผมเก็บ 7000 มา 8 ปีแล้ว ไม่ได้ขึ้นเลย ค่าเช่ามันควรจะขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อถูกไหมครับ ที่ผ่านมา 20 คนเนี่ยจะดีครึ่ง ไม่ดีครึ่งครับ มีครับ ที่อื่นไม่รู้เป็นไง ผมจ่ายครบทุกปี แต่เขาประเมินค่าเช่าต่ำกว่าความเป็นจริงเยอะมาก ค่าเช่าจริงปีละ 130,000 เขาให้ผมจ่ายภาษี 3000 เศษต่อปีเอง ตก 3% ของค่าเช่า ผมคิดว่าเป็นเรื่องปกติครับที่เขาจะประเมินต่ำ ไม่ได้เจรจา ไม่ได้ยัดเงินเลยครับ บิลมา 3000 ก็จ่ายไป 3000 นับว่าถูกมาก บ้านเช่าบางแห่งของผม ก็ตกสำรวจครับไม่มีมาเก็บเลย จุ๊ๆ บ้านตัวเองใช้กำแพงอิฐมวลเบาสองชั้น หลังคาคอนกรีต ประตูซื้อยางมาติด หน้าต่างถ้าไม่มีได้ก็ดี เสียงของบ้านเช่าจะได้รบกวนเราน้อยหน่อย แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับระยะห่างระหว่างบ้านเช่า กับบ้านเราเองด้วย พวกร้านซ่อมรถมอไซด์ ร้านเจียรเหล็กเนี่ยอย่าให้มาเช่านะครับ จากคุณ : ธีรภัทร์2 เขียนเมื่อ : 11 ส.ค. 55 16:05:19