ความคิดเห็นที่ 1 2ล้าน30ปีก็ตกเดือนล่ะ5700บาท ถ้าให้เช่าก็ไม่น่าต่ำกว่า12000บาทครับ แต่ส่วนใหญ่นักศึกษาเช่าก็ให้เช่าแพงมากไม่ได้ ไม่งั้นอาจยอมเช่าหอพักไกลหน่อยแต่ถูกกว่า นักศึกษาสมัยนี้ก็ติวหนังสือดึกบ้างไรบ้าง บางทีส่งเสียงรบกวนห้องข้างๆก็มีเหมือนกัน ต้องทำใจ ซื้อลักษณะนี้ เรื่องความเป็นเจ้าของคงลืมไปได้เลย ต้องเทียบกับถ้าเอาเงินไปฝากแบงค์ได้ประมาณไม่เกิน5% จากคุณ : เบนเบอนานเก๊ เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 12:57:29

ความคิดเห็นที่ 2 ทำเลดีซะอย่าง ยังงัยก็น่าลงทุน แต่ดูสัญญาก่อนครับ ว่าการเช่าเซ้ง 30ปี มีการปรับค่าเช่าเพิ่มเป็นระยะๆ มั๊ย... จากคุณ : นิ้วเทวดา เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 13:57:38

ความคิดเห็นที่ 3 ไม่ดีค่ะ  ดิฉันมีลูกหนี้ที่เช่าซื้อตึก 3 ชั้นติดสนามกีฬา ข้างมาบุญครอง พอหมดสัญญา 10 ปี เขาไม่มีเงินต่อสัญญาและไม่มีเงินใช้หนี้ดิฉัน เลยยกตึกให้แทน ดิฉันเห็นว่า เพิ่งตกแต่งใหม่สวยงามหรูหรา (ชั้นสองแบบห้องในโรงแรมระดับ 4 ดาว ปูพรม มีเฟอร์นิเจอร์ครบ) มีโทรศัพท์สายตรง ซึ่งสมัยนั้นต้องเซ๊งมาหลายหมื่น  และถ้าไม่เอาก็หนี้สูญ จึงไปจ่ายเงินต่อสัญญาก่อนแล้วประกาศให้เช่าซื้อต่อทันที ในราคาขาดทุนครึ่งหนึ่ง   มีคนมาติดต่อ ดิฉันเห็นว่า จ่ายด้วยเช็คเงินสดของน้องชายนายกรัฐมนตรี  เลยให้เข้าไปทำความสะอาดได้ แต่ปรากฎว่าเช็คโดนระงับการจ่าย  และคนที่มาติดต่อ  เผ่นหนีไปแล้ว  หลังจากขนเมียและลูกเล็กเข้าไปอยู่  ดิฉันไปเรียกที่หน้าบ้าน  เมียมันตะโกนไล่ดิฉันว่า ไปให้พ้นบ้านชั้น (บ้านใครกันฟะ??) เจ้าของเช็คโทรมานัดพบกับดิฉัน  ตอนนั้น คุณพ่อดิฉันตอนนั้นรับงานขนสินค้าทางเรือให้รัฐบาล  เขาบอกว่า คนๆนี้รับเหมาทัวร์ไปพักรีสอทร์เขา  แต่ทำผิดสัญญา เขาจึงระงับเช็ค และให้นามบัตรเซ็นชื่อให้ดิฉันไปพักที่รีสอทร์เขาฟรีตลอดชีพ (ไม่เคยไปพักสักครั้ง เจ๊งไปแล้วมั๊ง)   ดิฉันฟ้องขับไล่ มันสู้คดีเพื่อยื้อเวลา  ศาลตัดสินให้ออกไปและจ่ายค่าเสียหายก็ไม่ยอมไป  ต้องขอหมายจับไปให้ตำรวจจัดการ ทนายโทรมาบบอกว่า มันย้ายหนีกลางดึกก่อนตำรวจไปถึงตอนเช้า  ตกลงมันอยู่ฟรีปีกว่า ทำข้าวของเสียหายเละเทะ  ลูกมันวาดกำแพงทุกด้านเปรอะหมด จากนั้น ไม่สามารถหาคนเช่าซื้อต่อได้ เมื่อก่อนคนชั้นกลางมีเงินน้อยกว่าสมัยนี้มาก  จำยอมต้องให้เช่า  คนเช่าคนที่สอง ทำบริษัททัวร์ และพักชั้นบน ตำรวจแนะนำว่าอย่าทำสัญญาเช่า หากไม่จ่ายเงิน ตำรวจจะได้ช่วยจัดการได้ทันที ได้ค่าเช่าแค่มัดจำ 2 เดือน ก็ไม่ได้อีกเลย ดิฉันจึงไปขู่ด้วยตัวเอง เพราะเรียนรู้แล้วว่า  ควรใช้อำนาจกับคนที่เอาเปรียบเราอย่างไร เพื่อให้เรื่องจบให้เร็วที่สุด คนเช่าคนที่สาม เช่าทำบริษัทจำหน่ายหลอดไฟ มีเมียและลูก 2 คน เรียนโรงเรียนแถวนั้น สะดวกสำหรับเขามาก ลดค่าเช่าเหลือแค่ 2500 ไม่มีทางหาที่ไหนได้ถูกกว่านี้ เขาต้องจ่ายแน่นอน 100%  ปรากฎว่าต้องทวงทุกเดือน และแล้ว ทรัพย์สินไม่ต่อสัญญา จะรื้อทิ้งโดยไม่มีแม้แต่ค่าขนย้าย ขาดทุนมากมาย เข็ดจนตาย จากคุณ : คุณแม่ลูกสอง (P.Stone) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 14:42:53

ความคิดเห็นที่ 4 เป็นกำลังใจให้ด้านบนนะครับ ส่วนใหญ่คนก็คิดว่า มีเงิน ซื้อคอนโด ปล่อยเช่ากินต่ออีกทอด บางทีมันไม่ง่ายนะครับ คิดดูให้รอบครอบล่ะกัน คงได้แค่กำลังใจช่วยครับ จากคุณ : shine_o เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 14:59:28

ความคิดเห็นที่ 5 นั่นคือตัวอย่างการเช่าซื้อที่จุฬา  ยังมีตึกเช่าซื้อที่ดินเอกชนที่สีลม ขี้เกียจเล่า เอาเป็นว่า เมื่อหมดสัญญา คุณจะเหลือ 0   ไม่ใช่แฟลตดินแดง จ่ายค่าเช่าแค่ 300-350 นานเกือบ 50 ปี  ได้ค่าขนย้าย 4 แสน หรือได้ห้องในคอนโดสร้างใหม่ขนาด 33 ตรม ฟรี จ่ายค่าเช่าแค่ 3000 เอาเรื่องคอนโดไหม มีเหมือนกัน  ดิฉันจ่ายเงินสดซื้อห้องขนาด 45 ตรม ที่ปิ่นเกล้า ข้างห้างเซ็นทรัล (คอนโดหรู 15 ชั้นๆหนึ่งมี 6 ห้อง สระว่ายย้ำ 2 สระ) และจ่ายเงินเพิ่มเป็นค่าตกแต่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์สั่งทำให้เข้ากับสัญลักษณ์คอนโด  ปรากฎว่า โครงการมีปัญหาด้านการเงิน เพราะเจ้าของคนอื่นๆไม่สามารถผ่อนต่อได้  เจ้าหนี้สถาบันการเงินฟ้องล้มละลายขอยึดโครงการ  ดิฉันต้องวิ่งไปจ่ายพร้อมดอกเบี้ย ขอไถ่ค่าส่วนกลางในส่วนเฉลี่ยของดิฉัน และให้โครงการยินยอมให้ดิฉันเป็นเจ้าหนี้ลำดับสอง   เรื่องนี้ กินเวลานานตั้ง 22 ปี กว่าบริษัทบริหารสินทรัพย์เกียริตนาคินจะประมูลได้ทั้งคอนโดไป  ตอนแรกเจ้าของโครงการเสนอให้ดิฉัน 1 ใน 3 ของราคาห้องที่จ่ายไป ต่อรองได้ที่ 50% แต่มี surprise เมื่อรับเช็คได้ 75% จากคุณ : คุณแม่ลูกสอง (P.Stone) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 15:04:49

ความคิดเห็นที่ 6 เรื่องเกิดขึ้นเมื่อ 30-32 ปีที่แล้ว  ดิฉันเลยลองกับพวกอหังสามาทุกรูปแบบแล้ว ที่คอนโดที่ดิฉันอยู่ในปัจจุบัน ซื้อเงินสดเหมือนกัน  ในช่วงแรกๆ เห็นมีหมายศาลมาแปะเยอะแยะทั้งคอนโด  จนเป็นโอกาสของคนมีเงิน  มีคนหนึ่งซื้อตั้ง 70 ห้อง ทั้งตึกมี 290 ห้อง อยู่มา 24 ปี  ราคาตอนนี้ขึ้นมา 3 เท่า  เรียกว่า อยู่ฟรี มีกำไร หากซื้อคอนโด น่าจะหาที่ซื้อขาดได้ อย่าเช่าซื้อเลยค่ะ สมัยนี้ดอกเบี้ยจ่ายคิดแล้วสูงกว่าดอกเบี้ยรับ 8 เท่า เอาเงินฝากไว้ไม่คุ้ม  ถ้าผ่อนแล้วปล่อยเช่า เกิดคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่า ไล่ก็ไม่ไป  ไม่มีพอที่จะเงินผ่อน  ทีนี้ทำไงล่ะ จะขายต่อก็ขายไม่ได้  ดอกกู้ทบต้น สุดท้ายโดนฟ้องยึดห้อง หากขายทอดตลาดยังไม่พอใช้หนี้ กลายเป็นคนล้มละลายได้นะเออ  อย่าทำเป็นเล่นไป จากคุณ : คุณแม่ลูกสอง (P.Stone) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 15:41:14

ความคิดเห็นที่ 7 หอนอกระดับหรูหรา  ที่ผู้ปกครองรวยๆลงขันกันสร้าง สำหรับนักศึกษา ABAC  ใกล้มหาลัยที่สุด  แยกหอหญิงชาย แยกยามหญิงชาย  เฝ้าตั้งแต่หน้าประตูรั้ว  วอถึงกันเป็นจุดๆ ตลอดเส้นทางที่นักศึกษาเดินผ่าน  มีรถ รับส่งไปมหาลัยฟรี (เพื่อความปลอดภัย)  ในหอพัก มีที่จอดรถส่วนตัว ห้องขนาด 28 ตรม มีแอร์ ทีวี ตู้เย็น เฟอร์พร้อม มีคนทำความสะอาด มีห้องออกกำลังกาย สมัยที่ลูกสาวพักอยู่ เดือนละ 5000 กว่า  ตอนนี้ก็ไม่ถึง 8000 นี่แบบว่ามหาลัยอยู่ไกลมาก ผู้ปกครองส่วนใหญ่มีเงิน  และนักศึกษาเกือบครึ่งมาจากต่างประเทศ  ต้องการที่พักมาก และแถวนั้น หาหอพัก หรือคอนโด ที่เทียบเคียงยากมาก  จำเป็นต้องเช่าแม้จะแพง แถวจุฬา มีหอพัก คอนโด ห้องเช่า รายรอบ ไม่มีทางจะได้ค่าเช่าเกินเดือนละ 8000 บาท แก้ไขเมื่อ 02 ก.ย. 55 16:10:20 จากคุณ : คุณแม่ลูกสอง (P.Stone) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 16:05:52

ความคิดเห็นที่ 8 คือ เคยคิดนะคะ ที่ตรงนี้น่ะค่ะ  แต่พอคิดไปคิดมา  ลูกคนรวย  พ่อแม่เค้าก็ซื้อห้องให้เลยหนึ่งห้องไม่ดีกว่าเหรอ? แถวนั้นมีคอนโดมากมาย  ลูกคนปานกลาง ก็เช่าอพาร์ตเมนท์แถวนั้น  ชีวิตนักศึกษาน่ะ ยังไงก็ติดเพื่อน  ที่นอนมีแค่ไว้นอนจริงๆ  ส่วนลูกคนไม่มีฐานะ ก็อยู่กับพ่อแม่ไปไม่ยอมมาเสียเงินค่าหอ  จึงยังสงสัยว่า ใครจะเป็นคนมาเช่า ถ้าซื้อจริงๆ จากคุณ : Malisa in England เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 17:14:47

ความคิดเห็นที่ 9 แถวๆ ปากซอยที่น้องเราไปซื้อทาวน์โฮม 3 ชั้น มีคอนโดระดับ 8-9แสน 1.3-1.5 ล้านอยู่ประมาณ 4 โครงการ หรูมีระดับ ตกแต่งสวย มีสระว่ายน้ำพร้อม เลือกทาวน์โฮม 3 ชั้นเพราะคิดว่าคุ้มแค่ชั้นละ 1-2ห้องนอน(เท่ากับ1.5ล้าน) X 3ชั้น พร้อมตกแต่งเข้าอยู่ได้เลยแถมได้ที่ดินด้วย เผื่อน้องอยากกลับมาอยู่เมืองไทยรวมๆ แล้ว 4-6คน จากคุณ : เด็กเกาะสมุย เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 17:43:36

ความคิดเห็นที่ 10 ถ้าเป็นคอนโดแถวบ้าน เป็นประเภทรอรถไฟฟ้าสร้างราคาขาย 1ล้านนิดๆ ถึง 2ล้าน(ห้องใหญ่) ส่วนมากแถวนั้นคนทำงานเอกชนเยอะเงินเดือนจะสูง เพื่อนทำงานอยู่เงินเดือนเกือบแสน เห็นเช่าอยู่เดือนนึงก็น่าจะถึงหมื่น แต่ถ้าเป็นข้าราชการระดับซี 6-7 เงินเดือน 3-4หมื่นเขาก็เช่าแค่ 5-7พันก็น่าจะแพง ซื้อดีกว่าเช่า จากคุณ : เพิ่มนิดได้บ้านพร้อมพี่ดินรฟฟ. (เด็กเกาะสมุย) เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 17:51:56

ความคิดเห็นที่ 11 การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน ปล. คนทำแล้วรวยก็มี แต่คนทำแล้วเจ๊งหรือได้น้อยน่าจะมีเยอะกว่า แก้ไขเมื่อ 02 ก.ย. 55 19:47:03 จากคุณ : แน่ข้างเดียว เขียนเมื่อ : 2 ก.ย. 55 19:46:43

ความคิดเห็นที่ 12 ซื้อห้องให้เช่า ปวดหัวมากมาย ซื้อกองทุนอสังหากองดีๆหน่อย หรือหุ้นปันผลแน่นอนพวกสาธารณูปโภคน่าจะดีกว่าไหมครับ จากคุณ : LoginM2F เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 55 09:35:33

ความคิดเห็นที่ 13 คอนโดที่อยู่ ห้องเต็มตลอด ต้องเข้าคิวรอเช่า เจ้าของห้องที่จะปล่อยห้องให้เช่าต้องแจ้งส่วนกลางก่อน เอาเข้า list รอเช่า  ส่วนที่รอขาย เมื่อก่อนแย่งกัน ไม่เคยซื้อทัน ที่ทำดังนี้เพื่อจะได้รู้ว่า ใครที่จะมาอยู่ร่วมกับเรา สมัยก่อนเจ้าของห้องทำเอง  ทำให้วุ่นวายไปหมด ดารา นางแบบ นักร้องดัง หญิงอาชีพบริการพิเศษ นักเรียน นักศึกษา มาอยู่แออัด ห้องละหลายๆคน กลุ่มคนดังกล่าว จะมีแขกมาหามากมาย เข้าๆออกๆ มีกินเหล้า จัดปาร์ตี้ รบกวนความสงบสุข ดิฉันเคยโทรไปแจ้งตำรวจว่า  ห้อง...มีการเปิดซ่อง น้องพนักงานจะช่วยเรื่องคัดกรองคนเป็นอันดับแรก เจรจารายละเอียด พาดูห้อง พอตกลงแล้วจึงโทรแจ้งเจ้าของห้อง ให้มาทำสัญญา  ซึ่งจะทำเหมือนกันหมด คือ ตกลงจะเช่า วางมัดจำ 5000 ต้องมาติดต่อจ่ายส่วนที่เหลือใน 7 วัน สัญญาเช่าต่ำสุด 1 ปี  มัดจำ 3 เดือน  ค่าเช่า 1 เดือน จากนั้น บันทึกรายละเอียดในห้องเป็นหลักฐาน มีอะไรที่ต้องซ่อมไหม ทำความสะอาดห้องให้ก่อนเข้าพัก   จากนั้น  ช่วยเก็บค่าเช่าเข้าบัญชีให้ทุกเดือน ใครไม่จ่าย จะคุยให้ก่อน ไม่ได้จึงแจ้งเจ้าของ  ซึ่งจะหยุดจ่ายส่วนกลาง ทำให้น้ำถูกตัด อยู่ไม่ได้ มัดจำ 3 เดือน ใช้เวลา 7 วันจึงได้คืน (หักค่าเสียหายทุกอย่างแล้ว) จากคุณ : คุณแม่ลูกสอง (P.Stone) เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 55 15:36:34

ความคิดเห็นที่ 14 ได้ข้อมูลน่าสนใจมาก ขอบคุณทุกท่าน และคุณแม่ลูกสองมากๆ ค่ะ พิมพ์เยอะเลย จากคุณ : WITH PEN IN HAND เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 55 22:29:56