ความคิดเห็นที่ 1 "ในเป็นเสร็จมีเรียกภาษีเงินได้บุคคลไปเกือบสามหมื่น ส่วนนี้เอาไปหักกับภาษีเงินได้บุคคลประจำปีได้หรือไม่" ตอนยื่นภาษีเงินได้ปลายปี จะต้องเอาเงินค่าที่ไปรวมกับรายได้อื่นๆ เป็นเงินได้ทั้งหมดของปีนั้น (หักค่าใช้จ่ายได้ แต่ต้องดูว่าถือครองมากี่ปีแล้ว) ส่วนภาษีที่จ่ายไปแล้ว ก็เอาไปเคลม ว่ามีการจ่ายไปแล้วต้องลองคิดอีกทีว่าจะต้องจ่ายเพิ่มอีก หรือได้คืนเท่าไหร่ จากคุณ : Rosssea เขียนเมื่อ : 20 พ.ย. 55 13:09:05

ความคิดเห็นที่ 2 ปกติ รายได้จากการขายที่ดิน ผู้ขายต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายให้เสร็จสิ้น ที่สำนักงานที่ดิน ขณะที่ทำการซื้อขาย มิฉะนั้น เจ้าพนักงานที่ดินจะ ไม่สามารถจดทะเบียนซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้คุณได้ครับ อ่านคำถามแล้วงง ๆ แต่เข้าใจว่า เจ้าของทรัพย์ที่ขายมีหลายคน ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินมักคำนวณภาษีผิดพลาด บางกรณีถือว่าผู้ขายเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญที่ไม่ใช่นิติบุคคล แต่บางกรณีถือเป็นการขายทรัพย์เฉพาะส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์แต่ละราย ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับว่า เจ้าของแต่ละคนเข้าถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์พร้อมกันหรือไม่ เข้าใจว่า กรณีที่ถือว่าผู้ขายเป็นห้างหุ้นส่วนฯ เพราะเจ้าของแต่ละคน เข้าถือกรรมสิทธิ์ไม่พร้อมกัน แต่เจ้าหน้าที่คำนวณเป็นการขายทรัพย์เฉพาะส่วน ของผู้ถือกรรมสิทธิ์แต่ละราย จึงทำให้จะมีภาระภาษีเงินได้มากกว่า เป็นเหตุที่ทำให้คุณต้องเสียภาษีเงินได้เพิ่มเติมครับ จากคุณ : yut-san เขียนเมื่อ : 20 พ.ย. 55 13:21:28

ความคิดเห็นที่ 3 ภาษีเงินได้จากการขายที่ดิน ถ้าไม่ใช่ทำเพื่อการค้า และได้ถือครองที่ดินมาเกิน 5 ปี เสียครั้งเดียวตอนโอนที่ สนง ที่ดิน แล้วจบเลย ไม่ต้องไปยื่นภาษีปลายปีอีกค่ะ จากคุณ : *Cookies* เขียนเมื่อ : 20 พ.ย. 55 13:22:46

ความคิดเห็นที่ 4 ภาษีธุรกิจเฉพราะ  3.3   % ภาษีเงินได้            5     % คาโอน                  2    % รวมๆแล้ว  10.3  เป็นเรื่องปกติ  สำหรับผู้ถือครองที่ดินไม่ถึง  5 ปี จากคุณ : r1sph เขียนเมื่อ : 20 พ.ย. 55 13:49:53

ความคิดเห็นที่ 5 กรณีของคุณขอตอบเป็นเรื่อง ๆ ตามนี้นะครับ 1.) เจ้าของที่ดินตามโฉนดเป็นผู้รับรู้รายได้ในส่วนนี้รวมทั้งรับภาระเรื่องภาษี ดังนั้นการที่คุณเป็นเจ้าบ้านก็ไม่มีผลอะไรในเรื่องของภาษี 2.) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเรื่องการโอนบ้านหรือที่่ดินนั้น ทางสำนักงานที่ดินจะเป็นผู้หักไว้ก่อนอยู่แล้ว ซึ่งเรามีสิทธิ์ที่จะไม่นำมาคำนวณในการกรอก ภ.ง.ด. ตอนปลายปี ดังนั้นกรณีนี้จบไปแล้วตั้งแต่วันที่ทำการโอนที่ดินนี้แล้ว เรื่องจดหมายสรรพากร ที่เขาบอกว่าเป็นค่าบ้านที่ไม่ได้คิดนั้น ให้ทำหนังสือตอบกลับไปว่าให้เขาช่วยอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรมาก่อน อย่าเพิ่งจ่ายเงินอะไรเด็ดขาด ถ้าสรรพากรไม่ออกหนังสืออธิบายมาเป็นลายลักษณ์อักษร ก็ถือว่าจบเรื่องเนื่องจากไม่มีประเด็นอะไรจะเจรจา แต่ถ้าเขายังจะเรียกไปคุยให้ได้ ให้ทำหนังสือถึง ผอ. ที่สูงสุดในหน่วยสรรพากรนี้ว่าช่วยสั่งให้เจ้าหน้าที่ภายใต้การบังคับบัญชาของ ผอ. คนนี้ (ระบุชื่อไปเลยว่าเจ้าหน้าที่คนไหน ชื่ออะไรเป็นคนเรียกไปพบ) ช่วยชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรมาก่อน ไม่อย่างนั้นคงไม่มีเหตุผลอะไรที่จะไปพบ ถ้าเขาอธิบายตามที่เขาพูดคือเป็นปัญหาเรื่องการคิดภาษีผิดที่สำนักงานที่ดิน นั่นแสดงว่าเป็นความผิดของเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ให้เอาหนังสือนี้ไปที่กรมที่ดินว่าสรรพากรมีหนังสือตำหนิการทำงานที่ผิดพลาดของกรมที่ดิน แกล้งให้สรรพากรกับสำนักงานที่ดินทะเลาะกันเอง คุณก็ชิ่งออกมาแค่นี้ก็เรียบร้อยแล้ว แต่กรณีนี้ผมเดาว่าคุณคงเจอสรรพากรหิว หาเรื่องมั่ว ๆ เพื่อรีดเงินเพิ่ม พวกขามั่วพวกนี้จะไม่กล้าออกหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษร แต่กรณีเลวร้ายจริง ๆ คือสำนักงานที่ดินคิดภาษีผิด ให้สำนักงานที่ดินออกหนังสือถึงคุณ และคุณไปจ่ายผ่านสำนักงานที่ดิน แบบนี้ไม่ต้องมีค่าปรับแน่นอน อย่าจ่ายให้สรรพากรโดยตรงเด็ดขาด จากคุณ : TLL01 เขียนเมื่อ : 21 พ.ย. 55 09:25:21