ความคิดเห็นที่ 1 หาคนมาร่วมทำสนามไดร์ฟกอฟล์ คุณเด่นศรี ผู้ให้เช่าที่ ผู้เช่าที่1 ทำสนามไดร์ฟกอฟล์ ผู้เช่าที่2 ทำร้านอาหาร 1+2 อาจเป็นคนเดียวกัน ครบสัญญาเช่าให้ต่อสัญญาได้อีก1ครั้ง ถ้าไม่ต่อสัญญาสิ่งปลูกสร้างตกเป็นของผู้ให้เช่า ผมว่าแบบลูกทุ่ง เกิดมาไม่เคยทำธุรกิจกับเขา จากคุณ : เต่าหยวนเปียว - [ 2 ธ.ค. 47 10:20:28 ]

ความคิดเห็นที่ 2 สวัสดีค่ะพี่เด่นศรี.... มาเริ่มก่อนเลยนะคะ ... เข้ากระทู้แรก เพราะเห็นชื่อพี่น่ะค่ะ ....อิอิ 1. เป้าหมาย ...ต้องชัดเจน และมีแรงจูงใจแบบแรงกล้า ... เพราะจะเป็นเข็มนำทาง 2. ใช้เงินคนอื่น สร้างสินทรัพย์, ถ้าต้องสร้างหนี้ ก็ต้องมีผู้รับภาระหนี้ทันทีที่ก่อหนี้ พร้อมกับมีส่วนต่างที่สร้างกระแสเงินสดให้กับเรา 3. ใช้พลังทวี .... ในทางบวก .... (ที่พี่เด่นศรีบอกว่า ไม่อยากลงเงินเอง) .... จึงต้องใช้พลังทวีดังนี้ เวลา + ความคิด + คำพูด + ระบบและเงิน (จากสินทรัพย์ของคนอื่น) ... ******* ตอบเบื้องต้นเท่านี้ก่อนนะคะ .... แต่อยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมอีกนิด เพื่อจะได้เข้าใจตัวสินค้า (จากทรัพย์สิน) ดังกล่าวได้มากขึ้น 1. สภาพแวดล้อมบริเวณนั้น เช่น โซนที่ดิน (เขตพื้นที่สีเขียว, เขตอุตสาหกรรม หรือ ที่นา หรือ อื่นๆ), บริเวณข้างเคียง มีสิ่งปลูกสร้างอะไรอยู่บ้าง, แนวนโยบายของเขตท้องถิ่นเป็นอย่างไร, มีสถานที่เด่นๆในบริเวณเดียวกันอะไรบ้าง ฯลฯ 2. กลุ่มคนที่อาศัยแถวนั้นเป็นคนกลุ่มไหน (ลูกค้าที่อาจขยายครอบครัว หรือขยายพื้นที่ทำมาหากิน), กลุ่มคนที่จะไปท่องเที่ยวแถวนั้น เป็นคนกลุ่มไหน .... ระดับรายได้เป็นอย่างไร, ความเป็นอยู่เป็นอย่างไร, มีแนวโน้มอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อประโยชน์อันใด (ขายของ, อาศัย, พักผ่อน, เก็งกำไร, ปล่อยให้เช่า ฯลฯ) .... และอื่นๆ 3. พี่เด่นศรีเคยทำธุรกิจอสังหาฯ มาบ้างหรือไม่, ทำระดับไหน, ผลการดำเนินงานเป็นอย่างไร (งบการเงินเป็นผลการเรียน ... ที่เป็นประโยชน์สำหรับโครงการต่อๆไป), พี่เด่นศรีคุ้นเคยอสังหาฯประเภทไหน, มีเป้าหมายอย่างไร (ทำธุรกิจเพื่อขาย แบบมือปืน, หรือสร้างสะสมกระแสเงินสดต่อเนื่อง .... เพราะจะต่างกันที่ระบบการจัดการ) และอื่นๆ 4. มีข้อมูลเพิ่มเติมยิ่งเยอะยิ่งดีค่ะ .. จะได้นึกภาพออกค่ะพี่ ******* ความเห็นส่วนตัวนะคะ .... พอดีมีประสบการณ์อยู่บ้างค่ะ แนะนำเท่าที่คิดว่าจะเป็นประโยชน์ค่ะ จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 2 ธ.ค. 47 10:25:51 ]

ความคิดเห็นที่ 3 สวัสดีครับ คุณเด่นศรี เรื่องอสังหา ต้องขอโทษจริงๆ ผมอ่อนด้อย เรื่องนี้มากๆ แต่ขออาศัยกระทู้นี้ ถามคุณนินจาบ้าง ( ขอคำแนะนำครับ ) คือ ผมมีที่ดินอยู่ในหมู่บ้านที่อาศัยอยู่ประมาณ สองร้อยตารางวา ซื้อไว้ตั้งแต่หลายปีก่อน ในราคาประมาณครึ่งหนึ่งของราคาบ้านที่ผมอยู่ในปัจจุบัน ในใจผมอยากทำบ้านให้เขาเช่าหรือตึกอพาร์ทเม้นท์ เพราะ สภาพแวดล้อมของหมุ่บ้าน อยู่หน้าสวนอุตสาหกรรม ในสวนอุตสาหกรรมมีโรงงานสัญชาติญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก ภายในหมู่บ้านมีคอนโดมิเนียมสูง สิบเจ็ด ชั้น หนึ่งตึก คอนโดเตี้ย ระดับ สามชั้น จำนวนสี่ตึก มีคนต่างชาติอาศัยในหมู่บ้าน ไม่ต่ำกว่า สามสิบเปอร์เซนต์ ผมเลยอยากตั้งเป้าเพื่อให้คนต่างชาติ เช่าเป็นหลักครับ มีบ้านเดี่ยวประมาณ สามสิบหลัง ครับ ผมก็ไม่แน่ใจเหมือนกันว่า เขาจะอนุญาตให้สร้างเป็นอพาร์ทเม้นหรือเปล่า เรื่องนี้ผมจะลองเช็คดูนะครับ หรือจะสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์ ดีไซด์หรูหน่อยดีครับ ( ไม่ได้คิดจริงจังซักที ) ประสบการณ์ในเรื่องอสังหา ไม่มีเลย เคยแต่ซื้อตึกแล้วปล่อยให้เขาเช่ายาวๆ ( ผมยังไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลย ซักเจ็ดปีได้แล้วมั๊ง ) ต้องการทราบอะไรเพิ่มเติมไหมครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ จากคุณ : กุ้งไร้สาร - [ 2 ธ.ค. 47 10:59:53 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าหมายถึงไม่ต้องลงเงินเลย คงต้องเป็นนายหน้าเท่านั้นมั้งครับ แต่ถ้าจะลงทุน โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเอง น่าจะต้องดีลกับแบงค์ครับ แนวทางแรก คือเสนอร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน เสนอโครงการ แผนธุรกิจกับแบงค์ อาจทำเป็นรีสอร์ต หรือบ้านพัก (นึกภาพไม่ออกครับว่าเหมาะหรือเปล่า) ถ้าศักยภาพดีพออาจจัดสรรไปเลยก็ได้นะครับ สินเชื่อแบงค์คนหนึ่งแนะนำว่า ถ้าแบ่งไม่เกิน 9 แปลง ไม่ต้องขออนุญาตจัดสรรครับ ที่ดินเปล่า แบงค์ประเมินให้ร้อยละ 70 โครงการหรือแปลนก่อสร้าง ประเมินที่ร้อยละ 80-100 ที่ดินที่ไม่เคยพัฒนาราคาอาจต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าจำเป็นอาจต้องเมคราคาสูงขึ้นบ้างเพื่อลดภาระเรื่องเงินดาวน์ หรือถ้าคุยกับเจ้าของที่ได้ก็ไม่ต้องห่วงเรื่องนั้น ถ้าเจ้าของเขาไม่ยอมร่วมทุน ก็ต้องมัดจำเขาให้น้อยที่สุด ต่อรองเวลาวิ่งแบงค์ให้นานที่สุด ส่วนใหญ่ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จแล้ว เจ้าของมักจะให้เวลาดำเนินเรื่อง 3-6 เดือน ถ้าอยากทำจริงๆ ก็วิ่งแบงค์ ไม่งั้นก็ประกาศขายสิทธิ (คงเหมือนประมูลดีลใหญ่ในเกมส์ ตอนที่เราไม่พร้อมเล่นครับ) รายละเอียดเรื่องบริหารโครงการคงต้องถามจากท่านอื่น ผมไม่มีประสบการณ์ขนาดนั้นครับ เคยแต่ดีลกับแบงค์ จากคุณ : Win-win - [ 2 ธ.ค. 47 12:31:13 A:202.47.247.146 X: TicketID:078812 ]

ความคิดเห็นที่ 5 สวัสดีค่ะพี่กุ้งไร้สาร .... จากที่พี่ได้แจกแจงมา .... มีความเห็นเบื้องต้นดังนี้ค่ะ 1. ถ้าในหมู่บ้าน มีคอนโดฯ, มีบ้านเช่า, มีสวนอุตสาหกรรม คิดว่า ... ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้จดทะเบียนครบถ้วนแล้ว ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง เกี่ยวกับสาธารณูปโภคพื้นฐานและค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่างๆ .... พี่กุ้งไร้สาร ลองตรวจสอบอีกทีจากนิติบุคคลดังกล่าว (แต่คิดว่าไม่น่ามีปัญหาอะไร เพราะถ้าไม่ได้ขัดต่อข้อกฎหมายหรือระเบียบใดๆ ก็คงไม่มีปัญหา) ข้อหนึ่ง ไม่ใช่ประเด็นใหญ่ (แต่สำคัญ ต้องตรวจสอบก่อน) .... 2. สำคัญกว่าคือ พี่กุ้งบอกว่า มีผู้อาศัยต่างชาติไม่ต่ำกว่าสามสิบเปอร์เซ็นต์ .... ไม่เข้าใจความหมาย ว่าหมายถึง ยังมีผู้อาศัยที่ไม่ใช่ต่างชาติอีกจำนวนหนึ่งด้วยหรือเปล่า ... รวมๆแล้ว (ต่างชาติ กับไม่ใช่ต่างชาติ) ก็น่าจะสูงพอสมควร .... ก็ต้องมาดูต่อว่า ... target group กลุ่มนี้ ต้องการอะไรเป็นหลัก และเป็นสิ่งที่หมู่บ้านยังไม่มี ถ้ามีผู้เช่าเยอะ แต่ผู้ให้เช่ามีเยอะอยู่แล้ว (คอนโดมิเนียมสูง สิบเจ็ด ชั้น หนึ่งตึก คอนโดเตี้ย ระดับ สามชั้น จำนวนสี่ตึก ) ... ก็ไม่ควรไปดึงกลุ่มนี้ออกมา หรือถ้าจะดึงมาจริงๆ ก็ต้องทำการบ้านว่า .... ของพี่กุ้งไร้สาร จะแตกต่างจากที่มีอยู่ได้อย่างไร .... จะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับกลุ่มเป้าหมายให้เค้าคุ้มค่ากว่าเดิมได้อย่างไร ..... ยึดหลักว่า .... บริการคนหมู่มาก และ/หรือ เพิ่มมูลค่ามากๆให้กับกลุ่มลูกค้า ..... 3. ถ้าพี่กุ้งไร้สาร เห็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายขัดเจน ... ย้ำนะคะ ว่า ต้อง "ชัดเจน" มากๆ .... แล้วก็ต้องมาปรับให้เหมาะกับตัวพี่กุ้งไร้สารเอง ... ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง ระบบ (อพาร์ทเมนต์ที่ดี + ระบบที่ดี ... ก็จะมีมูลค่าสูงมากๆ เราไม่ต้องเหนื่อยไปตลอด) เรื่องรูปแบบการสร้างรายได้ ... ว่าจะสร้างในนามบุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล .... ถ้าทำในนามนิติบุคคล ก็ต้องจัดการในรูปแบบที่เหมาะสม ประโยชน์ก็เยอะ (เยอะมากๆ ... แต่ก็ต้องเหมาะตัวเราด้วยนะคะ ไม่เช่นนั้น อาจกลายเป็นภาระ) ******** ยังมีอีกหลายประเด็น .... อย่างน้อย พี่กุ้งไร้สาร ก็จะได้อะไรหลายๆอย่างจากการเริ่มต้น (จริงจัง) ในครั้งนี้ ...อิอิ ... แม้จะไม่เกิดขึ้นจริงในเร็ววันนี้ ก็ไม่เป็นไร .... พี่กุ้งไร้สาร ช่วยตอบ step แรกๆ ก่อนนะคะ 1. ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย (ที่ชัดเจน) ... ระบุ ระดับรายได้, ช่วงอายุ, อาชีพ, ชีวิตประจำวัน (เพื่อจะได้เห็นโอกาส) ฯลฯ 2. เป้าหมายในการดำเนินการครั้งนี้ เพื่ออะไร เรียงลำดับความสำคัญ หนึ่ง เพื่อสร้างระบบ สอง เพื่อสร้างสินทรัพย์ที่มีกระแสเงินสด สาม เพื่อสร้างมูลค่า ในระยะเวลาหนึ่งแล้วขายไปเมื่อได้มูลค่าตามต้องการ (อาจจะนำเงินที่ได้ไปลงทุนอสังหาฯ อื่นๆ เพิ่มเติม) สี่ เพื่อลงทุนเงินที่มีอยู่ให้มีประสิทธิภาพสูงสุด (อาจมีเงินอยู่แล้ว หรือมีวงเงินอยู่แล้ว) ห้า เพื่อเรียนรู้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบนิติบุคคล, สามารถกันเงินจากส่วนตัว, ตกทอดชั่วลูกชั่วหลาน และอื่นๆ ลองคิดนะคะ 3. พี่กุ้งไร้สาร ต้องลองคิดว่า พลังทวีที่มีอยู่ ... ในตัวพี่กุ้งไร้สารเอง ... อะไรเป็นจุดเด่นที่สุด อะไรมีพลังมากที่สุด .... ดึงออกมาใช้อย่างไรให้เกิด "พลังทวี" และ "ความเร็ว" ******** เบื้องต้นเท่านี้ก่อนนคะ ..... ความเห็นส่วนตัวค่ะ โปรดใช้วิจารณญาณประกอบการตัดสินใจ ปล. พี่กุ้งไร้สารคะ ... ช่วงเดือน ธ.ค. กับ ม.ค. .... กุงอาจจะไม่ค่อยว่างนะคะ .... แต่จะเข้าบอร์ดมาอ่านกระทู้เรื่อยๆ ไม่ค่อยได้เขียนยาวๆไปพักนึงนะคะ พอดีช่วง 2-3 เดือนปลายปี กับต้นปี จะมีหลาย project ค่ะ ยินดีที่ได้คุยกันค่ะ แก้ไขเมื่อ 02 ธ.ค. 47 12:52:28 จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 2 ธ.ค. 47 12:49:22 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ผมขอเซฟ ความเห็นเหล่านี้ไปอ่านให้ละเอียดก่อนนะครับ เพราะไม่เคยรู้เรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เลย คงต้องอ่านแล้วหาคำถามมาถามเพิ่มครับ ..................... ขอไปอ่านก่อนนะครับ เพราะ ... ยังตามไม่ค่อยทันครับ ( แฮ่ แฮ่ ) .............................. เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 2 ธ.ค. 47 12:52:48 ]

ความคิดเห็นที่ 7 สวัสดีค่ะคุณ win-win ขอบคุณมากๆค่ะ สำหรับคำแนะนำดีๆ สำหรับเรื่องไม่ลงเงินเลย เป็นไปได้ค่ะ และไม่จำเป็นต้องเป็นนายหน้าด้วยค่ะ เพียงแต่ต้องวางแผน .... ก่อนจะวางแผนก็ต้องมีเป้าหมายก่อน เมื่อได้แผนการที่ดี ก็สามารถสร้างกระแสเงินสดได้โดยไม่ต้องลงเงิน เป็นความเห็นส่วนตัวนะคะ เป็นอีกมุมมองหนึ่งเท่านั้นค่ะ .... ขอคำแนะนำด้วย จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 2 ธ.ค. 47 12:55:06 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณ คุณนินจา มากครับ ตอบได้รวดเร็วดีจัง ( น่ารักม๊าก ) ผมเห็นกลุ่มเป้าหมาย ชัดเจน มากครับ ( แต่กำลังเอาแว่นขยายมาส่องเพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้นครับ ) พลังทวี ของผมเห็นจะเป็นการเข้าใจ วิถี ชีวิตของคนญี่ปุ่นกระมังครับ รวมทั้งพูดภาษาเขาได้ในระดับดีเลิศ ครับ เกี่ยวกับข้อหนึ่ง พื้นที่ที่ว่านี้อยู่ในเขตแดนของการสร้างบ้านเดี่ยวครับ แต่ที่คิดจะทำอพาร์ทเมนต์ เป็นเพราะว่า น่าจะสามารถสร้างรายได้ ที่ดีกว่าครับ ( ผมจะลองตรวจสอบดูครับ แต่คิดว่าความเป็นไปได้น่าจะต่ำกว่า ห้าสิบ เปอร์เซนต์ครับ ) สอง ผู้อยู่อาศัยส่วนหนึ่ง ประมาณห้าสิบเปอร์เซนต์ เป็นคนไทยครับ ซึ่งส่วนมาก จะอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวครับ ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติครับ ( ตอนแรกเดาเอาว่า เป็นคนต่างประเทศประมาณ สามสิบเปอร์เซนต์ ครับ คือ ผมไม่มีข้อมูลที่ชัดเจนครับ ) ตอบคำถามครับ หนึ่ง ระดับรายได้ของกลุ่มลูกค้า ที่คิด คือเป็นพนักงานชาวญี่ปุ่น ที่มาทำงานในประเทศไทย และ มีครอบครัวติดมาด้วย ( หากทำบ้านเดี่ยว ) เงินเดือนพวกเขาไม่น่าจะต่ำกว่าคนละแสนบาทเป็นอย่างต่ำ ในบางกรณี บริษัทจะออกเงินค่าที่พักให้ด้วย สอง เป้าหมายในการคิดครั้งนี้ เพื่อ สร้างกระแสเงินสดครับ ไม่เน้นการขาย ถึงแม้มูลค่าจะเพิ่มขึ้นก็ตาม ยังไม่เข้าใจคำว่า สร้างระบบ ครับ มันคืออะไร ถ้าให้เดา คือ เป็นระบบนิติบุคคล ใช่ไหมครับ ระบบ จะนำเราไปสู่การขยาย ด้วยระบบที่เราสร้างใช่ไหมครับ จะทำให้เกิดพลังทวี? ขอให้คุณนินจาสบายใจที่จะตอบนะครับ มีเวลาก็ค่อยมานะครับ อย่าลืม ความสมดุลย์ของชีวิต และ เป็นไปอย่างธรรมชาติครับ อิอิ จากคุณ : กุ้งไร้สาร - [ 2 ธ.ค. 47 13:11:32 ]

ความคิดเห็นที่ 9 คุณกุ้งไร้สารครับ ผมสังเกตคนญี่ปุ่นที่นิคมฯ ลำพูน เขาชอบความเป็นส่วนตัวกันมาก เช่น รถตู้ประจำตำแหน่ง ต้องคนละคัน หัวหน้าคนละฝ่ายงาน ไม่ยอมนั่งรถคนเดียวกัน ฯลฯ ไม่ทราบระดับพนักงานทั่วไปเป็นอย่างนั้นหรือเปล่า? ถ้าเป็นอย่างนั้นบ้านเดี่ยวคงเหมาะดีแล้ว ชาวฝรั่งดูไม่ค่อยมีปัญหากับพวกเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ แต่คุณกุ้ง พูดภาษาญี่ปุ่นได้ดี คงรู้จักคนเหล่านี้เป็นอย่างดีอยู่แล้วนะครับ อยากแจมความคิดเท่านั้นเองครับ อย่างที่แชร์ในกระทู้อื่น ผมกำลังขวนขวายเพื่อตั้งหลักไปสู่อิสรภาพในชีวิตจริงครับ เลยลองลับความคิดไปเรื่อยๆ จากคุณ : วิน-วิน - [ 2 ธ.ค. 47 13:33:07 A:202.47.247.146 X: TicketID:078812 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ขอบคุณคุณนินจามากครับ ผมขอเวลาไปรวบรวมข้อมูลตามที่คุณนินจาถามก่อนนะครับ ขอเวลาหน่อยนะครับ ( แฮ่ แฮ่ ) ............................. เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 2 ธ.ค. 47 14:20:36 ]

ความคิดเห็นที่ 11 อยู่ก.ม. ที่เท่าไรครับ จากคุณ : clorets (Clorets) - [ 2 ธ.ค. 47 16:45:50 ]

ความคิดเห็นที่ 12 เคยมีความคิดว่าจะทำ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ สำหรับคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เพราะผมพอรู้จัก พวก MD ในอุตสาหกรรมแถวอยุธยาบ้าง ที่สำคัญ มีออร์เดอร์ มาให้บ้างแล้ว แต่ตอนนั้นผมไม่กล้าครับ ถึงวันนี้คิดดูอีกที ก็ไม่รู้ว่าจะกล้าหรือเปล่า ต้องลงทุนอย่างน้อย สามสิบ ล้านบาทครับ สำหรับคนญี่ปุ่นแล้ว ความปลอดภัยต้องมาอันดับหนึ่งครับ แค่นี้ก็ทำให้ผมเครียดจะแย่อยู่แล้ว คุณวิน วิน ครับ มีอะไรแลกเปลี่ยนกันได้นะครับ จากคุณ : กุ้งไร้สาร - [ 2 ธ.ค. 47 16:54:30 ]

ความคิดเห็นที่ 13 เวลาผมนึกถึงคนไปอยู่ต่างบ้านต่างเมือง ผมมักจะนึกถึงบรรยากาศของบ้านเกิดเมืองนอน ถ้ามีอพาร์ทเม้นท์ที่ตกแต่งแบบญี่ปุ่น คนญี่ปุ่นจะสนมั๊ยนะ จากคุณ : Coyote - [ 2 ธ.ค. 47 20:51:52 ]

ความคิดเห็นที่ 14 มาเรียนครับ ขอบคุณครับ จากคุณ : ก้าว กอปรกัลปการ - [ 2 ธ.ค. 47 21:10:48 ]

ความคิดเห็นที่ 15 ขอแสดงความคิดเห็นอันน้อยนิดครับเคยไปอ่านเจอในห้องสินทรท่านว่าไว้ดังนี้ ให้คนเช่าเซ้ง(ถูกหรือปล่าวไม่รู้)คือให้เช่าทำกิจการอย่างไรอย่างหนึ่งโดยมีระยะเวลาที่กำหนด เมื่อถึงกำหนดแล้วเราได้ที่เราคืนพร้อมทั้งทรัพย์ที่อยู่บนที่ดินนั้นด้วย แล้วได้เงินสดค่าเช่าอีกต่างหาก เราสามารถเอาเงินค่าเช่ามาทำ dsm ได้อีกต่างหาก จากคุณ : atuca - [ 2 ธ.ค. 47 21:10:50 ]

ความคิดเห็นที่ 16 สภาพที่ดินนะครับ อยู่ลึกเข้าไปในเขตภูเขาครับ แต่ยังเป็นที่ราบโล่ง ( ตอนนี้ทั้งผืน เค้าปลูกอ้อยไว้ครับ ) พื้นที่ใกล้เคียง ไม่มีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ครับ เพราะรอบข้างก็เป็นสวนเหมือนกัน ครับ คนกลุ่มที่อาศัยอยู่ เป็นชาวสวน ชาวไร่ครับ ปลูกอ้อย ปลูกมะพร้าว เลี้ยงวัว มีถนนดินแดงตัดผ่านแล้ว ห่างจากถนนใหญ่ ( โดยขับรถเข้าไป ) เพียง 3 นาที ครับ ทางการ มีโครงการราดยางมะตอย ( ถนน ) ภายใน 1-2 ปี นี้ครับ พื้นที่ สามารถขุดบ่อน้ำได้ เพราะมีตาน้ำ แนวโน้มที่อยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คือ คิด คิด คิด ..... แบบว่า เพราะต้องการเงินมาลงทุนในตลาดหุ้น ก็เลย ได้อสังหาริมทรัพย์เป็นของแถมมาครับ ( คล้าย กสงฝ ) แต่ตั้งใจไว้แน่นอน และ แน่วแน่แล้วว่า ที่ดิน ( หรืออสังหาริมทรัพย์ ) จะไม่ขายครับ แต่อยากทำให้เกิดเป็นแหล่งสร้างรายได้ต่อเนื่องตลอดชีวิตครับ ................................ จะพยายามนึกรายละเอียดให้มากขึ้นครับ ............................... ขอบคุณมากครับ ........................................ เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 2 ธ.ค. 47 23:24:21 ]

ความคิดเห็นที่ 17 เข้ามาเก็บความรู้ครับ... ^_^ จากคุณ : nanolim - [ 2 ธ.ค. 47 23:41:41 ]

ความคิดเห็นที่ 18 คุณนินจา นี่สุดยอดมากๆเลยอ่ะครับ... นับถือเลยครับ จากคุณ : ravberry - [ 3 ธ.ค. 47 03:50:37 ]

ความคิดเห็นที่ 19 สวัสดีค่ะพี่กุ้งไร้สาร .... เข้ามาดูตอนเช้า ...อิอิ (หลังจากทำงานบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว .... เหงื่อตก + หน้ามันแผลบๆๆ ..... ยี้ ) ... กลุ่มเป้าหมายที่พี่กุ้งไร้สารบอกว่า ชัด ..... แต่ยังชัดไม่พอค่ะ .... อยากให้พี่กุ้งไร้สาร ใช้ศักยภาพในตัวให้เป็นประโยชน์ พี่กุ้งลองนึกภาพนะคะ .... ต้องตอบคำถามให้ได้ว่า .... 1. ชาวญี่ปุ่นกลุ่มดังกล่าวต้องการอะไร .... ถ้าอพาร์ทเม้นท์ ให้ความสะดวกสบาย (หมายถึง apartment + facilities) ก็ต้องคิดว่ามันจะต่างจากคอนโดมิเนียมได้อย่างไร .... 2. ชาวญี่ปุ่นกลุ่มนี้ เป็นลูกค้าคอนโดฯ หรือที่ไม่เป็นลูกค้าคอนโดฯ ..... เป็นหรือไม่เป็น (ทั้งสองกลุ่ม) ด้วยเหตุผลอะไร ..... เพราะไม่เช่นนั้น อพาร์ทเม้นท์ของพี่กุ้งจะไม่ตอบคำถาม และไม่ได้สนองความต้องการอย่างแท้จริง (เพราะมีบ้านเดี่ยว กับคอนโด อยู่แล้ว) ยึดหลักว่า ..... บริการลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมากที่สุด หรือ บริการด้วยมูลค่าสูงที่สุด ..... 3. จะทำอพาร์ทเม้นท์ ต้องดึงข้อดีของชาวญี่ปุ่นที่เป็นลูกค้าคอนโดฯ และต้องเพิ่มข้อดีของชาวญี่ปุ่นที่เป็นลูกค้าบ้านเดี่ยว ..... ต้องรวมมาเป็นหนึ่งในสินค้า (สินทรัพย์) ของเราให้ได้ค่ะ 4. พี่กุ้งควรจะทำ survey นะคะ .... เน้น qualitaive survey แล้วตามด้วย quantitative ..... หมายถึงว่า พี่กุ้งต้องไปคุยเพื่อให้ทราบความต้องการที่แท้จริงให้ได้ .... แต่ที่สำคัญ ก่อนจะไปคุย ต้องวางแผนก่อนนะคะ เพื่อให้ผลการสำรวจมีคุณภาพสูงสุด .... คำถามควรเป็นคำถามที่เราเตรียมเพื่อ ตอบคำถามที่เราทำการบ้านมาก่อน เพื่อจะได้ถามอย่างเฉพาะเจาะจง แต่ก็ต้องถามอย่างเป็นธรรมชาติ ไม่ควรให้เค้ารู้ตัวว่าเรากำลังถาม นั่นคือ ควรสร้างความคุ้นเคยก่อน, ค่อยๆถาม เพื่อจะได้คำตอบจากความต้องการจริงๆ ในบางครั้ง เราก็ต้องเกริ่นนำก่อนเข้าประเด็นคำถามด้วย เพื่อให้เกิดความต่อเนื่อง การสำรวจเป็นสิ่งจำเป็นมากๆ เพื่อที่พี่กุ้งจะได้มั่นใจว่า เงิน 30 ล้านบาท ทันทีที่ลงทุนก็มีลูกค้า ก็มีกระแสเงินสด (เห็นชัดๆ) .... จากนั้น ปริมาณก็ตามมากพอสมควร เพื่อให้กลุ่มตัวอย่างที่เราสำรวจ เป็นตัวแทนของประชาชรคนญี่ปุ่นที่มาทำงานในสวนอุตสาหกรรมดังกล่าว พี่กุ้งคิดง่ายๆว่า ..... พี่ต้องวางแผน, ให้รัดกุม, หาทางออกไว้ทุกทาง (เหมือนเวลาที่พี่เทรดหุ้น .... พี่อยากใช้เงินตัวเอง เพราะเห็นว่าอย่างไรก็มีแต่ได้) .... อสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน ต้องวางแผน ให้ได้ถึงขนาด ... ที่ว่า .... พี่กุ้งอยากเอาเงินตัวเองไปลงเอง ... เพราะยังไงก็มีแต่ได้ ..... ถ้าคิดได้ขนาดนี้ .... คนมีเงินจะวิ่งเอาเงินมากองให้เลยค่ะ ลองดูนะคะ ..... ความเห็นส่วนตัวค่ะ จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 3 ธ.ค. 47 10:12:19 ]

ความคิดเห็นที่ 20 สวัสดีค่ะพี่เด่นศรี .... จากความเห็นส่วนตัวนะคะ .... คิดว่าโจทย์ของพี่เด่นศรี ไม่ใช่ที่ดิน 11 ไร่แล้วนะคะ พี่เด่นศรี ต้องวางแผนแล้วค่ะ ต้องวิเคราะห์ว่าจะทำสร้างอะไรจากที่ดิน (สวน, ไร่อ้อยในบริเวณดังกล่าว) ... เป้าหมายตั้งชัดเจนมากๆ เริ่มต้นด้วยการ วาดฝัน ... เป้าหมายหลายๆแบบ แล้วนำมาเลือกสรรดูอย่างละเอียดถี่ถ้วน .... 100 : 9 : 3 : 1 พี่เด่นศรี มีเป้าหมายเริ่มต้น 100 เป้าหมาย แล้วเลือกมาเหลือ 9 จาก 9 ดูความเป็นไปได้ สร้างจุดแข็งของพี่เด่นศรีให้ชัดเจนขึ้น เลือกมาเหลือ 3 ..... จาก 3 ก็ต้องกลั่นกรอง ทุกๆด้าน .... จนได้เป้าหมายชิ้นโบว์แดง เหลือ 1 ..... และแผนสำรองอีกสอง (จาก 3 ที่เหลือ 1) ******* กลับมาที่โจทย์ของพี่เด่นศรี ไม่ใช่ที่ดิน 11 ไร่ .... แต่เป็นที่ดินบริเวณนั้นทั้งหมด 500 - 1000 ไร่ .... พี่เด่นศรีอย่าเพิ่งตกใจนะคะ ... ไม่ได้แปลว่า ต้องใช้เงินลงทุนมหาศาลนะคะ .... เพราะถ้าเป้าหมายเราชัดเจน .... ต้องทำแบบค่อยเป็นค่อยไป ... เริ่มต้นจาก 11 ไร่ที่เรามีอยู่ .... แต่เรามองเห็น "เห็นชัดๆ" จากอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในบริเวณนั้น เพราะที่ดิน 11 ไร่ของพี่เด่นศรี จะสร้างมูลค่าให้กับที่ดิน (สวน ไร่ นา ภูเขา) ในบริเวณข้างเคียงทั้งหมด ******** พี่เด่นศรีลองดูนะคะ ..... ใช้เวลากับการวางแผนเยอะๆ, เห็นเป้าหมายชัดๆ ..... วิธีการจะตามมาเองค่ะ ...... ถึงวันนั้น .... อะไรก็ขวางไม่อยู่แล้วค่ะ เวลาพี่เด่นศรีเทรดหุ้น .... พี่ไม่อยากใช้เงินคนอื่น เพราะพี่เห็นชัดเจน ว่าจะสร้างกระแสเงินสดได้อย่างไร อสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน .... ถ้าเราวางแผน (ทุกทาง ทางเข้า ทางออก ทางพัก ทางสำรอง) .... ยังไงก็มีแต่ได้ ..... พี่เด่นศรีแทบจะไม่อยากเอาเงินคนอื่นมาลงทุนเลยล่ะค่ะ .... ต้องทำให้ได้ขนาดนั้น .... ทำปุ๊บได้ปั๊บ ..... ไม่มีคำว่าเสียใจค่ะ ******* ความเห็นส่วนตัวนะคะ .... ขอคำแนะนำด้วยค่ะ จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 3 ธ.ค. 47 10:39:01 ]

ความคิดเห็นที่ 21 อ่านความเห็นของคุณนินจาแล้วสนุกดีจริงๆ อยากจะคิดต่อ คุยต่อเลยทีเดียว อ่านแล้วก็รู้เลยว่ายังชัดไม่พอ ถ้าชัดพอจนมั่นใจได้ขนาดว่าทำแล้วได้เลย คงรีบอยากทำแน่นอน ตอบคำถามครับ หนึ่ง ผมคิดว่า อพาร์ทเม้นท์ที่จะทำควรจะทำเป็น เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ครับ เพราะลูกค้าที่เป็นชาวญี่ปุ่นที่โสด ก็ไม่ต้องเสียเวลามานั่ง ทำความสะอาด ซักผ้า รีดผ้า ทำอาหาร รวมทั้งต้องมีมินิมาร์ทที่เป็นของที่ชาวญี่ปุ่นใช้ในชีวิตประจำวันขายด้วย วีซีดีของคนญี่ปุ่น ดีกว่าด้วยระบบรักษาความปลอดภัยชั้นยอด อาหารสำหรับคนญี่ปุ่นเนี่ย ผมถือว่าเป็นจุดขายที่สำคัญของเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ที่ผมจะทำเชียวล่ะ คนญี่ปุ่นมักจะรับประทานอาหารไทยได้ไม่เยอะ คนชอบก็มี แต่ไม่ชอบก็เยอะมาก โดยเฉพาะ กลิ่นของน้ำปลา และ ผักชี สอง เมื่อวานผมลองไปหาข้อมูลมาแล้ว เขาเช่ากันถูกมาก คือเดือนหนึ่ง เริ่มจากหนึ่งหมื่นห้า ถึง สองหมื่นกว่า ซึ่งราคาระดับนี้ไม่ได้ได้อยู่ในหัวผมเลย อย่างต่ำต้องเริ่มที่สองหมื่น หรือ สองหมื่นห้าพันบาท ต่อเดือนขึ้นไป ทำไมเขาถึงทำได้ถูก เท่าที่ทราบมาคือ เป็นห้องที่เจ้าของซื้อทิ้งเอาไว้เฉยๆ ก็เลยปล่อยให้คนอื่นเช่า ห้องพวกนี้ ก็จะโทรมไปตามกาลเวลา ไม่น่าอยู่ พวกที่มาอยู่ผมคิดว่าไม่ใช่ กลุ่มลูกค้า เป้าหมายของผมเลย ลูกค้าที่มีอยู่บางส่วน สิ่งที่ผมกำลังจะนำเสนอน่าจะตอบสนองความต้องการได้ดี และ ผมอาจจะสามารถหาลูกค้าจากแหล่งอื่นอีกก็เป็นได้ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ที่จะทำควรมีการลงทุนทางด้านการตกแต่งตามการเวลาด้วย ( เป็นแผนแน่นอนเลย เช่น ทุกสองปีมีการบำรุงรักษาตัวตึก ตัวอาคาร อย่างน้อยภายใน ภายนอกดีไซน์ ให้ง่ายต่อการบำรุงรักษา เช่น ไม่ต้องทาสี ใช้หิน หรือ กระจก แทน เป็นต้นครับ ) เนื่องจากทำเลที่จะทำอยู่จังหวัดปทุมธานี ซึ่งก็ไม่ได้ห่างไกลจากจังหวัดอยุธยามากนัก การเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ สามสิบถึงสี่สิบนาที เท่านั้น และจากหมู่บ้าน ไปถึงทางด่วนขั้นที่สองก็เพียงห้านาทีเท่านั้น ( หมายถึง ไปถึงกรุงเทพ ได้สะดวกมาก ) สาม ชาวญี่ปุ่น ที่อยู่บ้านเดี่ยว น่าจะต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น โจทย์ข้อนี้ผมอาจจะตอบสนองได้ไม่ร้อยเปอร์เซนต์แต่ บางข้อ เช่น พื้นที่ใช้สอยก็น่าจะเป็นการทำห้องบางส่วนของตัวตึกให้มีพื้นที่ใช้สอยมากพอที่จะตอบสนองกับความต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้ได้ แต่สำหรับความเป็นส่วนตัวคงต้อง อาศัยการออกแบบ และแนวคิดเพิ่มเติมอีก ( อันนี้ต้องคิดเพิ่มเติม ขอติดไว้ก่อนครับ ) สี่ การทำการสำรวจ นี่คิดไว้เหมือนกัน แต่ก็อดกระดากใจไม่ได้ ถ้าต้องไปพูดคุยกับกลุ่มแม่บ้านชาวญี่ปุ่น ที่เลี้ยงลูกอยู่น่ะครับ และไม่แน่ใจเหมือนกันว่า กลุ่มแม่บ้าน จะเป็นกลุ่มที่เป็นกลุ่มตัดสินใจหรือไม่? ถ้าอย่างนั้น ก็ต้องเจอะเข้าไปที่ตัวบริษัท ทำโมเดลของตัวตึก ห้อง และ บริการที่จะมี แล้วทำแบบสอบถามเชิงคุณภาพ และ ปริมาณ ตอนนี้ผมไม่มีเงินลงทุนหรอกครับ แต่เริ่มมองเห็นแล้วว่า เราใช้เวลาสร้างแผนให้รอบคอบ มันจะทำให้เรามั่นใจขึ้น ถึงเวลานั้น เงินก็คงจะมาเอง ขอคำแนะนำเพิ่มเติมครับพ๊ม จากคุณ : กุ้งไร้สาร - [ 3 ธ.ค. 47 11:45:51 ]

ความคิดเห็นที่ 22 ขอบคุณมากครับ ขอบคุณจริง ๆ ขออนุญาต save ครับ *************** จากคุณ : ดะเชา - [ 3 ธ.ค. 47 12:50:27 ]

ความคิดเห็นที่ 23 ขอบคุณคุณ นินจา มากครับ ............ ผมขอเวลาอ่านให้ละเอียดก่อนนะครับ แล้วคงต้องมารบกวนเพิ่มเติมครับ .................................. ขอบคุณครับ ................................. เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 3 ธ.ค. 47 14:10:42 ]

ความคิดเห็นที่ 24 เพิ่งได้อ่านละเอียด ( รอบแรก ) ครับ ขอบคุณมากครับ แค่ 2 บรรทัดแรก ของ ค.ห. ที่ 20 ก็ทำผมใจระทึกเลยครับ .................................. พออ่านจบ ผมอยู่ไม่เป็นสุขเลยครับ ต้องลุกไปกวาดห้อง ปัดฝุ่น ( กลับมาดูจออีกที ทีพีไอ วิ่งจาก 7.70 ไป 7.90 เลยครับ ( หัวเราะ ) ) ................................... ผมขอไปคิดต่อก่อนนะครับ ผมยังไม่เคยมาทางนี้ ( อสังหา ) แต่ตอนนี้ รู้สึกว่ามันเป็นโลกอีกใบที่ใหญ่มาก ................... แค่ผมอ่านจบ ( รอบแรก ) คห.ของคุณนินจา ทำให้ผมมองเห็นอาณาจักรของผมเลยครับ ( จริง ๆ นะครับ ) ผมไม่รู้ว่าจะทำได้หรือเปล่า ผมไม่รู้ผมจะมีความพร้อมหรือเปล่า แต่ทั้งคุณนินจา และ พี่ Coyote ( เมื่อคืน ) ใส่ภาพฝันของอาณาจักรที่มันแทบจะไม่มีขอบเขตให้ผม ............................ รับรองว่า ผมต้องกวนทั้งสองท่านอีกนานเลยแหละครับ ............................... ขออ่านเพิ่มเติมก่อนครับ ....... จะไปได้แค่ไหนหนอเรา .............................. เฮ้อ ............................... เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 3 ธ.ค. 47 16:39:28 ]

ความคิดเห็นที่ 25 รายละเอียดเพิ่มเติมนะครับ .................................. ลักษณะเด่น ๆ ของคนในพื้นที่ ระยะทางจาก กรุงเทพ ๆ ถึง สถานที่นี้ ประมาณ 4 ชม. ประชากรในจังหวัด ส่วนใหญ่เป็นข้าราชการ และ ค้าขายส่วนตัวเล็ก ๆ รายได้ต่อหัวไม่มากนัก ( แม้แต่ เซเว่น ฯ ก็เพิ่งมาเปิดกันเมื่อไม่กี่ปีนี้ ) แหล่งบันเทิงน้อยมาก ศูนย์หนังสือ ไม่มีเลย ( มีแต่ร้านหนังสือเล็ก ๆ ) ......................................... คนในจังหวัด ชอบของราคาถูก ๆ เป็นหลัก ( เรื่องคุณภาพเป็นเรื่องรอง ) ค่าห้องพักรายวัน แถวนี้ ประมาณคืนละ 150 - 300 บาท ...................................... ก็เลยคิดว่า หากจะอาศัยรายได้จากคนในพื้นที่ คงทำได้ยาก น่าจะต้องพึ่งรายได้จากคนต่างพื้นที่เป็นหลักครับ .................................... ส่งการบ้านครับ ................................. ( ยิ้ม ) ................................. เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 3 ธ.ค. 47 19:23:57 ]

ความคิดเห็นที่ 26 ขออนุญาตมาเรียนรู้ตามไปด้วยคนนะคะ ขอบคุณทุก ๆ ท่านมากค่ะ จากคุณ : pattarav - [ 4 ธ.ค. 47 01:05:00 ]

ความคิดเห็นที่ 27 มาเซฟไปอ่านต่อครับ (เสียดายจัง เวลาน้อย เน็ตน้อย ไม่ค่อยมีเวลาทักทายใครเลย ฮือ ๆ) ขอบคุณอาจารย์ทุกท่านครับผม จากคุณ : ก้าว กอปรกัลปการ - [ 4 ธ.ค. 47 07:53:38 ]

ความคิดเห็นที่ 28 ขออนุญาตเก็บไปศึกษาด้วยนะคะ ขอบคุณทั้งคนถาม และคนตอบทุกท่านเลย จากคุณ : ชราร่า - [ 4 ธ.ค. 47 09:19:27 ]

ความคิดเห็นที่ 29 สวัสดีค่ะพี่กุ้งไร้สาร .... พี่กุ้ง ต้องระลึกเสมอว่า ..... อสังหาริมทรัพย์ .... ของพี่กุ้ง ต้องแทรกซึมทุกๆอิริยาบถ ของกลุ่มเป้าหมาย... สิ่งที่พี่กุ้งกำลังบอกเล่ามา ... ทั้งหมดเรามองว่า มันเป็น "ความเชื่อ" .... ยังไม่ใช่ "ข้อเท็จจริง"... พี่กุ้ง จะลงทุนอสังหาฯ ... เราต้องการ "ข้อเท็จจริง" ... จากกลุ่มเป้าหมาย ..... แล้วพี่กุ้งจะได้อะไรอีกเยอะค่ะ ... ถ้ามุ่งเป้าไปที่ "ข้อเท็จจริง" อย่ายึดติดกับ "ความเชื่อ" ... ถ้าพี่กุ้งไร้สาร เชื่อว่า service apartment ดี ... มันดีในความเชื่อของพี่นะคะ .... แต่ไม่แปลกค่ะ ที่เราจะตั้งสมมติฐานไว้ก่อน ถ้าพี่กุ้ง สืบ เสาะ แสวงหา "ข้อแท้จจริง" .... หลายๆครั้ง .... สมมติฐานที่ตั้งไว้แต่แรก ... ก็เปลี่ยนไปเป็นคนละเรื่อง คนละประเด็นก็มีเยอะค่ะ .... ******* กลับมาที่ "ข้อเท็จจริง" ..... กลุ่มเป้าหมายที่เราสนใจ .... จะแบ่งเป็น 2 พวก พวกแรก .... คือ พวกที่มีอำนาจเงิน อำนาจในการซื้อ พวกสอง .... คือ พวกที่ใช้เวลาส่วนใหญ่กับอสังหาฯ ดังนั้น ... เราต้องรวมความต้องการ (และมูลค่า) ให้เป็นหนึ่ง .... โดยให้น้ำหนัก กับพวกที่มีอำนาจ "ตัดสินใจ" เพราะบางครั้ง ผู้มีอำนาจเงิน อาจไม่ได้ตัดสินใจก็เป็นได้ ... มีออกบ่อยๆ เช่น สามีชาวญี่ปุ่น ที่ทำงาน ... หาเงิน ... แต่ใช้เวลาอยู่ในอสังหาฯ น้อยกว่า ... ส่วนมากก็ พักผ่อน (ตอนกลางคืน และวันหยุด) แม่บ้านชาวญี่ปุ่น ... ทำงานที่บ้าน (เช่น งานบ้าน) และพักอาศัย และพักผ่อน และดูแลลูกๆ .... ต้องพยายามสนองความต้องการให้ได้ .... คนทำงาน จะใช้เวลาในการพักผ่อนเป็นส่วนใหญ่ แม่บ้านจะใช้เวลา ทำงาน + พักอาศัย + พักผ่อน ..... ก็ต้องวิเคราะห์จากความต้องการ ต้องชัด ขอย้ำว่า ต้อง "ชัดมากๆ" ..... ต้อง "โดนจังๆ" .... บางครั้ง ที่เราไปพูดคุยกับเค้า .... แล้วกลับมาทำการบ้านต่อ .... เคยนะคะ ที่เห็นความต้องการที่เจ้าตัวอาจยังไม่เห็นด้วยซ้ำ .... อืม .... ความต้องการที่เจ้าตัวยังไม่เห็น .... ถ้าเห็น potential needs ตรงนี้ได้นะคะ .... จะเป็นอะไรที่น่าตื่นเต้นจริงๆค่ะ ******* ขอบอกว่า พี่กุ้งไร้สาร มีอาวุธดีๆอยู่กับตัวแล้วค่ะ .... นั่นคือ "คำพูด" .... คำพูด จะสร้างความมั่งคั่งให้กับพี่กุ้งนะคะ ... นอกจาก "คำพูด" แล้ว ...อิอิ .... พี่กุ้งยังมี "โหวงเฮ้ง" ที่เป็นต่ออีกด้วย ... นะ จะ บอก ให้ ....อิอิ ******* ความเห็นส่วนตัวค่ะ ..... ขอคำแนะนำด้วย แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 11:44:27 แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 11:24:31 จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 4 ธ.ค. 47 11:21:32 ]

ความคิดเห็นที่ 30 สวัสดีค่ะพี่เด่นศรี .... ยินดีมากๆค่ะ ที่ได้แลกเปลี่ยนความเห็นกัน.... ขำพี่เด่นศรีด้วยค่ะ .... นึกภาพ "ใจอันแสนระทึก" ...... ของพี่เด่นศรี ******* จากลักษณะของคนในพื้นที่ ที่พี่เล่ามา ..... ขอบอก "ฟันธง" เลยค่ะว่า .... มันเป็น "ข้อดี" นะคะพี่ เพียงแต่พี่เด่นศรี ต้อง "มองให้ทะลุ" .... ว่าจะนำมาใช้ให้เกิดประโยชน์ได้อย่างไร กับวิถีการดำเนินชีวิตของคนในพื้นที่ นอกจากนั้น กลุ่มคนนอกพื้นที่ ก็น่าสนใจมากๆอีกเช่นกัน .... พี่เด่นศรีต้องยึดหลักว่า ..... "ขาย และ/หรือ บริการ .... กลุ่มคนให้มากที่สุด และ/หรือ ... ด้วยมูลค่าที่สูงที่สุด" ... จุดเด่นที่มีอยู่แล้ว ..... ต้องทำให้เด่นขึ้นมาอีก .... ให้ชัดๆ ให้โดนเต็มๆ จุดอ่อนที่มีอยู่ .... ก็ต้องพลิกขึ้นมาให้เป็นโอกาส ..... ทำได้แน่นอนค่ะ ... (เราเห็นแล้ว .... พี่เด่นศรีลองดูนะคะ) ******* อ่านที่พี่เด่นศรีเขียน .... เหมือนกับว่า .... พี่จะกังวลนิดๆ กับเรื่องราคา เพราะคนพื้นที่ เลือกสินค้าและบริการในราคาถูก ..... จริงๆแล้วไม่ใช่ อย่างที่พี่คิดเลยนะคะ ..... เพราะอะไร ให้พี่เด่นศรีลองคิดเป็นการบ้านนะคะ ..... อย่าให้ความคิดของพี่เด่นศรีที่ว่า ... "คนในจังหวัด ชอบของราคาถูก ๆ เป็นหลัก ( เรื่องคุณภาพเป็นเรื่องรอง )" อย่าให้ความคิดดังกล่าวของพี่ กลายเป็น "กับดัก" นะคะ ..... สำคัญมากๆค่ะ .... สำคัญมากๆค่ะ (กล่าวซ้ำ) ****** เป็นความเห็นส่วนตัวล้วนๆค่ะ ..... ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ปล. วันอาทิตย์ อาจไม่ได้เข้ามาดูกระทู้นะคะ ... จะมาอีกที วันจันทร์ค่ะ ..... (อิอิ ....อาจมาช้า หรือเร็วกว่า ... ไม่แน่ใจค่ะ .... มีอะไรเพิ่มเติม ก็เล่ามาเรื่อยๆก็ได้ค่ะ) แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 11:47:51 แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 11:47:03 แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 11:40:48 จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 4 ธ.ค. 47 11:37:03 ]

ความคิดเห็นที่ 31 ขอบคุณคุณนินจามากครับ ขอเอาไปอ่านทวนก่อนนะครับ ( ยิ้ม ) .............................. เฮ้อ .... ตัวเรา เล็กแค่นิดเดียว .......................... เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 4 ธ.ค. 47 15:48:32 ]

ความคิดเห็นที่ 32 สวัสดีครับคุณเด่นศรี เรื่อง อสังหาผมก็ไม่ค่อยถนัดครับ  เอาแบบลูกทุ่งละกัน ผมลองตอบดูนะครับ  ก่อนอื่นจะดู อย่างนี้ครับ 1. มีคนในพื้นที่หนาแน่นแค่ใหนครับ  มีหมู่บ้าน กี่ หมู่บ้าน มีปริมาณคนเท่าไหร่ 2. ที่อยู่มีทำเลอย่างไร  อยู่ติดทางแยกหรือปล่าว ติดคลองหรือปล่าว 3. มีโรงงาน บ้านเช่า แฟลต  เป็นแหล่งงานแหล่งชุมชน ยิ่งดี ถ้าเป็นอย่างนี้ขั้นแรก  ผมแนะนำให้ทำเป็นตลาดนัด ครับ  แบ่งส่วนที่จอดรถ  แบ่งส่วนแบ่งล๊อคขายสินค้า ถ้าเวลาผ่านไป ตลาดติดขึ้นมา จากอาทิตย์ละ 1 วัน ก็เป็นอาทิตย์ละ 2 วัน เมื่อถึงจุดมันจะพัฒนาไปเอง รายได้เราจะมาจากการเก็บค่าวางขายสินค้า ถือโอกาสนี้ขอใช้กระทู้นี้ถามบ้างนะครับ(ขอคำแนะนำ) คือว่าเนื่องจากธุรกิจของผมต้องเกี่ยวข้องกับการทำ การบำบัดน้ำเสีย  ต้องปรับปรุง บ่อยเคยใช้ระบบ สารเคมี   ก็เปลี่ยนมาเป็นระบบเลี้ยงเชื้อ ซึ่งต้อง ใช้ระบบเติมอากาศในน้ำให้มีประสิทธิภาพ ผมเคยใช้..สเปรย์..กังหันเติมอากาศ...ปั๊มลมเติม อากาศ..เติมโอโซน..แล้วมาวันหนึ่งผมก็คิดแบบ หัวเติมอากาศปรากฏว่ามัน เวอร์คมีประสิทธิภาพดี เพื่อนรู้ข่าวก็ลองเอาไปแนะนำให้โรงงานทอผ้า แถวราชบุรี ที่มีปัญหาใช้ไปตัวเดียว มีผลแตกต่าง(เดิมใช้ แอร์เรียเตอร์ ปั่นบนผิวน้ำ )คือน้ำตกตะกอนได้ดี ขึ้น  โรงงานที่ 2 คือโรงงานทอผ้าใหมอยู่ติดโรงแรม ใหญ่แห่งหนึ่งที่พัทยา ถูกร้องเรียนเทศบาลมาเยี่ยม บ่อยเนื่องจากกลิ่นที่รุนแรงโชยเข้าไปในโรงแรม รบกวนแขกที่มาพักเพื่อนรู้ก็เข้าแก้ไขให้ ปรากฏว่า แฮปปี้  เพิ่งเกิดขึ้นในช่วงเวลานี้เอง นี่คืองานอดิเรกของเราที่เกิดจากการปรับปรุง บ่อบำบัดของเราเอง ถ้าเราต้องการให้เกิดรายได้จากสิ่งนี้  ควรจะมีลู่ทาง ทำอย่างไรบ้างครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ จุดเด่นคือ   ประหยัดต้นทุนให้ผู้ที่ใช้ ...ประหยัดเนื่องจาก   อายุใช้งาน  เพราะเป็นแสตนเลส ...ประหยัดเนื่องจาก   การบำรุงรักษา  น้ำหนักเบาถอดทำสะอาดง่าย ...ประหยัดเนื่องจาก  ลดใช้พลังงาน ใช้มอเตอร์แรงม้าลดลงหรือประสิทธิ                             ภาพสูงในแรงม้าที่เท่ากัน แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 16:50:59 แก้ไขเมื่อ 04 ธ.ค. 47 16:40:55 จากคุณ : ขวัญชัย - [ 4 ธ.ค. 47 15:51:00 ]

ความคิดเห็นที่ 33 มาตักตวงความรู้ครับ ขอศึกษาด้วยคนครับ เพราะโจทย์แบบนี้ น่าสนใจครับ แต่ความรู้ไม่ถึงขนาดจะแนะนำได้ ขอมาดูดความรู้ละกันครับ จากคุณ : ปิงป่องแชะ - [ วันพ่อแห่งชาติ 00:36:38 ]

ความคิดเห็นที่ 34 ปักป้าย ให้เช่าที่ดินระยะยาว มีคนมาติดต่อ ฟังโครงการ พิจารณาดู โครงการดีๆ ร่วมทุนก็ได้หรือได้ประโยชน์จากไอเดียใหม่ๆเข้ามา Action now จากคุณ : Garye' (กาเย) - [ 6 ธ.ค. 47 15:13:38 A:61.90.42.216 X: TicketID:051115 ]

ความคิดเห็นที่ 35 สวัสดีครับ คุณนินจา ผมแอบไปเที่ยวเสียสองวัน เลยโดดเรียนไปสองวันครับ ผมพาครอบครัวไปตั้งแคมป์ ที่เขาใหญ่ เพราะเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สัญญาว่าจะไป แต่สังขาร เกิดไม่อำนวย เลยเป็นสัปดาห์นี้แทน เพิ่งกลับมาครับ ตอบคำถาม เรื่องว่า ความเชื่อ หรือ ข้อเท็จจริง โดนจริงๆครับ ทั้งหมดที่ผมเล่ามาเป็นความเชื่อส่วนตัวผม เกือบร้อยเปอร์เซนต์ เห็นทีผมต้องลองทำแบบสอบถาม และออกแรงสำรวจความคิดเห็นของเหล่าภรรยาของชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านเป็นการใหญ่แล้วครับ ผมจะพยายาม มองกลุ่มเป้าหมายให้ครอบคลุมมากขึ้น พยายามมองแบบกินรวบใช่ไหมครับ คือ อย่าตัดสินใจแทนลูกค้า หรือ อย่ามองข้ามความต้องการที่ซ่อนอยู่ใช่ไหมครับ ? มาถึง ความต้องการที่ยังมองไม่เห็น อืมม์ หมายถึง เป็นความต้องการของใครบางคน ที่รู้ตัวว่า ต้องการสิ่งนั้นสิ่งนี้แล้วบอกเล่าให้เราฟัง หรือ เขาต้องการอยู่ในจิตใต้สำนึกแล้วพูดออกมาให้เราได้ยินหรือครับ สงสัยครับ แต่ไม่ว่าจะเป็นทางไหนก็ตาม เมื่อเรารู้ถึง ความต้องการ นี้แล้ว เราก็จะสามารถตอบโจทย์ให้โดนเต็มๆ อย่างนั้นใช่ไหมครับ ช่วงนี้ผมจะลองทำแบบสอบถามขึ้นมานะครับ คุณนินจาบอกว่า คำพูดจะสร้างความมั่งคั่งให้กับผม ผมก็ยังคิดไม่ค่อยออกว่า จะเป็นอย่างไร? หมายความว่า ผมสื่อสารกับเจ้าของภาษาได้ ก็จะทำให้ผมได้ข้อมูลที่ถูกต้องอย่างนั้นใช่ไหมครับ ขอคำแนะนำเพิ่มเติมด้วยครับ อาจารย์เด่นศรี คงไม่ว่ากระไรนะครับ ใช้เนื้อที่ของกระทู้เยอะเชียว ( ยิ้มหวาน ( กระพริบตาด้วยนะ ) ) จากคุณ : กุ้งไร้สาร - [ 6 ธ.ค. 47 18:37:24 ]

ความคิดเห็นที่ 36 ตามสบายเลยครับ คุณ กุ้งไร้สาร เพราะผมก็กำลังศึกษาตามไปด้วยครับ ตอนนี้ก็กำลังนั่งทำการบ้านของตัวเองอยู่เช่นกันครับ กำลังคิดตามที่คุณนินจาให้การบ้านมาครับ .............................. ( ยิ้ม ) ................................. เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 6 ธ.ค. 47 19:43:11 ]

ความคิดเห็นที่ 37 มาศึกษาเหมือนกันครับ จากคุณ : ลำชี - [ 7 ธ.ค. 47 08:54:37 ]

ความคิดเห็นที่ 38 สวัสดีค่ะพี่กุ้งไร้สาร .... ไปเที่ยวสนุกมั้ยคะ .... น่าสนุกจริงๆค่ะ .. แต่ต้องระวังสุขภาพด้วยนะคะ ... ขับรถช่วงเทศกาล ก็ต้องระมัดระวังด้วยเช่นกันค่ะ สำหรับแบบสอบถามที่ใช้ ต้องเป็น "แบบสอบถามที่ดี" นะคะ ... จึงจะมีประโยชน์ .... แบบสอบถามที่ดีเป็นอย่างไร พี่กุ้งต้องทำการบ้านนะคะ .... เรื่องแบบสอบถาม ... ได้กล่าวไว้แล้วในความเห็นบนๆ ... พี่กุ้งไร้สาร ลองอ่านดีๆนะคะ .... ทุกคำพูด ทุกประโยคที่เขียนไว้ มีความหมายค่ะ เป็นกำลังใจให้นะคะ ... ความเห็นส่วนตัว ...ขอคำแนะนำด้วยค่ะ จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 7 ธ.ค. 47 11:38:12 ]

ความคิดเห็นที่ 39 สวัสดีค่ะพี่เด่นศรี .... ช่วงเทศกาล ได้ไปไหนบ้างหรือเปล่าคะ .... สำหรับเราแล้ว ... ให้เวลากับเป้าหมายมากๆค่ะ .... เพราะเป้าหมายชัด ... วิธีการจะตามมาเอง (จริงๆนะคะ .... จริงๆค่ะ) ปล. หวังว่า ลูกๆของพี่เด่นศรีจะสบายดี แก้ไขเมื่อ 07 ธ.ค. 47 11:42:25 จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 7 ธ.ค. 47 11:41:14 ]

ความคิดเห็นที่ 40 สวัสดีค่ะคุณขวัญชัย .... ก่อนอื่น จากสอบถามคุณขวัญชัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นดังนี้ 1. ประเด็นเรื่องสิทธิบัตร ... ระบบบำบัดน้ำดังกล่าว สามารถจดเป็นสิทธิบัตรของคุณขวัญชัยได้หรือไม่คะ .... ถ้าได้ จะดีมากๆค่ะ 2. งานอดิเรก บ่อบำบัดของคุณขวัญชัย .... คุณขวัญชัย ตั้งใจจะให้มี scale เล็กใหญ่ขนาดไหนคะ ******** จากคำถามของคุณขวัญชัยนั้น สามารถตอบได้เป็น 2 ประเด็น ประเด็นแรก ... ถ้าต้องการเจาะตลาด ก็ต้องวิเคราะห์เชิงกลยุทธ์, วางแผน และปฏิบัติตามกลยุทธ์ ซึ่งมีรายละเอียดมากพอสมควร สำหรับกลุ่มลูกค้า ถ้าไม่เจาะจง ก็สามารถหารายชื่อโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ จากสภาหอการค้าแต่ละจังหวัดก็ได้ค่ะ ถ้ามี connection ก็เป็นการดี ถ้ามี ตารางเปรียบเทียบ ข้อดีข้อเสีย, ลักษณะการใช้งานที่แตกต่างให้มากที่สุด ให้ชัดที่สุด ก็ยิ่งดีใหญ่ ถ้ามี success story ก็ดีอีกเช่นกัน ******** ประเด็นแรกนั้น ใครๆก็เห็นได้ ไม่ยากเท่าไร ไม่ยากเกินความสามารถ .... แต่ประเด็นที่สอง .... เราคิดว่า เป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้ธุรกิจของคุณขวัญชัย สร้างความมั่งคั่งอย่างยั่งยืน คุณขวัญชัยมีตัวผลิตภัณฑ์ (product) ที่ดีอยู่แล้ว นั่นเป็นสิ่งที่ดี และต้องปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง แต่ที่อยากให้คุณขวัญชัย ใช้เวลามากๆขึ้นคือ การสร้างระบบ .... หมายถึงระบบที่จะกระจายสินค้า, ระบบที่จะสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ .... ประเด็นนี้ คนทั่วไปมักจะไม่มอง หรือมองเห็นไม่ชัด .... ระบบ (system) ดังกล่าว ... ควรมีการสร้างกระแสรายได้อย่างต่อเนื่อง, ต้องกระจายสินค้าได้ทั่วถึง, ต้องตรวจสอบได้ การกระจายสินค้าได้ดี ก็ต้องมีพื้นฐานสินค้าที่ดี, ต้องมีระบบแบ่งผลประโยชน์ให้กับผู้ใช้สินค้า (บำบัดน้ำ) อย่างชัดเจน ******** คุณขวัญชัย ต้องลองทำการบ้านนะคะ ..... โอกาสนั้นอยู่รอบๆตัวเรา มันขึ้นอยู่กับตัวเราเท่านั้นค่ะว่าจะใช้ประโยชน์ได้มากน้อยขนาดไหน ความเห็นส่วนตัวค่ะ ... ขอคำแนะนำด้วย จากคุณ : คนชื่อนินจา - [ 7 ธ.ค. 47 12:00:18 ]

ความคิดเห็นที่ 41 ขอบคุณครับ คุณนินจา อ่าน กท ที่๔๐ แล้ว พอเข้าใจคำว่าระบบ มากขึ้นครับ กำลังปริ๊น ความเห็นต้นๆ มาทบทวนเป็นข้อมูล เพื่อทำแบบสอบถามอยู่ครับ จากคุณ : กุ้งไร้สาร - [ 7 ธ.ค. 47 16:02:56 ]

ความคิดเห็นที่ 42 เพิ่งเข้ามาอ่านอีกครั้ง โอโห ต่อยอดไปไกลลิบ มาค่อยๆแกะหาความรู้ จากคุณ : เต่าหยวนเปียว - [ 7 ธ.ค. 47 16:50:44 ]

ความคิดเห็นที่ 43 ขอบคุณครับ คุณนินจา และ คุณCoyote(หลังไมล์) ผมจะไปศึกษาการจดลิขสิทธิได้ที่เว็บใหนครับ จากคุณ : ขวัญชัย - [ 7 ธ.ค. 47 21:26:40 ]

ความคิดเห็นที่ 44 ลองดูที่เว็บของกรมทรัพย์สินทางปัญญา (ยังไม่เคยดูรายละเอียดเหมือนกันค่ะ) http://www.ipthailand.org/Thai/Default.aspx จากคุณ : pattarav - [ 8 ธ.ค. 47 01:07:34 ]

ความคิดเห็นที่ 45 คุณขวัญชัยลองแวะไปที่กรมทรัพย์สินทางปัญญา ครั้งแรก ครึ่งวันครับ ถามให้เยอะ ค้นในฐานข้อมูลว่า มีอะไรที่คล้ายๆ บ้างหรือไม่ เมื่อหลายเดือนก่อนเจ้าหน้าที่ไปออกบูตในห้างสรรพสินค้า ให้คำแนะนำดีมากครับ ช่วงนี้ไม่รู้ยังเดินสายให้ความรู้อยู่รึเปล่า เมื่อได้ข้อมูลครบแล้ว ก็เตรียมเอกสารไปยื่น ทำใจว่าครั้งนี้อาจจะต้องใช้เวลาทั้งวัน หรืออาจจะต้องไปอีกครั้ง (ถ้าครั้งแรกถามไม่ละเอียด) จริงๆ ก็อยากอาสาไปจดให้ครับ แต่ให้คุณขวัญชัยลองทำเองดีกว่า สนุกดี จากคุณ : Coyote - [ 8 ธ.ค. 47 02:27:24 ]

ความคิดเห็นที่ 46 ขอบคุณครับ .......................... มายกมือครับ กำลังคิดการบ้านครับ ไม่ได้หายไปไหน ( ยิ้ม ) ..................................... ( กลัวถูกคิดว่า ไม่เอาใจใส่การเรียน ) ................................ เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 8 ธ.ค. 47 08:43:16 ]

ความคิดเห็นที่ 47 ขอยืม ข้อความนี้ครับ *** คนที่ไม่รู้จักหาหนังสือดีๆอ่าน ก็ไม่ต่างอะไรกับคนที่อ่านหนังสือไม่ออก *** ***************** แต่กระทู้นี้เป็นยิ่งกว่า " หนังสือ " อีกครับ เปรียบเสมือน " ขุมทรัพย์ " ที่มีให้สำหรับทุกคนได้ " ตักตวก " อย่างพอเพียง และไม่มีวันหมดสิ้น ************ ( " ต้อง " ) เรียนรู้ อยู่ครับ จากคุณ : ดะเชา - [ 8 ธ.ค. 47 13:00:37 ]

ความคิดเห็นที่ 48 โอ้โห อ่านแล้วตะลึงเลยค่ะ ความรู้นี่เรียนได้ไม่รู้จบจริงๆ ขอบคุณทุกๆคนค่ะ จากคุณ : ทิวสน - [ 9 ธ.ค. 47 11:13:44 A:202.5.81.20 X: TicketID:070137 ]

ความคิดเห็นที่ 49 :) จากคุณ : ดะเชา - [ 19 ธ.ค. 47 19:27:26 ]

ความคิดเห็นที่ 50 มายกมือเป็นระยะครับ ( ทำการบ้านอยู่เช่นเคยครับ ไม่ได้หายไปไหน ) ................................ ( ยิ้ม ) ................................... เด่นศรี จากคุณ : เด่นศรี - [ 21 ธ.ค. 47 07:42:57 ]

ความคิดเห็นที่ 51 มารอลอกการบ้าน คุณเด่นศรี จากคุณ : แมลงเม่าทนไฟ - [ 22 ธ.ค. 47 16:51:13 ]