ความคิดเห็นที่ 1 การทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำ ณ กรมที่ดิน ถึงจะมีผลสมบูรณ์ ถูกต้องตามกฎหมาย การที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จากเจ้าของเดิมเป็นพี่ชาย ย่อมกระทำได้ ต่อมา จะโอนจากชื่อพี่ชาย เป็นชื่อคุณในภายหลังก็ย่อมจะกระทำได้เช่นเดียวกัน แต่ว่า คุณจะต้องเสีย ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ค่าโอน ณ กรมที่ดิน และภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% ของราคาที่ดิน ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน?ณ กรมที่ดิน) ค่ะ แต่ทั้งนี้ ต้องลองเช็ครายละเอียดดูอีกทีนะคะ ว่าการโอน (ให้) ระหว่างพี่น้อง มีข้อยกเว้นใดๆ รึเปล่า รอผู้รู้ท่านอื่นๆ อีกทีนะคะ จากคุณ : คุณหญิงพันทิป - [ 26 ต.ค. 48 02:54:23 A:168.120.26.4 X: TicketID:110287 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ไม่ยกเว้นครับ จากคุณ : กุษาณ - [ 26 ต.ค. 48 06:57:49 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ผมว่าต้องจ่ายเงินทำเหมือนซื้อจากพี่ชายเลยนะครับ ทำไมไม่ตั้งเป็นบริษัท แล้วให้บริษัทซื้อแทน หลังจากนั้นคุณกลับมาก็มาซื้อหุ้นในบริษัททั้งหมด จากคุณ : fc0ac - [ 26 ต.ค. 48 07:09:05 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ทำเอกสารมอบอำนาจ ไม่ดีกว่าเหรอ ให้พี่ชายจัดการแทนตัวคุณ ซื้อขายกันครั้งเดียว เป็นชื่อคุณไปเลย ไม่ต้องเสียเงินซ้ำ ไม่ต้องเสียเวลา ซื้อขายที่ดิน ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน หมดเวลาเป็นวันๆเลยนะครับ จากคุณ : พูดตรง - [ 26 ต.ค. 48 07:50:54 A:210.86.156.200 X: TicketID:104600 ]

ความคิดเห็นที่ 5 เสียค่าโอน 2 ต่อครับ จากคุณ : letsu - [ 26 ต.ค. 48 10:48:04 ]

ความคิดเห็นที่ 6 เห็นด้วยกับคุณ letsu ครับคุณต้องเสียค่าโอน/เสียเวลา 2 ต่อ จากคุณ : poomtong2 - [ 26 ต.ค. 48 11:08:28 ]

ความคิดเห็นที่ 7 1. จะเสียค่าโอน 2 ต่อ เห็นด้วยกับการมอบอำนาจให้พี่ชายกระทำแทนครับ ผมเคยทำแล้วก็ไม่ติดขัดอะไร 2. และพี่ชายสามารถยึดที่คืนได้ กรณีที่กฏหมายเรียกว่าการประพฤติเณรคุณ ซึ่งคงเกิดได้น้อย หากพี่น้องปรองดองกันดี และพี่ชายมีกินมีใช้ ไม่มาเรียกคืนที่ดินภายหลัง แต่ทั้งนี้การเรียกคืนจากการ "ให้" นั้น ต้องมีการ พิสูจน์กันก่อนว่า เราไม่ได้เลี้ยงดู ผู้ให้ จนเป็นเหตุให้ผู้ให้ต้องลำบาก จากคุณ : tai ki - [ 26 ต.ค. 48 12:35:16 A:203.146.200.34 X: TicketID:036924 ]

ความคิดเห็นที่ 8 ตามความเห็นที่ ๗ ข้อ  ๒. ใช้ไม่ได้กับพี่-น้องให้อสังหาริมทรัพย์กันครับ    การเรียกคืนด้วยเหตุเนรคุณ  จะใช้ได้เฉพาะการให้ของพ่อ-แม่ เท่านั้นครับ วานนักกฏหมายให้ข้อมูลมากกว่านี้ด้วยครับ จากคุณ : กุษาณ - [ 26 ต.ค. 48 16:11:41 ]

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณ คห.8 มากครับที่แนะนำให้ คือที่เข้าใจอย่างนี้เพราะ ครั้งหนึ่ง ลูกพี่ลูกน้อง จะโอนที่ให้ผม เหตุเนื่องจากต้องการแลกบ้านกัน ซึ่งจะทำเรื่องเป็น "ให้" พอคุยกับ จนท. ที่ดิน เขาแนะนำว่าให้ทำเป็น "ขาย" เนื่องจากจะได้ไม่มีปัญหาการเรียกคืนกันภายหลังครับ จากคุณ : tai ki - [ 26 ต.ค. 48 16:26:06 A:203.146.200.34 X: TicketID:036924 ]

ความคิดเห็นที่ 10 ขอขอบคุณทุกท่านที่มาให้คำแนะนำนะคะ ได้ข้อคิดดี ๆ เยอะมากเลยค่ะ จากคุณ : JC2002 - [ 26 ต.ค. 48 21:28:34 ]

ความคิดเห็นที่ 11 แวะกลับมาตรวจ...เอ๊ย กลับมาดู ถ้าอยู่ต่างประเทศ และต้องการซื้อที่ดินแปลงนี้อย่างด่วน ก็แนะนำให้มอบอำนาจการซื้อขายให้พี่ชายกระทำการแทนค่ะ ให้ทางนี้ขอแบบฟอร์มต่างๆ จากกรมที่ดิน คุณต้องเซ็นต์เอกสาร และให้สถานทูตไทย (ที่ประเทศนั้นๆ) ประทับตรารับรองด้วยค่ะ และส่งเอกสารต่างๆ กลับมาจ้า จากคุณ : คุณหญิงพันทิป - [ 26 ต.ค. 48 23:36:10 A:203.118.101.78 X: TicketID:110287 ]

ความคิดเห็นที่ 12 ผมลองสอบถาม นิติกร ที่ทำงานแล้ว เขา confirm ว่าการ "ให้" ไม่จำเป็นต้องเป็นการให้จาก พ่อ-แม่ เท่านั้น ถึงจะเรียกคืนจากเหตุการประพฤติเนรคุณได้ครับ :-) จากคุณ : tai ki - [ 27 ต.ค. 48 10:30:52 A:203.146.200.34 X: TicketID:036924 ]

ความคิดเห็นที่ 13 แวะกลับมาอ่านอีกรอบ ต้องขอขอบคุณท่านที่มาเพิ่มคำตอบนะคะ โดยเฉพาะคุณ tai ki ที่อุตส่าห์ถามคำถามมาเล่าต่อ...และจากความเห็นของคุณ tai ki #12 ที่ให้มานั้น ตัวเองคิดว่า ตอนกลับเมืองไทยปีหน้า คงจะทำเป็นสัญญาซื้อขายกับพี่ชายดีกว่า (เอ..แล้วแกล้งทำสัญญาซื้อขาย แต่ไม่ได้ซื้อขายจริง แบบนี้จะมีปัญหาภายหลังมั๊ยเนี่ย...) เพราะจริง ๆ ได้โอนเงินไปให้พี่ชายซื้อที่ดินผืนเล็ก ๆ ที่จะทำเป็นโรงเลี้ยงไหมไว้แล้ว และให้พี่ชายซื้อในนามพี่ชายไว้ เค้าจะไปโอนกรรมสิทธิ์กัน (จากเจ้าของที่เดิมให้พี่ชายดิฉัน) ที่กรมที่ดินที่อำเภอในเดือน ธ.ค. แล้วตัวดิฉันจะกลับไปเมืองไทยในปีหน้า ก็กะว่าจะให้พี่ชายโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อดิฉันในช่วงกลับไปเมืองไทย แต่ถ้าเป็นที่ดินที่จะปลูกหม่อน ก็ยังไม่แน่ใจว่าจะทำหนังสือมอบอำนาจให้พี่ชายซื้อให้ในนามดิฉัน หรือว่าจะทำแบบเดียวกันนี้รึเปล่า เพราะเคยเจอเคสที่มีคนแถวบ้านที่จะขายที่น่ะค่ะ พอบอกว่าเป็นเงินจากคนที่อยู่ต่างประเทศซื้อ เค้าปั่นราคาขึ้นสูงมาก มากแบบเกินตัวเลย แต่ถ้าขายให้คนที่ระแวกหมู่บ้านเดียวกัน ก็ขายในราคาที่เป็นเหตุเป็นผล หรือถูกด้วยซ้ำไป พอเจอเคยเจอกรณีนี้ เลยเกิดการสับสนนิดหน่อยว่าจะซื้อในนามดิฉันเลย หรือจะให้พี่ชายทำเรื่องซื้อให้เหมือนผืนแรกที่ซื้อไป... จากคุณ : JC2002 - [ 28 ต.ค. 48 00:45:19 ]

ความคิดเห็นที่ 14 ผมว่าในเรื่องของราคาที่ดินจะพุ่งหรือไม่นั้น ไม่น่าจะเป็นประเด็น วิธีการคือต้องให้พี่ชายตกลงราคากันให้เรียบร้อยกับเจ้าของที่ดินก่อน แต่บอกว่าซื้อแทนน้องสาว พอทำสัญญาผู้ขายเขาค่อยเห็นเอกสาร ว่าคุณอยู่ต่างประเทศ ก็ไม่แปลก ก็พี่ชายเป็นตัวแทนให้น้องสาว ผู้ขาย น่าจะเข้าใจในประเด็นนี้ ส่วนประเด็นเรื่องการแกล้งทำสัญญาซื้อขาย แต่ไม่ได้จ่ายจริง จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ไม่มีปัญหาใดๆ ครับ และใครๆ เขาก็ทำกันทั้งนั้น (ให้คิดเสียว่าเหมือนเราเอาเงินสด ให้พี่ชายเราไงครับ ไม่ได้โอนผ่านแบงก์) ความเห็นผม ผมว่าทำหนังสือมอบอำนาจให้เป็นการซื้อครั้งแรกในนามคุณ JC2002 เลยดีกว่า จะได้ไม่ต้องมาเสียเงินค่าโอนอีกครั้งตอนเปลี่ยนมือ จากพี่ชายในภายหลังครับ ขอบอกว่าตอนต้องจ่ายค่าโอนเนี่ย... เสียดายเงินมากครับ :-) จากคุณ : tai ki - [ 28 ต.ค. 48 09:40:47 A:203.146.200.34 X: TicketID:036924 ]