ความคิดเห็นที่ 1 1. กรรมสิทธิ์เป็นของคุณ พี่ชายภรรยามีสิทธิฟ้องครับ แต่โอกาสชนะยากมาก ในเมื่อชื่อเป็นของคุณ ตามกฎหมายบ้านเป็นของคุณ เงินที่พ่อตาผ่อน คุณสามารถตีความได้ว่าเป็นการให้ พ่อตาให้ลูกเขยแปลกตรงไหน คนอื่นมาช่วยผ่อนไม่แปลกครับ ขืนมาช่วยผ่อนแล้วได้สิทธิเป็นเจ้าของ คงยุ่งพิลึก 2. พอดีไม่ได้ทำงานธนาคาร แต่ถ้าเป็นผม ผมอนุมัติ ในเมื่อหลักประกันคุ้มขนาดนั้น จะกลัวอะไรกับคนผ่อนเงินเดือนไม่ผ่านธนาคาร แต่ถ้าคุณเอาเข้าธนาคารทุกเดือน มันก็แยกไม่ออกเหมือนกัน 3. ไม่ใช่ครับ ผู้กู้ร่วม เป็นลูกหนี้ร่วม ไม่ใช่เจ้าของร่วม คนกู้มากขึ้นธนาคารไม่ว่าครับ แต่ถ้าชื่อในโฉนดมีสองชื่อ แล้วขอกู้คนเดียว ธนาคารไม่ยอมครับ 4. อยู่ดีๆได้บ้านราคา 2 ล้าน โดยมีหนี้ 800000 ที่ไม่ต้องจ่ายเองอีก ผมเอาครับ ส่วนรายละเอียดขั้นตอนมันคงยาว เรื่องหลักฐานจะซื้อจะขายอีก ถามธนาคารดีกว่าครับ เก่าหรือใหม่ก็ได้ บอกเขาแค่จะขอกู้ไปซื้อบ้าน ในขณะที่บ้านยังติดจำนองอยู่ ต้องทำยังไงบ้าง จากคุณ : ชาวสวน - [ 19 พ.ย. 48 08:37:27 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ตอบคำถามครับ 1. เมื่อคุณซื้อบ้านต่อจากพ่อตาของคุณ  กรรมสิทธิ์จะเป็นของคุณ โดยทันทีเมื่อได้จดทะเบียนซื้อขายที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว (พ่อตา พี่ชายและภรรยาของคุณไม่มีสิทธิ์ทวงถาม ไม่ว่ากรณีใดๆ) พร้อมกับคุณเป็นหนี้แบงค์โดยทันทีเหมือนกันเพราะว่านิติกรรมใน การซื้อขายบ้านและการจดทะเบียนจำนองแบงค์จะต้องทำให้แล้ว เสร็จในวันเดียวกัน  ถ้าคุณขาดผ่อนชำระเงิน  แบงค์ก็จะฟ้องยึด ทรัพย์ขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ที่เหลืออยู่  แบงค์ไม่สนใจว่าคุณ จะได้เงินจากที่ไหนมาผ่อนงวด พ่อตาคุณคงไว้ใจคุณมากถึงได้ทำ แบบนี้  เพราะว่าในภายหน้าถ้าคุณเกิดเลิกกับภรรยาคุณ  คุณก็ได้บ้าน ไปฟรีๆ  ผมจะไม่ทำแบบนี้ สิ่งที่ผมจะทำ คือ วิธีที่ 1 ขอกู้เพิ่มจากยอดหนี้เดิมอีก 300,000 บาท มูลค่าหลัก ประกัน  2  ล้านบาท กู้เพิ่ม 3 แสน สบายมาก วิธีที่ 2ให้คุณและภรรยาจดทะเบียนสมรสก่อน เพื่อให้บ้านกลายเป็น สินสมรส  คุณจะไม่มีสิทธิ์ขายบ้านก่อนได้รับความยินยอมจากภรรยา วิธีที่ 3 ยกให้ลูกสาวแล้วให้ลูกสาวเป็นผู้กู้  อาจมีคุณเป็นผู้กู้ร่วม 2. การจดทะเบียนซื้อขาย จะต้องเสียภาษีเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าซื้อ ขาย (ไม่แน่ใจว่า 1 เปอร์เซ็นต์)  เช่น มูลค่าซื้อขาย 1 ล้านบาท จะเสีย ภาษี 10,000 บาท ถ้าคุณแจ้งมูลค่าซื้อขายสูงก็จะเสียภาษีสูง  ผม จะแจ้งตามความเป็นจริงหรือสูงกว่าเพียงเล็กน้อย     - เงินเดือน 16,000 บาท ผ่อนเดือนละ 5,000 บาท ประมาณ 31% ของรายได้ คิดว่าน่าจะกู้ผ่าน 3. การกู้ร่วมเป็นการที่ยินยอมเป็นหนี้ร่วมไม่ได้เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วม 4. ถ้าจะทำการซื้อขายจริงๆ  ต้องติดต่อแบงค์เก่าก่อนเพื่อแจ้งว่าจะ ขอไถ่ถอนและขอกู้  ถ้าแบงค์เก่าไม่อนูมัติเงินกู้ก็ติดต่อแบงค์ใหม่หรือ จะติดต่อแบงค์ใหม่เลยก็ได้โดยเลือกแบงค์ที่คุณเดินบัญชีอยู่เป็นจุดเริ่มต้น จากคุณ : niran (นิแรน) - [ 19 พ.ย. 48 12:30:12 ]

ความคิดเห็นที่ 3 บ้านราคาประเมิณ 2ล้าน เหลือผ่อนอีก5แสน ก็ให้พ่อตาไปกู้เพิ่มสิครับ แค่3แสนไม่น่ามีปัญหา ไม่ยุ่งกับเราด้วย ให้เขาผ่อนต่อให้หมด เขาบอกว่าตั้งใจจะยกให้เราอยู่แล้ว ก็รอเขาผ่อนหมด เราก็ได้ฟรีๆ ถึงตอนนั้นถ้าเขาไม่ให้ ก็ถือว่าเท่าทุน ก็ของๆเขา ถ้ามาทำเป็นขายต่อ แล้วเอาไปกู้ใหม่ จะเสียค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ฯลฯ จิปาถะ หลายตังค์ จากคุณ : NV pooh - [ 19 พ.ย. 48 21:38:16 ]