PANTIP.COM : I3902923 ธุรกิจคอนโดมิเนียมเกรดเอ ให้ชาวต่างชาติเช่าแถบสีลม ศาลาแดง สาทร ในความเห็นส่วนตัวและอยากรับฟังความคิดเห็นของท่านอื่น [การเงิน]

ธุรกิจคอนโดมิเนียมเกรดเอ ให้ชาวต่างชาติเช่าแถบสีลม ศาลาแดง สาทร ในความเห็นส่วนตัวและอยากรับฟังความคิดเห็นของท่านอื่น

ในช่วงหลังจากวิกฤตเศรษฐกิจไทยเป็นต้นมา ราวสี่ห้าปีที่แล้ว ราคาของสินทรัพย์ที่ดินในกทม. รวมถึงเขตใจกลางเมืองลดลงมามาก ผมเองขณะนั้น มีความคิดจะซื้อเก็บไว้ แต่ด้วยความไม่แนใจนัก ว่า อะไรจะเกิดขึ้นในอนาคต จึงได้แต่กอดเงินสดไว้เฉยๆฝากธนาคาร ซื้อพันธบัตร คิดไม่ถึงเลยว่า แค่ราวสองปีนี้ ราคาสินทรัพย์เหล่านี้ ได้ทะยานกลับขึ้นมาอีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการ คอนโดนิเนียม ขนาดสตูดิโอ และขนาดหนึ่งห้องนอน ราคาขึ้นปกว่าครึ่ง ผมเองเก็บข้อมูลมาตลอดเวลาราวสี่ปี ในแถบสีลม ศาลาแดง ก็พบว่าเป็นอย่างนี้จริงๆ ราคาค่าเช่าขึ้นตลอด ราคาสินทรัพย์ เช่นคอนโดในซอยนั้น จากราคาขายต่อ ตรม.ละ ห้าหมื่นกว่าหกหมื่นบาท เมื่อสามปีที่แล้ว ขณะนี้ เป็นแปดหมื่นห้าถึงเก้าหมื่นบาทแล้ว และอีกสองสามโครงการ ที่กำลังเปิดใหม่ ตอนนี้ก็ราคาร่วมแสนบาท ต่อ ตรม.แล้วครับ ฟังดูเหลื่อเชื่อ แต่ว่า แถบสาทร ในโครงการใหม่อีกสามแห่งขึ้นไปเป็นแปดหมื่นถึงเก้าหมื่นห้า และแถบนราธิวาส ราชนครินทร์ ก็ขึ้นไปเป็นหกหมื่นกว่าบาทจากเพียง สามหมื่นห้าพัน เมื่อสามปีก่อน ผมเองนึกเจ็บใจว่าเพิ่งมาตัดสินใจตอนนี้ ก็ปล่อยล่วงเวลามาสามปีแล้ว มันยังมีทีท่าขึ้นไม่หยุดเลย ที่สำคัณคือ คนเอเชียที่มีฐานะเช่น ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ และฝรั่ง เริ่มเบื่อรถติดแถบสุขุมวิท มาอยู่แถวศาลาแดง สาทร ซึ่งต่างจากชาวญี่ป่น ที่ยังนิยมเกาะกลุ่มกันอย่างเหนียวแน่นในแถบสุขุมวิท ผมเคยทำการสำรวจด้วยการเช็คจากอัตราการเช่าของคอนโดในแถบนี้ ก็พบว่า ส่วนใหญ่ ห้องที่ว่างจะมีคนเช่าใหม่ทันทีภายในสองอาทิตย์ เพราะค่าเช่าในใจกลางเมือกทม เรายังไม่แพงมาก เขาเล่าว่า งบเบี้ยเลี้ยง ค่าที่พักที่ได้มานั้น มากพอที่จะอยู่ได้อย่างสุขสบาย และสะดวกมาก เมื่ออยู่ในใจกลางเมือง อีกทั้งราคาเช่ายังเพียงแค่หนึ่งในสี่ของบ้านเขา นอกจากนี้ ภัตตาคารที่ดีๆ อร่อยๆ รถไฟฟ้าโรงเรียนนานาชาติ ความปลอดภัย และการจราจรที่ติดขัด แถบรอบๆเมือง ก็ทำให้คนเหล่านี้ ตัดสินใจที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดในสีลม สาทร
เนื่องจากผมกำลังวางแผนที่จะตัดสินใจลงมทุนอีกครั้งหนึ่ง หลังจากหยุดมาสามปี ในการรอดูสถานะการณ์ จึงตั้งสมมติฐาน ในเรื่องนี้ขึ้นมาและอยากได้รับคำชี้แนะจากท่านที่มีประสบการณ์ มีความรู้มาแนะนำคนที่รู้น้อย และขาดประสบการณ์อย่างผมด้วย จะขอบคุณอย่างสุงในคำแนะนำของท่านอย่างจริงใจครับ

จากคุณ : kritpass - [ 24 พ.ย. 48 11:46:22 ]