ความคิดเห็นที่ 1 ราคาเท่าไหร่ครับ จะได้เอาคิดเป็นผลตอบแทน ว่าคุ้มหรือเปล่า และที่สำคัญคือ ทำเล ถ้าทำเลดี โอกาสที่คนจะเช่าต่อเนื่อง ก็น่าจะคุ้ม ของผมก็มีหลังนึง ได้ผลตอบแทน 6% มีคนเช่าตลอด จากคุณ : S-sung - [ 15 ธ.ค. 48 12:45:39 ]

ความคิดเห็นที่ 2 ดูอัตราการลงทุนด้วยนะครับผม ผมเองก็ทำเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์เหมือนกันครับ ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้ซื้อเท่าไหร่ครับ ดาวน์เท่าไหร่ แล้วผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ กี่เดือนครับ ต้องดูด้วยอ่ะนะครับ คืออย่างของผมเนี่ย ยกตัวอย่างที่เป็นทาวน์เฮ้าส์  5 หลังที่จังหวัดเพชรบุรีละกันครับ ผมซื้อมาราคาหลังละ 700,000 บาทวางดาวน์ไปหลังละแสน ผ่อนต่อหลังประมาณ 3พันกว่าบาทต่อเดือน เป็นเวลา 15 ปีครับ ทั้งหมด 5 หลังก็จะอยู่ที่เกือบ ๆ สองหมื่นบาทต่อเดือน ทีนี้ว่าเรื่องการเช่านะครับ ผมให้เช่าอยู่ที่เดือนละ 8,500 บาทต่อเดือน เรื่องรายละเอียดสัญญาไม่ขอพูดถึงนะครับ ทีนี้เรื่องก็คือว่า ถ้าเช่าเต็มทุกหลัง เราจะมีรายได้ประมาณสองหมื่นห้าพันกว่าบาทต่อเดือนหลังจากหักยอดสุทธิแล้วนะครับ ผมก็จะเอายอดนี้เนี่ยนะครับ ทุก ๆ เดือนไปโปะทีละหลังตั้งแต่เริ่มแรกๆเลย ประมาณ 4 ปีที่ผ่านมา ผมโอนเป็นกรรมสิทธิ์เป็นของตัวเองได้ 2 หลังแล้ว ทีนี้รายได้จากสองหลังนั้นแหละครับ ผมจึงเอามาใช้จ่าย แล้วเอาสามหลังที่เหลือมาโปะกันเอง มันก็จะใช้เวลานานกว่าสองหลังแรกหน่อยแต่อย่างน้อยก็มีสองหลังให้อุ่นใจแล้วครับ ที่ผมจะบอกก็คือว่า การลงทุนทำแบบนี้เนี่ยนะครับ มันจะไม่ได้ทำให้ได้มาซึ่งเม็ดเงินมากเท่าไหร่ แต่จะทำให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินมากกว่าครับ ถ้าหากคุณกะว่าจะซื้อมาเพื่อเป็นแหล่งรายได้ที่สองเนี่ยก็ต้องคิดให้ดีๆหน่อยอ่ะครับ ยิ่งถ้ามีแค่หลังเดียวแล้วละก็ เวลาช่วงไหนที่ไม่มีคนเช่าห้องก็จะว่าง แต่มันจะก่อให้เกิดรายได้เพิ่มเติมขึ้นมาเสียอีกนะครับ ต้องคำนึงถึงว่าคนเช่า เค้าไม่ได้เช่าเท่ากับระยะเวลาการผ่อนของเรานะครับ ที่กล่าวมาไม่ได้ตั้งใจจะทำให้รู้สึกไม่กล้าลงทุนนะครับ ผมขอแค่สิ่งที่ผมเล่ามาเป็นประโยชน์ต่อคุณมากขึ้น ผมก็ดีใจแล้วครับ ปราถนาดีครับ จากคุณ : Ibanezor (realitiesone) - [ 15 ธ.ค. 48 12:50:18 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ถ้ามีต้งค์และเวลาก็ทำได้แต่ต้องดูทำเลเป็นหลักครับ จากคุณ : ชนชนะ - [ 15 ธ.ค. 48 12:56:26 ]

ความคิดเห็นที่ 4 อยากมีบ้านไว้ให้เช่าเหมือนกันค่ะ แต่กลัวเจอคนเช่าไม่ดี ญาติๆกันเคยเจอมาแล้ว ค้างค่าเช่า3เดือนแล้วหนีไปเลย ทิ้งบิลค่าไฟค่าโทร. เจอไปเป็นหมื่นค่ะ จากคุณ : ทองปอนด์ - [ 15 ธ.ค. 48 14:22:18 A:203.170.242.208 X: TicketID:108479 ]

ความคิดเห็นที่ 5 สำหรับในกทม.และปริมลฑล ผมได้ศึกษาดูแล้วว่า ซื้อทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวให้เช่า ไม่คุ้มครับ ราคาเช่า ต่ำมากเมื่อเทียบกับงวดผ่อนส่งธนาคารแต่ละเดือนหรือเมื่อเทียบกับราคาบ้านจะตกอยู่ที่ 0.2% -0.4% เท่านั้น ต่างจากห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ระดับถูกๆจะได้ค่าเช่าสูงบางทำเลอาจมากกว่าค่าผ่อนงวดธนาคาร เลยเทียบราคาห้องแล้วจะตกประมาณ 0.8% - 1.5% ต่อเดือนเลย  อาจเป็นเพราะ บ้านหรือทาวน์เฮาส์ คนอยากซื้อ อยากมี ราคาซื้อขายเลยแพง  ในขณะที่ห้องชุด สัก 5 ปีไปแล้ว คนไม่อยากซื้อ ไม่อยากมีเพราะสภาพจะดูไม่ดีเหมือนตอนใหม่ๆ ไหนจะต้องเสียค่าส่วนกลางอีกเลยทำให้ราคาซื้อขายถูกมาก แต่กับเรื่องค่าเช่า ไม่เกี่ยวกันครับ คนที่มาเช่าเขาไม่ได้คิดจะเช่ายาวๆ แค่จะขออยู่ชั่วคราว เลยทำให้อยู่อย่างไรก็ได้ ราคาเลยดีครับ อีกอย่างหนึ่ง  ในจำนวนเงินเท่าๆกัน (เช่น 8 แสนบาท  ถ้าไปซื้อทาวน์เฮาส์ จะต้องออกไปอยู่ชานเมือง ไกลที่ทำงานแต่ถ้าเป็นห้องชุดก็อาจได้ในใจกลางเมืองเลย  ทำให้หาคนมาเช่าต่างกันมากครับ)    ผมจะลองเลียนแบบ คุณโรเบิร์ต พ่อรวยสอนลูก ทำไม่ได้ง่ายๆครับในไทยเรา บ้านแพงค่าเช่าถูกครับและสำหรับห้องชุด ก็กู้เงินจากธนาคารไม่ได้ด้วยต้องราคาสัก ล้านธนาคารจึงจะสน แต่ก็จะให้เงินกู้ต่ำมาก เกินครึ่งมานิดหน่อย อย่างนี้ ค่าเช่าก็สู้ค่าผ่อนงวดไม่ได้เลยครับ เช่นคอนโดราคา 8 แสนบาท   ธนาคารปล่อยให้ 5  แสนต้องไปกู้เงินจากแหล่งอื่นๆอีก 3 แสน รวมส่งหนี้เดือนละ 2หมื่นบาท   ค่าเช่าได้แค่ 5 พันกว่าบาทเอง ไม่คุ้มครับ จากคุณ : มิราชช (vilaithong) - [ 15 ธ.ค. 48 14:33:13 ]