รบกวนผู้รู้ เรื่อง กฎหมาย/พ.ร.บ หอพัก อพาร์ทเมนท์ ค่าประกันห้อง

เมื่อไม่นานมานี้ ได้ดูรายการทีวีช่องน้อยสี พิธีกรผู้ชายชื่อมีคำที่แปลว่า สถาบันแห่งอำนาจอธิปไตยหนึ่งในสาม นั่นแหล่ะ เข้าเรื่องเลยนะครับ

เขาบอกว่า ตอนนี้มี กฎหมาย/พ.ร.บ หอพัก เกี่ยวกับ ค่าประกันหอ เช่น ทำสัญญา 1 ปี ค่าประกัน 10,000 บาท  ต้องอยู่ครบ 1 ปี จึงจะได้เงินประกันคืน

คราวนี้ พิธีกรท่านนั้นก็บอกว่า กฎหมาย/พ.ร.บ หอพัก ใหม่ บอกว่าไม่ต้องอยู่จนครบสัญญาก็ได้เงินประกันคืน

ก็เลยสงสัยว่า มันมี กฎหมาย/พ.ร.บ ที่ว่าจริงหรือปล่าว เพราะตอนนี้ยังมีเห็นขายประกันหอให้คนเช่าช่วงต่ออยู่เลยครับ

รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ

เพิ่มเติมนะครับ หลังจากที่ไปค้นหามาได้
จาก เว็บ สคบ

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา
เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าที่อยู่อาศัยที่เรียกเงินประกันเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. ๒๕๔๙
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๓๕ เบญจ และมาตรา ๓๕ อัฏฐ แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๑ อันเป็นกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซึ่งมาตรา ๒๙ มาตรา ๓๙ มาตรา ๔๘ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ประกอบกับมาตรา ๓ มาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกากำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการกำหนดธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงินและลักษณะของหลักฐานการรับเงิน พ.ศ. ๒๕๔๒ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้
ข้อ ๑  ในประกาศนี้
“ธุรกิจการให้เช่าที่อยู่อาศัย” หมายความว่า การประกอบธุรกิจที่ผู้ประกอบธุรกิจทำการตกลงกับผู้เช่าในการให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยมีสถานที่ที่จัดแบ่งให้เช่าตั้งแต่ ๕ หน่วยขึ้นไป
“ที่อยู่อาศัย” หมายความว่า สถานที่ที่จัดขึ้นสำหรับการให้เช่าเพื่อเป็นที่พักอาศัย เช่น บ้าน อาคาร อาคารชุด อพาร์ตเม้นท์ หรือสถานที่พักอาศัยที่เรียกชื่ออย่างอื่น และให้หมายความรวมถึงหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก แต่ทั้งนี้ไม่รวมถึงสถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
“ผู้ประกอบธุรกิจ” หมายความว่า ผู้ประกอบธุรกิจการให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยเรียกเงินค่าเช่าหรือค่าตอบแทนอย่างอื่นเพื่อการเช่าจากผู้เช่า
“ผู้เช่า” หมายความว่า ผู้บริโภคซึ่งเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อการพักอาศัยเป็นหลัก และการเช่านั้นต้องมิใช่เป็นการเช่าเพื่อให้เช่าช่วง ทั้งนี้ไม่รวมถึงผู้บริโภคซึ่งเป็นนิติบุคคล
“เงินประกัน” หมายความว่า เงินที่ผู้เช่ามอบให้แก่ผู้ประกอบธุรกิจเป็นค่าประกันการเช่าที่อยู่อาศัย หรือค่าประกันความเสียหาย หรือเงินอื่นใดที่ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บจากผู้เช่าในลักษณะทำนองเดียวกัน
ข้อ ๒  ให้ธุรกิจการให้เช่าที่อยู่อาศัยที่เรียกเงินประกันเป็นธุรกิจที่ควบคุมรายการในหลักฐานการรับเงิน
ข้อ ๓  ผู้ประกอบธุรกิจต้องจัดให้มีหลักฐานการรับเงินตามข้อ ๔ และมอบให้แก่ผู้เช่าในทันทีที่รับเงินประกันจากผู้เช่า
ข้อ ๔  หลักฐานการรับเงินที่ผู้ประกอบธุรกิจออกให้แก่ผู้เช่าตามข้อ ๓ ต้องมีข้อความเป็นภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้ชัดเจน มีขนาดของตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร และต้องใช้ข้อความที่มีสาระสำคัญและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้
(๑) ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจ และของผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน
(๒) ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
(๓) ชื่อและสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัย
(๔) กำหนดระยะเวลาเช่าที่อยู่อาศัย โดยระบุวันเริ่มต้นการเช่า และวันสิ้นสุดการเช่า (ถ้ามี)
(๕) วัน เดือน ปี ที่รับเงินประกัน
(๖) จำนวนเงินประกัน และข้อความว่า ผู้เช่ามีสิทธิได้รับคืนเงินประกันทันทีเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าที่อยู่อาศัยหรือเมื่อสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเลิกกัน เว้นแต่กรณีที่ผู้ประกอบธุรกิจประสงค์จะตรวจสอบความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ หากผู้เช่ามิได้ทำความเสียหาย ให้ผู้เช่ามีสิทธิได้รับคืนเงินประกันภายใน ๗ วัน โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจรับภาระค่าใช้จ่ายในการนำส่งคืนเงินประกันนั้นตามวิธีการที่ผู้เช่าแจ้งให้ทราบ
(๗) ลายมือชื่อของผู้ประกอบธุรกิจ หรือผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน
ข้อ ๕  หลักฐานการรับเงินตามข้อ ๔ ต้องไม่มีข้อความที่มีความหมายในทำนองว่าผู้ประกอบธุรกิจจะไม่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าทั้งหมดไม่ว่ากรณีใดๆ
ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๐ เป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ ๑๕ กันยายน พ.ศ. ๒๕๔๙
ขวัญชัย สันตสว่าง
ประธานกรรมการว่าด้วยสัญญา
ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๓/ตอนพิเศษ ๑๑๓ ง/หน้า ๖/๒๖ ตุลาคม ๒๕๔๙

------------------------------------------

รบกวนเรียนถาม

ถ้าผู้ให้เช่า ไม่มีหลักฐานข้อ๔ หล่ะครับ จะทำอย่างไร
แต่ได้อ่านดูในสัญญาของตัวเอง ในสัญญาระบุว่า

"ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่า เป็นระยะเวลา 1 เดือน จำนวน___บาท (_____) พร้อมทั้งวางเงินประกันทรัพย์สินในห้องที่เช่า เป็นเงิน ___บาท (___) โดยเงินประกันทรัพย์สินดังกล่าว ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่า เมื่อผู้เช่าประสงค์จะเลิกสัญญาเช่า และไม่ปรากฏสิ่งของชำรุดเสียหาย นอกเหนือจากการใช้งานตามปกติ"

ประโยคนี้สามารถใช้แทนได้ม้ยครับว่า เราจ่ายค่าประกันให้ทางหอแล้ว แต่งหอไม่มีหลักฐาน ข้อ๔ ให้เรา

ขอบคุณครับ

แก้ไขเมื่อ 22 ส.ค. 52 03:09:30

จากคุณ	: Porrakoth
เขียนเมื่อ	: 22 ส.ค. 52 02:16:42