ความคิดเห็นที่ 1 มีแบบปลดชั่วคราวหรือเปล่า - เท่าที่ทราบ ไม่มี ทำหนังสือกู้ยืมเงินจากคนซื้อก่อนตามราคาที่ดิน เอาเงินไปไถ่ที่ธนาคาร โอนที่ดินแล้วค่อยมาโล๊ะสัญญา คนซื้ออุ่นใจว่าได้ที่ ถ้าไม่ได้ก้อยังมีสัญญา เงินไม่หาย ธนาคารได้เงิน คุณได้ปลดหนี้ แต่ไม่รู้จะดีไหม รอท่านอื่นอีกที จากคุณ : 0vvaynar0 เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 17:11:11

ความคิดเห็นที่ 2 คำเตือน!!!!!!!!! ที่ดินมีข้อกำหนดห้ามโอน ซื้อขายไม่ได้เลย ทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้เลย ถ้าหากไปทำกันไม่ว่าจะแอบทำหรือมีผลภายหลังพ้นกำหนดห้ามโอนก็ไม่มีผลบังคับกันได้ และที่ดินห้ามโอน ก็ไม่อยู่ในข่ายบังคับคดี ดังนั้นเจ้าหนี้ยึดหรืออายัดไม่ได้เลย เพราะขัดต่อ ป.ที่ดิน งานนี้ผมขอบังอาจแนะนำ(ที่ขัดกับความรู้สึก)หน่อยครับ คือ อย่าเอาที่ดินไปทำอะไรเด็ดขาด ให้ปล่อยไว้อย่างนั้น เพราะเจ้าหนี้ยึดไม่ได้ ธนาคารก็ยึดไม่ได้ ถอนที่ดินห้ามโอนก็ไม่ได้ ปลดก็ไม่ได้ ดังนั้นจึงทำอะไรไม่ได้เลยกับที่ดินแปลงนี้ และเมื่อพ่อ จขกท ปลดจากล้มละลายแล้ว ต่อมาที่ดินนี้ปลดจากระยะเวลาห้ามโอน พ่อของคุณก็ยังมีทรัพย์สินคือที่ดินแปลงนี้อยู่เอาไว้ทำมาหากินได้ต่อไป ย้ำๆๆๆๆๆๆ ว่าอย่าไปทำอะไร หรือ เชื่อเจ้าหนี้ หรือเชื่อธนาคารเด็ดขาดว่าจะทำให้ที่ดินแปลงนี้โอนได้ เพราะว่าทำไปแล้วตกเป็นโมฆะทั้งหมด เก็บเอาไว้อย่างนั้นครับ เพราะการอยู่ในล้มละลาย มีอายุเพียง 3 ปีเท่านั้น แก้ไขเมื่อ 01 ก.ย. 52 10:18:40 จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 17:29:33

ความคิดเห็นที่ 3 เรียนคุณน้าออด คุณพ่อโดนฟ้องอยู่ค่ะ ยังไม่โดนตัดสินล้มละลายค่ะ เพียงแต่ตอนนี้อยู่ในช่วงประนีประนอมกับทางแบงค์ คำแนะนำยังเหมือนเดิมหรือเปล่าค๊ะ จากคุณ : คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว (คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว) เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 17:38:08

ความคิดเห็นที่ 4 ล้มฯแล้วหรือยัง ไม่ใช่ปัญหา ปัญหาอยู่ที่ ที่ดินแปลงนั้นทำนิติกรรมอะไรไม่ได้เลย ยึดไม่ได้ ขายไม่ได้ คำตอบอยู่เหมือนเดิมครับ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 17:41:45

ความคิดเห็นที่ 5   จึงรบกวนถามค่ะ จะทำอย่างไร 1. ถ้าต้องการปลดคำสั่งห้ามโอนออก มีแบบปลดชั่วคราวหรือเปล่าค๊ะ - เพราะยังไงก็ต้องการขายที่ดินนี้ เพื่อปลดหนี้ค่ะ ตอบ 1 คำสั่งห้ามโอน จริง ๆ คือคำสั่งที่กรมบังคับคดี แจ้งสำนักงานที่ดิน อายัดที่ดินไว้ ถ้า จขกท ขายที่ดินได้ ก็กำหนดโอนไว้สักเดือนนึง เพื่อให้ธนาคารเจ้าหนี้ มีเวลาดำเนินการต่าง ๆ จขกทก็นำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายไปแจ้งธนาคารเจ้าหนี้ว่าขายได้แล้ว กำหนดโอนวันที่เท่าไรก็แจ้งไป ธนาคารก็จะ ดำเนินการดังนี้ 1.1 แจ้งขอถอนอายัดที่กรมบังคับคดี (การแจ้งถอนอายัด กรมบังคับคดี คิดค่าธรรมเนียบประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ คุณก็ขอเงินมัดจำจากผู้จะซื้อเท่าจำนวนค่าถอนการยึดก็น่าจะได้) 1.2 เมื่อกรมบังคับคดี หรือสำนักงานบังคับคดี แล้วแต่ที่ดินที่ถูกยึดอยู่ที่ไหน ได้รับเงินค่าถอนการยึด ก็จะออกหนังสือถอนอายัดไปยังสำนักงานที่ดิน คุณก็นำหนังสือนั้นไปที่สำนักงานที่ดิน หลังจากนั้นที่ดินแปลงนั้นก็โอนได้ หมายเหตุ ให้ จขกท ประสานงานกับธนาคาร และกรมบังคับดคี เพื่อถอนการยึด จขกท ก็สามารถ จ่ายเงินค่าถอนการยึด เช้า แล้วได้หนังสือถอนอายัด นำหนังสือถอนอายัด ติดต่อกรมที่ดินโดนได้ในตอนบ่ายหรือวันทำการถัดไปได้เลย (เคยทำแต่เป็นสำนักงานบังคับคดีลำลูกกา ตรงเซียร์รังสิต ได้รับหนังสือแล้ว ไปโอนขายที่สำนักงานที่ดินคลองหลวง โดยเจ้าหน้าที่ ธนาคารไปกับเราทั้งที่สำนักงานบังคับคดี และสำนักงานที่ดิน เสร็จในวันเดียวเลย) ไม่เข้าใจอะไรก็ถามในกระทู้นี้แหละ จะตอบให้ละเอียดกว่านี้ครับ จากคุณ : วี ครับ เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 18:41:07 A:125.24.19.167 X: TicketID:171104

ความคิดเห็นที่ 6 โดยปกติคำสั่งห้ามโอนนี้มีระยะเวลา10ปีใช่หรือเปล่าค๊ะ เพราะในใบคำสั่งไม่เขียนระยะเวลาค่ะ และในใบคำสั่งห้ามโอน ลงวันที่ 16 พ.ย.42 และถ้าเลยวันที่ 16 พ.ย.52 ไป (ครบ10ปี) จะหมดอายุคำสั่งนี้หรือเปล่าค๊ะ หรือจะมีผลต่อไปเรื่อยๆค่ะ จากคุณ : คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 18:41:38

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณค่ะคุณวี 1. ประเด็นอยู่ตรงที่ว่า ปกติผู้ซื้อจะต้องขอดูโฉนด หรือ เช็คข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินก่อน และเขาจะยอมซื้อหรือค๊ะ เพราะติดคำว่าห้ามโอนอยู่ เพราะอีก2อาทิตย์จะเข้าไปคุยกับผู้ซื้อแล้วค่ะ??.....ให้แบงค์ออกเอกสารขั้นตอนการซื้อขายระบุเลขที่โฉนดของเราได้หรือเปล่าค๊ะ หรือมีคำแนะนำอะไรค่ะ 2. การทำสัญญาซื้อขายในช่วงเวลานี้ จะเป็นโมฆะหรือเปล่าค๊ะ เพราะตามกฎหมายระบุว่า ที่ดินติดห้ามโอนห้ามทำการใดๆซึ่งเกี่ยวกับการโอนหรือแลกเปลี่ยน .....ควรทำอย่างไรดี จากคุณ : คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 19:26:34

ความคิดเห็นที่ 8 3. ในเรื่องของการชำระเงิน เราขอให้ทางผู้จะซื้อ จ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค 2ใบได้หรือเปล่าค๊ะ ใบแรก สั่งจ่ายธนาคาร ระบุตัวเลขหนี้ของเรา ส่วนใบที่2 เป็นส่วนต่างที่เหลือให้ระบุชื่อลูกหนี้ 4. ค่าใช้จ่ายนอกจากการแจ้งถอนอายัด ประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ มีค่าใช้จ่ายอย่างอื่นที่เราต้องเสียอีกไหมค๊ะ และประมาณเท่าไร 5. ผู้จะซื้อควรจะไปกับเรา+ธนาคาร ตั้งแต่เช้าถึงบ่าย หรือเปล่าค๊ะ หรือไปเฉพาะโอนที่ดิน จากคุณ : คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 19:57:34

ความคิดเห็นที่ 9   จากข้อมูลข้างต้นผมเข้าใจว่าคุณพ่อของเจ้าของกระทู้น่าจะถูกฟ้องล้มละลาย และกระบวนการดำเนินมาจนถึงขั้นที่ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดแล้ว และ เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เข้ามาอายัดที่ดินแล้ว (เพราะเห็นบอกว่ารอประชุมว่าจะยอมรับการประนอมหนี้หรือเปล่า ซึ่งก็คือการประนอมหนี้ก่อนล้มละลาย) หากเป็นเช่นนี้ผมมีความเห็นว่า ลูกหนี้ (พ่อของเจ้าของกระทู้) ไม่น่าจะมีอำนาจในการที่จะไปตกลงจัดการขายที่ดินเอง เนื่องจาก ตาม พรบ.ล้มฯ มาตรา 22 และ 24 นั้นกำหนดให้ลูกหนี้นั้นหมดอำนาจในการจัดการทรัพย์สินของตนเองตั้งแต่ถูกศาลสั่งพิทักทรัพย์แล้ว และที่ดินดังกล่าวนี้ก็เป็นที่ดินของลูกหนี้เองซึ่งต้องถือว่าเป็นทรัพย์สินในกองทรัพย์สินในคดีล้มละลาย หากฝืนทำไปจะส่งผลให้นิติกรรมนั้นตกเป็นโมฆะใช้ไม่ได้เลย ดังนั้นส่วนตัวผมเห็นว่าหากลูกหนี้ต้องการถอนคำสั่งน่าจะต้องไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งก่อน หรือไม่อย่างน้อยก็ต้องไปเริ่มเรื่องที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ในฐานะที่เป็นผู้มีอำนาจหน้าที่ในการจัดการทรัพย์สินทุกอย่างของลูกหนี้ตามกฎหมาย กรณีนี้ธนาคารในฐานะเจ้าหนี้ที่มีที่ดินมาเป็นหลักประกัน จึงถือเป็นเจ้าหนี้มีประกันในคดีล้มละลาย ซึ่งธนาคารนั้นก็ยังคงได้สิทธิในทรัพย์อันเป็นหลักประกันนั้นอยู่และอาจไม่ต้องขอรับชำระหนี้ก็ได้ถ้าหลักประกันมีมากพอ จากคุณ : เอก เขียนเมื่อ : 31 ส.ค. 52 21:16:30 A:58.9.75.146 X: TicketID:214434

ความคิดเห็นที่ 10   คุณเอก คห 9 จาก คห 3 ของ จขกท ยังไม่ฟ้องล้มละลายครับ ขอตอบ คห 6 ก่อนนะครับ โดยปกติคำสั่งห้ามโอนนี้มีระยะเวลา10ปีใช่หรือเปล่าค๊ะ เพราะในใบคำสั่งไม่เขียนระยะเวลาค่ะ และในใบคำสั่งห้ามโอน ลงวันที่ 16 พ.ย.42 และถ้าเลยวันที่ 16 พ.ย.52 ไป (ครบ10ปี) จะหมดอายุคำสั่งนี้หรือเปล่าค๊ะ หรือจะมีผลต่อไปเรื่อยๆค่ะ จากกรณีของ จขกท น่าจะไม่ใช่คำสั่งห้ามโอนตามที่ คห อื่น ๆ ตอบ เพราะ คุณจขกท แจ้งว่า ธนาคารบอกว่าถอนให้ไม่ได้ เพราะถอนแล้วยึดซ้ำไม่ได้ ดังนั้น กรณีของ จขกท น่าจะเป็นการห้ามโอนจากการที่กรมบังคับคดีแจ้งกรมที่ดินให้อายัดที่ดินแปลงที่จำนองธนาคารอยู่ ดังนั้นจึงไม่ใช่ห้ามโอนสิบปี แต่ห้ามโอนจนกว่าธนาคารจะแจ้งกรมบังคับคดีให้ถอนอายัด จากคุณ : วี เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 01:09:46 A:125.24.19.167 X: TicketID:171104

ความคิดเห็นที่ 11   ความคิดเห็นที่ 7 1. ประเด็นอยู่ตรงที่ว่า ปกติผู้ซื้อจะต้องขอดูโฉนด หรือ เช็คข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินก่อน และเขาจะยอมซื้อหรือค๊ะ เพราะติดคำว่าห้ามโอนอยู่ เพราะอีก2อาทิตย์จะเข้าไปคุยกับผู้ซื้อแล้วค่ะ??.....ให้แบงค์ออกเอกสารขั้นตอนการซื้อขายระบุเลขที่โฉนดของเราได้หรือเปล่าค๊ะ หรือมีคำแนะนำอะไรค่ะ ตอบ ถ้าคนซื้ออยากได้เค้าก็ซื้อซิครับ เพราะผมเคยเจรจาหนี้ให้ลูกความ ในกรณีคล้ายของ จขกท ผมก็ยังขายที่ดินแปลงนั้นได้ แต่คุณต้องแจ้งรายละเอียดให้คนซื้อทราบ และประสานงานกับธนาคาร 2. การทำสัญญาซื้อขายในช่วงเวลานี้ จะเป็นโมฆะหรือเปล่าค๊ะ เพราะตามกฎหมายระบุว่า ที่ดินติดห้ามโอนห้ามทำการใดๆซึ่งเกี่ยวกับการโอนหรือแลกเปลี่ยน .....ควรทำอย่างไรดี ตอบ กรณีห้ามโอนของคุณ น่าจะเป็นการที่ที่ดินถูกอายัดมากกว่า ดังนั้นการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าว จึงไม่โมฆะ ก็เจรจาซื้อขายไปตามปกติ ถ้าผู้ซื้อตกลง ก็ให้วางเงินมัดจำ มากกว่าเงินค่าถอนการยึด ถ้าจะให้ลูกค้ามั่นใจ ก็ไปทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ธนาคารเจ้าหนี้ และให้พนักงานธนาคารอธิบายให้คนซื้อฟังก็น่าจะจบได้ 3. ในเรื่องของการชำระเงิน เราขอให้ทางผู้จะซื้อ จ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค 2ใบได้หรือเปล่าค๊ะ ใบแรก สั่งจ่ายธนาคาร ระบุตัวเลขหนี้ของเรา ส่วนใบที่2 เป็นส่วนต่างที่เหลือให้ระบุชื่อลูกหนี ผู้ซื้อต้องจ่ายมี 4 ส่วน 1. จ่ายธนาคารตามยอดหนี้ 2. จ่าย บังคับคดี ค่าถอนการยึด 3. จ่าย ที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมการโอน และ ค่าภาษีเงินได้ 4. ก็จ่ายให้ จขกท 4. ค่าใช้จ่ายนอกจากการแจ้งถอนอายัด ประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ มีค่าใช้จ่ายอย่างอื่นที่เราต้องเสียอีกไหมค๊ะ และประมาณเท่าไร นอกจากค่าถอนการยึด 3 เปอร์เซ็นต์ (ค่าถอนการยึด จขกท ต้องติดต่อกรมบังคับคดี ซึ่งอัตรา 2-3.5% แล้วแต่ว่าที่ดินแปลงนั้นถูกยึดเมื่อไหร่) ก็ยังมีค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดิน ที่ตั้งของที่ดิน แล้วก็ดอกเบี้ยธนาคาร 5. ผู้จะซื้อควรจะไปกับเรา+ธนาคาร ตั้งแต่เช้าถึงบ่าย หรือเปล่าค๊ะ หรือไปเฉพาะโอนที่ดิน ก็น่าจะไปกับคุณ ทั้งวันเลย เพราะเค้าต้องถือเงินไปจ่ายกรมบังคับคดี (หรือสำนักงานบังคับคดีที่ที่ดินตั้งอยู่) เมื่อจ่ายเงินค่าถอนการยึดให้ บังคับคดีแล้ว บังคับคดีก็จะออกหนังสือแจ้งถอนการอายัด ไปยังที่ดิน คุณก็ถือหนังสือนั้น ไปที่ที่ดิน แล้วก็ทำการโอน พอโอนเสร็จ ก็จ่ายเงินให้ธนาคาร จากคุณ : วี เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 01:27:50 A:125.24.19.167 X: TicketID:171104

ความคิดเห็นที่ 12 โฉนดที่เขียนเอาไว้ว่าห้ามโอนภายใน 10 ปี ยังไงก็โอนไม่ได้ ทำสัญญาจะซื้อจะขายก็ไม่ได้ ส่วนที่คุณวี อธิบายไปนั้น ผมคิดว่าคุณวีเข้าใจว่า การห้ามโอน คือโอนอายัดเท่านั้น ส่วนกรณีที่ จขกท ถาม คือ ที่ดินของพ่อ จขกท มีสลักหลังโฉนดว่าห้ามโอน 10 ปี ดังนั้นจึงห้ามโอนโดยผลของการสลักหลัง ไม่ใช่ผลของการอายัดโฉนดที่ดิน มันคนละเรื่องกันครับ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 08:53:34

ความคิดเห็นที่ 13 คุณวี ขอบคุณมากค่ะสำหรับคำแนะนำ คุณน้าออด, คุณเอกและ คุณ0vvaynar0 ขอบคุณมากเช่นกันค่ะ สำหรับคำแนะนำ โฉนดที่ดิน ไม่มีสลักหลังระยะเวลาค่ะ แต่ลงว่า อายัดตามหนังสือ สนง.บังคับคดีค่ะ จากคุณ : คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว (คนที่ใช่อยู่ใกล้ตัว) เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 09:36:22

ความคิดเห็นที่ 14 อ้าว...คำถามไม่เคลียอีกแล้ว... ข้อเท็จริงเปลี่ยน มึนนนนนนนน จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 10:20:01

ความคิดเห็นที่ 15   น้าออดครับ จขกท เค้าใช้ภาษาผิดครับ แต่ดูส่วนหนึ่งของคำถามซิครับ แต่ตัวโฉนดติด "คำสั่งห้ามโอน"อยู่ ซึ่งทางแบงค์ก็แจ้งว่าถอนคำสั่งนี้ไม่ได้ เพราะถ้าแบงค์ถอนจะไม่สามารถยึดซ้ำได้ พออ่านคำถามแล้ว เห็น แบงค์แจ้งว่าถอนคำสั่งนี้ไม่ได้ เพราะถ้าแบงค์ถอนจะไม่สามารถยึดซ้ำได้ ผมจึงเดาได้ว่าเป็นคำสั่งอายัดของกรมบังคับคดี ไม่ใช่คำสั่งห้ามโอนที่สลักหลังโฉนดไว้ครับ เหมือนคำถามเวลาสอนเนติบัณฑิต หรือสอบผู้ช่วยผู้พิพากษา เลยนะครับ ให้ตีความเอา ใครตีผิดก็เข้าป่าได้ 0 คะแนนเลย คุณ จขกท ที่ผมแนะนำไป ผมเคยทำกรณีอย่างนี้มาแล้วครับ น่าจะใช้ได้กับ ของ จขกท นะครับ จากคุณ : วี เขียนเมื่อ : 1 ก.ย. 52 13:46:54 A:125.24.16.42 X: TicketID:171104

ความคิดเห็นที่ 16   เห็นเจ้าของกระทู้ให้ข้อมูลว่า "โดนฟ้องคดีล้มละลายอยู่" แต่ "ยังไม่โดนตัดสินล้มละลาย" ผมเลยเข้าใจว่ากระบวนการล้มละลายเริ่มแล้ว เลยเข้าใจว่าที่ดินห้ามโอนเพราะ จพท สั่ง เข้าใจผิดเหมือนกัน จากคุณ : เอก เขียนเมื่อ : 3 ก.ย. 52 16:24:35 A:58.9.70.30 X: TicketID:214434

ความคิดเห็นที่ 17 ไม่แน่ใจว่าศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์หรือยัง ถ้ามีแล้วแจ้งเจ้าพนักงานบังคับคดีว่ามีคนซื้อให้เข้าจัดการให้ คดีจะจบ แต่ถ้ายังไม่ถูกพิทักษ์ทรัพย์ เราก็ร้องศาลของเพิกถอนการอายัด โดยแสดงในคำร้องว่ามีคนซื้อที่ดินจะขอนำเงินมาชำระหนี้ และขอวางเงินไว้ที่ศาลล้มละลายเพื่อให้เจ้าหนี้มารับไป จากคุณ : TheRosenberg เขียนเมื่อ : 6 ก.ย. 52 01:33:25