ความคิดเห็นที่ 1 รอถึงวันโอนครับ ถ้าผู้จะขายไม่ยอมโอนให้ แล้วค่อยฟ้องบังคับตามสัญญาอีกที ส่วนเรื่องต้องรื้อถอนบ้านออกไปนั้น ระวังให้ดีนะครับ ถ้าเค้าไม่ยอมออก และแย่งการครอบครองต่อทันที จขกท มีเวลาเพียงหนึ่งปีในการฟ้องขับไล่ ที่ดินที่มีเพียง นส.๓ ก แม้ไม่จดทะเบียนโอนกัน ถ้าส่งมอบการครอบครองให้แก่กัน ก็ถือว่าสมบูรณ์ตามกฎหมายแพ่งแล้วครับ แม้ว่าจะขัดต่อ ป.ที่ดิน มาตรา ๔ ทวิ ก็ตาม และที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบรอง เมื่อถูกแย่งการครอบครอง ก็ต้องฟ้องภายในหนึ่งปีเช่นกัน หนึ่งปีไม่ใช่อายุความ แต่เป็นระยะเวลาในการฟ้องคดี ดังนั้นการขออยู่ต่อ และ จะรื้อไปในเดือน กพ.๕๓ นั้น ต้องระวังด้วยนะครับ ถ้าไม่รื้อ งานนี้มีเหนื่อยต่อแน่ๆ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 52 13:55:15

ความคิดเห็นที่ 2   [จขกท] ขอบคุณครับ น้าออด รบกวนขอถามเพิ่มนะครับ ไม่ทราบว่าผมควรจะดำเนินการครับ 1. สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายที่เขียนด้วยลายมือไว้ สามารถนำมาเปลี่ยนแปลงแก้ไข กำหนดวันย้ายออกใหม่ได้มั้ยครับ ? 2. จากข้อ1 ถ้าผู้ขายยอมโอนที่ดินดังกล่าว แต่จะขออยู่ต่อจนกระทั่งเดือนกพ. 53 โดยอ้างถึงข้อความตามที่ระบุในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ได้หรือไม่ครับ หรือควรทำสํญญาว่าด้วยการย้ายออกใหม่อีกฉบับหลังจากโอนแล้ว ? จากคุณ : ไร้ที่พึ่ง เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 52 18:07:33 A:116.68.150.129 X:

ความคิดเห็นที่ 3   ไม่เอาน่าอย่าคิดมาก การซื้อขายที่ดิน เป็นธรรมดามากครับในการให้เวลากับผู้ขายที่จะออกไปจากที่ดิน ยิ่งให้เวลา สองถึงสามเดือนนับแต่วันจดทะเบียนซื้อขาย เป็นเรื่องธรรมดามากๆ ถ้าให้ผู้ขายออกจากที่ดินทันทีที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ก็ดูจะไม่เป็นธรรมกับผู้จะขาย เพราะหากวันนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้จะซื้อไม่ไปชำระเงินส่วนที่เหลือและจะทะเบียนรับโอน ผู้จะขายก็จะเสียหาย เมื่อได้รับโอนที่ดินแล้ว ท่าน จขกท ก็มีสิทธิในที่ดินเต็มที่ในฐานะเจ้าของ ถ้าครบเวลาแล้ว เขาไม่ยอมออกไปจากที่ดิน ก็ฟ้องขับไล่ เรียกค่าเสียหาย ในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่มีผู้จะขายรายใดให้หนังสือเอกสารสิทธิ(เอกสาร นส 3 ก)ให้ผู้จะซื้อถือไว้ก่อน ก่อนวันไปจดทะเบียนหลอกครับ การที่ผู้จะขายเก็บไว้เองจึงเป็นเรื่องปกติของธรรมเนียมการซื้อขายที่ดินนะครับ กระผม จากคุณ : จุดเดียว เขียนเมื่อ : 14 ต.ค. 52 19:06:02 A:118.172.114.165 X: TicketID:199985

ความคิดเห็นที่ 4 อย่าทะลึ่งไปแก้ไขล่ะ เดี๋ยวคุกจะมาเยือน ข้อหาปลอมเอกสารสิทธิ อย่าทำตัวเป็นกุ้ง ซิ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 52 08:16:40

ความคิดเห็นที่ 5   [จขกท] ขอบคุณครับ คุณน้าออด และคุณจุดเดียว คือบังเอิญไม่เคยซื้อที่ดินมาก่อนครับ อ่านเจอประสบการณ์ร้ายๆจากสมาชิกท่านอื่นก็เลยกลัวมันไปหมด พอดีเจอกับตัวเองก็เลยอยากจะหาวิธีรับมือป้องกันเหตุร้ายต่างๆไว้ก่อนครับ อย่างกรณีการให้เวลาผู้ขายออกจากที่ดิน จะต้องมีการตกลงโดยเอกสารประเภทไหนครับ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ลงนามกันแล้วเพียงพอมั้ยครับ ? จากคุณ : ไร้ที่พึ่ง เขียนเมื่อ : 15 ต.ค. 52 09:17:21 A:116.68.150.129 X: