ความคิดเห็นที่ 1 อันนี้(อย่าหาว่าเลวนะคะ) ใจก็อยากได้ที่ดินมากค่ะ และในสัญญาก็ระบุไว้ว่าอย่างนั้น ************** ในสัญญาเขียนไว้ว่า อย่างนั้น หมายความว่า ถ้าผู้กู้ไม่ชำระหนี้ ให้ที่ดินตกเป็นของผู้ให้กู้หรือเปล่า ถ้าใช่ ข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะครับ แต่ทีนี้ ถ้าสามีหรือพ่อแม่ของเค้า มีเงินจะมาขอไถ่ถอนนี่มีสิทธิไหมคะ หรือว่าอยู่ที่เราตัดสินใจ หรือ ว่ามีข้อกฎหมายบังคับคะ ************ ลูกหนี้ตาย สิทธิการไถ่ถอนที่ดิน ก็ตกไปยังทายาท ถ้าเค้าไถ่ถอน คุณไม่มีสิทธิปฏิเสธ จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 12:27:23

ความคิดเห็นที่ 2 ถามก่อนว่า ที่ดินเอาไปจดจำนองหรือไม่ ถ้าไม่จด....หมดสิทธิบังคับจำนอง ถ้าจดจำนอง ก็วางใจได้ในระดับต้นๆเลยครับ เรื่องผิดนัดหรือตายให้ที่ดินตกเป็นของเจ้าหนี้ อันนั้นเป็นไปตามที่ คห๑  บอกครับ เพราะหากจดจำนอง การจะเอาจำนองหลุดต้องเป้นไปตามกฎหมายเท่านั้น ที่สำคัญที่สุดตอนนี้ คือ อายุความทั้งหมดเหลือ ๑ ปีแล้วครับ เพราะผู้กู้ตายแล้ว ดังนั้นคุณจึงมีเวลาฟ้องเรียกงเงินกู้คืนจากทายาทภายในอายุความมรดก คือ ๑ ปี นับแต่วันที่รู้หรือควรได้รูว่าผู้กู้ตาย และที่สำคัญ ทายาทเค้ารับผิดไม่เกินมรดกด้วยครับ แต่ถ้าผู้กู้มีคู่สมรส และคู่สมรสลงชื่อเป็นพยาน หรือ ยินยอมเรื่องกู้นี้ด้วย อันนั้นเป็นหนี้ร่วมทันที คุณย่อมฟ้องให้คู่สมรสรับผิดได้ครับ เพราะถือว่าเป็นหนี้ร่วม แต่ไม่ว่าจะเป็นอย่างไร คุณมีเวลา ๑ ปี เท่านั้น จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 13:05:16

ความคิดเห็นที่ 3 ที่ดินตอนนี้โฉนดอยู่กับเราทั้งหมดค่ะมี 5 แปลง คือเค้าไม่ได้นำที่มาจดจำนองกับเราค่ะ เพียงแค่มีสัญญาเงินกู้ และในนั้นเขียนว่ามีที่ดินโฉนดเลขที่ ... เป็น ตัวค้ำประกันค่ะ ถ้าผู้กู้ไม่ได้ชำระหนี้ตามสัญญาหรือเสียชีวิต ให้สามารถยึดโฉนดที่ดิน ได้เลยอะค่ะ จริงๆแล้วมูลค่าที่ดินที่อยู่กับเรา เยอะกว่าเงินที่ให้กู้ไปประมาณ 2 เท่าน่ะค่ะ (ก็เลยทำให้อยากได้) แต่ทั้งนี้ ยังไม่ได้คุยกับญาติผู้กู้เลยค่ะ *** ในสัญญาเขียนไว้ว่า อย่างนั้น หมายความว่า ถ้าผู้กู้ไม่ชำระหนี้ ให้ที่ดินตกเป็นของผู้ให้กู้หรือเปล่า ถ้าใช่ ข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะครับ **** หมายความว่าอย่างไรเหรอคะ ไม่ค่อยเข้าใจค่ะ ขอบคุณมากนะคะ ที่ช่วยตอบ จากคุณ : superkoy เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 14:18:47

ความคิดเห็นที่ 4 โลภพอประมาณ(ขออภัยที่พูดตรง) ที่ดินไม่ได้จดจำนอง ถือว่าไม่มีการจำนองที่ดินเป็นประกันเงินกู้ สิทธิในที่ดินนั้น จขกท ไม่มีเลย ไม่มีกฎหมายรองรับทั้งสิ้น ทำได้แค่เพียงยึดถือไว้จนกว่าจะได้รับชำระหนี้ครบเท่านั้น ถ้าลูกหนี้(ทายาท)ไปแจ้งว่าโฉนดหาย แล้วไปออกใบแทนใหม่ จขกท ทำได้แค่เพียงแจ้งความดำเนินคดีข้อหาแจ้งความเท็จ ทำให้คุณเสียหายได้เท่านั้น นอกนั้นทำอะไรไม่ได้เลย สัญญากู้เขียนไว้ว่าถ้าผู้กู้ไม่ชำระหนี้ ให้ที่ดินตกเป็นของเจ้าหนี้ ที่บอกว่าโมฆะ นั้น คือ ใช้บังคับไม่ได้นั่นเองครับ ถือว่าไม่มีข้อความนี้อยู่ในสัญญากู้ จริงๆมีข้อความนี้อยู่แหละ แต่ว่าบังคับตามข้อความนี้ไม่ได้ การจะให้ที่ดินตกเป็นของเจ้าหนี้นั้นต้องมีการจดจำนองต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน และ มีการบังคับจำนองหลุดตามกฎหมายเท่านั้น จึงจะเอาที่ดินได้ แต่กรณีของคุณเนี้ย..........กอดโฉนดเอาไว้เฉยๆ ทำได้แค่เพียงจุดธูปบอกเจ้าของที่ดินเท่านั้นว่าฉันจะเอานะ นอกนั้นทำอะไรไม่ได้เลย จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 14:32:41

ความคิดเห็นที่ 5 ตามข้างบนครับ ถ้าอยากได้จริงๆ ก็เสนอส่วนต่างให้ทายาท พอประมาณคุณก็จะได้ทั้งที่และก็บุญคุณกับเค้าต่อไปด้วย จากคุณ : นายน่าเบื่อ เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 14:41:59

ความคิดเห็นที่ 6 แปลกนะ..เงินเป็นล้านไม่มีการจดจำนอง สงสัยจขกท เอาง่ายไว้ก่อน...หรือไม่อยากเสียค่าจดฯ (จขกทตอบหน่อยทำไมไม่จดจำนองด้วยหรือเชื่อในสัญญาว่า จะยกที่ดินให้มั้ง) จากคุณ : น. (เทพบุตรสายฟ้า) เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 14:43:17

ความคิดเห็นที่ 7 คือว่า จากที่อ่านมา ก็ถือได้ว่า เราโง่ ล่ะค่ะ คือเรานึกว่าสัญญากู้เงินแบบนั้นก็สามรถบังคับใช้ได้ตามกฎหมายแล้ว นี่ถ้าไม่มาถามก็ไม่รู้เลยค่ะ กังวลจังค่ะ อีกอย่างคือ คนที่ยืมก็เป็นคนใหญ่ๆในจังหวัด อายุ 51 ปีเองดูแข็งแรง ไม่ได้คิดว่าเค้าจะมาเสียกระทันหัน จากคุณ : superkoy เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 15:27:39

ความคิดเห็นที่ 8 ขอถามคุณน้าออดเพิ่มนะคะ ว่า ทำไมถึงถือว่าเป็นโมฆะล่ะคะ ในเมื่อส่วนที่บอกให้ยึดได้นี่ทั้งผู้กู้ ผู้ให้กู้ พยาน ก็เซ็นรับรองอ่ะค่ะ แล้วก็ถ้าจะเอาแค่เงินกู้คืนเนี่ย เราจะมีอะไรไปต่อรองกับเค้าล่ะคะ ถ้าโฉนดที่เรามีถือว่าเค้าจะไปแจ้งหายก็ได้อ่ะค่ะ ขอบคุณอีกครั้งค่ะ แก้ไขเมื่อ 23 ธ.ค. 52 15:37:25 จากคุณ : superkoy เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 15:35:31

ความคิดเห็นที่ 9 จขกท ถามผมต่อว่า ทำไมถึงเป็นโมฆะ แสดงว่าอ่าน คห๔ ของผมไม่เข้าใจ หรือไม่ก็ ไม่ยอมเข้าใจ โมฆะ ในทางกฎหมายคือ ใช้บังคับไม่ได้เลย แม้ว่าจะมีลายมือชื่อ ลงชื่อกันกี่คนก็ตาม ก็ไม่มีผล พูดง่ายๆว่าทำกันไปก็เท่านั้น เพราะมันบังคับไม่ได้ ยกตัวอย่างง่ายๆนะ จขกท อยากฆ่าตัวตาย แต่ไม่กล้ายิงตัวเองตาย เพราะใจไม่ถึง จึงบอกให้ผมยิงคุณให้ที โดยที่คุณทำหนังสือมาฉบับหนึ่งเขียนว่า ฉัน(จขกท) ยินยอมให้ผมฆ่า จขกท โดยใช้ปืนยิงให้ตาย โดยที่ จขกท ไม่ติดใจเอาผิดผมไม่ว่าทางใดๆก็ตาม ลงชื่อ..จขกท และก็ลงชื่อผม และก็ลงชื่อพยานอีก ๑๕๐ คน พอผมยิงคุณแล้ว ตำรวจก็มาจับผมฐานฆ่าคนตาย ผมบอกว่าเฮ้ย...จับผมได้ไง เพราะ จขกททำสัญญากับผมแล้วว่าไม่เอาผิด พยานก็มีเนี้ยดูซิพยานมีตั้ง ๑๕๐ คนน่ะ กรณีอย่างนี้แหละที่เค้าเรียกว่าสัญญาที่ผมทำกับคุณมันตกเป็นโมฆะ ใช้บังคับไม่ได้ ผมจะเอาสัญญาไปอ้างกับตำรวจหรือญาติพี่น้องคุณก็ไม่ได้ สุดท้ายผมก็ต้องติดคุกฐานฆ่าคนตายนั่นเอง .... กรณีสัญญากู้ของคุณก็เช่นกัน การยึดโฉนดที่ดินที่มีผลเป็นประกันหนี้เงินกู้ต้องจดทะเบียนจำนองกับเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น จึงมีผลเป็นการจำนองค้ำประกันที่บังคับได้ตามกฎหมาย ดังนั้นการที่คุณเขียนสัญญาไว้ว่า ถ้าผู้กู้ตาย หรือ ผู้กู้ไม่ยอมจ่ายเงินกู้คืน ให้ที่ดินตกแก่ จขกท นั้น มันบังคับไม่ได้ครับ เพราะว่าไม่ทำตามแบบของกฎหมายที่กำหนดไว้ ดังนั้นจึงตกเป็นโมฆะ..... เข้าใจหรือยัง ถ้ายังไม่เข้าใจอีก หรือ ไม่ยอมจะเข้าใจก็ไม่รู้จะทำยังไงแล้ว นอกจากให้ จขกท อ่านข้อความของผมหลายๆรอบ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 16:17:51

ความคิดเห็นที่ 10 1คนรวยเค้าคิดกันอย่างนี้สินะ อะไรที่เห็นเป็นเงินทองเอาหมด มีช่องทางอะไรก็ต้องให้ได้มาแม้กระทั่งการเอาเปรียบคนอื่น จากคุณ : ผีเสื้อสมุทรประเภท2 เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 16:34:18

ความคิดเห็นที่ 11 ผมว่าทางที่ดีตอนนี้ จขกท หาทางให้ได้เงินที่ให้ยืมไปคืนก่อนดีกว่าครับ อย่าเพิ่งไปคิดเรื่องกำไรจากที่ดินเลยเพราะมันเป็นความประมาทของ จขกท เองนะครับที่ไม่ได้จดทะเบียนจำนอง ดังนั้นตอนนี้ผมว่ารีบฟ้องกองมรดกของผู้ตายก่อนดีกว่าครับ และแม้ว่าทายาทจะรับผิดไม่เกินทรัพย์มรดก แต่ถึงอย่างไรที่ดินที่ จขกท ถือไว้ก็มีราคามากกว่าเงินที่กู้กัน 2 เท่าอยู่แล้ว (ที่ดินเป็นมรดกตกทอดสู่ทายาท) รีบฟ้องเอาเงินคืนก่อนที่จะขาดอายุความดีกว่าครับ จากคุณ : นิสิตสุรา (ซาโนสุเกะ) เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 17:10:41

ความคิดเห็นที่ 12   ที่ยึดที่ดินเค้าไม่ได้ก็เพราะว่าสัญญาที่ คุณทำขึ้น ไม่มีความชอบด้วยกฎหมายครับ การจำนองที่ดินต้องทำต่อหน้า เจ้าพนักงานที่ดินครับ ดังคุณน้าออดว่าครับ จากคุณ : ปิ่นหญ่า เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 17:46:00

ความคิดเห็นที่ 13 กฏหมาย กำหนดว่า  สัญญา โดยทั่วๆไป คู่สัญญา ตกลงกันไว้อย่างไร ก็ให้บังคับกันไปตามนั้น แม้ว่า จะต่างกับกฏหมายทั่วๆไป  เช่น ในหลักกฏหมายของการจำนอง  กฏหมายระบุว่า  หากบังคับจำนองแล้ว ได้เงินไม่พอ  ลูกหนี้ ไม่ต้องรับผิดส่วนที่ขาด     แต่บรรดาเจ้าหนี้ทั้งหลาย สามารถเขียนสัญญา ยกเว้น  ให้ ลูกหนี้ ต้องรับผิดชอบส่วนขาดได้ แต่กฏหมายก็ยังมีต่อไปว่า  หากข้อสัญญาใด ขัดต่อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับความสงบ เรียบร้อย ศีลธรรม ของประชาชน   ให้เป็นโมฆะ การที่เขียนสัญญาว่า หากไม่ชำระเงิน ก็ที่ดินตกเป็นของเจ้าหนี้  นี้ ขัดกฏหมายแน่นอน  ถือว่า ไม่มีสัญญาข้อนี้ จากคุณ : ช่างกระจก เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 18:26:20

ความคิดเห็นที่ 14 ขอบคุณค่ะ เข้าใจแล้วค่ะ คือ ภาษากฎหมายนี่อ่านเข้าใจยากอ่ะค่ะ ไม่ใช่ไม่ยอมเข้าใจนะคะ คือเราก็คนธรรมดาคนนึง แบบไม่มีความรู้เลย แบบว่า สัญญาที่เราใช้ก็เป็นสัญญามาตรฐานก็เลยงงไงคะว่า อ้าว สัญญามาตรฐาน ทำไมเค้าถึงทำผิดข้อบังคับกฎหมาย พอเกิดกรณีนี้ขึ้นมา นอกจากจะกลัวว่าสามีผู้ตายจะไม่รับผิดชอบแล้ว (คือมันก็มี background ที่ทำให้คิดได้แบบนี้อ่ะนะคะ) ก็เลยเกิดคิดว่ายังไงก็ยังมีที่เป็นประกัน ดีซะอีก เพราะที่มีมูลค่ามากกว่า อย่างน้อยก็เหมือนว่ายังไงเค้าก็อาจจะต้องยอมคืนเงิน แต่พอมาอ่าน คห ในกระทู้ทั้งหมด ตอนนี้ก็กังวลหนักกว่าเดิม เพราะดูท่าว่าจะต้องฟ้องร้องกันอย่างเดียว ขอบคุณมากค่ะ จากคุณ : superkoy เขียนเมื่อ : 23 ธ.ค. 52 19:49:54

ความคิดเห็นที่ 15 ตามมาอ่านครับ ได้รู้ข้อกฏหมายเพิ่ม แถมทำให้เวลาทำสัญญา เกี่ยวกับที่ดินสงสัยต้องปรึกษาทนายด้วยซะหละมั้ง จากคุณ : นายโอ้นโต้น เขียนเมื่อ : 24 ธ.ค. 52 10:23:04

ความคิดเห็นที่ 16   เชื่อน้าออดรอดอยู่แล้วครับ คอนเฟิร์ม จากคุณ : ผีแดง เขียนเมื่อ : 25 ธ.ค. 52 00:20:05 A:58.136.74.195 X:

ความคิดเห็นที่ 17 กรณีดังกล่าวเป็นการกู้ยืมเงินโดยนำโฉนดตัวจริงไปให้ไว้กับเจ้าหนี้ หรือที่เรียกว่าจำนำโฉนดนั่นเอง การที่ระบุในสัญญาว่าหากลูกหนี้เสียชีวิตให้ผู้ให้กู้สามารถยึดที่ดินได้นั้น ในความเป็นจริงจะต้องฟ้องเรียกเงินตามสัญญากู้และบังคับคดีตามคำพิพากษายึดที่ดินแปลงดังกล่าวออกขายทอดตลาดและผู้ให้กู้เข้าประมูลซื้อโดยนำหนี้มาหักกลบกับราคาซื้อที่ดิน จึงจะได้ที่ดินนั้น มิใช่ว่าเมื่อลูกหนี้ตายที่ดินจะตกเป็นของเจ้าหนี้โดยอัตโนมัติตามที่ระบุไว้ในสัญญา แต่หากในการขายทอดตลาดมีผู้ประมูลซื้อได้ คุณก็จะได้รับเงินจากการขายทอดตลาดเท่านั้น อนึ่ง หากคุณนำสัญญากู้กับโฉนดที่ดนไปให้เจ้าหน้าที่จดทะเบียนใส่ชื่อคุณในโฉนดโดยอาศัยข้อสัญญา เจ้าหน้าที่ก็ไม่สามารถที่จะจดทะเบียนให้คุณได้ เนื่องจากไม่อยู่ในประเภทการจดทะเบียนตามที่กฎหมายกำหนดไว้ วัชรพล www.vtlandlawoffice.com จากคุณ : วัชรพล (ประพล) เขียนเมื่อ : 25 ธ.ค. 52 00:23:40