ความคิดเห็นที่ 1   เข้าไปเปลี่ยนลูกกุญแจแล้วล็อคไว้  หากมีการงัดเกิดขึ้นก็แจ้งความจับข้อหาบุกรุกเลย  ส่วนของที่เขาทิ้งไว้ในบ้านก็ไม่ต้องให้ขนออกจนกว่าจะชำระค่าเช่าทั้งหมด จากคุณ : อายุเหลือน้อย เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 16:44:08

ความคิดเห็นที่ 2   แหะๆ ทางกฎหมายนี่ไม่รู้ว่าทำยังไงนะครับ ถ้าทำสัญญาถูกต้องเป็นพิธีรีตอง ก็คงมีหลักฐานไว้อ้างเสริมตอนแจ้งความได้กระมัง แต่ถ้าไม่ได้ทำ ประมาณว่าให้เช่าด้วยความเสน่ห์หาธรรมดา ซึ่งผมก็ให้เช่าแบบนี้ 6 เดือนที่แล้วมั้งเพิ่งเจอเหมือนกันที่อุบล คือ คนเช่า เอาเพื่อนมาอยู่ด้วย 5-6 คน กินเหล้าทุกวัน เสียงดัง บ้านข้างๆเค้าโทรมาติเราเลย แถมเงินก็จ่ายช้า บางทีเกือบ 3 เดือนเพิ่งมาจ่าย แถมจ่ายไม่หมด ผมก็เรียกพรรคพวกมาจัดการครับ เสียค่าเปิดบลูกลมเดียว วันเดียวจบครับ อำนาจมืด ฮ่าๆ จากคุณ : lecielreallize-Tsky เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 16:57:17

ความคิดเห็นที่ 3 ใช้ "สิทธิยึดหน่วงเหนือมูลเช่าอสังหาริมทรัพย์" ขอรับ แบบที่ คห.1 บอกมา แก้ไขเมื่อ 05 ม.ค. 53 17:09:11 จากคุณ : มารกระบี่แสวงรัก (กระบี่เก้าเดียวดาย) เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 17:08:16

ความคิดเห็นที่ 4 เรียน จขกท ทราบ ตาม คห 1 ถ้าเอากุญแจล๊อก ถือเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านเช่า จะเจอข้อหาบุกรุก ตามกฎหมาย ต้องฟ้องศาลลูกเดียว แต่คิดว่าในกรณีของ จขกท ผู้เช่าหลบไปแล้วครับ แอบ ๆ ไขกุญแจ คงจะเจอห้องโล่ง ๆ ไม่มีอะไรแล้วแหละครับ ตาม คห 3 สิทธิยึดหน่วง ตาม คห ของคุณ ไม่เข้าองค์ประกอบเรื่องสิทธิยึดหน่วงเลยนะครับ มาดูกัน ปพพ. มาตรา ๒๔๑            ผู้ใด เป็นผู้ครอง ทรัพย์สิน ของผู้อื่น และ มีหนี้ อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตน เกี่ยวด้วย ทรัพย์สิน ซึ่ง ครองนั้นไซร้ ท่านว่า ผู้นั้น จะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้น ไว้จนกว่า จะได้ชำระหนี้ ก็ได้ แต่ความที่กล่าวนี้ ท่านมิให้ใช้บังคับ เมื่อ หนี้นั้น ยังไม่ถึงกำหนด ห้องเช่า เป็นของผู้อื่นหรือเปล่า แค่นี้ก็ไม่ใช่สิทธิยึดหน่วงแล้วครับ ยกตัวอย่างสิทธิยึดหน่วง เช่น นาย ก เอารถยนต์ ไปให้ นาย ข ซ่อม เมื่อซ่อมเสร็จ นาย ก มารับรถ แต่ไม่ชำระราคา นาย ข มีสิทธิที่จะยึดหน่วงรถ นั้น ไม่คืนให้ เพราะ 1. นาย ข เป็นผู้ครองรถยนต์ ของผู้อื่น 2. มีหนี้ค่าซ่อมรถยนต์ อันเป็นคุณแก่นาย ข 3. หนี้นั้นเป็นหนี้เกี่ยวด้วย รถยนต์ ที่ นาย ก ครองไว้ นาย ข จึงมีสิทธิที่จะยึดหน่วงรถยนต์ ไว้ จนกว่า นาย ก จะชำระค่าซ่อม จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 20:15:53

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบพระคุณ ที่ช่วยแก้ไขขอรับ ขออภัย .... "บุริมสิทธิพิเศษเหนือมูลเช่าอสังหาริมทรัพย์" ขอรับ เขียนผิด ขออภัย ขอรับ ม. 259 (1) + 241 ---- สังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ในบ้านเช่า ถือเป็นของผู้อื่น หรือเปล่าขอรับ ? และ "...ทรัพย์สินของผู้อื่น และ มีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครองนั้นไซร้..." สังหาริมทรัพย์ ที่ผู้เช่าทิ้งไว้นั้น เ้กี่ยวด้วยกับการเช่า หรือเปล่าขอรับ ? ขอความรู้ด้วยขอรับ แก้ไขเมื่อ 05 ม.ค. 53 20:58:27 แก้ไขเมื่อ 05 ม.ค. 53 20:55:17 แก้ไขเมื่อ 05 ม.ค. 53 20:52:19 จากคุณ : มารกระบี่แสวงรัก (กระบี่เก้าเดียวดาย) เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 20:38:42

ความคิดเห็นที่ 6 มาอ่าน จากคุณ : PICCANINNY'S DAD เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 21:22:30

ความคิดเห็นที่ 7 ความคิดเห็นที่ 5 สิทธิยึดหน่วง กับ บุริมสิทธิ เป็นคนละเรื่องเลยครับ ถึงแม้การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่ามีบุริมสิทธิ์ เหนือสังหาริมทรัพย์ในห้องเช่า ก็ไม่เกี่ยวกับการยึดหน่วง ทรัพย์ที่อยู่ในห้องเช่าเลย เพราะบุริมสิทธิ์ มีผลเพียง ผู้ให้เช่า ได้รับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้คนอื่นของผู้เช่าเท่านั้น ซึ่ง จขกท ซึ่งเป็นเจ้าของห้องเช่า ไม่มีสิทธิเปิดห้องเช่า หรือล๊อกกุญแจ โดย ผู้เช่ามิได้ให้ความยินยอมเลย ไม่ว่าจะอาศัยสิทธิยึดหน่วง (สิทธิยึดหน่วงคือสิทธิที่จะไม่คืนทรัพย์ฯ) หรืออาศัยบุริมสิทธิ (สิทธิที่จะได้รับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้อื่น) เพราะถ้าเปิดห้องเช่าหรือล๊อกกุญแจ ถ้าผู้เช่าเอาเรื่องแจ้งตำรวจ ผู้ให้เช่าเจอข้อหาบุกรุก เพราะเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในความเห็นผมคิดว่า ในห้องไม่มีอะไรอยู่แล้วครับ ต้องแอบ ๆ เปิดห้องครับ แล้วก็จะเจอห้องโล่ง ๆ ไม่มีอะไรเลย ถ้าล๊อกห้อง ก็ล๊อกห้องเปล่าครับ และกรณีนี้ ผู้เช่าไม่กล้าโผล่มาให้เห็นหรอกครับ เป็นอุฑาหรณ์ สำหรับผู้มีห้องให้เช่า การจะเปิดห้องได้ถ้าผู้เช่าหลบไป ต้องเขียนไว้ในสัญญาเช่าครับ จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 22:13:51

ความคิดเห็นที่ 8   จขกท เองครับ ขอบคุณทุกท่านครับ ในเมื่อล็อกบ้านที่ให้เช่าไม่ได้ แล้วผมต้องทำอย่างไรล่ะครับ จะแอบเปิดบ้านก็ไม่ได้แน่ เพราะต้องตัดกุญแจทิ้ง ก็โดนข้อบุกรุกอีก ผมต้องทำอย่างไรครับ ??? อีกอย่าง ถ้าในสัญญาเช่าระบุว่า ล็อกกุญแจได้ ผมจะสามารถล็อกกุญแจได้ใช่ไหม ? หากเขาไม่จ่ายค่าเช่า เพราะในสัญญามีข้อหนึ่งว่า ผู้ให้เข่ายินยอมให้ยึดทรัพย์สินมาชำระค่าเช่าที่ค้าง อย่างนี้ผมจะตัดกุญแจทิ้งได้ใช่ไหม ฦ ตามนี้ดูเหมือนว่า กม. ไม่เป็นธรรมแก่ผู้ให้เช่าเลย เขาเหมือนจะหนีหนี้ แต่ก็ทำอะไรไม่ได้เลย กลุ้มจัง รบกวนช่วยหาทางแก้ให้หน่อยครับ จากคุณ : จขกท เขียนเมื่อ : 5 ม.ค. 53 23:32:01 A:118.173.204.166 X: TicketID:168918

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณ คุณขุนนนท์ ครับ แต่กรณีนี้ ก็เป็นการตัดโอกาสของผู้เช่าลงไป มันยุติธรรมสำหรับผู้เช่าหรือเปล่า ผมก็คงต้องยืนกรานว่า ไม่ยุติธรรมเลย แต่ยังไง ก็ขอบคุณที่เข้ามาเพิ่มเติมขอรับ จากคุณ : มารกระบี่แสวงรัก (กระบี่เก้าเดียวดาย) เขียนเมื่อ : 6 ม.ค. 53 00:42:12

ความคิดเห็นที่ 10 จขกท ครับ ในกรณีคุณ มีโอกาสโดนข้อหาบุกรุก ถ้าผู้เช่าหัวหมอ แต่คิดว่าผู้เช่าของคุณ หนีไปโดยขนของหมดไปแล้วแหละครับ หาเลื่อยตัดกูญแจเลยครับ ไม่งั้นเครียดตายเลย รับรองว่าเปิดไป เจอห้องเปล่า หรือไม่ก็มีเสื้อผ้าเน่า ๆ ที่ขนไปไม่ได้ทิ้งอยู่นิดหน่อย คุณมารกระบี่ฯ ครับ มันเป็นการตัดโอกาสผู้เช่าจริง กฎหมายไม่ได้ เขียนให้ตัดโอกาสหรอกครับ แต่ผู้เช่าหัวหมอ เค้าหาข้อกฎหมายมาเล่นได้ ไงเครับ แต่ตอนนี้ก็มีทางแก้โดยผู้เช่าต้องเขียนไว้ในสัญญาครับ ถ้าในสัญญาระบุไว้ ก็สามารถล๊อกกุญแจ หรือเปิดห้องได้ครับ ส่วนการจะเข้าห้อง หรือล๊อกห้อง เมื่อผู้เช่าผิดนัก แล้วจะบอกเลิกสัญญา อย่างไร  ให้ จขกท ไปปรึกษาทนาย ให้ทนายความ มีโอกาสหาตังบ้างเถอะครับ ไม่อยากมาเปิดเผยในห้องนี้ เดี๋ยวทนายความ หมดอาชีพครับ จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 6 ม.ค. 53 00:59:48

ความคิดเห็นที่ 11   แหะๆ...ไม่กี่พันบาท ต้องหาทนายเนี่ย จะเหลือเงินไว้จ่ายภาษีโรงเรือนไหมนะเนีย อิอิอิ โชคดีวันนี้ คนเช่าโผล่หัวมาแล้ว กำลังเคลีย์กันอยู่ ขอบคุณทุกท่านนะครับ จากคุณ : จขกท เขียนเมื่อ : 7 ม.ค. 53 15:17:49 A:118.173.203.26 X: TicketID:168918