PANTIP.COM : U8880341 ที่ดินตาบอด อยากขอภาระจำยอม [กฎหมาย]

ความคิดเห็นที่ 4

ตามความเป็นจริง ภาระจำยอม สามารถทำได้ทั้ง2แบบคือ
1.ทางนิติกรรรมโดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ กับคู่สัญญาครับ
2.ทางอื่นนอกจากนิติกรรม ก็เดินๆ ใช้ๆไปนั่นแหละ ครบ10ปี โดยการครอบครองปรปักษ์ คือ ครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของ ก็จะได้ไปเองครับ

ซึ่งทางปรปักษ์จะอยู่ในมาตรา1401ประกอบมาตรา1382ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ครับ

แต่ในกรณีเป็นที่ดินตาบอด เราสามารถใช้ข้อกฎหมายในเรื่องทางจำเป็นได้ ตามมาตรา1349
ที่ดินแปลงใดมีที่ดินล้อมรอบจนไม่มีทางออถึงทางสาธารณะ เจ้าของที่ดินแปลงนั่นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมรอบออยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่และวิธีทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่านกับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็น ผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้
ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนแก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น จะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้

กล่าวคือ ที่ดินตาบอดสามารถใช้ที่ดินแปลงที่ล้อมรอบเพียงแปลงใดแปลงหนึ่งออกไปสู่ทางสาธารณะได้แต่การกระทำนั้นจะต้องทำให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถ้าจำเป็นเราจะสร้างถนนตัดผ่านเลยก็ได้ เพราะปัจจุบันยานพาหนะก็ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ ผมเคยได้ฟัง
ฏีกามาแ่ไม่ได้จดไว้ ขออภัยด้วยนะครับ เลยจำไม่ได้

ถ้าถามต่อว่าแล้วต้องจดทะเบียนหรืออย่างไรในเรื่องทางจำเป็น ก็ให้ใช้ประกอบกับมาตรา1338
ข้อจำกัดสิทธิแห่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกฎหมายกำหนดไว้นั้น ไม่จำต้องจดทะเบียน
ข้อจำกัดเช่นนี้จะถอนหรือแก้ให้หย่อนลงไม่ได้ นอกจอกจะทำนิติกรรมเป็นหนังสือลและจดทะเบียนแก่พนักงานเจ้าหน้าที่
ข้อจำกัดซึ่งกำหนดไว้เพื่อสาธารณะประโยชน์นั้น จะถอนหรือแก้ให้หย่อนลงมิได้เลย

ซึ่งถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ยอม ก็ยื่นร้องขอต่อศาลทันทีเลยครับแต่ ในกรณีที่ดินตาบอดเรามีสิทธิอยู่แล้วตามที่ได้กล่าวไป ก็ลองไปคุยกับเจ้าของที่ดินคนอื่นก่อนละกันครับ แล้วบอกเค้าประมาณนี้ ว่าเรามีสิทธินะ ถ้าไม่ยอมเราจะร้องขอต่อศาลแล้วเรื่องมันจะวุ่นวายนะ เพราะตามกฎหมายก็กำหนดให้เราต้องใช้เงินให้เค้าอยู่แล้ว ในเรื่องทางจำเป็นเท่านั้นนะครับ

ซึ่งไม่รู้ว่าเรียกว่าขู่รึเปล่านะ แต่ถ้าอย่างนี้เรียกว่าขู่ ็คงบอกได้ว่า การขู่ว่าจะใช้สิทธิตามปกตินิยมไม่ถือว่าเป็นการขู่

ผมไม่ได้บอกให้เจ้าของที่ดินเสียประโยชน์นะ แต่เจ้าของที่ดินตาบอดจะทำยังไงหละ? ในเมื่อไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เดือดร้อนตายเลย กฎหมายก็เลยบัญญัติช่วยเอาไว้ คนเราต้องช่วยเหลือเพื่อนมนุษ์สิ ถ้าอยู่อย่างเห็นแก่ตัวแล้วจะได้อะไร (อาจารย์สอนเอาไว้ครับ)

จากคุณ : ... (darkness2)

เขียนเมื่อ : 16 ก.พ. 53 09:20:21