PANTIP.COM : U9235590 มีคนมาอยู่ที่ดินเราเกิน 10 ปี เราสามารถจะฟ้องร้องให้เค้าออกไปได้ไหมครับ [กฎหมาย]

ความคิดเห็นที่ 3

ในระหว่างเจ้าของเดิม - ผู้ที่สร้างสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำ และได้รุกล้ำ เกิน 10 โดยไม่มีการฟ้องขับไล่ ถือว่าเป็นการครอบครองโดยสงบ เปิดเผย แล้ว ซึ่ง ผุ้รุกล้ำได้กรรมสิทธิ์ในส่วนที่ดินที่รุกล้ำ โดยปรปักษ์แล้ว

หากปรากฏว่า ผุ้ที่สร้างรุกล้ำนั้น ยังไม่ร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งให้ตนได้กรรมสิทธิ์ โดยผลของกฎหมาย เพื่อนำคำสั่งศาลไปจดทะเบียนสิทธิ์ในที่ดินนั้น สิทธิ์ที่ยังไม่ได้จดทะเบียนนั้น จะยกขึ้นสู้คนนอก(เพื่อนของ จขกท.)ที่ซื้อโดยสุจริตคือ ไม่รู้ว่าที่ดินนั้นเป็นของผู้รุกล้ำแล้ว และ เพื่อนจขกท.ได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว ไม่ได้

ดังนั้น เพิ่อน จขกท.จะมีสิทธิ์ดีกว่าผู้รุกล้ำหรือไม่จึงขึ้นกับ
1. ผู้รุกล้ำ ได้จดทะเบียนสิทธิ์ที่ได้โดยผลของกฎหมายแล้วหรือไม่ ถ้ายังไม่จด
2. เพื่อน จขกท. ซื้อโดยสุจริต และ
3.จดทะเบียนโอน โดยสุจริตหรือไม่

หากได้คำตอบว่า ผู้รุกล้ำยังไม่ได้ร้องต่อศาลเพื่อแสดงสิทธิ์ และเพื่อนคุณ สุจริต ผลคือ เพื่อน คุณมีสิทธิ์ดีกว่า จึงสามารถฟ้องขับไล่ ให้รื้อถอน ส่วนที่รุกล้ำออกไปได้
..............................................
...มีการขับไล่แต่ว่าไม่ได้มีการฟ้องร้องในทางกฏหมายยังถือว่าเป็นการครอบครองโดยไม่สงบอยู่รึเปล่าครับ เพราะเจ้าของคนเดิมเค้าเพียงแค่ แจ้งคนที่รุกล้ำแล้วก็บอกกำนัน.....
ถือเป็นการครอบครองโดยสงบ

...เราสามารถยกเลิกการซื้อขายจากคนเดิมได้หรือไม่....
หากขอเลิกสัญญากับผู้ขาย แล้วผู้ขายยอมเลิก ก็สามารถเลิกสัญญาได้เสมอ
แต่หากผู้ขายไม่ยอมเลิก และผู้ซื้อต้องการเลิกโดยถูกต้องตามกฏหมายก็สามารถเลิกได้ในกรณีสัญญาซื้อขายนั้น เป็นโมฆียะ เพราะมีเหตุตามกฎหมาย เช่น ผู้ซื้อ-ขายเป็นผู้เยาว์ หรือซื้อขายเพราะถูกกลฉ้อฉล เป็นต้น

ขอให้โชคดีครับ

จากคุณ : สนเดียวดาย

เขียนเมื่อ : 11 พ.ค. 53 11:21:12