ความคิดเห็นที่ 1 สัญญาเช่าไม่เป็นโมฆะ บังคับใช้ได้ คุณต้องบอกเลิกสัญญาเช่า เนื่องจากผิดนัดค่าเช่า เมื่อไม่ยอมออก คุณฟ้องเรียกค่าเช่าที่ค้าง ค่าเสียหาย และขับไล่ เป็นวิธีการที่ถูกต้องตามขั้นตอนของกฎหมาย อีกหนึ่งกรณี ขอให้คุณดูสัญญาว่า มีข้อความทำนองว่า ค่าไม่จ่ายค่าเช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิล็อคกุญแจหรือปิดบ้านอะไรทำนองนี้ ถ้ามี คุณสามารถล็อคกุญแจหรือปิดบ้านได้ แต่ วิธีนี้ ผู้เช่าอาจจะฟ้องร้องคุณว่าคุณรบกวนการครอบครองเป็นคดีอาญาให้คุณลำบากใจเสียเวลาเสียเงินต้องขึ้นศาล แม้ผลสุดท้ายคุณจะชนะคดีก็ตาม และยังจะไม่จบแค่นั้น ข้อหาลักทรัพย์จะตามมาอีก บอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่น่าจะเป็นหนทางที่ดีที่สุด จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 16:13:38

ความคิดเห็นที่ 2 ฟ้องขับไล่อย่างเดียว ข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร บ้านหรือคอนโด แนะนำให้ไปยกเลิกการใช้ไฟฟ้า ประปาซะ ถ้ามันเป็นชื่อคุณ งานนี้ตำรวจทำอะไรไม่ได้ค่ะ จนกว่าจะมีการฟ้องขับไล่ เมื่อพิพากษาแล้วจะกลายเป็นบุกรุกทันที ก่อนอื่นไปบอกเลิกสัญญาเช่า ให้เป็นหนังสือนะคะ สัญญาเช่าระยบุอะไรบ้างคะ ว่าถ้าสัญญาสิ้นสุด เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เข้าครอบครองบ้านได้ทันทีไหม ถ้าไม่มีก็เสียเปรียบค่ะ เดี๋ยวๆๆๆ ทนายคนนั้นเป็นทนายจริงหรือ ทำไมบอกว่าสัญญาเป็นโมฆะ เรียนมาจริงป่าวเนี่ย  กรณีอย่างนี้ถือว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดค่ะ ฟ้องร้องบังคับได้สิ แปลกจัง จากคุณ : Quenn เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 16:30:38

ความคิดเห็นที่ 3 ขอบคุณที่ตอบครับ แปลว่า  ในสัญญาไม่ว่าจะระบุอะไรไว้ก็ตาม ให้สิทธิครอบครองบ้านและอื่นๆ .. เรากระทำไม่ได้เลยถูกมั้ยครับ ... สรุปแล้วตามกฎหมายสัญญาเช่านั้น ผู้ให้เช่าเสียเปรียบเต็มที่รึเปล่า ตอบคุณQuenn  เป็นทนายจริงอะครับ (เคยจ้าง3xxxxให้ช่วยคดีประนอมหนี้แต่แพ้คดี ถามเล่นๆ ....ถ้าผู้เช่าเสียชีวิตทั้งสามีภรรยา  จำเป็นต้องฟ้องร้องอีกหรือไม่ หรือแค่เรียกให้ทายาทมานำทรัพย์สินผู้เช่ากลับไปอย่างเดียว... แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 53 16:36:58 แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 53 16:33:32 จากคุณ : cuffs เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 16:31:57

ความคิดเห็นที่ 4 ถ้าผู้เช่าเสียชีวิต ในกรณีที่ไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญาเช่าว่าให้การเช่าตกทอดไปยังทายาทด้วย ก็ถือว่าสัญญาเช่าระงับไป แต่ถ้าทายาทอยู่ในบ้านเช่าและไม่ยอมย้ายออก ถึงแม้เค้าจะอยู่โดยไม่มีสิทธิ  ยังไงก็ต้องฟ้องร้องอยู่ดี เพราะเราไปฉุดกระชากลากเค้าออกมาจากบ้านเช่าเลยไม่ได้ ต้องอาศัยคำพิพากษาของศาลเพื่อขับไล่ จากคุณ : Na_Aha เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 16:55:56

ความคิดเห็นที่ 5 ถ้าเกิดผู้เช่าผิดสัญญาเช่าโดยกรณีนี้คือ ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าแล้ว  สัญญาถือเป็นโมฆะทันที  ... อะไรของมันหว่า มันแนะนำไปได้ไงเนี่ย ปกติในสัญญาเช่า จะเขียนให้เราได้เปรียบอยู่แล้ว เมื่อผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า เราบอกเลิกสัญญาได้ ถ้าเขายังอยู่ดื้ออยู่ต่อ.....ก็ฟ้องละเมิดซะด้วยเลย แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 53 18:07:30 จากคุณ : ลูกหมีเขี้ยวยาวเขาโง้ง เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 17:51:39

ความคิดเห็นที่ 6   นรกแล้วมั้ยล่ะ เจอทนายมั่วเข้าให้แล้ว สัญญาเช่าไม่นรกหรอกครับ แต่ทนายของคุณแหละ นรก สุดๆ ทนายแนะนำแบบนี้คุณเสียหายอย่างมากครับ จากคุณ : เซ็งเป็ด 7 ตัว เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 19:30:31 A:118.174.106.38 X: TicketID:202744

ความคิดเห็นที่ 7 คุณ ๕ คุณ ๖ ไปว่าทนายความอย่างนั้นไม่ได้ เพราะเชื่อได้ว่า ถ้าให้คำแนะนำว่าเป็นโมฆะ คงไม่ใช่ทนายความหรือนักกฎหมาย เพียงแต่สันนิฐานว่าเจ้าของกระทู้อาจใช้คำสื่อสารที่ไม่ถูกต้องเท่านั้น จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 20:55:05

ความคิดเห็นที่ 8 คิดเหมือน # 6 คะคุณคงเจอทนายหลอกกินแล้วนะ  เพื่อนๆ ดิฉันเคยเจอทนายประเภทนี้หลายคนจ่ายแต่เงิน คดีแพ้  แนะนำอะไรก็มีแต่เสียตังค์  เล่นไม่ปรึกษาใครไง  กว่าจะรู้ตัว หมดเงินไปหลายแสน การที่จะหาทนายที่มีจรรยาบรรณจริงๆ  ก็ต้องหาข้อมูลเหมือนกันนะคะ  ไม่ใช่ว่าคุณ เห็นเขาเป็นทนายก็จ้างอย่างเดียวไม่ได้หรอก จากคุณ : An_Angel_one เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 20:57:52

ความคิดเห็นที่ 9 ขอบคุณที่ตอบอีกทีครับ คุณboxxcattถ้าเป็นนักกฎหมายขอปรึกษาหลังไมค์นะครับ? ผมอาจจะใช้คำพูดผิดจริงๆ แต่จำได้ว่าเนื้อหาคือ  ผู้เช่าผิดสัญญาเช่า  โดยกรณีนี้คือ ไม่ยอมจ่ายค่าเช่า  ถือว่าสัญญาใช้ไม่ได้แล้วอะไรซํกอย่าง   ...ซึ่งผมก็ถามไปว่าจะทำอะไรตามในสัญญาเช่าได้บ้าง อย่างล็อคบ้าน เป็นต้น แล้วก็ได้คำตอบมาว่า  จะไปล็อคบ้านไม่ได้ ยึดของก็ไม่ได้  ต้องแจ้งให้มันออก แล้วค่อยฟ้อง (เขาขอค่าฟ้อง2xxxx แล้วจะดำเนินการให้เร็วสุด 90 วัน) เป็นเหตุให้ผมสงสัยในเรื่องสัญญาเช่านี่แหล่ะครับ  ว่าทำไมถึงทำอะไรไม่ได้เลย ข้อบังคับต่าง ๆ จะมีไปทำไม แก้ไขเมื่อ 16 มิ.ย. 53 21:37:30 จากคุณ : cuffs เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 21:33:46

ความคิดเห็นที่ 10 คุณความเห็นที่ ๙ บอกได้เลยว่า คุณคุยกับทนายคุณไม่รู้เรื่องและคุณไม่เข้าใจ จากความเห็นของคุณในข้อที่ ๙ เข้าใจว่า ท่านทนายความคงให้คำอธิบายกับคุณมากมาย แต่คุณอาจไม่เข้าใจ ถ้าถาม คุณทนายเค้าทำตามขั้นตอนของกฎหมายแล้ว ต่อข้อถามว่าคุณทำอะไรตามสัญญาไม่ได้ คำตอบ คือ คุณทำได้ แต่ที่ติงไว้ ผู้เช่าจะฟ้องคุณ เรื่อง(บุกรุก) รบกวนการครอบครอง ผู้เช่าใช้สิทธิฟ้องได้(คดีอาญา) แม้จะมีข้อสัญญาให้คุรทำได้ แต่ท้ายสุด คือผล ศาลยกฟ้อง แต่คุณต้องเสียเวลา คุณไม่สามารถบังคับให้ผู้เช่าออกไปได้ในระหว่างการดำเนินคดี และผลเสียอ่น ๆ อีก จึงไม่แนะนำให้ดำเนินการด้านนี้ ทนายทุกท่านคงไม่อยากให้ลูกความถูกฟ้องหรอก ทนายของคุณจึงแนะนำอย่งที่ความเห็นที่ ๙ เพื่อไม่ให้คุณเดือดร้อน จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 22:10:39

ความคิดเห็นที่ 11   เป็นทนายที่มั่วมาก ต้องตกทรัพย์ ซ่อมแล้วซ่อมอีก ตกเอก1 ซ่อมแล้วซ่อมอีก 10 รอบ ถึงผ่าน แน่ๆเลย ทนายคนนี้ คือผู้เช่าเขามีสิทธิครอบครองอยู่ครับ ถึงคุณจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่คุณก็จะใช้กำลังไปยึดครองกรรมสิทธิ์กลับคืนมาไม่ได้ครับ เพราะจะกลายเป็นว่าสังคมไม่มีขื่อแป จะทำอะไรก็ต้องใช้กำลัง ถ้าคุณทำเช่นนั้นผู้เช่าท่านนั้นสามารถแจ้งความคุณข้อหารบกวนการครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ได้ครับ เป็นความผิดทางอาญา โดยไม่คำนึงถึงกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด คุณต้องฟ้องขับไล่โดยใช้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 1336 แห่ง ปพพ. ครับ ต้องยืมมือศาลท่านช่วย ส่วนกรณีของการไม่ชำระค่าเช่า มาตรา 560 แห่ง ปพพ. ระบุไว้ชัดเจนครับ ว่า ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ (เฉพาะกรณีกำหนดชำระต่ำกว่ารายเดือน สามารถบอกเลืกสัญญาได้ทันที) และถ้ากรณีค่าเช่าพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งระยะยาวกว่าเป็นรายเดือน เช่น ราย 6 เดือน หรือ รายปี จะต้องบอกกล่าาวแก่ผู้เช่าให้ชำระค่าเช่าภายใน 15 วันก่อน ถ้าครบแล้วยังไม่จ่าย ก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีครับ โดยแจ้งความประสงค์การบอกเลิกสัญญาไปยังผู้เช่าเลยครับ ถ้าเขายังไม่ออก ให้ฟ้องขับไล่ตามมาตรา 1336 ขอร้องว่าอย่าใช้ทนายคนนี้เพราะมั่วมาก คืออยากจะบอกว่าสัญญาเช่ามันไม่โมฆะเลยนะครับ เพราะโมฆะคือเสียเปล่าแต่ต้น แต่กรณีนี้มันยังมีผลอยู่จนกว่าคุณจะบอกเลิกสัญญาครับ จากคุณ : เด็กนิติ มธ. เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 22:21:45 A:115.87.13.24 X: TicketID:274396

ความคิดเห็นที่ 12 มันก็มีหลายทาง แต่บทสรุปที่เป็นคุณ คือ ฟ้องขับไล่ ช้า หน่อย แต่จำกัดได้ แต่ถ้าคุณไม่ใช่วิธีนี้ คุณต้องยอมรับผลกระทบที่ตามมา ถ้าหากอีกฝ่าย(ผู้เช่า)เค้ารู้กฎหมายเช่นกัน แต่ผล คือ คุณไม่ผิด แต่คุณต้องมานั่งเสียเวลา ถ้าเราเป็นทนายของคุณ จะถามว่า ยอมไหม ตีปิดกันเลย คดีไปว่ากล่าวกัน นั่น คือ ผลประโยชน์ทางทำมาหาได้ของคุณ ซึ่งจะต้องแลกกับค่าทนายความ จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 22:33:08

ความคิดเห็นที่ 13 ขอโทษ หน้าไมค์หลังไมค์ ก็ตอบแบบนี้ ไม่ได้ตอบเพื่อการค้า แต่อยากตอบตามที่ตัวเองมีประสบการณ์ ถามมาได้ และจะตอบให้ทุกประเด็นที่รู้และเคยทำ หน้าไมค์ ไม่มีหลังไมค์ จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 22:43:16

ความคิดเห็นที่ 14   ในกรณีที่บ้านทรุดโทรมนั้น มาตรา 555 และ 556 แห่ง ปพพ. ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนเช่นกันว่า ผู้เช่าจำต้องยอมให้ผู้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจดูทรัพย์สินเป็นครั้งคราว และหากมีเหตุที่จะต้องซ่อมแซมทรัพย์สินอันเป็นการเร่งร้อน และผู้ให้เช่าประสงค์ที่จะทำการเพื่อซ่อมแซมเช่นว่านั้น ท่านว่าผู้เช่าจะไม่ยอมไม่ได้ ถึงแม้ว่าจะไม่เป็นความสะดวกแก่ผู้เช่า และถ้าการซ่อมแซมกินเวลานาน จนเป็นเหตุไม่เหมาะแก่การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่ามา ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาก็ได้ --- ตรงนี้ถ้าสัญญาเช่ามีผลอยู่ เขาก็ไม่มีสิทธิห้ามคุณเข้าบ้านเพื่อไปซ่อมแซม ถ้ามีความจำเป็น มาตรา 553 ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอวิญญูชนจะพึงสงวนรักษาทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย -------- ทั้งนี้เพื่อที่เช่นหลังคารั่วเล็กน้อยผู้เช่าต้องซ่อมเอง บ้านสกปรกก็ต้องปัดกวาดเช็ดถู เพื่อที่จะได้คืนทรัพย์สินให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพอันเหมาะสม ถ้าไม่ทำ ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าเสียหาย มาตรา 562 ผู้เช่าต้องรับผิดในคามสูญหายหรือบุบสลายอย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินที่เช่า เพราะเกิดจากความผิดของผู้เช่า .... ซึ่งในที่นี่ก็คือการไม่ปฏิบัติตามมาตรา 553 คุณสามารถเรียกค่าสินไหมทดแทนได้ โดยต้องฟ้องคดีภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าตามาตรา 563 มาตรา 561 ถ้ามิได้มีการทำหนังสือลงลายมือชื่อของคู่สัญญาระบุสภาพของทรัพย์สินที่ให้เช่าว่ามีสภาพอย่างไร ให้ถือว่าไว้ก่อนว่าตอนส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าผู้เช่าได้ไปในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว และเมื่อสัญญาได้เลิกลงหรือระงับ ผู้เช่าก็ต้องส่งคืนทรัพย์ในสภาพที่ซ่อมแซมดี เว้นแต่ผู้เช่าจะพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินนั้นมิได้ซ่อมแซมดีในขณะส่งมอบ ----------- กล่าวคือถ้าไม่ได้ทำหนังสือลงลายมือชื่อคู่กรณีไว้ว่าสภาพทรัพย์สินที่เช่าตอนส่งมอบเป็นอย่างไร ก็ให้ถือว่าตอนส่งมอบทรัพย์สินมีสภาพที่ดี แล้วตอนคืนผู้เช่าต้องคืนในสภาพที่ดีด้วย เว้นแต่ผู้เช่าจะพิสูจน์ได้ว่าผู้ให้เช่าส่งมอบในสภาพที่ไม่ดี และผู้เช่าก็ต้องชดใช้ค่าเสียหายด้วยในกรณีที่ตอนส่งมอบทรัพย์ที่เช่านั้นยังมิได้ซ่อมแซมให้ดี จากคุณ : เด็ก นิติ มธ เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 22:44:10 A:115.87.13.24 X: TicketID:274396

ความคิดเห็นที่ 15 ขอบคุณที่ตอบทุกความเห็นครับ เข้าใจกระจ่างขึ้นเยอะ เข้าใจถึงความหวังดีของทนาย แต่อย่างน้อยน่าจะอธิบายกันบ้าง...เล่นเอาแต่ห้ามอย่างเดียว ไม่ว่าใครก็ไม่อยากเปลี่ยนจากผู้เสียหายกลายเป็นผู้ต้องหาซะเองอยู่แล้ว แล้วจะกลับมาเล่าเรื่องราวเมื่อคดีสิ้นสุดครับ จากคุณ : cuffs เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 23:00:57

ความคิดเห็นที่ 16   ผมแนะนำได้แค่สารบัญญัติ เพราะผมพึ่งจะเริ่มเรียน วิแพ่งปีนี้ ภาค1/2553 เลยไม่รู้เรื่องการยื่นฟ้องอะไรยังไง คงต้องพึ่งทนายอะครับ เอาใจช่วยให้ได้บ้านกลับคืนในสภาพดีพร้อมค่าเสียหาย ถ้าทนายเก่งๆ ช่วยคุณได้แน่ครับ จากคุณ : เด็กนิติ มธ เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 23:01:05 A:115.87.13.24 X: TicketID:274396

ความคิดเห็นที่ 17 เจ้าของกระทู้เริ่มเข้าใจ ถ้าทนายหวังเงิน ค่าดำเนินคดี คง ยุ ไปแล้ว จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 23:12:38

ความคิดเห็นที่ 18 เคสอย่างนี้ผ่านมามากแล้ว จึงเข้าใจความรู้สึก  เจ้าของกระทู้ จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 16 มิ.ย. 53 23:16:22