 |
ความคิดเห็นที่ 5 |
มาตรา ๔๙๑ อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้
มาตรา ๕๖๙ อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอน
กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
มาตรา ๕๖๐ ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้น
ไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน
ประเด็นคือ
หลังจากเช่ากันมาได้ระยะหนึ่ง นาย ก. ก็นำอสังหาฯนี้มาขายฝากกับ นาย ข.
สัญญาขายฝากมีกำหนด ๕ ปี ครบสัญญาแล้ว นาย ก.ไม่ไถ่บ้านพร้อมที่ดินคืน
ส่วนบ้านที่นาย ก. ให้ นาย ค.เช่านั้น นาย ก.เก็บค่าเช่ามาโดยตลอด และแม้ว่าสัญญาเช่าจะครบกำหนดไปแล้ว นาย ก.กับ นาย ค. ก็ยังเช่าบ้านกันอยู่
ตามข้อกฎหมายก็จบสิครับ
เพราะว่า ข. ต้องได้รับสิทธิตามสัญญาเช่ามาตั้งแต่วันที่ ก. ขายฝากแล้ว (491, 569)
ค. ต้องนำเงินค่าเช่ามาจ่าย ข. (ตั้งแต่วันที่ ก. ขายฝากที่ดินให้แก่ ข.) ไม่ใช่ไปจ่ายให้ ก.
ในเมื่อ ค. ไม่ชำระค่าเช่าให้ ข. ดังนั้น ข. ก็สามารถบอกเลิกสัญญาในฐานะที่ ค. ผิดสัญญาเช่าได้แล้วครับ
| จากคุณ |
:
Windforce 
|
| เขียนเมื่อ |
:
22 ก.ค. 53 14:31:52
|
|
|
|
|
