 |
ความคิดเห็นที่ 6 |
เราเคยเจอเพื่อนแนวๆนี้มาแล้วค่ะ ตอนมาขอกู้เงินนั่งกับพื้น ร้องไห้เหมือนน้ำตาจะเป็นสายเลือด ถึงขนาดกราบเท้าเราเลย พอถึงวันกำหนดทวงถาม ด่าเราเหมือนหมูเหมือนหมา "โอ๊ยย ไม่มีให้หรอกเงิน เดือนนี้มีธุระต้องใช้จ่ายเยอะ บลาๆๆ" งานนี้แค้น และน้ำตาตกในค่ะ ฟ้องศาลก็ขึ้นศาลครั้งแล้วครั้งเล่า แถมยังโดนทนายโกงอีก สรุปเสียไป 5แสนกว่าบาทซื้อบทเรียนแสนแพง(ทำบุญได้บาปกลับมาซะนี่)
ต่อมาเริ่มเป็นคนใจแข็งขึ้นกว่าเดิม ไม่อยากเสียเพื่อน ใครเดือดร้อนมา อยากได้เงินต้องเอาที่ดินมาทำขายฝากกับเราที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น หากจริงใจจะเอาเงินมาคืนจริงๆ แฟร์ด้วยกันทั้ง 2 ฝ่าย เรื่องกู้เฉยๆหรือทำจำนองไม่ทำค่ะ เบื่อขึ้นโรงขึ้นศาล ฟ้องร้องกัน เสียเวลาทำมาหากินค่ะ หากทำจำนองครบกำหนดเจ้าของที่ดินไม่มาจ่ายเงิน ก็เป็นคดีความฟ้องร้องกันเป็น 10 ปีตามอายุความค่ะ หากคนเดือดร้อนเงินอยากทำจำนอง ไล่ให้ไปทำกับแบงค์เลยค่ะ หลักฐานต้องเตรียมเพียบ....แบบหืดขึ้นคอ ไม่ไช่เรื่องง่ายๆถ้าจะกู้กับแบงค์.
---------------------------------------------------------------------
กรณีของคุณเจ้าของกระทู้ หากคุณรับซื้อฝาก หลังโฉนดจะเป็นคล้ายๆในรูปค่ะ ชื่อคุณจะอยู่ช่องขวามือ เมือครบกำหนดไถ่ถอน ลูกค้าไม่มาไถ่ถอน ที่ดินแปลงนั้นเป็นของคุณตามกฎหมายค่ะ ย้อนกลับไปดู วันที่คุณและเจ้าของที่ดิน ทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ก็มีเอกสารให้เซ็นต์เรียบร้อย ตกลงกันทั้งสองฝ่ายระบุแล้วชัดเจน เซ้นต์รับทราบกันแล้วทั้งสองฝ่าย ลองกลับไปอ่านดูนะคะ กรณีของคุณ เครสนี้แจ้งความที่โรงพักในพื้นที่เกิดเหตุก่อนเลยค่ะ ทางตำรวจจะแนะนำและจัดการ ตามขั้นตอนเองค่ะ ไม่มีเงินจ่าย แล้วมาพูดหัวหมอ:-) ทำให้เจ็บใจอีก......แบบนี้ ยึดแล้ว ขายโล๊ดดด.......เอาเงินคืนค่ะ (แบบนี้ต้องไล่ให้ไปกู้พวกแขกในตลาดดอกเบี้ย ร้อยละ 20 บาท จ่ายรายวันซะให้เข็ด)
-----------------------------------------------------------------------
อนาคต หากคุเจ้าของกระทู้ จะรับซื้อฝาก หลีกเลี่ยงรับซื้อฝาก ที่มีบ้าน หรือคอนโด หลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดค่ะ รับซื้อฝากเฉพาะที่ดิน ที่มีเอกสารเป็นโฉนดก็พอค่ะ ก่อนรับ เช็คราคาประเมินที่ดินให้เรียบร้อย (ดูเลขที่ ระวาง,เลขโฉนดแล้วเช๊คราประเมิณในเวบได้ค่ะ) ดูที่ดินว่าเลขโฉนดตรงกับที่ดินที่จะมาขายฝากกับคุณรึปล่าว ยอดเงินที่รับซื้อฝากให้กู้ แค่ครื่งราคาของราคาประเมิณของที่ดินแปลงนั้นก็พอค่ะ อย่าทำระยะยาว ทำครั้งละ 6 เดือน หรือ 1ปีก็ได้ค่ะ......
อ้อ ดูอาชีพ การงานเขาประกอบด้วยค่ะ ว่าเขากู้เอาเงินไปทำอะไร มีกำลังที่จะมาไถ่ถอนคืนรึปล่าว หากเจอคนขยัน ทำมาหากิน ก็ค่อยปล่อยกู้แบบซื้อ-ขายฝากค่ะ
ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน โทรเตือนเจ้าของที่ดินให้ทราบล่วงหน้าซัก 1เดือน เพือเตรียมเงินมาไถ่ถอนค่ะ หากเจ้าของที่ดินหาเงินไม่ทันมาไถ่ถอนก็ให้โอกาสเจ้าของที่ดิน ต่อสัญญา ที่สำนักงานที่ดินให้อีก 3เดือน หรือ 6เดือนก็ว่าไปค่ะ แต่มีข้อแม้ว่าเจ้าของที่ดิน ต้องจ่ายดอกเบี้ยเดิมที่ค้างจ่ายให้หมดก่อนค่ะ การต่อสัญญา เจ้าของที่ดินจ่ายค่าต่อสัญญาประมาณ 75บาท หรือ 95 บาทไม่แน่ใจค่ะ(ลืมแล๊ว)
หวังว่าการแชร์ประสบการณ์ คงเอาไปใช้ประโยชน์ได้บ้างนะคะ ขอให้โชคดี และเครียร์กับเจ้าของที่ ได้ด้วยดีนะคะ
| จากคุณ |
:
UCF2007   
|
| เขียนเมื่อ |
:
3 ส.ค. 53 23:31:42
|
|
|
|
|
