ความคิดเห็นที่ 1 เป็นความจริง เกี่ยวกับที่ดิน  ไม่ว่าจะเป็น การซื้อ   การขาย   การจำนอง  การไถ่ถอน   การให้เช่า  การแบ่งแยกโฉนด  การรังวัด   หรือการจัดการบริหารบนผืนที่ดินแปลงนั้น ๆ ฯลฯ เรียกรวม ๆว่า  การทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดิน เจ้าของกรรมสิทธิในที่ดิน  หรือฝ่ายคู่สัญญา  สามารถ  " มอบอำนาจ " ให้ผู้อื่นไปทำการแทนได้ ทั้งนี้  โดยต้องใช้แบบ " หนังสือมอบอำนาจ  ท.ด. 21 " โดยเฉพาะ  ของกรมที่ดิน  เท่านั้น ( พลิกดู "  คำเตือน " หน้าหลังด้วย ) แต่สิ่งสำคัญที่สุด  คือ............... ถ้อยคำที่ท่านจะเขียนลงใน หนังสือมอบอำนาจฉบับนี้  ในสาระของการมอบอำนาจ  นั้น  จะต้องเป็นไปตามภาษา  และสำนวนของเจ้าหน้าที่ที่ดิน   กล่าวคือ  ท่านจะเขียนถ้อยคำการมอบอำนาจ  ในช่อง " เป็นผู้มีอำนาจจัดการ................................................................................."  นี้ ( ตอนกลางของหนังสือ ฯ ) ไม่ว่าเป็นประการใดก็ตาม  ถ้อยคำนี้จะต้องได้รับความยินยอมเห็นชอบจากเจ้าพนักงานที่ดินด้วย  มิฉะนั้น  ไม่ผ่าน เพราะ  เจ้าหน้าที่เห็นว่าเรื่องการมอบอำนาจกระทำการใด ๆ เกี่ยวกับที่ดิน  เป็นเรื่องที่มีการฉ้อฉล  หรือกลโกง  ได้ง่าย  ( มีการโกงกันบ่อย ๆ มาก  ๆ ) ดังนั้น  จึงต้องเขียนการมอบอำนาจอย่างรัดกุม  ตามแบบฉบับที่กรมที่ดิน  หรือเจ้าหน้าที่ที่ดินเห็นว่าดีที่สุดเหมาะสมที่สุดแล้ว คำแนะนำ : ในช่องว่าง   เป็นผู้มีอำนาจจัดการ.......................................................................... " นี้  นั้น  ให้ใส่ถ้อยคำกว้าง ๆ ไว้  เช่น " เป็นผู้มีอำนาจจัดการเกี่ยวกับการขายที่ดินแปลงนี้................................................................................." แล้วปล่อย......................................ว่างไว้ เพื่อท่านต้องมาเขียนต่อเติมตามคำแนะนำของเจ้าพนักงานที่ดิน  ณ  สำนักงานที่ดิน  ต่อไป ( หากเขียนเอา  ต้องใช้ปากกาด้ามเดียวกัน  และลายมือเดียวกัน ) หรือผู้มอบอำนาจอาจให้ใครไปถาม " ถ้อยคำ " ( wording ) ที่ถูกต้องตามความประสงค์ของการมอบอำนาจ  จากเจ้าหน้าที่ที่ดิน  ณ  สำนักงานดินแห่งนั้นมาเสียก่อน ก็ดีมาก  จะได้ไม่ต้องเสียเวลา เชื่อเถอะ  ทนายความก็เขียนเองลำบาก เล่นกะ " เจ้า " น่ะเล่นยาก  เพราะ " เจ้า " ก็กลัวความผิดถึงตัวเหมือนกัน คำว่า " เจ้า "  เป็นศัพท์ที่ชาวที่ดินเขาใช้เรียก เจ้าพนักงานที่ดิน ที่ประชาชนไปติดต่อว่า  " เจ้า "  ดังนั้น  หากได้ยินคำนี้ อย่าได้แปลกใจ จากคุณ : เจ้าพนักงานที่ดินฝึกหัด ปี 1 (Detente) เขียนเมื่อ : 20 ส.ค. 53 12:21:54

ความคิดเห็นที่ 2 ใช่ครับ  การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินสามารถมอบอำนาจได้ครับ มอบโดยใช้แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน (ทด.) โหลดได้จากwww.กรมที่ดินครับ การมอบอำนาจให้กระทำการแทนนั้น  เจ้าหน้าที่จะค่อนข้างตรวจหลักฐานละเอียดมากๆ  เนื่องจากมีการร้องเรียนในเรื่องการทุจริต  ประมาทเลินเล่อ ฯลฯ ของเจ้าพนักงานที่ดินกันมากมาย       เห็นใจเจ้าพนักงานด้วยนะครับ การมอบอำนาจได้สิทธิ (ซื้อ รับโอน ได้)เจ้าพนักงานจะไม่ค่อยเคร่งครัดมาก   แต่การมอบอำนาจเสียสิทธิ(ขาย โอน ให้) ต้องทำใจครับ เจ้าพนักงานจะดูละเอียดมากๆ เนื่องจากป้องกันการผิดพลาด เรื่องลายเซ็นของผู้เสียสิทธิ ที่ผู้รับมอยอำนาจได้มา  ต้องระวังนะครับ ในกรณีที่ผู้มอบอำนาจเปลี่ยนชื่อใหม่  ลายเซ็นในหนังสือมอบอำนาจ นอกจากจะเซ็ฯชื่อปัจจุบันแล้ว  จะต้องเซ็นชื่อเดิมที่ผู้มอบอำนาจเสียสิทธิเคยเซ็นไว้ในโฉนดที่อยู่ในสารบบของกรมที่ดินนะครับ   ถ้าลายเซ็นไม่เหมือนลายเซ็นเดิม  เจ้าพนักงานต้องให้กลับไปเซ็นใหม่ครับ สงสัย เข้า www.กรมที่ดินเลยครับ  โทรถามก่อน  จะได้ไม่เสียเวลา จากคุณ : อุ๊อ้า (Elisha) เขียนเมื่อ : 20 ส.ค. 53 12:31:11

ความคิดเห็นที่ 3 มอบอำนาจให้คนอื่นไปดำเนินการแทนตัวเองได้ค่ะ อย่างเช่น บางคนอายุมากๆ ไม่สะดวกเดินทาง ก็มอบอำนาจให้คนที่ไว้วางใจ ไปทำแทนตัวเองได้ เป็นต้นค่ะ จากคุณ : ^เปาเปาเกิร์ล^ เขียนเมื่อ : 20 ส.ค. 53 12:56:10

ความคิดเห็นที่ 4 ทำไมจะมอบไม่ได้ล่ะครับ เขาทำกันเป็นปกติ   ถ้ามอบไปแล้ว  หรือไม่ได้มอบ แล้วเกิดความเสียหายเพราะผู้รับมอบไม่ทำตามที่มอบ หรือจาการกระทำของผู้มาแอบอ้างว่าได้รับมอบอำนาจ ก็สามารถแก้ไขหรือเอาผิด ได้เช่นกัน จากคุณ : ลูกหมีเขี้ยวยาวเขาโง้ง เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 53 15:59:40

ความคิดเห็นที่ 5 ใช่ครับ คิดว่าทักษิณซื้อที่ทีนึง ต้องไปเซ็นเองทีนึงรึเปล่า จากคุณ : มหาภารตะ เขียนเมื่อ : 21 ส.ค. 53 21:11:14