ความคิดเห็นที่ 1 แหม คุณทอง ๗ หมื่น ทำสัญญา ๓ ปี พอปีที่ ๔ ขึ้นค่าเช่า ร้อยละ ๑๐ เป็น ๗ หมื่น ๗ พัน บาท ได้เนื้อๆ ภาษีโรงเรีอนก็ไม่ต้องเสีย มีคนมาผ่อนบ้านให้ สบายนะเออ ผมไม่คิดว่า คุณทองจะให้เขาเช่า ๗ หมื่น ไป ตลอด ๑๐ ปี หรอกนะครับ จากคุณ : Ice-man เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:25:06

ความคิดเห็นที่ 2 เอ่อ ... ปรึกษาน้าเขยที่เป็นทนายอ่ะครับ น้าเขยยืนยันว่า ผมควรจะเป็นคนเสียภาษีโรงเรือนเอง เพื่อยืนยันความเป็นกรรมสิทธิ์ เผื่อมีปัญหาในอนาคต -- อันนั้นผมเข้าใจ ผมบอกว่า ในพันธ์ทิพย์เค้าพากันผลักภาระให้ผู้เช่าเสีย ... แต่น้าเขยก็ยังยืนยันว่า ผมควรจะเป็นคนเสียภาษีนั้นเอง ผมเข้าใจว่าน้าผมคงเคยเจอปัญหาประมาณนี้จากการเป็นทนายรึเปล่าก็ไม่รู้ ผมหน่ะเชื่อน้าอยู่แล้ว และสงสัยจะเป็นคนเสียภาษีเองนะครับ T_T จากคุณ : ทองพญา เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:29:39

ความคิดเห็นที่ 3 เลือกเชื่อเมียรอไปก่อนครับ ช้าๆได้พร้าเล่มงามครับ จากคุณ : ครั้งหนึ่งเราเคยรักกัน เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:34:43

ความคิดเห็นที่ 4 เศรษฐกิจแบบนี้ เดาใจคนเช่าและกำลังเช่ายาก เหมือนกันนะคะ คห. ส่วนตัวนะคะ คุณทอง ในแง่คนเช่า ถ้าสูงขนาดนี้ ซื้อแล้วผ่อนแบงค์เอง จะไม่คุ้มกว่าหรือ เอาแบบกลางๆ ไม่ขัดใจ คุณไหม ลองไปที่ 72 ,000 - 75,0000   เลขสวยเหมือนกันค่ะ จากคุณ : onlycat เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:37:40

ความคิดเห็นที่ 5 7 หมื่นนี่รวมภาษีหรือยัง ทั้งภาษีโรงเรือน และภาษีเงินได้ แล้วมีออฟชั่นอะไรบ้าง เช่น บอกเลิกล่วงหน้ากี่เดือน ค่าปรับเท่าไหร่ ค่าตกแต่งซ่อมแซมใครจ่าย อีกหน่อยไฟดับน้ำไม่ไหล ตึกเก่าอยากทาสีใหม่ใครดูแล ปีต่อไปขึ้นค่าเช่าได้ไหม ได้เท่าไหร่  แล้วฐานะการเงินบริษัทเขาเป็นยังไง มั่นคงหรือเปล่า ประกันช่วงที่ผ่านมานี่ก็เจ๊งกันให้เห็นมาหลายรายแล้วนะ เกิดอยู่ๆ ไปแล้วมาติดค้างค่าเช่านี่เซ็งตายชักเลย ถ้าขึ้นได้ค่อยไปกินเอาทีหลังก็ได้ ถ้าเขาตกลงโอเคแล้ว ตกแต่งแล้ว ปีต่อๆ ไปเราจะค่อนข้างได้เปรียบในการขึ้นค่าเช่า เพราะขึ้นเท่าไหร่เขาก็จ่าย ดีกว่าย้ายไปตกแต่งใหม่ (แต่ก็ไม่ใช่ว่าขึ้นกันจนเกินไป) ถ้าเงื่อนไขดี 7 หมื่นนี่ผมว่าก็โอเคได้กำไรพอสมควรแล้ว การได้คนเช่าดีๆ นี่สำคัญพอๆ กับได้ค่าเช่าแพงๆ จากคุณ : TingTing เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:37:41

ความคิดเห็นที่ 6 คุณทองครับ ในใบเสร็จ ภาษีโรงเรีอน มันเขียนจ่อหัวไว้เลยนะครับ ว่า ไม่ใช่หลักฐานในการแสดงกรรมสิทธิ์ ผมเคยทำสัญญา ให้เทศบาล กับ ผู้เช่าที่เป็น เอกชน ก็ให้เอกชนเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน และค่าประกันภัย เองครับ ทั้งนี้ แล้วแต่คุณทองครับ   แก้คำผิด แก้ไขเมื่อ 05 ต.ค. 53 17:48:27 จากคุณ : Ice-man เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:45:38

ความคิดเห็นที่ 7 การให้เช่า ถ้าเป็นผม คงดุราคาท้องตลาดก่อนว่าแถวๆนั้นให้เช่ากันเท่าไหร่ และ ดู ต้นทุนของเราด้วยว่าเราลงทุนไปเท่าไหร่ จากสองประการข้างต้นบวกลบคูณหารแล้ว  เราพอได้กำไรบ้าง  ก็จะตัดสินใจต่อไป กรณีคุณทอง ไม่ได้ให้ราคาตลาดแถวๆนั้นมา แต่ดูจากต้นทุนแล้ว  ไม่ว่าให้เช่าราคาไหนตามที่ถามมาก็ได้กำไรแล้วพอสมควร(แต่ต้องไม่ลืมความเสี่ยง กรณีเขาจะชักดาบในภายหน้าด้วย) ถ้าเลือกได้คงต้องเอาราคาที่สูงๆไว้ก่อนครับ   แต่...สมัยนี้ ลูกค้าที่จะมาเช่าอาคารในราคาสูงขนาดนี้  ใช่ว่าจะหาง่ายๆนะครับ เอาตามใจคุณทองครับ  ๗ หมื่น เป็นคำตอบสุดท้ายครับ...อิอิ จากคุณ : อุบลแมน เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:50:34

ความคิดเห็นที่ 8 ---เดี๋ยวผมดูให้ครับคุณทอง...ตึกของคุณทองถ้าผมจำไม่ผิดน่าจะอยู่แถวๆ ก.ม.27....ราคานี้พอไปได้ครับ..แต่สัญญาอย่ายาวนัก....และคนเช่าดีมั้ย...ถ้าดีก็โอเคครับ...อย่ารอว่าจะมีคนเช่าอื่นอีก...หรืออย่ารอรถไฟฟ้าเลยครับ..อีกนาน ---ผมพาผู้เช่าไปเช่าที่ดินทำตลาดถนนเพิ่มสิน-วัชรพล..สามไร่เช่าเดือนละหมื่นถูกแบบได้เปล่าครับ...ส่วนภาษีไม่กี่บาทหรอกครับ ---มีที่ดินถนนเพิ่มสินอยู่แปลงหนึ่ง...บอกขายมาสิบกว่าปีแล้วเจ้าของหลายคน..คนหนึ่งจะขายเท่านี้..อีกคนจะขายเท่านี้...พอคนซื้อจะตกลงด้วย..ราคาหนีไปอีก จนเจ้าของตายไปหลายคนแล้ว..ยังขายไม่ได้จนทุกวันนี้ครับ..บางทีโอกาสมันก็มาแป๊บเดียวครับ...อย่าหวังน้ำบ่อหน้า...เอาบ่อที่เห็นนี่ก่อนครับ จากคุณ : กำนันเปล่ง เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:57:24

ความคิดเห็นที่ 9 ---ขอโทษครับ..ซ้ำ... แก้ไขเมื่อ 05 ต.ค. 53 18:00:30 จากคุณ : กำนันเปล่ง เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 17:57:58

ความคิดเห็นที่ 10 เป็นพิมให้เช่าที่ราคานี้แหละค่ะ  เศรษฐกิจไม่ค่อยดีเท่าไหร่ การหวังเอาน้ำบ่อหน้ามากๆ เกรงจะสูญทั้งหมดนะคะ จากคุณ : @ - ENYA - @ เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 18:46:35

ความคิดเห็นที่ 11 7หมื่นไม่รวมภาษีค่ะ จากคุณ : kangkakangka เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 19:11:00

ความคิดเห็นที่ 12 คุณทองกดดันเพื่อนๆศาลานะเนี่ย ถ้ายังไม่ตกลงกับเขาเรื่องภาษีโรงเรือน เลือกให้เช่า 8 หมื่น แต่เราออกค่าภาษีโรงเรือนค่ะ(เขาจะได้รู้สึกว่า ค่าเช่าถูกลง) แต่ถ้าคุยไปแล้วว่าเราออกภาษีโรงเรือน เลือก 7 หมื่นค่ะ ตึกสองคูหา ราคาค่าเช่าขนาดนี้ ไม่แน่ใจว่ามีลูกค้ากี่ราย เหมือนที่คุณคห.บนบอกไว้ บางรายอาจคิดว่าซื้อแล้วผ่อนธนาคารเองคุ้มกว่า เรื่องภาษีโรงเรือน ในสัญญาเช่าของดิฉัน ระบะว่าผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีโรงเรือน แต่ทางปฏิบัติเจ้าของตึกจ่ายเองค่ะ ไม่แน่ใจว่าเพราะอะไรเหมือนกัน จากคุณ : richly @ money เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 19:51:01

ความคิดเห็นที่ 13 ผมได้เสียงข้างน้อย  80,000   ฮ่า ฮ่า ก็บอกทำเลดีไง มันไม่ใครถูกหรือผิดหรอกครับ ต่างก็มีเหตุผลทั้งคู่ คนที่จะมาเช่า  70,000- 80,000   มีไม่มากนะครับ หากตกลง  70,000   แล้วมีคนมาขอเช่า   80,000   ก็เสียดาย จากคุณ : samr เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 20:15:46

ความคิดเห็นที่ 14 ถ้าเอาความรู้สึก น่ะครับ ผมเคยเช่าตึกแถวมาก่อนราคา70000บาทเหมาะสมสุดแล้วครับ ลองนึกดูน่ะครับ คุณผ่อนเดือนเท่าไหร่ครับ 47000 บาท เองคุณก็ได้กำไรแล้วคุณลองนึกดูน่ะครับ วันหนึ่งคุณให้เขาเช่า70000บาท ผ่านไป 5-10 ปี แล้วเขายกเลิกบริษัทไปอย่างน้อย 'อย่างน้อยสิ่งตามมาคือการบอกต่อว่าตึกนี้เจ้าของใจดีเขาลดให้' สุดท้ายก็จมีคนมาติต่อคุณเองโยไม่ต้องกังวลครับ เหมือนเป็นการโฆษณาไปในตัว ตรงข้ามกันคุณไม่ลดให้เลยแต่เขาก็เช่า เสียงที่ตามมาก็เสียมากกว่า ถึงทำเลจะดีก็ตามครับ ผมบอกความรู้สึกล้วนๆครับ บ้านพี่รวยอยู่แล้วลดให้หน่อยคงไม่เสียหายหรือขาดทุนอะรัยน่ะครับบบบบบบบบบ จากคุณ : xsurroun เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 20:37:08 A:58.8.107.224 X: TicketID:286651

ความคิดเห็นที่ 15 ถ้าเอาความรู้สึก น่ะครับ ผมเคยเช่าตึกแถวมาก่อนราคา70000บาทเหมาะสมสุดแล้วครับ ลองนึกดูน่ะครับ คุณผ่อนเดือนเท่าไหร่ครับ 47000 บาท เองคุณก็ได้กำไรแล้วคุณลองนึกดูน่ะครับ วันหนึ่งคุณให้เขาเช่า70000บาท ผ่านไป 5-10 ปี แล้วเขายกเลิกบริษัทไปอย่างน้อย 'อย่างน้อยสิ่งตามมาคือการบอกต่อว่าตึกนี้เจ้าของใจดีเขาลดให้' สุดท้ายก็จมีคนมาติต่อคุณเองโยไม่ต้องกังวลครับ เหมือนเป็นการโฆษณาไปในตัว ตรงข้ามกันคุณไม่ลดให้เลยแต่เขาก็เช่า เสียงที่ตามมาก็เสียมากกว่า ถึงทำเลจะดีก็ตามครับ ผมบอกความรู้สึกล้วนๆครับ บ้านพี่รวยอยู่แล้วลดให้หน่อยคงไม่เสียหายหรือขาดทุนอะรัยน่ะครับบบบบบบบบบ จากคุณ : xsurroun เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 20:37:39 A:58.8.107.224 X: TicketID:286651

ความคิดเห็นที่ 16 ถ้าเช่านาน เจ็ดหมื่นค่ะ ถ้าไม่นาน แปดหมื่นค่ะ จากคุณ : พิงคาน เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 21:06:58

ความคิดเห็นที่ 17 . . . พี่เลือก 80,000 บาทนะคะ เหตุผลก็ตามความเห็นที่ 13 ช้าๆได้พร้าเล่มงาม (ปล.ที่บ้านทำธุรกิจนี้เหมือนกัน ) . . . จากคุณ : ผักบุ้งตาสวย เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 21:19:57

ความคิดเห็นที่ 18 เชื่อเมีย ประเสริฐสุดๆครับ เลือก 80000 จากคุณ : Mushroom Man เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 21:29:39

ความคิดเห็นที่ 19 เจ็ดหมื่นก็ปล่อยไปเถอะค่ะ รอแปดหมื่นเนี่ย ก็คงมีมาแหละ แต่ไม่รู้เมื่อไหร่??? จากคุณ : McDonough,Ga เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 21:56:17

ความคิดเห็นที่ 20 เราเห็นเหมือนภรรยาคุณทองนะ 80k คนเช่ารีบ เราไม่รีบ เศรษฐกิจไทย ไม่แน่ไม่นอนค่ะ เราว่าเค้าสู้นะ ถ้าเค้าต่อสุดๆ เราหย่อนให้ 77k ว่าแต่คุณทองต้องดูด้วยนะ เช่า10 ปี ต้องแบ่งเป็นหลายๆ สัญญาแล้วเวลาต่อสัญญาค่อยคิดค่าเช่าใหม่ ซึ่งส่วนมากก็เพิ่มนะคะ คิดถึงตอนสมัยทำงานดิ ต่อรองเงินเดือน ถ้าสตาร์ทได้ดี มันก็มีชัยไปกว่าครึ่งอ่ะ จากคุณ : หวัดดีจ้ะ..ฉิงฉิง เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 22:13:35

ความคิดเห็นที่ 21 เราเลือก 80k ค่ะ เพราะเท่าที่อ่านมา  ตัวคนเช่าเองก็รีบอยากได้ตึก แต่ก็แค่รู้สึกว่า 80k มันแพงไปนิด ขอต่อซักหน่อย ถ้าได้ก็ดีไม่ได้ก็ไม่เป็นไร (ความรู้สึกตัวเองล้วนๆ นะคะ) อ้อ แล้วก็อย่างที่ความเห็นด้านบนว่ามา ต้องดู Options เสริมด้วยว่าเป็นยังไงบ้าง? ถ้าค่าตกแต่ง ค่าต่อเติมคนเช่าออกเองก็อาจลดหย่อนหน่อยได้นะคะ  เราคิดงี้ค่ะ ^^ จากคุณ : InGy เขียนเมื่อ : 5 ต.ค. 53 22:25:34

ความคิดเห็นที่ 22 ๗ หมื่นกำลังนำ ฮิฮิ จากคุณ : Ice-man เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 01:21:41

ความคิดเห็นที่ 23 VOTE 70,000 ครับ เดาว่าตึกคู่ติดถนนใหญ่เพิ่งสร้างเสร็จ เผลอๆจะเป็นห้องมุมด้วยซิ(จริงๆแอบติดตามกระทู้มานาน) จากคุณ : HaraTakumi เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 01:24:51

ความคิดเห็นที่ 24 เจ็ดหมื่นห้าละกัน กลางๆดี จากคุณ : thaiMBA เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 09:00:51

ความคิดเห็นที่ 25 ผมเห็นด้วยกับคุณ Iceman และ คุณกำนันเปล่ง ครับ อย่าหวังน้ำบ่อหน้าที่ไม่รู้จะมาเมื่อไหร่ ลองคิดดูครับว่า ถ้าหากว่า ไม่มีคนมาเช่าซักที คุณทองพญา ก็ต้องจ่ายไปเรื่อย ๆ เดือนละ 40000 กว่า ๆ แต่ตอนนี้มีแล้ว คุณทองพญาไม่ต้องจ่ายเอง แถมมีเงินเหลือเข้าบ้านอีก Vote 70,000 ครับ แต่ต้องอธิบายคุณภรรยาให้ดี ๆ นะครับ เดี๋ยวปัญหาจะยาว จากคุณ : chang_kung เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 09:02:57

ความคิดเห็นที่ 26 ฮิ ฮิ อยากรู้จัง ตกลงคุณทอง deal ไปที่เท่าไหร่ จากคุณ : หวัดดีจ้ะ..ฉิงฉิง เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 09:25:01

ความคิดเห็นที่ 27 เช่า เจ็ดหมื่น ผู้เช่าฐานะทางการเงินดีมั้ย  ระยะยาวเป็นอย่างไร พอคาดการณ์ได้ รอให้เช่าแปดหมื่น  เมื่อไรถึงจะมา  แลัผู้เช่าสถานะทางการเงินอย่างไร ก็ยังไม่รู้ สรุปว่าให้เช่าก่อนดีกว่า ผู้เช่าถ้ามั่นคงยิ่งดี จากคุณ : แดงเนินพระ เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 09:34:16

ความคิดเห็นที่ 28 ฮ่าๆ ขอบคุณมากมายครับ อ่านแล้วก็... นะ หายเครียดไปพอสมควรเลย วันนี้ตอนบ่ายๆว่าจะโทรไปหาผู้เช่าครับ ใจเต้นตุ๊มๆต่อมๆ คุณ Ice ครับ ในคห.6 นี่น่าสนใจมากเลยครับ "ไม่ใช่การแสดงกรรมสิทธิ์" ผมว่า ผมต้องผลักภาระไปให้เค้าให้ได้เลย ผลโหวตนี่ 7 หมื่นนำไปพอสมควรเลยครับ พวกที่โหวต 8 หมื่น มีผู้หญิงเยอะนะครับ และก็ผู้ชายที่เกลียมัว ... ฮี่ๆ ถ้าเค้ายอมเสียภาษีโรงเรือนเอง ผมก็จะตกลงที่ 7 หมื่นละ งิงิ งานนี้ตายเป็นตาย จะขอขัดใจซักครั้ง จริงๆที่ผ่านมา ก็มีคนติดต่อมา 3 - 4 ราย ก่อนหน้านี้นะครับ แต่ว่าก่อนหน้านี้ เรามั่นมาก เราบอกไป 1 แสนเลย อิอิ ปรากฎว่า หายหมด หายแส่บ หายสอย (ใครคนเหนือคงคุ้นคำนี้) งวดนี้ผมเลยกลั้นใจบอกไป 8 หมื่น ปรากฎว่ามีลุ้นครับ ปล. ห้องแถวๆนั้นเค้าให้เช่ากันประมาณ 3 หมื่นครับ (ห้องเดี่ยว) ของผมห้องคู่ หัวมุม ซื้อแพงกว่า เลยเอาซะ 8 หมื่นเลย ไว้ถ้าคุยกับผู้เช่าเสร็จแล้วผมจะมาอัพเดทให้ทราบนะคร๊าบบบบบบบบบ โหวตได้ยันบ่าย 3 นะครับ แล้วปิดโหวต ทำยังกะ AF แฮะเรา = =" กราบขอบคุณมาที่อ้อมใจสำหรับการโหวตและคำแนะนำดีๆกั๊บป๋ม จากคุณ : ทองพญา เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 09:41:05

ความคิดเห็นที่ 29 มาอีกรอบ ผมไม่ได้เกลียมัว....ตามคุณทองพญาว่า แต่ชอบเห็นเธอมีความสุข และชอบตามใจเธอ  แต่อย่าขัดใจผม   ฮ่า ฮ่า มันยังไงกันนี่ จากคุณ : samr เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 12:11:36

ความคิดเห็นที่ 30 อุบคุณทองครับ ขอโทษที่จำผิด อันนั้นภาษีบำรุงท้องที่ แต่ถึงอย่างไร การเสียภาษี บำรุงท้องที่ และ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ไม่ใช่หลักฐานในการอ้างถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินอยู่ดีครับ ^^ จากคุณ : Ice-man เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 12:30:55

ความคิดเห็นที่ 31 เศรษฐกิจไม่ดี เอาราคาไม่ต้องแพงมากหรอกครับ ผมทำอาคารหลังคาสูงให้เช่าทำสีรถยนต์อยู่  พอมาต่อสัญญาปีนี้ ปกติต้องขึ้นราคา แต่ผมดูเศรษฐกิจช่วงนี้ล้ว ผมเลยให้เช่าทำสัญญาเช่า ในราคาเท่าปีที่แล้วไป เขาก็ยกมือไหว้ขอบคุณกันใหญ่  อยากแนะนำให้ ให้ดูเศรษฐกิจไปนะครับ ตอนนี้ให้เช่าราคา 7 หมื่นไปก่อนดีกว่าครับ แล้ว ปีหน้า ค่อยทำสัญญาใหม่ จะขึ้นก็ว่ากันไปครับ จากคุณ : LaTeX เขียนเมื่อ : 6 ต.ค. 53 13:26:43