ความคิดเห็นที่ 1 ทำอะไรได้ไหม....ว่ากันตามกฎหมาย เมื่อผุ้ให้เช่าไม่ต่อสัญญา ก็คงทำอะไรเพื่อให้เขาต่อสัญญาเช่าไม่ได้   เว้นแต่จะขอซื้อตึกแถว ในราคาที่เขาพอใจเลยหากมีเงินพอ หรือขอสินเชื่อได้ หากจะยื้อเวลาเพื่อเตรียมตัว ทำโดยถูกต้องตามกฎหมาย คือ ครบกำหนดก็ไม่ต้องออก ให้จ่ายค่าเช่าไปตามปกติ เผื่อเจ้าของเขาเผลอยอมรับ จะทำให้มีผลทางกฏหมายคือ กลายเป็นสัญญาเช่าที่ไม่กำหนดเวลา ซึ่งหากจะให้ออก เราก็มีเวลาอีกระยะหนึ่ง หากเขาไม่ยอมรับ ก็ให้เขาฟ้องขับไล่ฐานอยู่อาศัยโดยไม่มีสิทธิ และเรียกค่าเสียหายได้ ซึ่งเราระหว่างดำเนินคดี เราจะมีเวลาเตรียมตัวอีกระยหนึ่งเช่นกัน อนึ่งเจ้าของจะฟ้องคดีอาญาฐานบุกรุกไม่ได้ เพราะ เมื่อเริ่มต้นเช่า ผู้เช่าได้เข้าอยู่โดยอาศัยอำนาจตามสัญญาเช่า การเข้าอยู่จึงไม่เป็นการบุกรุก ขอให้โชคดีครับ จากคุณ : สนเดียวดาย เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 14:55:24

ความคิดเห็นที่ 2 การบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา ต้องบอกอย่างน้อย หนึ่งงวดการจ่ายค่าเช่าครับ ถ้้าเก็บค่าเช่าปีละครั้ง ก็ต้องบอกล่วงหน้า หนึ่งปี   ถ้าเดือนละครั้งก็ต้องบอกล่วงหน้าหนึ่งเดือนครับ จากคุณ : แดงเนินพระ เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 15:20:18

ความคิดเห็นที่ 3 ^  ^ พึ่งทราบนะคะเนี่ย  ได้ข้อมูลใหม่เพิ่มหล่ะ ^^ จากคุณ : onlycat เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 16:07:37

ความคิดเห็นที่ 4 30 กว่าปีที่ผ่านมา ไม่คิดจะซื้อไว้อยู่เองเลยอ่ะคะ ค่าเช่ากะผ่อนเนี่ยพอๆกันเลย ยังไงตอนนี้ก็คงทำได้แค่ หาที่ทางใหม่อ่ะค่ะ จากคุณ : kangkakangka เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 17:13:12

ความคิดเห็นที่ 5 ทักท้วง ความคิดเห็นที่ 2 ถ้้าเก็บค่าเช่าปีละครั้ง ก็ต้องบอกล่วงหน้า หนึ่งปี   จากคุณ : แดงเนินพระ ****ถ้าเก็บค่าเช่าปีละครั้ง บอกล่วงหน้าแค่ 2 เดือน ตาม ปพพ. มาตรา 566 นะครับ จากคุณ : ขุนนนท์ เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 17:26:27

ความคิดเห็นที่ 6 ทราบอีกอย่างแล้ว  สุดท้ายข้อมูลที่เป็นประโยชน์ก็ตกับผู้เช่าค่ะ ขอบคุณ คุณขุนนนท์ด้วยค่ะ จากคุณ : onlycat เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 20:52:29

ความคิดเห็นที่ 7 การที่พยายามจ่ายค่าเช่าต่อไป และผู้ให้เช่า(ลูกชายเจ้าของเก่า) รับไว้ ก็อาจไม่ช่วยให้กลายเป็นการเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลาขึ้นมานะคะ ถ้าพฤติการณ์ของเจ้าของใหม่เค้าชัดเจนว่าไม่ประสงค์ให้เช่าต่อไป ค่าเช่าที่จ่ายไปเป็นเพียงการบรรเทาความเสียหายแก่ผู้ให้เช่า จากการที่ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกเท่านั้น ดูข้อเท็จจริงของคุณให้ชัดก่อนนะคะ ฎีกา 407/2545 สัญญาเช่าอาคารและพื้นที่ว่างด้านหลังอาคารระหว่างโจทก์และจำเลยเป็นสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 564 ซึ่งย่อมระงับสิ้นไป เมื่อสิ้นกำหนดเวลาตามที่ตกลงกันไว้ การที่ภายหลังครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว โจทก์ได้ประกาศแจ้งความประสงค์แก่ผู้ที่ค้าขายหรืออาศัยอยู่ในบริเวณที่จำเลยเช่าว่าโจทก์จะไม่ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายใดรวมถึงจำเลยด้วยนั้น ถือเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าต่อจำเลยให้แจ่มชัดยิ่งขึ้น ทั้งที่โจทก์ไม่จำต้องปฏิบัติเช่นนั้น การที่โจทก์ยอมรับค่าเช่าจากจำเลยต่อมาเป็นเพียงรับไว้ในฐานะเป็นส่วนหนึ่งของค่าเสียหายที่โจทก์ได้รับอยู่จากการที่จำเลยยังไม่ส่งมอบพื้นที่เช่าเท่านั้นหาใช่เป็นการทำสัญญาเช่ากันใหม่โดยไม่มีกำหนดระยะเวลาแต่อย่างใดไม่เมื่อจำเลยยังไม่ออกจากพื้นที่เช่าดังกล่าว โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยได้ ถ้ากรณีจะถือว่าเป็นการให้เช่าต่อไปแบบไม่มีกำหนดระยะเวลานี่ ต้องเป็นกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่มีพฤติการณ์ว่าจะไล่ออกแม้จะหมดระยะเวลาตามสัญญาเช่าแล้ว ก็รับเงินค่าเช่าไปดีๆ ดังนี้แม้ภายหลังผู้ให้เช่าจะเปลี่ยนใจไม่ให้เช่าแล้ว ก็ถือว่าเป็นการเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลาไปแล้ว ฎีกา 5142/2549 เมื่อสิ้นสุดกำหนดระยะเวลาเช่าแล้วโจทก์รับเงินค่าเช่าที่ชำระล่ววหน้าจากจำเลยในวันที่ 19 พฤศจิกายน 2543 ก่อนหน้าที่โจทก์จะมีหนังสือบอกเลิกการเช่าถึงจำเลยในวันที่ 21 พฤศจิกายน 2543 กรณีเช่นนี้ถือได้ว่าโจทก์และจำเลยได้ทำสัญญาเช่าใหม่ต่อไปโดยไม่มีกำหนดเวลาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 570 การทักท้วงไปถึงจำเลยภายหลังสัญญาเช่าเดิมครบกำหนดถึง 3 วัน ไม่อาจแสดงให้เห็นถึงเจตนาของโจทก์ว่าโจทก์ไม่ประสงค์จะให้จำเลยเช่าต่อไปนับแต่วันครบกำหนดการเช่าได้ ดังนั้นการบอกเลิกการเช่าของโจทก์จึงอยู่ในบังคับของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 566 ที่จะต้องบอกกล่าวแก่จำเลยให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน เมื่อการบอกเลิกการเช่าของโจทก์ไม่ชอบ โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้อง จากคุณ : Volksrecht เขียนเมื่อ : 27 ต.ค. 53 22:27:36

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณค่ะ สำหรับทุกคำตอบ คงได้แต่รับทราบ และหาที่อยู่ใหม่ค่ะ จากคุณ : สาลม (สายลมชุนชิวแห่งทุ่งบางเขน) เขียนเมื่อ : 29 ต.ค. 53 23:31:01