ความคิดเห็นที่ 1 ไม่เกี่ยวกับราคาครับ จำนองหลุดคงเป็นไปไม่ได้ เพราะมูลค่าที่ดินท่วมมูลหนี้มากครับ อีกอย่างถ้าบังคับจำนองแล้วขายทอดตลาด ได้เงินเหลือ ก็ต้องคืนผู้จำนอง ไม่ใช่เจ้าหนี้จำนองได้ที่ดินไปเลยนะครับ จำนองไว้ ๑ ล้าน ก็มีหนี้เพียงล้านเดียวเท่านั้น ไม่ส่งหนี้ เค้าก็ยึดที่ เอาไปขายได้ ๒๐ ล้าน ก็คืนเรา ๑๙ ล้านครับ ไม่เห็นต้องกังวลเลย จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 06:46:55

ความคิดเห็นที่ 2 ราคาขายจะตั้งเท่าไร่ก็ได้ แต่ต้องดูความเป็นจริงด้วย จริงๆที่ดินอาคุณอาจจะไร่ละไม่กี่แสนก็ได้ถึงจำนองได้แค่ล้านกว่า จากคุณ : ctx เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 07:02:33

ความคิดเห็นที่ 3 กลัวสิครับ ถ้ากู้เอกชน จะไม่เหลือ เอานะครับ 555+ มันไม่ง่ายอย่างที่คิดว่าเขาขายได้ 20 ล้าน แล้วเขาจะคืนให้เรา 19 ล้าน สมมุติ ถ้า เขาขายต่อให้ผมก่อน ล้านกว่าๆ แล้ว จขกท จะไปได้อะไรละครับ 555+ ยังไงก็ลองหาทางไถ่ที่ออกมาให้ได้ก่อน อย่างแรกเลยนะ อาจจะกู้เงินคนอื่นที่ไว้ใจได้มาไถ่ที่นะครับ หรือ หาคนมาซื้อเลย แต่หาคนมาซื้อ คนซื้อคงกดรคาน่าดูละครับ เพราะรู้ว่า คุณมีหนี้อยู่ เหตุการณ์แบบนี้ ได้ไม่เท่าไหร่หรอกครับ จขกท ไปหาเงินไถ่ออกมาก่อนดีกว่า แล้วคยขาย จะได้ราคามากกว่านะครับ 555+ จากคุณ : Julia-RoboT.JR เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 07:42:39

ความคิดเห็นที่ 4 เค้าดูราคาประเมินไม่ใช่หรอไม่ได้ดูราคาที่ขายกันนะคะ อีกอย่างดูความสามารถของคนกู้ด้วยว่าหนี้ประมาณนี้สามารถชำระได้มั้ย เพราะบางคนที่แพงแต่ไม่มีงานทำเพราะมันสมบัติพ่อแม่ พอไม่มีงานทำก็อาจจะกู้ไม่ผ่าน หรือผ่านก็ได้ราคาไม่เต็มหรอก จากคุณ : kangkakangka เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 08:00:17

ความคิดเห็นที่ 5 ที่ดินแถวบ้านตอนปี ๓๙ ไร่ละแสน ตอนนี้ ประกาศขายไร่ละ ๑๐ ล้านเจ้าค่าเอ้ยยยยยยยยยย จากคุณ : Ice-man เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 08:46:15

ความคิดเห็นที่ 6 อย่างที่ จขกท เข้าใจว่าจำนองล้านบาท ไปไถ่จำนองให้แล้ว ที่ดินจะตกเป็นของผู้ไถ่จำองให้ นั้น คงเข้าใจผิดแล้วนะ กฎหมายเขาไม่ได้ออกแบบมาให้คนเข้าฉวยโอกาสจากผู้เป็นหนี้ผู้เดือดร้อนได้ขนาดนั้นหรอก กรณีนี้ ถ้าจขกท. ไถ่จำนองให้อา เจ้าหนี้เขามีหน้าที่ปลดจำนองให้ โดยที่ดินก็ยังคงเป็นของอาอยู่ดี จขกท. ไม่มีสิทธิในที่ดินนั้นแม้แต่น้อย เพียงแต่ จขกท ก็จะเป็นเจ้าหนี้อาล้านบาทตามที่ใช้หนี้แทนอาไปเท่านั้น พระเอกเรื่องนี้อยู่ที่อาของจขกท. กับเจ้าหนี้ที่รับจำนอง ถ้าอาใช้หนี้หมดไม่ว่าจะด้วยวิธีการใด เช่น จขกท. ใช้หนี้ให้ (ซึ่ง จขกท. คงเข้าใจว่าแบบนี้คือไถ่จำนองให้) หนี้ที่จำนองนั้นหมดสิ้นไป จำนองก็หมดไปด้วย ผู้รับจำนองก็ต้องมีหน้าที่จดทะเบียนปลดจำนองให้ครับ ถ้า จขกท. ต้องการที่ดินแปลงนี้ ก็คงต้องซื้อต่อจากอาละครับ และถ้าซื้ออย่าลืมหักจำนวนหนี้ที่อาเป็นหนี้ผู้รับจำนองไว้ด้วยนะ เพราะจำนองยังคงติดไปกับที่ดินครับ ถ้าอาไม่ใช้หนี้ ผู้รับจำนองเขาก็สามารถยึดที่ดินออกขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ได้อยู่ดีแม้จขกท.จะมีชื่อเป็นผู้มีกรรมสิทธิแล้วก็ตาม และกรณีนี้ถ้าขายทอดตลาดแล้วมีเงินเหลือเขากรมบังคับคดีเขาก็จะคืนให้กับ จขกท. ครับ (ถ้าไม่เหลือก็ไม่คืน แต่จขกท. ไม่ต้องไปรับใช้ส่วนที่ขาด) หรืออีกทางถ้าต้องการได้ที่ดินจริงๆ คือเมื่อซื้อที่แล้วก็ใช้หนี้ให้อาด้วย เจ้าหนี้ผู้รับจำนองเขาจะได้ปลดจำนองให้ จขกท. ก็จะได้ที่ดินโดยไม่มีจำนองติดไป อ่านคำถามจขกท. แล้วรู้สึกไม่ดีเลย เหมือนจะหาวิธีฮุบที่ของอาด้วยราคาถูกๆ ยังไงไม่รู้ หวังว่าคงไม่มีเจตนาชั่วร้ายแบบนั้นนะ เพราะเรื่องแบบนี้ เป็นญาติกันไม่ควรแม้แต่จะคิด จากคุณ : สมมติ เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 09:51:14

ความคิดเห็นที่ 7 ตกลง #1 หรือ #3  ถูก อยากทราบไว้เป็นความรู้ด้วยครับ จากคุณ : เฮียกุ่ย ณ. แพร่ เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 09:52:17

ความคิดเห็นที่ 8 ถาม น้าออด กับน้าสมมติ ครับ - ถ้าไปจำนองไว้กับพวกนายทุนหน้าเลือด อย่างที่พวกชาวบ้านเอาที่ไร่-นาไปไว้กัน ถ้าเค้าขายได้ราคาสูงๆ  แล้วเราจะเรียร้องส่วนต่างได้เหรอครับ ก็ที่ตกไปเป็นของเค้าแล้ว - หรือถ้าคนรับจำนองเก็บไว้ 10ปี 20 ปี แล้วค่อยเอามาขายหล่ะ - แต่..  เอ๊ะ....ชื่อในโฉนดก็ยังเป็นชื่อเจ้าของเดิมถูกมั๊ยครับ ชักงง...         ขอบคุณครับ จากคุณ : เฮียกุ่ย ณ. แพร่ เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 10:06:14

ความคิดเห็นที่ 9 เขาไม่เก็บไว้ 10 20 ปีหรอกครับ 555+ เราทำสัญญากับเขาเป็นเวลากี่ปี เขาก็เอาไปแล้วครับ ไม่ปล่อยให้นานขนาดนั้นหรอกครับ ถ้าทำสัญญาจำนองกับนายทุน หรือกับใครก็ได้ ถ้าครบกำหนดสัญญาแล้ว เราไม่ไปไถ่ถอน ที่ดินนั้นก็จะตกไปเป็นของผู้รับจำนองครับ 555+ ผู้รับจำนอง ก็สามารถทำอะไรกับที่ได้ทุกอย่าง เพราะเขาได้เป็นเจ้าของแล้ว ส่วนผู้กู้ก็ไม่สามารถทำอะไรได้เลยครับ จากคุณ : Julia-RoboT.JR เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 11:08:17

ความคิดเห็นที่ 10 เขาไม่เก็บไว้ 10 20 ปีหรอกครับ 555+ เราทำสัญญากับเขาเป็นเวลากี่ปี เขาก็เอาไปแล้วครับ ไม่ปล่อยให้นานขนาดนั้นหรอกครับ ถ้าทำสัญญาจำนองกับนายทุน หรือกับใครก็ได้ ถ้าครบกำหนดสัญญาแล้ว เราไม่ไปไถ่ถอน ที่ดินนั้นก็จะตกไปเป็นของผู้รับจำนองครับ 555+ ผู้รับจำนอง ก็สามารถทำอะไรกับที่ได้ทุกอย่าง เพราะเขาได้เป็นเจ้าของแล้ว ส่วนผู้กู้ก็ไม่สามารถทำอะไรได้เลยครับ จากคุณ : Julia-RoboT.JR เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 11:08:41

ความคิดเห็นที่ 11 การจำนองเขาจะเอาที่ดินไปขายทอดตลาดนะครับ ไม่ได้เอาไปเฉยๆ ตามน้าออดความเห็นที่ 1 ถูกต้องแล้วครับ ส่วนการที่ถ้าถึงกำหนดเวลาแล้วเขาได้ที่ไปเลยเขาเรียกว่าการขายฝากครับไม่ใช่จำนอง การขายทอดตลาดก็คือการประมูลขายครับ เคาะขายครั้งแรกที่ราคา 80% ของราคาประเมิน(ไม่แน่ใจนะครับ) แต่ต่ำสุดคือครั้งที่ 3 คือ 50% ของราคาประเมิน แก้ไขเมื่อ 21 ก.พ. 54 11:37:11 แก้ไขเมื่อ 21 ก.พ. 54 11:35:59 จากคุณ : bigcy เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 11:28:10

ความคิดเห็นที่ 12 ครับ ขอโทษ ด้วยครับ ที่ให้ข้อมูลผิดไป ครับ แบบนี้ เจ้าหนี้ ยึดทรัพย์เรายากสิครับ ดีนะที่เราทำแต่ ขายฝาก 555+ ขอโทษด้วยนะครับ ที่ทำให้เข้าใจผิดพลาดครับ 555+ จากคุณ : Julia-RoboT.JR เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 11:39:30

ความคิดเห็นที่ 13 ตอบ คุณ เฮียกุ่ย ณ. แพร่ ถ้าอ่านความเห็นหลังๆ คงพอเข้าใจแล้วนะครับ จำนองตามความหมายของกฎหมายคือ เอาที่ดินไปค้ำหนี้ ถ้าเบี้ยวเจ้าหนี้เขาก็จะมีสิทธิเอาที่ที่เอาไปค้ำออกขายทอดตลาดชำระหนี้ (เน้นชำระหนี้ที่เป็นหนี้ไม่ใช่เอาที่ แต่ถ้าเป็นเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นอีกเรื่องนะ) ส่วนเอาที่ไปวางตามภาษาชาวบ้าน ตามประสบการณ์ที่เจอก็คือเรื่องขายฝาก อย่างหนึ่ง และเอาโฉนดไปให้เจ้าหนี้ถือไว้เฉยๆ โดยไม่ไปจดทะเบียนอะไรเลย อีกอย่างหนึ่ง ซึ่งทั้งสองกรณีไม่ใช่เรื่องจำนอง ขายฝาก ตามกฎหมายคือการเอาที่ไปขายนั่นแหละ แต่มีเงื่อนไขว่าเจ้าของที่เดิมที่สิทธิจะซื้อที่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดกัน ภาษากฎหมายเรียกซื้อขายบวกคำมั่นว่าจะซื้อคืนในระยะเวลาที่กำหนด(แต่ไม่เกินสิบปี) และในราคาที่กำหนดซึ่งถ้าคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้วต้องไม่เกินร้อยละสิบห้า(ถ้าไม่กำหนดราคาไถ่หรือกำหนดแต่คำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้วเกินร้อยละสิบห้าก็ให้ซื้อคืนในราคาขายฝาก) ทีนี้พอในกำหนดเวลา ถ้าไม่ไปซื้อคืนหรือเรียกว่าไปไถ่คืน สิทธิในการจะซื้อที่ดินในราคาที่ตกลงกันแต่ทีแรกก็หมดไป การจะซื้อที่คืนก็ต้องไปเข้าเรื่องหลักทั่วไปคือคนขายประสงค์จะขายคนซื้อประสงค์จะซื้อในราคาที่พอใจทั้งสองฝ่ายซึ่งอาจจะไม่ใช่ราคาเดิมที่ตกลงกัน การเอาที่ดินไปวางกรณีนี้ จึงต้องตีราคาหนี้ให้สูงพอกับที่ดิน แต่ถ้าที่ดินล้านบาทแต่ไปขายฝากหมื่นนึ่งอันนี้กฎหมายก็เข้าไปแทรกแซงเจตนารมณ์ของเจ้าของที่ไม่ได้แล้ว คืออยากขายที่ล้านบาทในราคาหมื่นก็คงต้องขายไปตามนั้น ส่วนในเรื่องกู้แล้วเอาโฉนดไปวางนี่ไม่มีผลในทางกฎหมายเลยนะครับ เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอะไรเลย (บางท่านตีความว่าเป็นการนำตัวโฉนดไปจำนำ แต่ไม่ใช่เป็นเรื่องเอาที่ดินไปจำนองนะ) การบังคับหนี้ก็เป็นไปตามการเรียกให้ชำระหนี้กันทั่วไป ไม่ใช่เรื่องจำนอง หรือขายฝาก ทีนี้ตามคำถามของคุณ เฮียกุ่ย ณ. แพร่ คงต้องตอบว่าชาวบ้านเขาเอาที่ดินไปวางไปในฐานะไหน ไปจดทะเบียนจำนอง ขายฝาก หรือเอาไปวางไว้เฉยๆ ผลก็คงต่างกันอย่างที่อธิบายไว้ สั้นๆ คือ จำนองเอาที่ไปค้ำ ขายฝากเอาที่ไปขายที่มีคำมันให้ซื้อคืน หรือวางไว้เฉยๆ (ไม่จดทะเบียนใดๆ) อันนี้ไม่มีผลทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ (ทางปฏิบัติเห็นชาวบ้านที่เอาโฉนดไปวางไปแจ้งที่ดินโฉนดหายขอออกโฉนดใหม่เอาไปขายเฉย ส่วนเจ้าหนี้ก็ตามจิกด้วยข้อหาแจ้งความเท็จต่อเจ้าพนักงาน ประมาณว่า หายได้ไงก็เอ็งเอาโฉนดมาวางกับข้าเอง ไปบอกเจ้าหน้าที่ว่าหายก็แจ้งเท็จสิ เป็นคดีอาญากันไป) ปล. ค่อนข้างเคืองมาเรียกผม "น้า" ถ้าเรียกว่า "น้อง" ละตอบขาดใจเลยจริงๆ (แซวเล่นครับ) จากคุณ : สมมติ เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 13:27:50

ความคิดเห็นที่ 14 กู้สถาบันการเงินจะเป็นการจดจำนองปกติ เมื่อไม่กระทำตามสัญญาก็จะต้องนำทรัพย์มาขายทอดตลาดถ้ามีส่วนต่างก็จะคืนให่แก่ผู้กู้...ส่วนกู้แบบเอกชน มักจะทำเป็นสัญญาขายฝากครบกำหนดถ้าผิดสัญญาเจ้าหนี้ก็จะยึดโอนโฉนดเป็นของตัวเองได้ทันที...ควรไปตรวจสอบให้ดีว่าเป้นการจดจำนองกับสถาบันการเงิน หรือขายฝากกับเอกชน โดยเฉพาะเอกชนยังมีเล่ห์เหลี่ยม บวกอิทธิพล ในเรื่องดอกเบี้ยที่เก็บมากกว่าในสัญญาจริง ตอนรับเงินยังหักค่าปากถุงอีกต่างหากหรือที่เขาเรียกว่า "ทำนาบนหลังคน"...เคยมีเรื่องเล่านานมาแล้ว ชาวนาแก่ๆจนๆไปทำสัญญาขายฝาก ผิดสัญญาขายฝาก และไม่รู้หนังสือจึงมียอดกู้เกินจริง ต้องแพ้คดีนั่งร้องให้กลางศาลอย่างไม่อายใคร พึงระมัดระวังเรื่องพวกนี้ให้ดี โดยเฉพาะการขายฝากเวลาได้เงินจะง่ายแต่เวลาไปไถ่ถอนจะไม่ง่ายเพราะเขาก็อยากได้ที่ดินเราอยู่แล้วด้วย เว้นแต่ไปเจอนายทุนที่เขาดีจริงๆแต่ก็หาได้น้อยครับ จากคุณ : AAA เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 13:32:01 A:124.121.119.163 X: TicketID:290223

ความคิดเห็นที่ 15 คุณเจ้าของกระทู้...เป็นห่วงอาใช่มั้ยคะ จากคุณ : I'll be there for you. เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 13:57:21

ความคิดเห็นที่ 16 รีไฟแนนซ์โลดคะ ถ้ามีปัญหา มูลค่าที่ท้วมท้นอยู่แล้ว ถ้าไม่มีใครเอาขายต่อ ขจกท ก้อได้ อิอิ จากคุณ : งง เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 14:07:31 A:1.46.17.250 X: TicketID:304102

ความคิดเห็นที่ 17 รีไฟแนนซ์โลดคะ ถ้ามีปัญหา มูลค่าที่ท้วมท้นอยู่แล้ว ถ้าไม่มีใครเอาขายต่อ ขจกท ก้อได้ อิอิ จากคุณ : งง เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 14:07:50 A:1.46.17.250 X: TicketID:304102

ความคิดเห็นที่ 18 ขายฝากเรียกผลประโยชน์ตอบแทนได้ไม่เกินร้อยละ ๑๕ ต่อปี คำว่า ผลประโยชน์ตอบแทน กับ ดอกเบี้ย ต่างกันมากครับ เพราะหากเป็นดอกเบี้ย จะเรียกดอกเบี้ยที่ค้างชำระเกิน ๕ ปีไม่ได้ ส่วนผลประโยชน์ตอบแทน กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้ ดังนั้นการขายฝาก หากกำหนดผลประโยชน์ตอบแทนไว้เกินร้อยละ ๑๕ ต่อปี ก็ต้องลดลงมาเป็นร้อยละ ๑๕ สำหรับดอกเบี้ยนั้น มันมีผลบังคับคนละกรณี และ มีเรื่องการเรียกดอกเบี้ยเกินกว่ากฎหมายกำหนดอีกด้วย.. ขายฝาก.. กรรมสิทธิ์ตกแก่ผู้ซื้อฝากทันทีครับ ไม่ใช่ว่าหมดเวลาแล้วผู้ซื้อจึงได้กรรมสิทธิ์ แต่ขายฝาก คือ ขายบวกคำมั่นว่าจะซื้อคืน เมื่อไม่ไถ่(ซื้อคืน) ภายในกำหนด ก็หมดสิทธิครับ ส่วนที่ว่าเกินกำหนดแล้วให้ซื้อคืนได้นั้น ไม่ใช่การขายฝากครับ แต่เป็นเรื่องซื้อขายกันทั่วไปเท่านั้นเอง ดังนั้นจะเอาเรื่องขายฝากมาบังคับไม่ได้ และไม่ใช่เป็นการขยายระยะเวลาขายฝากครับ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 14:23:50

ความคิดเห็นที่ 19 พอจะเข้าใจ(ครึ่งนึง)แล้วครับ  ภาษากฎหมายนี่เข้าใจยากเนอะ ต้องอ่านหลายรอบ      ขอบคุณน้าครับ จากคุณ : เฮียกุ่ย ณ. แพร่ เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 14:58:40

ความคิดเห็นที่ 20 ก็ได้แต่ขอเตือนว่า ถ้าไม่จำเป็นอย่างยิ่งพึงหลีกเลี่ยงการขายฝากที่ดินกับนายทุน ดังตัวอย่างการนำ นส.3 ทั้งแปลงไปขายฝาก พอครบกำหนดแล้วไม่ไปไถ่ถอนการขายฝาก ผู้ซื้อในการขายฝากที่มีกรรมสิทธิจึงนำ นส.3 ไปออกโฉนดถึงจะมีที่เกินก็ยังถือว่าเป็นการขายฝากทั้งแปลง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๓๙๑๐/๒๕๓๓ " จำเลยขายฝากที่ดินตาม น.ส.3 ทั้งแปลงมีเนื้อที่ 12 ไร่ 3 งาน 25 ตารางวา ให้แก่โจทก์ โดยฟังไม่ได้ว่าเป็นสัญญาขายฝากอำพรางสัญญากู้ยืมหรือสัญญาจำนอง และไม่เป็นสัญญาขายฝากโดยสำคัญผิดในสาระสำคัญประการใด เมื่อครบกำหนดแล้วจำเลยไม่ไถ่ถอนการขายฝาก โจทก์ขอออกโฉนดที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินคำนวณเนื้อที่ตามหลักวิชาได้เนื้อที่ 22 ไร่ 2 งาน 91 4/10 ตารางวา โจทก์จึงได้สิทธิครอบครองที่ดินดังกล่าว แม้เนื้อที่ดินจะเพิ่มขึ้นมากถึง 9 ไร่เศษ แต่ก็ไม่ใช่เป็นเรื่องจำเลยผู้ขายฝากส่งมอบทรัพย์สินมากไปกว่าสัญญาเพราะเป็นการขายฝากที่ดินทั้งแปลง จำนวนเนื้อที่ดินที่ระบุไว้เป็นเพียงการประมาณเท่านั้น หาทำให้ผลของสัญญาขายฝากที่ดินทั้งแปลงเปลี่ยนแปลงไปไม่ และไม่อาจเพิกถอนคืนที่ดินส่วนที่เกินไปให้จำเลย จำเลยเป็นเจ้าของผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินมา และที่ดินสวน โดยได้ใช้ปลูกบ้านอยู่อาศัยด้วย จำเลยจึงมิใช่ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าตามความหมายของพระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ.2524 จำเลยขายฝากที่ดินนาและที่ดินสวนแก่โจทก์มีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนเพียง 6 เดือน เมื่อครบกำหนดแล้วจำเลยไม่ไถ่ถอนโจทก์ย่อมฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่พิพาทได้ " จากคุณ : AAA เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 15:41:00 A:124.121.119.163 X: TicketID:290223

ความคิดเห็นที่ 21 ขอพูดนิดนึงนะครับ ถ้าความเห็นของใครเป็นความคิดเห็นล้วนๆ แบบไม่ได้รู้กฏหมายหรืออ้างกฏหมายไม่ได้ อยากจะให้บอกว่าเป็นความเห็นที่โดยไม่เกี่ยวกับข้ิอกฏหมายด้วย เพราะเห็นบางท่านให้ความเห็นมาโดยผิดข้อกฏหมายแบบมั่นใจมากๆ ว่าต้องเป็นเช่นนั้นเช่นนี้ จะทำให้เจ้าของกระทู้ที่เดือดร้อนต้องมาสับสนไปด้วย อยากจะให้ระวังเรื่องนี้ไว้บ้างครับ จากคุณ : bonamtarn เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 17:29:47

ความคิดเห็นที่ 23 ขอพูดนิดนึงนะครับ ถ้าความเห็นของใครเป็นความคิดเห็นล้วนๆ แบบไม่ได้รู้กฏหมายหรืออ้างกฏหมายไม่ได้ อยากจะให้บอกว่าเป็นความเห็นที่โดยไม่เกี่ยวกับข้ิอกฏหมายด้วย เพราะเห็นบางท่านให้ความเห็นมาโดยผิดข้อกฏหมายแบบมั่นใจมากๆ ว่าต้องเป็นเช่นนั้นเช่นนี้ จะทำให้เจ้าของกระทู้ที่เดือดร้อนต้องมาสับสนไปด้วย อยากจะให้ระวังเรื่องนี้ไว้บ้างครับ จากคุณ : นะ (bonamtarn) เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 17:31:30

ความคิดเห็นที่ 24 เอาไปจำนอง ต้องดูสัญญาที่ทำไว้เป็นหลักครับ ว่าระบุหรือไม่ในสัญญาว่าการชำระหนี้เป็นเช่นไร มีการเขียนบันทึกอะไรไว้บ้างตามข้อตกลง ถ้าไม่ระบุนี้อันตรายน่ะครับ อาจตกเป็นของคนอื่นง่ายๆยิ่งถ้าเจอพวกขี้โกงด้วยแล้ว อันตรายครับ จากคุณ : ไข่หมูก (giantmodify) เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 19:58:56

ความคิดเห็นที่ 25 ผมเจ้าของกระทุ้นะครับ ขออนุญาตอัพเดตข้อมูลใหม่โทรไปคุยกับอามาแล้ว ที่ที่อาจำนอง ซึ่งได้แบ่งกับญาติคนอื่นแล้วเหลือของอา 40ไร่ จำนองไว้ ประมาณ 1ล้าน ซึ่งถ้าคิดไร่ละ 1แสนห้า ตามที่อา ตั้งไว้ ก็ประมาณ แค่ 6ล้าน ครับ แต่ราคาจริงคงอาจต่ำกว่านี้ ต้องขอโทษที่บอกไว้30ล้าน เนื่องจากเคยได้ยินเมื่อหลายปีแล้ว ก่อนแบ่งที่กัน แล้วที่ผมกลัวที่แรก คิดว่า ธนาคารคงยึดไปทั้งหมด ลืมไปว่าต้องนำไปขายทอดตลาดก่อน แล้วจึงนำส่วนที่เหลือคืนให้เจ้าของที่ ..........ไม่ใช่จะหุบที่อานะ แต่กลัวเขายึดไปทั้งหมด กลัวจะไม่ได้อะไรกัน ตอนนี้ อาได้เอาที่เข้ากองทุนฟืนฟูแล้ว ผ่อน 15 ปี ทำให้ผมเบาใจขึ้น แต่อาผม ก็บอกยังอยากขายอยู่ดี ผมบอกจะช่วยอาขาย  อาเขาบอกว่า ค่อยมีความหวังหน่อย ยังไงชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณทุกความคน ทุกข้อมูลเลยครับ จากคุณ : activefilter เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 20:02:59

ความคิดเห็นที่ 26 ผมเจ้าของกระทุ้นะครับ ขออนุญาตอัพเดตข้อมูลใหม่โทรไปคุยกับอามาแล้ว ที่ที่อาจำนอง ซึ่งได้แบ่งกับญาติคนอื่นแล้วเหลือของอา 40ไร่ จำนองธนาคารไว้ครับ ประมาณ 1ล้าน ซึ่งถ้าคิดไร่ละ 1แสนห้า ตามที่อา ตั้งไว้ ก็ประมาณ แค่ 6ล้าน ครับ แต่ราคาจริงคงอาจต่ำกว่านี้ ต้องขอโทษที่บอกไว้30ล้าน เนื่องจากเคยได้ยินเมื่อหลายปีแล้ว ก่อนแบ่งที่กัน แล้วที่ผมกลัวที่แรก คิดว่า ธนาคารคงยึดไปทั้งหมด ลืมไปว่าต้องนำไปขายทอดตลาดก่อน แล้วจึงนำส่วนที่เหลือคืนให้เจ้าของที่ ..........ไม่ใช่จะหุบที่อานะ แต่กลัวเขายึดไปทั้งหมด กลัวจะไม่ได้อะไรกัน ตอนนี้ อาได้เอาที่เข้ากองทุนฟืนฟูแล้ว ผ่อน 15 ปี ทำให้ผมเบาใจขึ้น แต่อาผม ก็บอกยังอยากขายอยู่ดี ผมบอกจะช่วยอาขาย  อาเขาบอกว่า ค่อยมีความหวังหน่อย ยังไงชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณทุกความคน ทุกข้อมูลเลยครับ จากคุณ : activefilter เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 20:03:39

ความคิดเห็นที่ 27 อดีตสามีของดิฉัน เอาที่ดินราคา 10 ล้าน (ตามราคานี้เลย เพราะมีคนมาขอซื้อแต่ดิฉันไม่ยอมขาย เพราะที่ดินบนเส้นทางเข้าพัทยา 3 ไร่  2 ด้านเป็นทางสาธารณะ ด้านหน้า มีตึก 5 ห้องติดริมถนนสุขุมวิท  ในอนาคตน่าจะแพงขึ้นมาก)  ไปขายฝากในราคาแค่ 3 แสนบาทเท่านั้น  เขาคิดว่า เอาเงินน้อยๆจะได้หาเงินมาไถ่ออกทัน   เงิน 3 แสน  เมื่อ 32 ปีที่แล้ว  ก็ประมาณ 3 ล้านสมัยนี้นะ เพราะจะรีบเร่งนำเงินไปหมั้น จ่ายสินสอด และจัดงานแต่งงานในโรงแรมให้เมียน้อย และเซ๊งตึกแถวใกล้ร้านเป็นเรือนหอ  (เพิ่งรู้จักกันได้ 4 เดือน  ตอนแต่งผู้หญิงท้อง 4 เดือน) พอครบ 1 ปี  ไม่มีปัญญาหาเงินไปๆไถ่คืน  ดิฉันมารู้ก็ช้าเกินไป เพราะเมียน้อยเขาเพิ่งโทรมาบอก 1 วันก่อนวันครบกำหนด  แล้วคนที่รับฝากจงใจหลบหน้า คนที่รับฝาก ถือที่ดินอยู่ 8 ปี   ขายไป 17 ล้าน  ยังไม่รวมค่าเช่าจากตึกแถว 5 ห้อง   การจำนองและขายฝากที่ดิน ในราคาที่ต่ำกว่าราคาจริงมากๆ  มีคนทำมาแล้วมากมาย  และยากที่จะได้ส่วนเกินคืนมา  ถ้าเป็นการจำนอง  บางคนโดนฟ้องล้มละลายตามยังมีเลย แก้ไขเมื่อ 21 ก.พ. 54 23:47:16 จากคุณ : คุณแม่ลูกสอง (P.Stone) เขียนเมื่อ : 21 ก.พ. 54 23:39:13

ความคิดเห็นที่ 28 ผมกำลังหัดเป็นนายหน้า มารับเอาวิชาครับ ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ จากคุณ : rabellu เขียนเมื่อ : 22 ก.พ. 54 02:21:12

ความคิดเห็นที่ 29 เข้ามาอ่านไว้ประดับความรู้ แต่อ่านไปก้อขำ ว่าทำไม คุณเฮียกุ่ย ไปเรียก คุณสมมติ ว่า น้า พอกดอ่านลงมาอีก ก็ขำ ปล ของคุณ(น้า)สมมติ ปล ไม่ได้ช่วยตอบ จขกท เลย จากคุณ : ณวลิน เขียนเมื่อ : 23 ก.พ. 54 03:42:29