ความคิดเห็นที่ 1 ยื่นขอจัดการมรดกดีที่สุดครับ จากคุณ : น้าออด เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 14:57:38

ความคิดเห็นที่ 2 แล้วค่าใช้จ่ายยื่นขอจัดการมรดกประมาณเท่าไหร่อ่ะครับ จากคุณ : ทายาทจูล่ง เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 15:17:57

ความคิดเห็นที่ 3 เมื่อชื่อหลังโฉนดเป็นชื่อของลุง ต้องสันนิษฐานไว้ก่อนว่า ลุงเป็นเจ้าของที่แท้จริง แต่ข้อสันนิษฐานดังกล่าว ไม่ใช่ข้อสันนิษฐานที่เด็ดขาด เมื่อมีข้อเท็จจริงปรากฎว่า เป็นการถือแทนปู่ย่าที่เป็นคนต่างด้าว จึงต้องฟังว่า เมื่อปู่ย่าถึงแก่ความตาย ที่ดินและบ้านเป็นมรดกตกแก่บุตร (ในที่นี้ หมายถึง ลุง กับ พ่อ) เมื่อพ่อครอบครองทรัพย์มรดกตลอดมา ย่อมมีสิทธิขอแบ่งแม้เวลาจะล่วงผ่านไปกว่า ๑๐ ปีก็ตาม ขอตอบข้อ ๒.ก่อน ไม่ว่าจะโอนประเภท ให้โดยเสน่หาหรือซื้อขาย ค่าธรรมเนียม (๒%) อากร(.๕) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (แล้วแต่การถือครอง) ของราคาประเมิน จะเสียเท่ากัน ข้อ ๓.การให้โดยเสน่หา ถ้ามีเหตุเนรคุณก็เพิกถอนได้ มาตรา ๕๓๑  อันผู้ให้จะเรียกถอนคืนการให้เพราะเหตุผู้รับประพฤติเนรคุณนั้นท่านว่าอาจจะเรียกได้แต่เพียงในกรณีดังจะกล่าวต่อไปนี้ (๑) ถ้าผู้รับได้ประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาญาอย่างร้ายแรงตามประมวลกฎหมายลักษณะอาญา หรือ (๒) ถ้าผู้รับได้ทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียง หรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือ (๓) ถ้าผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีวิตแก่ผู้ให้ ในเวลาที่ผู้ให้ยากไร้และผู้รับยังสามารถจะให้ได้ มาตรา ๕๓๕  การให้อันจะกล่าวต่อไปนี้  ท่านว่าจะถอนคืนเพราะเหตุเนรคุณไม่ได้ คือ (๑) ให้เป็นบำเหน็จสินจ้างโดยแท้ (๒) ให้สิ่งที่มีค่าภาระติดพัน (๓) ให้โดยหน้าที่ธรรมจรรยา (๔) ให้ในการสมรส ข้อ ๔. ลูกของลุงผมมาเรียกร้องสิทธิในบ้านหลังนี้เค้าจะทำได้เพียงประการเดียวตามมาตรา ๕๓๒ มาตรา ๕๓๒  ทายาทของผู้ให้อาจเรียกให้ถอนคืนการให้ได้แต่เฉพาะในเหตุที่ผู้รับได้ฆ่าผู้ให้ตายโดยเจตนาและไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือได้กีดกันผู้ให้ไว้มิให้ถอนคืนการให้ แต่ว่าผู้ให้ได้ฟ้องคดีไว้แล้วอย่างใดโดยชอบ ทายาทของผู้ให้จะว่าคดีอันนั้นต่อไปก็ได้ ข้อ ๕.ถ้ามีเหตุเนรคุณของผู้รับ(พ่อ) แม้จะโอนไปให้ลูกแล้ว ผู้ให้(ลุง)ขอเพิกถอนการให้ได้เช่นกัน   ขอย้อนกลับมาที่ข้อ ๑. ถ้าจะให้เสียค่าธรรมเนียมน้อยกว่าข้อ ๒ (ค่าธรรมเนียม .๕ ค่าอากร.๕ รวม ๑%) คงต้องให้คุณพ่อร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก และฟ้องเพิกถอนนิติกรรมให้กลับมาเป็นชื่อปู่ย่า และจดทะเบียนโอนประเภทมรดก ในกรณีที่ลุงยินยอมเห็นด้วยกับวิธีดังกล่าว) แต่ต้องใช้เวลาพอสมควร หรือ ถ้าไม่ซีเรียส เอาแค่บ้านอยู่อาศัยไปตลอดชีวิต(ไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน) จะจด สิทธิเหนือพื้นดินก็ได้  ไม่มีค่าตอบแทน เสียค่าธรรมเนียม ๕๐ บาท ไม่เสียอากร และภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 15:56:59

ความคิดเห็นที่ 4 ขอบคุณครับ รบกวนอีกนิดคับ จดสิทธิเหนือพื้นดิน คืออะไรอ่ะครับ จากคุณ : ทายาทจูล่ง เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 16:41:46

ความคิดเห็นที่ 5 จดสิทธิเหนือพื้นดิน คือ ที่ดินเป็นของคนอื่น(ลุง) บ้านที่ปลูกบนที่ดินเป็นของคุณพ่อ ถ้าจดทะเบียนแล้ว คุณลงไม่มีสิทธิมาขับไล่ออกไป คุณพ่อได้สิทธิในบ้านและอยู่อาศัยไปตลอดชีวิตคุณพ่อหรือคุณลุง ถ้าคุณพ่อตายก่อนก็ตกเป็นมรดก คุณก็มีสิทธิอยู่ต่อไป แต่คุณจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน จากคุณ : boxxcatt เขียนเมื่อ : 25 เม.ย. 54 17:19:10

ความคิดเห็นที่ 6 ขอบคุณมากครับ จากคุณ : ทายาทจูล่ง เขียนเมื่อ : 26 เม.ย. 54 14:06:01