|
คุณพิซซ่ากับอาเจ ราคาที่ได้น่ะ ไม่ใช่ราคาประเมินของกรมที่ดินนะครับ ราคาประเมินของกรมที่ดิน ที่ดินตารางวาละ 4 หมื่นกว่าบาท ราคาที่รับเวณคืน 130,000 กว่า ถ้าคุณพิซซ่ามีประสบการณ์ด้านการซื้อขายที่ดิน หรืออสังหาฯ คุณจะรู้ว่าราคาที่ได้น่ะมันใกล้เคียงราคาตลาดเลย จะแตกต่างบ้างก็ไม่มาก โอกาสที่เจ้าของที่ดิน จะขายที่ดินได้ราคามากกว่าราคาประเมินของกรมที่ดินถึง 3 เท่าน่ะมีครับ แต่น้อยมากๆที่จะถึง อนึ่ง การประเมินราคาเวณคืนน่ะ เค้าใช้ข้อมูลหลายฝ่าย รวมทั้งราคาซื้อขายจริงๆ ในท้องตลาดมาดู
หากจะเอาราคาประเมินของกรมที่ดินมาใช้บังคับเวณคืนเลย ร้านนี้จะได้ค่าที่ดิน ประมาณ ไม่เกิน 2,000,000 เท่านั้น(ผมคิดราคาให้ 50000 บาทต่อตารางวาเลย แต่ราคาที่คุณสรยุทธ์บอกในรายการ 4 หมื่นกว่าบาทต่อ ตรว เท่านั้น) ตัวบ้านจะได้ราคาประเมินของกรมที่ดินอีก ประมาณ 2,513,280 บาท(ผมคิดพื้นที่ใช้สอยให้ 640 ตรม) -ตัวอาคาร ราคา ตรม.ละ 5950 บาท(ราคาของอาคารพาณิชย์ตึกแถว 5 ชั้น จังหวัดนนทบุรี) มูลค่าอาคาร =640*5950 =3,808,000 บาท -หักค่าเสื่อมของตัวอาคารอายุ 22 ปี อีก 34% มูลค่าตัวอาคารคงเหลือ =2,513,280 เท่านั้น
ราคาประเมินของกรมที่ดินรวม จะได้ 4,513,280 บาท ครับ ซึ่งราคาที่ทางร้านได้ 10.2 ล้านบาท มันชี้ให้เห็นว่าราคาที่ได้น่ะ มันไม่ใช่ราคาประเมินของกรมที่ดินตามที่คุณเข้าใจ
ราคานี้ถ้าคนมีประสบการณ์ด้านอสังหาฯจะรู้เลยว่านี่มันประมาณราคาตลาดแล้ว จะสูงกว่านี้ก็อีกไม่มากเท่าไหร่ เจ้าของบ้านหลายคนอยากได้ราคาสูงๆ แล้วในความเป็นจริง มีใครมาซื้อมั้ยละครับ
หาก รฟม ยอมจ่ายตามที่เรียกร้อง เท่ากับว่ายอมจ่ายชดเชยราคาที่ดินให้ ตรว ละ ประมาณ 1,600,000 บาท ราคาประเมินที่ร้านขายยามันแค่ 4 หมื่นกว่าๆ จะเอา 1,600,000 ต่อตารางวาเลยเหรอครับ
ผมจะรู้สึกเห็นใจ หากการเรียกร้องนั้น เรียกตามความเหมาะสมที่สมควรจะได้รับ แต่นี่มันฉวยโอกาสชัดๆ กะถูกหวย รฟม นึกว่าเป็นของรัฐ อย่างไรเสียรัฐก็มีปัญญาจ่าย
แก้ไขเมื่อ 20 ก.ค. 54 21:51:32
แก้ไขเมื่อ 20 ก.ค. 54 21:37:57
จากคุณ |
:
Eng G20 (Eng G20)
|
เขียนเมื่อ |
:
20 ก.ค. 54 21:29:39
|
|
|
|
|