คืออ่านแล้วงงๆ ตกลงจะอยู่ต่อหรือจะฟ้องหรือจะทำอะไรแน่ไม่ค่อยเข้าใจ แต่จะบอกหลักกฎหมายไปละกันครับ
คือที่กำหนดว่า 3 ปีนั้น กฎหมายกำหนดว่าถ้าเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินกว่า 3 ปี ต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ แต่ถ้าไม่จดทะเบียนก็ถือว่าสัญญานั้นมีผลบังคับได้แค่ 3 ปี
ในกรณีนี้ คุณทำสัญญาไว้ 9 ปี 4 เดือนโดยไม่ได้จดทะเบียน ก็ถือว่าสัญญาเช่านี้บังคับใช้ได้แค่เมื่อครบ 3 ปี นับจากวันทำสัญญา
แต่กฎหมายได้กำหนดไว้ว่า ถ้าสิ้นกำหนดการเช่าที่ได้ตกลง ผู้เช่ายังครอบครองทรัพย์สินที่ได้เช่าไว้นั้นอยุ่ และผู้ให่เช่าก็ได้รู้แต่ไม่ได้ทักท้วง ให้ถือว่าเป็นการตกลงทำสัญญาเช่าใหม่ แบบไม่กำหนดเวลา
สัญญาเช่าแบบไม่กำหนดเวลา ก็คือเช่ากันไปเรื่อยๆแต่ถ้าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าต้องการยกเลิกเมื่อไหร่ก็บอกล้างได้ทุกเมื่อ โดยที่ผู้ให้เช่าต้องให้เวลาผู้เช่าซักหน่อยแต่ไม่จำเป็นต้องเกิน 2 เดือน และผู้เช่าก็ไม่มีสิทธิทักท้วงน่ะแหละครับ คือการจดทะเบียนในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นคุณต่อผู้เช่ามากกว่าว่าจะได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์จนครบสัญญาแน่ๆ ผู้ให้เช่าจะมายกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดไม่ได้
ไม่รู้ว่าเจ้าของกระทู้เป็นผู้เช่าหรือผู้ให้เช่านะครับ แต่ถ้าอยากเช่าแบบมั่นใจว่าจะทำกิจการต่อไปได้เรื่อยๆโดยไม่ต้องจดทะเบียน ก็ต้องทำสัญญาทุกๆ 3 ปีน่ะแหละ เพราะถ้าเกิน 3 ปีจะเป็นสัญญาเช่าแบบไม่กำหนดเวลาทันที
แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 55 00:40:30
แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 55 00:31:33
แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 55 00:05:47
แก้ไขเมื่อ 16 ม.ค. 55 00:01:27
สัญญาเช่าที่ดินแบบนี้ ในทางกฏหมายต้องต่อหรือไม่ หรือรอจนกว่าจะสิ้นสุดค่อยว่ากันใหม่
