ความคิดเห็นที่ 1       ผมตัดสินใจซื้อคอนโดนี้เมื่อห้าปีที่แล้ว เพราะทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชนและใกล้โรงเรียนลูก โดยคอนโดนี้มี 8 ชั้นจำนวนห้องชุด 60 กว่าห้อง แต่มีคนอยู่อาศัยเพียงแค่ 75% ที่เหลือเค้าคงซื้อไว้เก็งกำไรหรือปล่อยเช่า ช่วงที่ผ่านมาผมเคยทำหน้าที่คณะกรรมการนิติบุคคลมาจนพ้นวาระเมื่อปี 2554 เนื่องจากคนอาศัยไม่มากและไม่ค่อยสุงสิงกัน ที่ผ่านมาก็เลยไม่มีค่อยมีปัญหา      จนกระทั่งก่อนน้ำท่วมใหญ่ เมื่อมีข่าวว่าน้ำท่วมมาถึงคอนโดเราแน่ คณะกรรมการก็ได้ดำเนินการป้องกันทุกวิธีเท่าที่จะนึกออก ไม่ว่าจะเป็นการก่อกำแพงอิฐปิดกั้นประตูทางเข้าอาคาร การตั้งแนวกระสอบทรายหน้าทางเข้าคอนโดและการย้ายอุปกรณ์ไฟฟ้าขึ้นที่สูง โดยปราศจากคำแนะนำจาก บ.บริหารจัดการอาคารซึ่งควรจะมีความเชี่ยวชาญและชำนาญมากกว่ากรรมการ และในที่สุดก็ไม่สามารถป้องกันน้องน้ำได้ วันที่ 3 พ.ย. น้ำได้ท่วมเข้ามาที่ลานจอดรถชั้นล่างและเริ่มซึมเข้ามาพื้นที่ภายในอาคาร โดยเฉพาะห้องจ่ายไฟซึ่งตั้งอยู่ชั้นล่างเช่นกัน       เช้าวันแรกที่น้ำท่วม คณะกรรมการได้พยายามโน้มน้าวให้ลูกบ้านอพยพออกไปทั้งหมด โดยวางแผนปิดอาคารและจะว่าจ้าง รปภ.ทำหน้าที่เฝ้าคอนโด แต่ผมกลับมีความเห็นว่าหากปิดอาคารไป แล้วน้ำท่วมขึ้นสูงจนถึงระดับที่ต้องตัดกระแสไฟฟ้า(ขณะนั้นเหลือความสูงอีก เพียง 10 ซม.ก็ต้องตัดไฟ) หลังน้ำลดต้องใช้เวลานานมากกว่าสองเดือนในการซ่อมแซมตู้จ่ายไฟและใช้เงิน จำนวนมาก ไหนจะเรื่องรอเคลมประกันอีก ทั้งที่หากลูกบ้านร่วมแรงร่วมใจอยู่ช่วยกัน ผมมั่นใจว่าจะสามารถป้องกันความเสียหายไม่ให้ลุกลามใหญ่โตได้ ดังนั้นผมจึงแจ้งกรรมการว่าผมอาสาอยู่ที่คอนโดต่อไป โดยมีลูกบ้านต้องการอยู่ต่อกับผมราว 10 ห้อง คณะกรรมการไม่สามารถทัดทานผมได้  จึงมอบหมายให้ผม(ซึ่งมีความรู้ในงานระบบต่างๆของอาคารนี้เป็นอย่างดี)รับ หน้าที่ป้องกันห้องจ่ายไฟฟ้าซึ่งเป็นหัวใจหลักไว้ให้ได้ แต่ก็ไม่ได้มอบอำนาจการตัดสินใจสั่งการให้อย่างเบ็ดเสร็จ ทำให้ผมมีปัญหากระทบกระทั่งกับ รปภ.ซึ่งเขาจ้างให้เฝ้าคอนโด ผมเข้าใจดีว่า รปภ.เขาคงคิดว่าผมจะไปแย่งผลงานของเขา จึงไม่ค่อยยอมทำตามคำแนะนำของผม แต่ในที่สุดด้วยความสามารถในการอ่านและวิเคราะห์แบบก่อสร้างของผม ทำให้ผมค้นพบตำแหน่งที่น้องน้ำซึมจากใต้ดินเข้ามายังพื้นที่ภายในอาคารและ ห้องจ่ายไฟ เมื่อทำการอุดรอยรั่วที่ตำแหน่งดังกล่าว ทำให้ไม่มีน้ำไหลซึมเข้ามาที่ห้องจ่ายไฟได้โดยเด็ดขาด      น้ำท่วมคอนโดครั้งนี้เป็นระยะเวลา 20 วันพอดี ผมและลูกบ้านที่เหลือ รวมทั้ง รปภ.รวม 20 กว่าชีวิต ได้ใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันท่ามกลางน้ำท่วมขัง ต้องช่วยกันวิดน้ำ ลุยน้ำเน่าไปเรียงกระสอบทรายที่ล้มจากแนวเดิม โดยปราศจากเงาของคณะทำงานนิติบุคคลอาคารชุด ไม่ว่าจะเป็นผู้จัดการอาคาร ,ผู้จัดการนิติบุคคล ,แม่บ้าน รวมถึงคณะกรรมการ  ซึ่งพวกนิติบุคคลมีเข้ามาบ้างก็เพื่อส่งเสบียงให้ รปภ. รวมทั้งส่งอุปกรณ์สำหรับอุดรูรั่วตามที่ผมร้องขอ ผ่านทางคณะกรรมการ ว่ากันตรงๆก็คือถ้ากรรมการไม่สั่ง ฉันก็ไม่มา จนกระทั่งน้ำลดวันแรก ผจก.อาคารและแม่บ้านจึงเริ่มกลับเข้ามาทำงาน     จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:25:53

ความคิดเห็นที่ 2       เล่าต่อเลยนะครับ หลังจากน้ำแห้งสนิทแล้ว ฝ่ายนิติบุคคล ไม่ว่าจะเป็นผู้จัดการนิติบุคคล ผู้จัดการอาคาร คณะกรรมการ ก็เริ่มกลับเข้ามาที่คอนโด ฝ่ายนิติบุคคลเริ่มหาข้อมูลกันใหญ่เพื่อการแก้ตัวที่บกพร่องต่อหน้าที่ ในที่สุดด้วยข้อมูลที่ได้จากผมทำให้ คณะกรรมการฯมีการลงโทษหักเงินค่าจ้างของ บ.บริหารจัดการอาคารและบ.รับจ้างทำความสะอาด และจากข้อมูลที่ผมมอบให้ประธานกรรมการฯได้ชี้ไปถึงการมีผลประโยชน์ทับซ้อน(ลูกบ้านบางรายได้โทรศัพท์เข้ามาถามเหตุการณ์น้ำท่วม เมื่อได้รู้ว่าผมรับสาย ไม่ใช่ตัวผู้จัดการอาคาร จึงได้ถ่ายทอดเรื่องที่ผจก.อาคาร เรียกรับเงินจากการจัดการหาคนเช่าห้องให้แก่เจ้าของร่วมท่านนั้น) และความไร้ประสิทธิภาพของ บ.บริหารจัดการอาคาร จนนำมาซึ่งการลาออกของผจก.อาคารเพื่อเป็นการตัดตอนปัญหา แต่ยังก่อนครับ ยังมีปัญหาเกิดขึ้นต่อเนื่องจากน้ำท่วมอีกหลายเรื่อง ซึ่งทำให้ผมต้องปวดหัวใจและจนด้วยเกล้า จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:29:32

ความคิดเห็นที่ 3        หลังน้ำลด ก็มาถึงขั้นตอนการสำรวจความเสียหายเพื่อยื่นขอเคลมประกันภัย เชื่อมั้ยครับว่า  บ.บริหารจัดการอาคาร ต่อไปขอเรียกว่า บ.เจ ก็แล้วกันครับ บ.เจ ทำเอกสารสำรวจความเสียหายเป็นเอกสารเพียงแผ่นเดียว เขียนแต่เฉพาะหัวข้อ จึงถูกคณะกรรมการตีกลับไปว่าไม่ได้มาตรฐาน และตกลงใช้เอกสารสรุปความเสียหายที่ผมรวบรวมขึ้นในการยื่น บ.ประกันภัย บ.เจ ก็เลยสบายไป มีคนทำงานแทนให้       หลังน้ำลดราวครึ่่งเดือน ลิฟต์หนึ่งในสองตัวก็เกิดอาการผิดปกติ ประตูลิฟต์ปิดไม่สนิท ทำให้ลิฟต์ไม่ทำงาน นิติบุคคลแจ้งให้ บ.ซ่อมลิฟต์ เข้ามาแก้ไข ก็มีการถอดมอเตอร์ประตูลิฟต์ไปตรวจสอบ สุดท้ายก็สรุปมาว่าต้องเปลี่ยนมอเตอร์ดังกล่าวใหม่ ราคาราว 45,000 บาท โดยแจ้งสาเหตุมาด้วยว่ามอเตอร์เสื่อมสภาพจากการใช้งาน ซึ่งทำให้ไม่สามารถเรียกร้องค่าสินไหมจากประกันภัยได้ พอผมทราบเรื่อง ก็นึกขึ้นมาได้ว่าลิฟต์ตัวนี้ ช่วงน้ำท่วมได้มีการย้ายไปจอดไว้ที่ชั้นสาม แต่ปรากฏว่าช่วงน้ำท่วม อยู่ดีดีประตูลิฟต์ก็เกิดทำงานเอง โดยปิดและเปิดเอง มีการกระแทกกันอย่างรุนแรง กว่าที่ผมจะไปตรวจพบก็เกิดการกระแทกกันนานมากกว่าครึ่งวัน เพราะตอนนั้นคอนโดคนอยู่น้อย ผมและรปภ.จะเดินตรวจตึกในช่วงหัวค่ำ จึงตรวจพบและทำการปิดสวิทซ์ควบคุมลิฟต์ไว้เลย ผมแน่ใจว่าการที่มอเตอร์ประตูลิฟต์ตัวนี้เกิดการแตกร้าวที่แกนโรเตอร์ ต้องมีสาเหตุมาจากคราวนั้น และถือว่าเกิดจากอุบัติเหตุ มีเหตุผลเพียงพอยื่นเคลมประกัน แต่เชื่อมั้ยครับว่า ผมต้องทำหน้าที่โต้แย้งสาเหตุที่มอเตอร์เสีย ไม่เฉพาะแต่ บ.ซ่อมลิฟต์ แต่เริ่มจาก ประธานกรรมการ ผู้จัดการนิติบุคคล บ.ซ่อมลิฟต์ จนถึง บ.ประกันภัย กว่าที่ทุกฝ่ายจะยอมรับความคิดเห็นของผม และได้รับการพิจารณาเคลมค่าสินไหมในที่สุด ซึ่งใช้เวลานานกว่า 60 วันที่ชาวคอนโดมีลิฟต์ใช้แค่ตัวเดียว ถึงแม้ว่าจะเคลมได้เงินราว 30,000 บาท แถมตอนหลัง บ.ซ่อมลิฟต์ลดค่าอะไหล่เหลือ 38,000 บาท ก็ถือว่าติดลบไม่มาก ประธานได้หน้า ผู้จัดการนิติบุคคลได้ผลงาน ชาวคอนโดได้ผลประโยชน์ แต่ว่าผมได้อะไรเหรอ เดี๋ยวเฉลยครับ ทุกท่านนึกไม่ถึงกันแน่นอน จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:30:36

ความคิดเห็นที่ 4       ขอย้อนหลังไปช่วงที่น้ำท่วม ทั้งคณะกรรมการและฝ่ายควบคุมอาคาร ทำตัวเสมือนคนที่อพยพหนีภัย มีการใช้จ่ายเงินส่วนกลางกันอย่างไร้กฏเกณฑ์และฟุ่มเฟือย ทั้งที่พวกผมซึ่งอยู่ที่คอนโดไม่ได้รู้สึกว่าเรากำลังอยู่ในช่วงกลียุคที่ ไม่มีการควบคุมค่าใช้จ่ายเลย กล่าวคือคนที่ถือเงินและคนอนุมัติสั่งจ่ายมีการใช้เงินของส่วนกลางทั้งซื้อ เสบียงทั้งสดทั้งแห้งสารพัดมาประเคนให้ รปภ. เอาใจกันสุดๆทั้งกาแฟกระป๋อง มาม่า ต่างคนต่างซื้อกันมามากมายแสดงความมีน้ำใจแต่ใช้เงินส่วนกลาง อย่างน่าละอายใจ เชื่อมั้ยว่าคนเรานั้นจะกินมาม่าติดต่อกันได้สักกี่มื้อกัน เลี่ยนตายชัก สุดท้ายก็พวกผมนี่แหละที่ต้องทำข้าวกล่องเลี้ยงดู รปภ.ทั้ง 3 มื้อจนกระทั่งน้ำลด       พอน้ำลด ประธานฯก็สั่งการให้เบิกจ่ายเงินค่าจ้างพิเศษให้แก่ รปภ.ทั้ง 2 คนอีกไม่น้อย เรื่องนี้ผมไม่ได้คัดค้าน กลับเห็นด้วยเพราะเห็นใจ รปภ.ที่มาลำบากอยู่ร่วมกับพวกเรา ต้องทิ้งบ้านช่องและครอบครัวมา ถึงแม้ว่าช่วงที่อยู่กับเรา เขาจะสบาย งานไม่หนัก ได้พักผ่อนเต็มที่ กินดีอยู่ดีกว่าช่วงปกติ(รปภ.เค้าบอกผมมา) แต่ก็ต้องห่างไกลบ้าน       ผมได้พยายามขอให้ คณะกรรมการทำบัญชีสรุปเฉพาะค่าใช้จ่ายในช่วงน้ำท่วมออกมาประกาศให้ลูกบ้าน ได้รับรู้ แต่ว่าจนถึงเดี๋ยวนี้ก็ไม่มีความคืบหน้าใดใด จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:31:50

ความคิดเห็นที่ 5     ถึงแม้ว่าผมไม่ได้เป็นกรรมการ แต่ว่าประธานกรรมการท่านคงเห็นว่าผมยังมีประโยชน์ช่วยแบ่งเบาภาระและปัญหา ที่เกิดขึ้นต่อเนื่องนับตั้งแต่น้ำท่วม จึงได้พยายามส่งสำเนาอีเมลเรื่องปัญหาต่างๆที่ทางนิติบุคคลแจ้งให้ทราบ มาให้ผมได้รับรู้ด้วย ทำให้ผมต้องเข้าไปมีส่วนเกี่ยวข้องกับบรรดาปัญหาทั้งหลายโดยปริยาย     นอกจากค่าใช้จ่ายช่วงน้ำท่วมที่บานปลายไปมากกว่า 70,000 บาทแล้ว ตลอดปีที่ผ่านมา คณะกรรมการได้มีการใช้จ่ายเงินส่วนกลางไปในโครงการติดตั้งกล้องCCTV,ไฟฟ้า ส่องสว่างรอบรั้วคอนโดทั้งด้านนอกและด้านใน ไฟฟ้าส่องสว่างศาลเจ้าที่และต้นไม้ ซึ่งไม่มีการขอความเห็นและมติจากเจ้าของร่วม ซึ่งกระทำผิดผิด พรบ.อาคารชุด มาตรา 48(ุุ6) ผมตรวจสอบเรื่องค่าใช้จ่ายนี้ ไม่ได้สงสัยว่าคณะกรรมการมีผลประโยชน์หรือทุจริต แต่สงสัยว่าผู้จัดการนิติบุคคลซึ่งรู้เรื่องข้อกฏหมายอาคารชุดและขอบเขต อำนาจคณะกรรมการ รวมทั้งขอบเขตอำนาจของตัวผู้จัดการนิติบุคคลดีที่สุด เหตุใดจึงไม่คัดค้านการกระทำของคณะกรรมการ     และเมือตรวจสอบเลยไปถึงหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลที่กำหนดให้ ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุด กล่าวคือมีหน้าที่ทำนิติกรรมใดใดที่ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการ แต่ในการจัดจ้าง บ.รปภ.และบ.ทำความสะอาด และอื่นๆ กลับให้ประธานกรรมการเป็นผู้ลงนามในสัญญาว่าจ้าง ทั้งที่คณะกรรมการทำหน้าที่ควบคุมการทำงานของนิติบุคคล ไม่มีหน้าที่โดยตรงในการทำนิติกรรมสัญญาใดใดในนามของนิติบุคคลอาคารชุด (*** เรื่องนี้ไม่ทราบว่าการตีความของผมถูกต้องหรือไม่ ผู้รู้โปรดให้คำแนะนำ)     คอนโดผมจึงแปลกประหลาดมาก ที่คณะกรรมการทำหน้าที่แทนผู้จัดการนิติบุคคล ส่วนผู้จัดการนิติบุคคลทำตัวเหมือนเป็นเจ้าของร่วม ลอยตัวอยู่เหนือปัญหาทั้งหลาย แต่ผมภาวนาอย่าให้มีปัญหาทางข้อกฏหมายเกิดขึ้นกับคอนโดของผมเลยครับ เพราะผมไม่อยากเห็นประธานกรรมการต้องไปขึ้นโรงขึ้นศาล ทั้งที่ไม่ใช่หน้าที่ของตัวเอง เพียงแต่ไม่รู้ข้อกฏหมาย ผมก็เตือนเขาแล้ว หากไม่รับฟังผม แล้วจะเสียใจภายหลัง จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:32:39

ความคิดเห็นที่ 6        ที่จริงแล้วในกรณีมอเตอร์ประตูลิฟต์ผมเคยเสนอความเห็นไปด้วยว่า เราไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนอะไหล่จากผู้ผลิตเพราะราคาจะสูง มอเตอร์ดังกล่าวไม่มีผลต่อระบบการทำงานหลักของลิฟต์ ที่ทาง บ.ซ่อมลิฟต์จะมาอ้างว่าหากไม่ซื้อของเขาแล้ว จะไม่รับประกันการซ่อมบำรุง หรืออย่างน้อยเราก็ควรตรวจสอบราคาจากผู้จำหน่ายรายอื่นเพื่อเปรียบเทียบตาม มาตรฐานงานจัดซื้อทั่วไป แต่เชื่อหรือไม่ว่าพอรู้ว่าจะเคลมประกันได้ คณะกรรมการก็รีบลงมติอนุมัติให้ว่าจ้าง บ.ซ่อมลิฟต์ นำมอเตอร์ประตูตัวใหม่มาเปลี่ยนทันที เพิ่งเปลี่ยนไปเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาครับ        ผมมาทราบเรื่องนี้ก็เมื่อมีการติดประกาศแจ้งให้ทราบที่บอร์ด ทั้งที่นิติบุคคลเพิ่งส่งสเป็คมอเตอร์มาให้ตามที่ผมขอเพื่อช่วยสืบราคา ทั้งที่เค้ารู้อยู่แล้วว่าคณะกรรมการมีมติให้สั่งซ่อมออกมาแล้ว แต่ก็ไม่ยอมบอกผม หลอกให้ผมสืบราคาเก้อ พอผมสอบถามที่ประธาน ก็อ้างว่าที่นิติบุคคลไม่บอกผมก็เพราะว่ากลัวผมโวยวาย แหมวาดภาพผมซะน่ากลัวเลย ประธานคงเห็นว่าหลังจากนี้ คงไม่ต้องพึ่งผมอีกต่อไปแล้ว จึงกระซิบบอกผมว่า กรรมการบางคน ไม่ค่อยชอบการทำงานของผม ที่ชอบกดดันและก้าวก่ายอำนาจของกรรมการ ขอให้ผมอยู่เฉยๆไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับงานต่างๆอีก ซึ่งต้องยอมรับว่าในการแก้ปัญหาช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมา ก็ต้องมีการเด็ดขาดและโวยวายบ้าง จะมาหน่อมแน้ม คงแก้ปัญหาต่างๆที่ผ่านมาไม่ได้ ผมเล่นบทตบหัว ส่วนกรรมการก็มาเล่นบทลูบหลัง แต่วันนี้ผมได้กลายเป็นคนหัวรุนแรง ในความคิดของกรรมการเหล่านี้เสียแล้ว ขอถามสักหน่อยว่าตอนที่เกิดปัญหานั้น พวกคุณไปมุดหัวอยู่ที่ไหน ตอนนี้มานั่งเสนอหน้ากัน กลับมองผมเป็นคนร้าย ส่วนพวกนิติบุคคลที่ทิ้งปัญหาให้เราสารพัด กลับเป็นคนดีในสายตากรรมการพวกนี้ แถมได้รับการปกป้องอย่างดี เพียงเพราะเค้าเรียกพวกคุณว่าท่านประธานหรือท่านกรรมการ เฮ้อ THAILAND ONLY !!!!!!!!!! จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:33:17

ความคิดเห็นที่ 7       ผมขอเพิ่มเติมข้อมูลอีกว่า มีกรรมการคนหนึ่งเป็นวิศวกรเหมือนผม และมีหน้าที่ควบคุมงานระบบต่างๆของคอนโด เคยเป็นกรรมการร่วมกับผมมาก่อน ก็ถูกกันดี แต่ในช่วงน้ำท่วม กรรมการท่านนี้ มีบ้านที่นิคมอุตสาหกรรมนวนครซึ่งถูกน้ำท่วมไปแล้ว พอถึงคิวคอนโดของเรา กรรมการคนนี้ก็ไม่มีบทบาทในการป้องกันน้ำท่วมคอนโดมากนัก จนเป็นสาเหตุหนึ่งที่ผมต้องเสนอตัวเข้าช่วยงาน (ใจจริงผมไม่อยากอพยพเพราะต้องการประสบการณ์ในการเป็นผู้ประสบภัยน้ำท่วม ที่หาไม่ได้ง่ายนักสำหรับคนกทม.) กรรมการคนนี้นี่เองที่พยายามเกลี้ยกล่อมให้ลูกบ้านทั้งหมดอพยพออกจากคอนโด และคงไม่พอใจที่ผมคัดค้าน ทั้งยังเป็นแกนนำให้มีคนอยู่อาศัยที่คอนโดวันแรกที่น้ำท่วม แกก็อพยพไปทันที ไม่ได้ไปตัวเปล่า แต่หนีบเอาWIRELESS ROUTERของส่วนกลางไปด้วย ทำให้ผมต้องทำการย้ายWIRELESS ROUTERของผมมาต่อให้ลูกบ้านท่านอื่นได้ใช้งานอินเตอร์เน็ตในช่วงน้ำท่วม  พอน้ำลดกรรมการคนนี้ก็รีบเอาWIRELESS ROUTERมาคืน บอกเหตุผลแก้เกี้ยวว่ากลัวหายก็เลยเอาไปเก็บไว้บนห้อง เชื่อก็โง่ละ่ ของส่วนกลางที่มีราคาสูงกว่า ทำไมไม่เอาขึ้นไปเก็บบนห้องตัวเอง กลับวางทิ้งเกลื่อนกลาดที่ชั้นสอง        ยังไม่พอสำหรับกรรมการคนนี้ พอแกกลับมาที่คอนโด ก็มาทำการยืมเครื่องสูบน้ำไดโว่ของคอนโด ไปใช้สูบน้ำที่บ้านแกที่นวนคร ทำหนังสือขอยืมไปสัก 2-3 วัน ปรากฏว่า 23 วันถึงเอามาคืน แกคงทราบว่าผมทราบเรื่องแล้วและโวยวาย เพราะว่าไม่ถูกต้องที่มีการนำทรัพย์ส่วนกลางไปใช้งานส่วนตัวนอกพื้นที่คอนโด ถึงแม้ภายหลังประธานจะช่วยแก โดยเตรียมสั่งให้ผู้จัดการนิติบุคคลออกแบบใบยืม เพื่อให้ลูกบ้านคนอื่นยืมใช้ได้เหมือนกัน แต่ยกเลิกไปเพราะผมยก พรบ.อาคารชุด มาตรา 48(4) ที่ว่าการแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้หรือการจัดการทรัพย์ส่วน กลาง ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วม ทั้งหมด คณะกรรมการไม่มีอำนาจตรงนี้ครับ แต่ประธานก็ยังออกรับแทนแกว่า เราก็ไม่มีระเบียบห้ามยืมทรัพย์ส่วนกลางไปใช้งานนอกพื้นที่เช่นกัน ขอโทษครับ เหตุผลแบบนี้ เขาเรียกว่าเหตุผลวิบัติครับ พูดง่ายๆ เรียกว่าแก้ตัวน้ำขุ่นๆ        คราวนี้มาดูวีรกรรมของกรรมการคนนี้ด้านอื่นบ้าง หลังน้ำลดใหม่ๆ ประธานได้มีการเรียกผู้มีอำนาจของ บ.เจ (จำได้มั้ยครับ บ.บริหารจัดการอาคารนั่นไง) มาชี้แจงและรับทราบข้อกล่าวหาที่ทอดทิ้งหน้าที่ไปในช่วงน้ำท่วม ฝ่ายเรามี ประธาน ตัวผมและกรรมการคนนี้ ในระหว่างที่ผมและประธาน ได้ตำหนิการทำงานของ บ.เจ รู้สึกว่าผู้บริหารของ บ.เจ ได้มีการเตรียมตัวมาเป็นอย่างดีเหมือนรู้ข้อสอบล่วงหน้า แต่ถึงแม้จะมีเหตุผลมาแก้ตัวมากมาย ก็หนีความจริงไปไม่พ้น ท้ายที่สุดก็ยอมโดนหักเงินค่าจ้าง แต่กรรมการคนนี้(อีกแล้ว)คอยพูดสนับสนุนเข้าข้าง บ.เจ อย่างออกนอกหน้า เช่นผมเสนอให้เปลี่ยนตัวผจก.อาคาร แกก็บอกว่าเรื่องนี้ต้องถามมติจากเจ้าของร่วมจึงจะเหมาะสม หรือตอนที่ประธานตำหนิเรื่องที่ไม่มีการให้คำแนะนำในการป้องกันน้ำท่วม บ.เจ ก็แก้ตัวว่าได้จัดทำคำแนะนำส่งมาให้ที่คณะกรรมการช่วงก่อนน้ำท่วมแล้ว โดยหันหน้ามองไปที่กรรมการคนนี้ แล้วแกก็พยักหน้าตอบรับ ซึ่งผมทราบจากประธานภายหลังการประชุมว่าไม่เคยได้รับหนังสือหรือเอกสารแนะนำ การป้องกันน้ำท่วมจาก บ.เจ แต่อย่างใด ไม่ทราบว่าทำไมกรรมการคนนี้ไปพยักหน้าตอบรับเค้า หรือว่าแกนั่งสัปหงก แต่พอผมตั้งข้อสังเกตุว่ากรรมการคนนี้ เข้าข้าง บ.เจ ตัวประธานกลับบอกผมว่าไม่รู้สึกว่าเป็นเช่นนั้น ผมหน้าหงายไปเลย  หลังจากนั้น แกก็เปิดฉากเป็นฝ่ายตรงข้ามกับผมทันที เรื่องใดที่เป็นความเห็นของผม แกจะคัดค้านไปทุกเรื่องเลย อย่างเรื่องมอเตอร์ประตูลิฟต์ไง แกนี่เองที่สรุปว่าให้ซื้อจาก บ.ซ่อมลิฟต์ โดยอ้างเรื่องการรับประกันระบบลิฟต์ แล้วตอนที่ถกกันเรื่องเคลมประกันมอเตอร์ประตูลิฟต์ คุณหายหัวไปไหนครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:34:02

ความคิดเห็นที่ 8 แล้วก็มาถึงประเด็นเรื่องการเก็บเงินค่าส่วนกลาง ซึ่งมติเดิมที่ปฏิบัติกันมาก็คือจะกำหนดวันปรับกันหลังจากเดือนที่มีการประชุมสามัญประจำปี แต่ทว่าปีนี้ ประธานกำหนดให้เริ่มคิดเบี้ยปรับกันตั้งแต่สิ้นเดือนมกราคม 2555เป็นต้นไป แต่เพิ่งกำหนดวันประชุมสามัญอยู่ในเดือนมีนาคม 2555 ซึ่งผมคิดว่ามันไม่เหมาะสม เนื่องจากว่าควรจะให้มีการแถลงผลงานและค่าใช้จ่ายในปีที่ผ่านมาให้เรียบร้อยเสียก่อนจึงค่อยคิดค่าปรับกัน ถ้าอยากเร็วก็จัดการประชุมสามัญเร็วขึ้นก็ได้ แต่อย่างว่าละครับ อะไรที่ผมเสนอ จะต้องถูกคัดค้านจากคณะกรรมการอยู่แล้ว พวกเขาอ้างว่าปีนี้มีคนชำระเงินค่าส่วนกลางมากจำนวนมากแล้ว หากอะลุ้มอล่วยให้ส่วนน้อย เกรงว่าเจ้าของส่วนใหญ่จะตำหนิกรรมการได้ ประธานจึงกระซิบ(อีกแล้ว)บอกผมว่าจะมีการออกจดหมายทวงถามคนที่ยังไม่ได้ชำระ หมายถึงผมด้วย เพราะผมตั้งใจชำระตามมติเดิมคือหลังประชุมสามัญประจำปีนี้ครับ และจะมีการบรรจุวาระการเพิกถอนมติเดิมไว้ในการประชุมสามัญปีนี้ด้วย ผมคงคัดค้านไม่ได้เพราะว่าเป็นหน้าที่ตามที่กำหนดในพรบ.อาคารชุด แต่ว่าวันหลังหากผมอ้างข้่อกฏหมายกับพวกคุณบ้าง จะมาโทษกันไม่ได้นะครับ เพราะผมก็ศึกษาข้อกฏหมายมาไม่น้อยครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:35:05

ความคิดเห็นที่ 9       อีกนิดนึงใกล้จบแล้วครับ เมื่อเช้าผมเพิ่งได้รับจดหมายเชิญประชุมสามัญประจำปี 2555 ในวันที่ 11 มี.ค.2555 โดยมีเฉพาะจดหมายเชิญประชุม ใบตอบรับเข้าร่วมประชุมและใบมอบอำนาจ แต่ไม่มีรายงานผลงานและงบดุลปีที่แล้ว แนบมาด้วย ซึ่งหากว่ากันตามข้อกฏหมาย พรบ.อาคารชุด มาตรา 38/2  กำหนดให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานเสนอต่อที่ ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับการเสนองบดุล และให้ส่งสำเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วง หน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน หากนิติบุคคลฝ่าฝืนมีบทลงโทษ ตามมาตรา 71 นิติบุคคลอาคารชุดใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามาตรา 38/1  มาตรา 38/2 และมาตรา 38/3 ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท และในกรณีที่นิติบุคคลอาคารชุดกระทำความผิดตามวรรคหนึ่ง  ผู้จัดการต้องรับ โทษ ตามที่บัญญัติไว้ตามวรรคหนึ่งด้วย  เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าตนมิได้มีส่วนใน การกระทำความผิดนั้น หากผมเอาเรื่องนี้ไปพูดในที่ประชุมจะเกิดอะไรขึ้นครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:36:23

ความคิดเห็นที่ 10      ความเห็นสุดท้ายแล้วครับ หลังน้ำท่วมผมได้จัดทำfacebookส่วนตัวขึ้นมาเพื่อสือสารถ่ายทอดเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นให้แก่เจ้าของร่วมท่านอื่นได้รับรู้ แต่ก็ไม่มีคนสนใจเข้ามาแสดงความเห็นเลยแม้แต่คนเดียว ผมได้ข้อสรุปว่าไม่ว่าจะสื่อสารทางใด จะโซเชี่ยลมีเดีย จะพบปะพูดคุยต่อหน้า ก็ไม่สามารถเรียกร้องความมีส่วนร่วมจากชาวคอนโดของผมได้  จนเป็นที่มาของการตัดสินใจที่จะยุติบาบาทหน้าที่ของผมที่ได้ทำด้วยความปรารถนาดีและคิดแบบคนต่างจังหวัดว่าจะได้รับการสนับสนุนและความร่วมมือจากเจ้าของร่วม แต่ปล่าวเลย ผมกลับกลายเป็นคนที่ไม่เป็นที่ต้องการพูดคุยด้วย ไม่ว่าจะเป็นฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุด รวมไปจนถึงคณะกรรมการฯซึ่งก็เป็นเจ้าของร่วมด้วยกัน แถมยังคุ้นเคยกันมาก่อน แต่พอเกิดปัญหาขึ้น ก็เกิดการแบ่งแยกออกเป็นพวกเขาและตัวผมเอง  ตอนนี้ผมหัวเดียวกระเทียมลีบ หากฝืนเข้าไปประชุมสามัญประจำปีอีกไม่กี่วันที่จะถึง เสนอความคิดเห็นอะไรไปก็คงโดนคัดค้านและโดนรุมกินโต๊ะแน่นอน แล้วผมจะเข้าไปหาเรื่องเครียดทำไม มีคนบอกผมว่าให้ทำใจและปล่อยวางปัญหาของคอนโดไป เพราะว่าคอนโดไม่ใช่ของผมคนเดียว ตอนซื้อก็ไม่มีใครมาบังคับเรา เราซื้อของเราเอง ต่อไปต่างคนต่างอยู่ ไม่ต้องเสียสละเพื่อส่วนรวม และนี่คือสังคมคอนโดเมืองกรุงที่ผมเต็มใจถ่ายทอดให้ทุกท่านได้ร่วมรับรู้ครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:50:16

ความคิดเห็นที่ 11 มาอ่าน จากคุณ : PICCANINNY'S DAD เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:54:35

ความคิดเห็นที่ 12 เยอะจังเลยครับ  พิมพ์จบประโยคเคาะๆๆๆๆ   ลงชื่อไว้ก่อนถ้าว่าง  จะแวะมาอ่านนะครับ จากคุณ : EMT-I เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 09:57:24

ความคิดเห็นที่ 13 ทำอยู่คนเดียวมันเหนื่อยเนอะ เป็นกำลังใจให้ค่ะ จากคุณ : ดีพอหรือยัง เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 10:05:53

ความคิดเห็นที่ 14     ต้องขอโทษครับที่พิมพ์ต่อเนื่องกันจนเนื้อเรื่องเยอะมาก นี่ตัดเรื่องราวไปหลายเรื่องแล้วนะครับ ผมเพียงต้องการกระชับพื้นที่กระทู้ให้ต่อเนื่องเป็นเรื่องราวเดียวกันครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 10:08:36

ความคิดเห็นที่ 15 อ่านจบครับ เห็นใจ แต่พอเรื่องของคนหมู่มากมันก็อย่างนี้แหละครับ นานาจิตตัง ผมก็เป็นวิศวกรนะครับ แต่คนละfield เข้าใจว่าคุณเป็นคนละเอียด และปกป้องผลประโยชน์ ของส่วนรวม แต่นิสัยคนไทยส่วนใหญ่ชอบการ compromise ซึ่งผมก็ไม่ค่อยชอบ ตอนนี้คงต้องตัวใครตัวมัน แต่อยากให้คุณรู้ว่า คนทำดีย่อมได้ดีครับ จากคุณ : มีชีวิตที่คิดไม่ถึง เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 10:56:21

ความคิดเห็นที่ 16 สังคมตัวใครตัวมันจริงๆค่ะ คืด เห็นคนอื่นทำแล้ว ก็ไม่อยากลากตัวเองเข้าไปมีเรื่องเพิ่ม อะไรประมาณนี้ค่ะ จากคุณ : แฮม (noopin) เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 13:15:41

ความคิดเห็นที่ 17 เข้าใจความรู้สึกค่ะ เคยมีประสบการณ์คล้าย ๆ แบบนี้ แต่ไม่ใหญ่เท่านี้ เป็นกำลังใจให้นะคะ จากคุณ : wanalee เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 15:18:26

ความคิดเห็นที่ 18 อืม เข้ามาอ่าน ไม่ค่อยเข้าใจมาก แต่คุณดูเป็นคนชัดเจนดี แต่คุณคงต้องการคนกลางมาสื่อสารอย่างละมุมละม่อมกับคนอื่นๆ ในคอนโดของคุณนะคะ ข้อคิดเห็นนี้เอามาจากประสบการณ์ทำงานคณะกรรมการตอนเรียน ไม่รู้ช่วยได้เปล่า จากคุณ : dot_face เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 16:18:48

ความคิดเห็นที่ 19      คุณ dot_face ขอบคุณครับที่แนะนำ ผมเคยพยายามเจรจาสื่อสารกับทุกฝ่าย ไม่ว่าจะเป็น ผจก.นิติบุคคล ประธาน คณะกรรมการ แต่เนื่องจากเป็นคู่กรณีกัน เค้าจึงรวมตัวกันและเข้าข้างกันเอง สำหรับลูกบ้านท่านอื่น ก็ไม่มีใครเค้าอยากออกหน้าเป็นคนกลางเลยครับ ผมก็เลยท้อแท้และจำต้องอยู่เฉยๆ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 16:26:27

ความคิดเห็นที่ 20 กว่าจะอ่านจบ . . . อ่านแล้วเครียดแทน . . . ผมเข้าใจว่าคุณพยายามรักษาทรัพย์สินของทุกคน ทีนี้ ปัญหาผมมองว่า มันจะอาจจะตรงที่คุณทำงานนอกเหนือ จากหน้าที่ซึ่งคุณได้หมดวาระลงแล้ว . . . สรุปจากเหตุการณ์ครั้งนี้ . . . ถ้าเป็นผมเป็นคุณหลังจากนี้ คงเก็บเงินซื้อบ้านซักหลัง ส่วนคอนโดก็คงอยู่ไปเรื่อยๆก่อน แต่อยู่ในฐานะผู้อาศัย อยู่เหนือหน้าที่รับผิดชอบของผู้อื่น . . .ไม่ยุ่งกับส่วนกลางอีก เว้นแต่จะมีการร้องขอ . . . เรื่องของผลประโยชน์มันไม่เข้าใครออกใคร วันนี้เขาจูบปากกัน วันหน้าเขาก็มีสิทธิกัดกันได้  นั่งอยู่มุมนอก รอเวลาอย่างใจเย็น ปลูกพืชหวังผลต้องใช้เวลา นับประสาอะไรกับนิสัยคน . . . ขอออกความเห็นเพียงเท่านี้ครับ จากคุณ : rexiii เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 19:34:11

ความคิดเห็นที่ 21     คุณ rexiii : ขอบคุณมากครับสำหรับความเห็น ตรงกับใจของผมตอนนี้ครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 20:00:54

ความคิดเห็นที่ 22     ถึงเพื่อนๆทุกท่าน วันนี้ผมสบายใจในระดับหนึ่ง ก็เลยเข้าครัวทำอาหารทานกันเองในครอบครัว จึงใคร่ขอเรียนเชิญเข้าไปชมตามลิ๊งก์นี้ครับ http://www.pantip.com/cafe/food/topic/D11784721/D11784721.html จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 3 มี.ค. 55 20:03:51

ความคิดเห็นที่ 23 เป็นกำลังใจให้นะคะ   ได้มีโอกาส พักอยู่ใน เคหะแห่งหนึ่ง  ก็เกิดปัญหาเดียวกันแบบนี้ค่ะ    ผลประโยชน์มันไม่เข้าใครออกใคร จากคุณ : เชื่อเจ้ เขียนเมื่อ : 4 มี.ค. 55 00:56:46

ความคิดเห็นที่ 25      เรียน คุณใช้หนี้แผ่นดิน  ผมก็คาดไว้แล้วว่าอาคารชุดหลายแห่งจะต้องประสบปัญหาอย่างเช่นกรณีของผม แต่ของเพื่อนคุณนั้นยอมรับว่า่หนักหนาเอาการ เพราะเพื่อนคุณไปตอแยขัดขวางทางหากินของคนพวกนี้ โดยที่คณะกรรมการควบคุมนิติบุคคลไม่ทำหน้าที่ตรวจสอบควบคุม อีกทั้งเจ้าของร่วมคนอื่นๆส่วนใหญ่ก็ต่างคนต่างอยู่     หากผมยังบุ่มบ่ามลุยเดี่ยว ก็คงเจอการกลั่นแกล้งอย่างเพื่อนคุณก็ได้ ตอนนี้ผมเก็บตัวเงียบรอดูสถานการณ์อยู่ และยังสองจิตสองใจ ใจหนึ่งก็อยากจะเดินหน้าทำตาม พรบ.อาคารชุด ซึ่งจนถึงตอนนี้ สามารถเอาผิดลงโทษนิติบุคคลได้แล้ว แต่ก็ไม่ทราบว่าหากผมเสนอประเด็นขัดต่อ พรบ.อาคารชุดขึ้นมาแล้ว พวกคณะกรรมการสมองกลวงจะเอาด้วยกับผมมั้ย เพราะที่ผ่านมา เรื่องอะไรก็เข้าข้างเค้าซะหมด อีกใจหนึ่งก็ต้องทำตัวให้เข้ากับสังคมแบบนี้ คือต่างคนต่างอยู่ วงแตกเมื่อไหร่ก็ตัวใครตัวมันครับ     ขอบคุณอีกครั้งสำหรับความเห็นครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 4 มี.ค. 55 14:35:01

ความคิดเห็นที่ 28         คุณหนี้แ่ผ่นดิน : ขอบคุณครับที่แนะนำ ผมได้ลองเข้าไปอ่านเว็บบอร์ดของคอนโดเพื่อนคุณแล้ว ปัญหาใหญ่จริงๆ ทำไมเจ้าของร่วมส่วนใหญ่ไม่ลงมาร่วมรับรู้และแก้ไขปัญหาดังกล่าว กลับปล่อยให้ประธานกรรมการและพวกนิติบุคคล ลอยนวลอยู่ ทั้งที่แต่ละเรื่องที่พวกเค้าทำนั้น มันมีความผิดตาม พรบ.อาคารชุด เต็มทุกประตูเลยครับ แต่นี่กลับปล่อยให้เพื่อนร่วมคอนโดต้องขึ้นโรงขึ้นศาลเพียงลำพัง ช่างเห็นแก่ตัวกันจัง แต่นี่ทราบว่าตัวผจก.นิติฯเตรียมจะลาออกหนีปัญหาแล้วใช่มั้ยครับ        มามุขเดียวกับที่คอนโดผมเลย พอมีคนร้องเรียนนิดนึง พวกกรรมการก็ขู่ว่าจะพากันลาออก เพราะที่มาทำนี่ ไม่มีค่าจ้างนะ เป็นการเสียสละล้วนๆ แต่ไม่ยักเห็นลาออกแสดงสปริตแต่อย่างใด ยิ่งตอนนี้ได้เงินค่าสินไหมและค่าส่วนกลางงวดใหม่ก้อนโต ยิ่งกอดเก้าอี้ไว้แน่น ผมอยากให้เพื่อนคุณหนี้แผ่นดิน ย้ายมาอยู่ที่คอนโดผมจัง จะได้ร่วมมือกันผ่าตัดใหญ่เป็นกรณีตัวอย่างซะที จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 4 มี.ค. 55 16:29:48

ความคิดเห็นที่ 29 กลายเป็นว่าคนตั้งใจทำดีมักโดนสังคมละเลย แล้วอย่างนี้ใครมันจะอยากช่วยเหลือส่วนรวมหล่ะ เคยอยู่คอนโดนและเจอปัญหาทำนองนี้ ไอ้เราเสียงส่วนน้อยโวยวายไปก็มีแต่เสียเปรียบ อยู่แบบกดดันจนทนไม่ได้ต้องขายทิ้ง จากคุณ : สุจริตชนไร้ที่ยืน เขียนเมื่อ : 5 มี.ค. 55 02:05:44 A:90.224.230.95 X: TicketID:159141

ความคิดเห็นที่ 30 เนื่องด้วยผมหยุดแล้ว แต่พวกนิติบุคคลยังไม่หยุดรังควานผม ทำให้ผมต้องแตกประเด็นใหม่ เพื่อสะท้อนปัญหาสังคมคอนโดเมืองกรุงให้ทุกท่านได้รับรู้ครับ จากคุณ : chaiyotkk เขียนเมื่อ : 6 มี.ค. 55 13:49:57