ความคิดเห็นที่ 1 ถ้าสัญญาครบ แล้วรัฐบาลไม่มีโครงการทำอะไรกับที่ดินผืนนี้ ก็อาจจะให้เช่าต่อได้ครับแต่ต้องเสียค่าเช่าเพิ่ม แต่ถ้าไม่ให้เช่า นั่นคือคอนโดนั้นจะต้องโดนทุบทิ้ง จากคุณ : นอนดูดาว เขียนเมื่อ : 23 มี.ค. 55 12:56:50

ความคิดเห็นที่ 2 ๑. ไม่มีกฎหมายบังคับให้กรมธนารักษ์ต้องให้ผู้เช่าเดิมต้องได้เช่าต่อ (ขึ้นอยู่กับกับกรม) ๒. ตามทางปฏิบัติ (ไม่ใช่กฎหมาย) กรมจะพิจารณาให้ผู้เช่าเดิมได้สิทธิการเช่าก่อนผู้อื่น ๓. ไม่มีการกำหนดเป็นร้อยละ แต่พิจารณาจากค่าเช่าตามราคาท้องตลาดในขณะนั้น ๔. ต้องยื่นคำขอเช่าต่อเนื่อง ก่อนสัญญาเช่าเดิมหมดอายุ ๕. หากกรมไม่ยอมให้เช่าต่อ ผู้เช่้าสามารถฟ้องศาลปกครองได้. ดูรายละเอียดจากกฎกระทรวงต่อไปนี้ http://www.library.coj.go.th/info/subshow.php?Idmain=157&&Title=%BE%C3%D0%C3%D2%AA%BA%D1%AD%AD%D1%B5%D4%B7%D5%E8%C3%D2%AA%BE%D1%CA%B4%D8%20%BE.%C8.%202518&&Code=%A1%AE%A1%C3%D0%B7%C3%C7%A7 จากคุณ : ปรานยิ่งดี เขียนเมื่อ : 23 มี.ค. 55 13:01:30

ความคิดเห็นที่ 3 ที่เช่า สามารถ นำไป สร้างคอนโดมีเนียม ขายได้ด้วยเหรอ กฎหมายการสร้างคอนโด ต้องมีที่ดินเป็นของตัวเองไม่ใช่เหรอ และ เจ้าของคอนโด ก็จะมีสิทธิในที่ดิน ตามปริมาณพื้นที่ ที่เราซื้อไม่ใช่เหรอ หรือ เรา เข้าใจอะไรผิด จากคุณ : 2011 เขียนเมื่อ : 23 มี.ค. 55 13:10:01 A:58.9.18.36 X: TicketID:324253

ความคิดเห็นที่ 4 กรมธนารักษ์ให้หน่่วยราชการหรือบุคคลอื่นเช่าที่ราชพัสดุ เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมได้ ตัวอย่าง http://www.mcot.net/cfcustom/cache_page/154931.html จากคุณ : ปรานยิ่งดี เขียนเมื่อ : 23 มี.ค. 55 13:29:55

ความคิดเห็นที่ 5 คคห-๑ ขอบคุณครับคุณนอนดูดาว ผมกำลังคิดถึงตัวเองอยู่ว่าจะนอนดูอะไรดีในเวลาอีกไม่นานนัก  คือคิดว่าจะไม่ทำงานแล้วน่ะครับ คคห-๒ เรียนคุณปรานยิ่งดี ขอบประคุณอย่างสูงที่ให้ข้อมูลเรื่องกฏหมายมา คาดว่าคุณปรานยิ่งดีคงเป็นผู้พิพากษาหรือทนายความใช่ใหมครับ เมื่อคิดว่าคุณปรานยิ่งดีอาจจะเป็นอย่างที่คิดข้างต้นทำให้คิดว่าคนเราบางทีก็หลงลืมสิ่งใกล้ตัวเมื่อหาทางออกไม่เจอ คือเจ้าลูกสาวที่ผมกล่าวถึงขณะนี้เรียนโทที่ King's college มีเพื่อนรุ่นพี่ที่สนิทกันที่เรียนด้วยกันที่นั่นเป็นผู้พิพากษา   น่าจะให้ลูกสาวสอบถามเพื่อนรุ่นพี่ให้  อย่างน้อยท่านอาจจะไม่ได้ทำงานด้านกฏหมายที่ดินท่านก็น่าจะหาข้อมูลได้ง่าย แต่อย่างไรก็ตามผมยังอยากได้ความคิดเห็นที่หลากหลายอื่นๆเพิ่มขึ้นครับ คคห-๓ ทำได้ครับ  คอนโดย่านราชประสงค์ทุกแห่งเป็นเช่นนี้ทั้งนั้น แก้ไขเมื่อ 23 มี.ค. 55 14:08:24 แก้ไขเมื่อ 23 มี.ค. 55 13:43:39 แก้ไขเมื่อ 23 มี.ค. 55 13:42:55 จากคุณ : ฒ-อ่อนแอ (ฒ-อ่อนแอ) เขียนเมื่อ : 23 มี.ค. 55 13:40:36

ความคิดเห็นที่ 6 ขออนุญาตร่วมแสดงความเห็นครับ หากหมดสัญญาแล้ว บอกค่อนข้างยากครับ เพราะคงขึ้นกับนโยบายของเจ้าของที่ดินครับ ซึ่งกว่าจะถึงตอนนั้น ผู้บริหารก็คงเปลี่ยนถ่ายเป็นรุ่นอื่นอีกครับ ถ้ามองในมุมเจ้าของที่ดิน โครงสร้าง อาคาร ฯลฯ ณ เวลาอีก 30 ปีข้างหน้า ก็ยังคงใช้ได้อยู่ อาจจะมีการ renovate ตัวอาคารให้ทันสมัยขึ้นบ้าง แต่การปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์อาคารเป็นอย่างอื่น ก็คงมีไม่กี่ประเภทที่จะทำได้ เช่น โรงแรม อพาร์ทเมนท์ เป็นต้น ครับ ยกเว้นสภาพการใช้ที่ดินแวดล้อมบริเวณนั้น เปลี่ยนแปลงไปอย่างหน้ามือเป็นหลังมือจากปัจจุบันครับ ลองพิจารณาดูจากประวัติเก่าๆ ของเจ้าของที่ดินเป็นตัวอย่างครับ อย่างเช่นโครงการ ดิ โอลด์ สยาม ก็พัฒนามาจากตลาดมิ่งเมือง กับห้องเช่าที่หมดสัญญา(นาน)แล้วบริเวณนั้น ข้างบน ดิ โอลด์สยามนั้นก็มีส่วนพักอาศัยอยู่ ณ ครับ จะเรียกว่า คอนโด ก็ไม่เชิง เพราะไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ได้ เป็นลักษณะ Leasehold (สัญญาเซ้ง) หรือเช่าระยะยาวครับ หรืออย่างเวิ้งนครเกษม ก็มีข่าวว่าเจ้าของที่กำลังจะขายยกแปลงให้ผู้อื่นไปพัฒนาใหม่ วึ่งผู้เข่าเดิมกำลังคัดค้านกันอยู่ครับ โครงการลักษณะนี้ ผู้เซ้งคงต้องทำใจบางส่วนครับ อาจต้องคำนวณจุดคุ้มค่า ไว้เพียงเมื่อหมดอายุสัญญา การต่ออายุสัญญาในอนาคต ให้พิจารณาเป็นกำไรครับ (จุดแข็งแถบซอยมหาดเล็กหลวงที่ยังมีคนซื้อ ทั้งๆที่ไม่สามารถครอบครองเป็นกรรมสิทธิ์ได้ สังเกตว่าคงเป็นเพราะมันเป็นทำเลที่ของหายากครับ) แต่ถ้าต้องการเป็นกรรมสิทธิ์เลยที่เรียกว่า Freehold ลองเลือกจากใกล้ๆแถบนั้น เช่น เพลินจิต ชิดลม ซอยต้นสน ดูครับ หรือในซอยหลังสวน(ถ้าเข้าใจไม่ผิด ฝั่งที่อยู่ตรงข้าม ร.ร.มาแตร์ จะเป็นลักษณะที่ดินขายขาด) นอกเรื่องนิดนึง ผู้รับเหมาก่อสร้าง ดิโอลด์สยาม ในเวลานั้น ปัจจุบัน เป็น เจ้าของ บ.พฤกษา บ.อสังหายอดขายอันดับ 1 ในปัจจุบันครับ จากคุณ : ขาประจำบัตรผ่าน เขียนเมื่อ : 24 มี.ค. 55 15:39:14 A:110.168.156.112 X: TicketID:306898

ความคิดเห็นที่ 7 คคห-6 เรียนคุณขาประจำบัตรผ่าน ขอบพระคุณมากที่ให้ความเห็นและข้อมูลครับ  นับว่าเป็นข้อมูลที่มีค่ามากจริงๆ และนับว่าท่านเป็นผู้รู้จริงๆครับคือถูกต้องแล้วครับคอนโดที่ผมกล่าวถึงนี้อยู่ในซอยมหาดเล็กหลวง-2 ที่ติดกับคอนโดเก่าที่ชื่อ The Grand ครับ หลายวันที่ผ่านมาผมต้องใช้ความคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้มากเลยครับ  เพราะผมได้ไปวางมัดจำเอาใว้แล้วและต้องไปจ่ายเงินดาวน์ 20% ในวันที่ 28/3/12 นี้   และเมื่อวานนี้ความคิดของผมก็ได้ข้อสรุปคือผมจะไม่ซื้อคอนโดดังกล่าวแล้วครับ คือผมคำนวนตัวเลขราคาคอนโดที่จะซื้อ 7 ล้านบาท หาร 27 ปี หาร 12 เดือนเท่ากับ 21,605 บาทต่อเดือน  หากคิดค่าส่วนกลาง ค่าดอกเบี้ยของค่าเงิน 7 ล้านบาทเดือนหนึ่งมากกว่า 4 หมื่นบาทแน่นอน  ดังนั้นแทนที่จะซื้อผมเปลียนเป็นเช่าจะดีกว่าเพราะค่าเช่าย่านนั้นแบบห้อง 1 ที่นอนอยู่ที่ 35,000 บาท  แถมเงินต้นของผมยังอยู่สามารถเอาไปลงทุนทำอย่างอื่นที่ออกดอกผลได้ด้วย  และหากเช่าคอนโดเก่าเช่น The Grand ค่าเช่าเดือนละไม่เกิน 2 หมื่นบาทเท่านั้น (ผมเคยเช่าให้ลูกสาวอยู่ตอนเรียนมหาลัยในไทย) พรุ่งนี้ผมจะโทรศัพท์แจ้งยกเลิกกับทางโครงการและขอมัดจำคืน  เพราะในการมัดจำมีเงื่อนไขขอคืนมัดจำได้ภายใน 10 วันหากไม่ต้องการซื้อ ผมขอขอบพระทุกท่านที่สละเวลาแสดงความคิดเห็นซึ่งเป็นประโยชน์มากสำหรับผม  และผมเชื่อว่าเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะด้วยครับ ด้วยความนับถือ จากคุณ : ฒ-อ่อนแอ (ฒ-อ่อนแอ) เขียนเมื่อ : 25 มี.ค. 55 10:31:04