+++ รบกวนขอคำแนะนำเรื่องที่ดินภาระจำยอมด้วยค่ะ +++
|
 |
ทางครอบครัวดิฉันกำลังจะซื้อที่ดินในซอยจำนวน 2 แปลงติดกันเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัย (ในรูปคือสีเหลืองเบอร์ 1+2) ทางเข้าไปยังที่ดินเป็นถนนภาระจำยอมกว้าง 6 เมตรลึก 56 เมตร (ถนนสีฟ้า)
แต่หลังโฉนดของที่ดินทั้ง 2 แปลงสีเหลืองนี้ไม่มีการระบุภาระจำยอมไว้ เพราะรายละเอียดเป็นดังนี้ค่ะ
1. เดิมที่ดินตรงนี้มีขนาดรวม 5 ไร่ (ตามรูปคือที่ดินแปลง 1-8 และถนนสีม่วง)
2. ที่ดิน 5 ไร่นี้ ไม่ติดถนนใหญ่ จึงมีการจดภาระจำยอมจากที่ดินคนอื่นซึ่งอยู่ติดกันและติดถนนใหญ่ เป็นภาระจำยอมบางส่วน กว้าง 6 เมตรลึก 56 เมตร โดยทำเป็นบันทึกเรียกว่า “บันทึกข้อตกลงเรื่องภาระจำยอมเรื่องทางเดิน” ตั้งแต่ปี 2516 ระบุระบุเลขที่โฉนดไว้ด้วย
3. ต่อมาเจ้าของที่ดิน (5 ไร่) ต้องการแบ่งให้ลูกๆจึงซอยแบ่งออกเป็นแปลงย่อยๆ 8 แปลงยกให้ลูกหลาน
ซึ่งการแบ่งเป็นแปลงๆนี้ ก็กันที่ดินด้านนึงให้เป็นถนนด้วย (ถนนสีม่วง) เพื่อที่จะเข้าออกกันได้ทุกๆแปลง โดยกว้าง 6 เมตรเช่นกัน ต่อเนื่องไปจากถนนทางเข้าภาระจำยอมที่ลึก 56 เมตรนั่นเลย
4. เมื่อแบ่งโฉนดออกเป็นย่อยๆ หมายเลขโฉนดก็เปลี่ยนไปค่ะ เช่น โฉนดเดิมขนาด 5 ไร่เลขที่ 2521 ตัวโฉนดใหม่ที่แยกออกมาก็กลายเป็นเลขที่ใหม่ไปเลย อย่างอันที่เราจะซื้อก็กลายเป็นเลขที่ 4551 และ 4552 อะไรแบบนี้
5. ในบันทึกข้อความตกลงเรื่องภาระจำยอมเขาระบุหมายเลขโฉนดที่ได้รับภาระจำยอม (สามานยทรัพย์) เป็นเลขที่ของโฉนด 5 ไร่ค่ะ คือ 2521 เพราะทำกันมาตั้งแต่ก่อนจะแยกโฉนดเป็นย่อยๆ 8 แปลง
คำถามคือ
1. การที่หลังโฉนดย่อยไม่ได้ระบุเรื่องภาระจำยอมไว้ ถือว่าภาระจำยอมยังมีผลอยู่หรือเปล่าคะ เพราะเป็นโฉนดใหม่ เลขที่ไม่ตรงกับที่ตกลงไว้ในบันทึก
2. เราสามารถให้ไปสลักหลังเรื่องการทำภาระจำยอมนี้ลงในหลังโฉนดที่เราจะซื้อได้หรือไม่ หรือต้องไปทำใหม่เลย
3. ในบันทึกเขียนว่า ภาระจำยอมเรื่องทางเดิน แต่ในความเป็นจริงก็มีการเดินไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ผ่าน
ที่ดิน 2 ใน 8 แปลงย่อยถูกทำเป็นอพาร์ทเม้นท์ไปแล้ว มีคนและรถเข้าออกตลอด (ที่ดินทั้ง 8 แปลงนี้ มีแปลงที่เราจะซื้อ กับ แปลงอพาร์ทเม้นท์ที่เป็นบุคคลภายนอก เพราะแปลงอื่นๆ พี่น้องเขาปลูกอยู่กันเองทั้งหมด)
ถนนสีม่วงๆหน้าที่ดิน เจ้าของที่จะจดภาระจำยอมให้เราอย่างถูกต้อง แต่ที่กังวลอยู่คือถนนสีฟ้าค่ะ ทางเจ้าของที่ดินก็ยืนยันว่าไม่มีปัญหาแต่เราต้องการทำให้ถูกต้อง เพราะที่ดินราคาค่อนข้างสูง
ขอบคุณมากค่ะ
แก้ไขเมื่อ 10 ก.ค. 55 19:03:10
| จากคุณ |
:
parachute   
|
| เขียนเมื่อ |
:
9 ก.ค. 55 21:26:58
|
|
|
| 
