ความคิดเห็นที่ 1 กรณีที่ดินมีโฉนด  คนที่เป็นเจ้าของคือคนที่มีชื่อในโฉนดค่ะ ถ้าโอน/ขายให้คนอื่น  ต้องไปโอนที่กรมที่ดิน  เปล่ียนชื่อเจ้าของเสียใหม่ค่ะ ถ้ายายเสียชีวิต  ที่ดินนั้นก็เป็นมรดก  ลูกๆ ก็แบ่งกันไปตามส่วนค่ะ ป้า/น้า/แม่คุณ และลูกอื่นๆ ถ้ามีก็แบ่งกันไปค่ะ เรื่องภาษีโรงเรือน เขาจ่ายตามที่ดินที่ถือครองหรือเปล่า  ใครไปจ่ายก็ได้ ไม่ทำให้เขากลายเป็นเจ้าของหรอกค่ะ  ถ้าที่ดินมีโฉนดนะ ส่วนเรื่องอื่นๆ ตอบไม่ได้ค่ะ จากคุณ : ต๊อตโตะจัง เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 23:42:43

ความคิดเห็นที่ 2 ขอบคุณมากครับ เดี๋ยวพรุ่งนี้จะลองถามแม่ดูครับ ว่าที่ดินมีโฉนดหรือเปล่า ตอนนี้สงสารยายครับ อยากรีบๆรับยายมาอยู่ด้วยเร็วๆ จากคุณ : gdhsatanic เขียนเมื่อ : 8 พ.ย. 55 23:54:15

ความคิดเห็นที่ 3 สำหรับคำถามข้อที่ 3 ลองถามยายดูนะครับว่า ยายอนุญาตให้ป้าปลูกบ้านหรือไม่ การที่ยายอนุญาตกับไม่อนุญาตให้ป้าปลูกบ้าน ผลทางกฎหมายจะแตกต่างกัน กรณีที่ยายอนุญาต ผลทางกฎหมายก็คือ บ้านยังเป็นของป้าอยู่ การที่ยายยินยอมให้ป้าปลูกก็เป็นข้อตกลงระหว่างป้ากับยายเท่านั้น เว้นแต่ ยายจะไปจดเป็นภาระจำยอมไว้ (ตรวจดูได้ที่หลังโฉนดได้) สมมุติว่าป้าขายที่ดินแปลงนี้ให้คนอื่น ข้อตกลงที่ยายยินยอมให้ป้าปลูกบ้าน ในที่ดินแปลงนี้ ไม่ผูกพันต่อผู้ที่ซื้อต่อจากยาย  ผู้ซื้อมีสิทธิให้รื้อถอนได้ แต่ถ้ายายไม่อนุญาตให้ป้าปลูก ผลทางกฎหมายคือ บ้านตกเป็นของยาย สมมุติว่ายายขายที่ดินให้คนอื่นไป ก็ไม่ต้องรื้อถอนบ้าน เพราะบ้านเป็นของยายแล้ว ยายก็มีสิทธิขายได้ทั้งบ้าน สำหรับคำถามที่ว่า ป้ายึดบ้านยายได้หรือไม่ ก็มีอยู่กรณีเดียวคือ ป้าครอบครองที่ของยายมาจนครบ 10ปี(กรณีที่ดินมีโฉนด) โดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ(ต้องเป็นกรณีที่ยายไม่อนุญาตให้ปลูกบ้าน ถ้าอนุญาตก็ไม่ถือว่ามีเจตนาเป็นเจ้าของ)โดยไม่มีใครไปโต้แย้งใดๆ และครอบครองอย่างเปิดเผย เว้นแต่ยายจะไปจดทะเบียนโอนให้ผู้อื่นหรือโอนให้ป้าไปแล้ว แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 55 01:08:46 แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 55 01:06:32 แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 55 01:03:58 จากคุณ : suphachai (suphachai121) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 01:02:48

ความคิดเห็นที่ 4 ลูกปลูกบ้านในที่ดินพ่อแม่  พ่อแม่ก็ต้องอนุญาตอยู่แล้ว อยู่ไปจนครบ ๑๐ ปี  ถือว่าเป็นการครอบครองโดยปรปักษ์ด้วยหรือคะ ????? รบกวนท่านผู้รู้กฎหมายตอบด้วยค่ะ จากคุณ : ต๊อตโตะจัง เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 08:39:08

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณคุณ suphachai121 มากๆครับ สงสัยนิดนึงครับ ว่าคำว่า อนุญาต กับ ไม่อนุญาต จะพิสูจน์ได้จากอะไรอะครับผม ถ้าสมมติยายบอกว่าไม่อนุญาต แต่ป้าบอกว่า เมื่อก่อนยายเคยบอกว่าอนุญาต แล้วจะใช้หลักฐานจากอะไรหรอครับ จากคุณ : gdhsatanic เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 08:41:25

ความคิดเห็นที่ 6 ใช่ครับ มือปัญหาที่เรื่องนี้เหมือนกันครับ คุณ ต๊อตโตะจัง คือคุณยายและญาตพี่น้องผม ไม่เห็นด้วย(แม่ผมมีพี่น้อง 5 คน) ไม่เห็นด้วยที่ป้าจะมาปลูกที่ดินบนที่ของยาย แต่ด้วยความที่เป็นแม่ ก็คงจะลูกไม่ได้ และป้าเค้าก็อ้างว่า เค้าไม่อยากไปปลูกบนที่ดินของเค้า เนื่องจากว่ามันอยู่ด้านหลัง ทำให้มาดูแลยายได้ลำบาก (แต่ที่จริง ผมก็พอทราบว่า เค้าอยากได้ที่ของยาย เพราะมันติดถนน) จนมาวันนี้ ก็มีปัญหาจริงๆ พี่น้องทั้ง 4 คนก็เลยปรึกษากัน ว่าจะให้ขายที่ดินทิ้งไปเลย ปัญหาจะได้จบ แล้วก็จะนำเงินส่วนนั้นมาซื้อบ้านใหม่ให้ยายอยู่ใกล้ๆ กทม แทน จากคุณ : gdhsatanic เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 08:52:50

ความคิดเห็นที่ 7 ขอบคุณ คุณต๊อตโตะจัง ที่ถามนะครับ คือผมไม่แน่ใจว่า ป้าของ จขกท.ได้รับอนุญาตให้ปลูกบ้านหรือไม่ ไงครับ ผมเลยวงเล็บไว้ว่า "(ต้องเป็นกรณีที่ยายไม่อนุญาตให้ปลูกบ้าน ถ้าอนุญาตก็ไม่ถือว่ามีเจตนาเป็นเจ้าของ)" ถ้าอนุญาตก็ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์ครับ จากคุณ : suphachai (suphachai121) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 09:12:46

ความคิดเห็นที่ 8 สงสัยนิดนึงครับ ว่าคำว่า อนุญาต กับ ไม่อนุญาต จะพิสูจน์ได้จากอะไรอะครับผม ถ้าสมมติยายบอกว่าไม่อนุญาต แต่ป้าบอกว่า เมื่อก่อนยายเคยบอกว่าอนุญาต แล้วจะใช้หลักฐานจากอะไรหรอครับ จากคุณ : gdhsatanic เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 09:59:09

ความคิดเห็นที่ 9 การอนุญาตหรือไม่อนุญาต เป็นข้อเท็จจริงที่จะต้องไปพิสูจน์ครับ สมมุติว่าในที่สุดแล้วตกลงกันไม่ได้ เรื่องไปสู่ชั้นศาล ก็ต้องไปสืบพยานกันในศาล แต่โดยปกติแล้ว การที่ไปปลูกสร้างในที่ดินของผู้อื่น กฎหมายสันนิฐานไว้ก่อนว่า เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้น   เพราะฉะนั้น คนที่ไปปลูกก็ต้องไปนำสืบเอาเองว่า ปลูกโดยอาศัยสิทธิอะไร เจ้าของที่ดินอนุญาตหรือไม่ ผลของการอนุญาตหรือยินยอมให้ปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตน ก็มีผลดีผลเสียในสองแง่มุม ถ้าอนุญาตให้ปลูก ในแง่ที่คนปลูกจะครอบครองปรปักษ์นั้น ก็เป็นไปไม่ได้เลย แต่ในแง่ของกรรมสิทธิในบ้าน เจ้าของที่ดินไม่มีกรรมสิทธิ์เพราะเขามีสิทธิปลูก กลับกัน ถ้าไม่อนุญาตให้ปลูก แต่ยังปลูกโดยเข้าครอบครองที่ดินแปลงนั้นเลย ในแง่ของการครอบครองปรปักษ์ ก็มีโอกาสจะเป็นไปได้ ส่วนในแง่กรรมสิทธในที่ดิน ก็เป็นส่วนควบของที่ดิน ก็ตกเป็นกรรมสิทธิของเจ้าของที่ดิน ครับ จากคุณ : suphachai (suphachai121) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 11:35:44

ความคิดเห็นที่ 10 ผมขออนุญาตตอบ ข้อสงสัยของคุณ ต๊อตโตะจัง ที่สงสัยว่า "ลูกปลูกบ้านในที่ดินพ่อแม่  พ่อแม่ก็ต้องอนุญาตอยู่แล้ว" อันนี้เป็นข้อเท็จจริงที่ยังไม่ยุติ  ก็ยังไม่แน่ว่าอนุญาตหรือไม่อย่างไร แต่มีโอกาสเป็นไปได้ ครับ ถามว่า ลูกครอบครองปรปักษ์ที่ดินของพ่อแม่ได้หรือไม่ ตอบว่า ครอบครองได้ ถึงแม้ตนจะมีสิทธิรับมรดกและ ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ที่ดินซึ่งตนมีสิทธิได้รับมรดกอันเป็นที่ดินของตนเองได้เพราะไม่ใช่ที่ดินของผู้อื่น แต่ก็สามารถครอบครองปรปักษ์ในส่วนของทายาทอื่นได้ แม้ที่ดินยังเป็นชื่อของพ่อหรือแม่ก็ตาม ยังไง ก็ขอให้"ผู้รู้กฎหมาย" มาตอบข้อสงสัยของคุณต๊อตโตะจัง อีกทีนะครับ แก้ไขเมื่อ 09 พ.ย. 55 11:48:22 จากคุณ : suphachai (suphachai121) เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 11:47:49

ความคิดเห็นที่ 11 เข้าใจอย่างนี้ถูกไหมคะ ถ้าพ่อแม่อนุญาตให้ปลูกบ้านก็ครอบครองที่ดินของทายาทคนอื่นๆและของพ่อแม่ไม่ได้ แต่มีสิทธิในบ้านหลังนั้น  คนอื่นจะซื้อขายบ้านไม่ได้   แต่ถ้าพ่อแม่ไม่อนุญาต  ก็ไม่มีสิทธิในบ้านแต่ครอบครองโดยปรปักษ์ในที่ดินคนอื่นๆได้ มีสมบัตินี่ยุ่งเหมือนกันนิ  แต่เราว่าโดยวัฒนธรรมไทย  ลูกปลูกบ้านในบ้านพ่อแม่ พ่อแม่ส่วนใหญ่ก็ให้นะ  ดีใจด้วยซ้ำที่อยู่ใกล้ๆ จากคุณ : ต๊อตโตะจัง เขียนเมื่อ : 9 พ.ย. 55 12:18:02