ความคิดเห็นที่ 1 มันมีจุดคุ้มทุนของมันอยู่ครับ บางสนามก็มีการขาย Member บางสนามก็มีการเปิดขายที่ดิน หลายๆ อย่างหน่ะครับมารวมๆ กัน พวกที่ขาย member หรือขายที่ดิน ก็จะได้เงินจากตรงนั้นมาพอสมควรครับ รายได้จริงๆ เนี่ย ไม่ได้อยู่ที่ค่ากรีนฟีหรอกครับ แต่อยู่ที่ส่วนอื่น นั่นคือ รถกอล์ฟ และพวกอาหารตามซุ้ม แล้วก็สินค้าในคลับเฮ้าส์นั่นแหล่ะครับ ค่ากรีนฟี ถ้าคิดๆ แล้ว มันก็จะหมดไปกับตัวมันเองนั่นแหล่ะครับ จากคุณ : โอบทะเลไว้ด้วยไอรัก - [ 27 ต.ค. 50 11:05:13 ]

ความคิดเห็นที่ 2 - ขนาดของสนามมีตั้งแต่ 400 - 1200 ไร่ครับ - สนาม ขนาด 400-600 ไร่ จะอยู่ใกล้เมือง ( ทบ., ราชพฤกษ์) - น้ำ+ อาหารตามซุ้ม  นอกจากแบบที่ คห 1 ว่าไว้ อีกลักษณะ เป็นการปล่อยเช่า ให้รายอื่นมารับไป ซุ้มนึงก็อยู่ระหว่าง 3000- 8000 บาท ต่อเดือน -การประเมินโครงการ ความคุ้มค่าของสนามกอล์ฟ จะอยู่ที่ 7- 10 ปี สั้นกว่านี้ก็มี อาจต้องใช้ที่วัด เข้าช่วย แต่ ส่วนมากมักจะเกิน 10 ปี * สมมุตินะครับ  ผมลงทุนสร้าง สนาม กอล์ฟ โดยเป็นค่าที่ดิน  200,000 บาท / ไร่ ซื้อ 800 ไร่ เ ป็นเงิน  160 ลบ. -คลับเฮาส์  ขนาด 5000 ตารางเมตร ราคา   25 ลบ. + ถนนในโครงการ ใช้ ลาดยาง กับคอนกรีตบางส่วนที่ ใกล้คลับเฮาส์ 4 ลบ. -ขุดบ่อน้ำ(4  ลบ.)   ปรับผิว เป็นแฟร์เวย์ (18 x 2  ลบ.)       เดินท่อระบายน้ำ กรณีที่ เป็นสนามที่ลุ่ม  (2  ลบ.)   เดินท่อรดน้ำ (4  ลบ.)   -ลงหญ้าแฟร์เวย์ (18 x 0.5  ลบ.)       ทำกรีน (18 x 0.5  ลบ.)       มีหลายเกรดนะครับ อีกเกรดนึงก็ ลงหญ้าแฟร์เวย์ (18 x 0.2  ลบ.)       ทำกรีน (18 x 0.1  ลบ.)       -ลงต้นไม้ (18 x 0.2  ลบ.)       เดินไฟฟ้า ตรงนี้สำคัญ ถ้าเดินไฟพอเปิดกลางวัน ราคา (18 x 0.1  ลบ.)       เปิดกลางคืน ช่วง 18.00-24.00 (18 x 2  ลบ.)       -อุปกรณ์ ดำเนินงาน เครื่อง สูบน้ำ   , รถกระบะทำสวน , รถตัดหญ้า ,เครื่องครัว ,เครื่องปรับอากาศ  กรีนซ้อม  ซุ้ม ๆลๆ (12  ลบ.)   -ซอฟแวร์ โปรแกรมบัญชี รูดบัตร เอทีเอ็ม  ออฟฟิส  (12  ลบ.)   +ต้นการสร้างอยู่ที่  320 ล้านบาท *ต้นทุนดำเนินงาน ต่อเดือน - ค่าแรงคนงาน 50 คน 7000 บาทต่อคน 350000 - ค่าน้ำ 100000 - ค่าไฟฟ้า 400000 ทำไนท์กอลฟ์ด้วย - ภาษีรายได้ 40000 - ภาษีโรงเรือน หรือ บำรุงท้องที่ 100000 - ค่าซ่อมแซมสนาม 600000 *รายรับ -ค่ากรีนฟี  600 บาทต่อคน  / ไนท์กอลฟ์ 1000 วันหยุด เปิด 0600 – 1500 ( 9 ชม.) รับได้ 300 คน เป็นเงิน 180,000 ไนท์ กอลฟ์ 1700-2000 วันหยุด 150 คน เป็นเงิน 150,000 -วันธรรมดา 400 บาทต่อคน  / ไนท์กอลฟ์ 700 รับได้ 100 คน เป็นเงิน 40,000 รับได้ 100 คน เป็นเงิน 70,000 -ค่าเช่าซุ้มน้ำ 60000 / เดือน +รวมรายรับต่อเดือน 5,600,000 +หัก ต้นทุนดำเนินงาน  1,590,000 +เหลือจ่ายหนี้ (ต้นทุนการสร้าง) 4,100,000 ต่อเดือน +หักใช้ส่วนตัว 300,000 +เหลือ 3,800,000 +สุดท้าย เอา 320,000,000 ตั้ง หารด้วย 3,800,000 ได้ 84 เดือน หรือ เป็น 7 ปี คืนทุน แก้ไขเมื่อ 27 ต.ค. 50 18:58:46 จากคุณ : โหลโหล - [ 27 ต.ค. 50 18:57:28 ]

ความคิดเห็นที่ 3 ^ || || เยี่ยมครับ ละเอียดดี เพิ่มเติมนิด ๆ อย่างสุวรรณ ทุนก่อสร้างรวมที่เจ็ดร้อยกว่า ๆ ครับ จุดคุ้มทุนลองบวกลบใหม่เอาเองนะครับ จากคุณ : Tanzanite - [ 27 ต.ค. 50 21:38:14 ]

ความคิดเห็นที่ 4 เพิ่มเติมครับ  สนามจะมีรายได้ขั้นต้นจากการขายสมาชิกขึ้นอยู่กับราคาว่าจะตั้งไว้เท่าไหร่ต่ำสุดประมาณ 50,000(ต่างจังหวัด)-150,000 บาท อาจจำกัดไว้ที่ไม่เกิน 500 สมาชิกจำแนกไปด้วยสมาชิกประเภทต่าง ๆ เช่นนิติบุคคล ครอบครัว บุคคล ที่ดิน อาจแยกเป็นรายปี 5 ปีหรือสมาชิกตลอดชีพ รายได้ที่จะตามมาก็คือค่าบำรุงรายปี(เดือน) เงินส่วนนี้จะไปเป็นค่าบำรุงสนาม(ประมาณ 2000-3000บาท/เดือน)รายได้อันถัดไปก็คือ การพัฒนาที่ดินรอบสนามเพื่อขาย ซึ่งจะเป็นรายได้หลักขึ้นต้นก่อนเปิดดำเนินการ ส่วนรายได้รองหลังจากนั้นก็คือค่ากรีนฟีจากแขกของสมาชิก[Guest]&visitor รองลงไปก็คือค่าอาหารเครื่องดื่ม ท้ายสุดก็จะเป็นรายได้จากโปรช๊อป(ถ้าทำเอง) รถกอล์ฟส่วนใหญ่จะให้เขามาใช้สถานที่แล้วแบ่งรายได้กัน  ส่วนรายละเอียดในการบริหารงานแต่ละแผนกหรือตำแหน่งก็ขึ้นอยู่กับว่าต้องการเกรดไหนครับมีรายละเอียดมากพอสมควร เอาแค่นี้ก่อน จากคุณ : คนเคยทำงานสนามกอล์ฟ (ครูไก่) - [ 27 ต.ค. 50 22:11:12 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูล จากคุณ : อเดเดช - [ 28 ต.ค. 50 09:27:11 ]

ความคิดเห็นที่ 6 แล้วถ้าเป็นสนามไดรฟ์ล่ะครับ โดยเฉลี่ยต้นทุนตกประมาณเท่าไหร่ครับ จากคุณ : neverest - [ 29 ต.ค. 50 12:26:09 ]